第209章 籌錢的路子
屏幕上是一段無人機航拍視頻。
鏡頭從一片翠綠的山谷上方緩緩掠過，山谷兩側是陡峭的石灰岩崖壁，崖壁上爬滿了青苔和藤蔓。
鏡頭往下降，穿過一層薄薄的霧氣，出現了一個天然溶洞的入口。溶洞口很大，目測有好幾層樓高，洞口垂下幾根粗壯的鐘乳石柱，在陽光下泛著濕潤的光澤。
鏡頭繼續往溶洞裡面推進，內部的空間比洞口看起來還要大得多，穹頂最高的地方目測有好幾十米，鐘乳石和石筍密密麻麻地立在洞底，有些已經連接成了粗壯的石柱。
洞內有一條暗河，河水清澈見底，在燈光的照射下泛著幽藍色的光。
視頻往後繼續播放，畫面切到了溶洞外面的峽谷。峽谷兩側的崖壁上掛著好幾條細長的瀑布，水流從高處跌落下來砸在岩石上濺起白茫茫的水霧。
峽谷底部是一條蜿蜒的溪流，溪水在亂石間穿行，形成了一連串的小型跌水和深潭。
周圍的山體覆蓋著茂密的原始次生林，樹冠層層疊疊，偶爾有幾隻白鷺從林間飛起來，在峽谷上空盤旋。
「清遠市西北方向十幾公里，新發現的一個天然溶洞群。初步勘測的數據，主洞長度超過好幾公里，支洞還沒探完。周邊的峽谷和溪流都是原生態地貌，植被覆蓋率非常高，水質達到國家一級標準。這個項目我跟了快一年了，地質勘測、環評報告、開發方案全都做完了。」
晁遠用手指在屏幕上劃了一下，翻到下一頁，是一份規劃局的用地批覆文件，上面的紅章清晰可見，「我爸在旅遊局那邊出了不少力，加上當地政府也想借著這個項目拉動周邊經濟，審批走得比較順利，基本都齊活了。」
他把文件合上放回旁邊，端起茶杯喝了一口，然後看著林峰。
項目一期總投資預估在五億左右，是政企合作的模式。
基礎設施建設，包括公路、電力、供水、通信基站這些，由當地政府出資。
景區的規劃、開發、運營，則由他的公司來做。股權結構上他的公司占控股權，剩下的一部分留給後續加入的投資方。
他打算從中拿出相當一部分的股份轉讓給林峰，比例差不多在20％左右的樣子。
林峰在心裡快速算了一下帳。
一期五億的投資，基礎設施建設由政府兜底，實際的商業開發成本大概在兩億多。
晁遠給自己這麼多股份，對應的出資金額是一億左右。對於一個即將開發的壟斷性景區項目來說，這個價格拿到這個股權比例，幾乎等於白送。
「這份禮太重了。」林峰放下茶杯看著晁遠，語氣很平靜，但目光裡帶著一點探究。
晁遠靠在椅背上，手指在茶杯邊緣慢慢畫著圈，沉默了一會兒才開口。
語氣比剛才談項目時更坦誠了幾分，不再是那種商業談判式的措辭，而是像在跟一個信得過的朋友交底。
「我實話跟你說，這個項目我一個人確實吃不下。不是資金的問題，是風險。這麼大的盤子，牽扯到政府、資本、本地村民、後期的運營管理，任何一個環節出了問題我一個人兜不住。我需要一個合作夥伴，這個夥伴光有錢不夠，還得有背景、有實力、有事能平得了。河海市我認識的人不算少，但大多數都是體制內的關係。真正有實業、有背景、又有能力在關鍵時刻把事扛起來的人，就你一個。」
說到這他停了一下，把茶杯放在桌上，抬起頭看著林峰。
回來之後，晁大偉查了下，才發現林峰不想表面那麼簡單。
救過葉清寒的命，把左寧那條盤踞河海十幾年的地下勢力連根拔起，還順帶把他背後的保護傘王市長也掀翻了。
現在河海市黑白兩道，幾乎都有他的身影。最主要的還有一個原因，就是晁大偉在旅遊局局長的位子上能坐穩，沈淺淺外公那層關係，雖然退居二線，可那些師生卻還在官場活躍著，有些人的位置還不低。
林峰聽完之後沒有馬上表態，端起茶杯慢慢喝了一口。龍井的回甘在舌尖上慢慢散開，包間裡安靜了幾秒，只有窗外風吹過竹葉的沙沙聲。
他心裡其實已經決定要投了。
這個項目本身的商業前景就很好，清遠和河海周邊確實沒有什麼拿得出手的自然景區，一旦開發出來就是區域壟斷性資源。
再加上晁遠這個人，做事有章法，不是那種空手套白狼的中間人，這個合作關係值得長期持有。
但一個億不是小數目，龍鱗最近剛把現金流投進了新能源卡車和凱達酒店的收購里，銀行的五千萬貸款雖然已經批下來了，但那是留著做後期運營和品牌升級的。
要在短時間內拿出一個億點得想辦法籌錢。
林峰把茶杯放在桌上，身體往前傾了傾。「這個項目我接了。以後有什麼好項目，一起合作。」
晁遠伸出手來跟林峰握了一下。「一言為定。」
兩個人接下來又聊了些具體的細節——開發周期、投資回報周期、景區定位和品牌策略。
晁遠打算把這裡打造成一個集溶洞探險、峽谷漂流、森林康養於一體的綜合性生態旅遊度假區，對標的是國內幾個頂級的自然景區。
一期工程先把溶洞和漂流做起來，預計運營穩定之後，年接待遊客量能衝到好幾十萬人。按這個客流估算，林峰投的錢大概運營幾年後就能收回成本，後面的利潤全是淨賺。
晚飯結束後晁遠搶著買了單，說以後合作起來有的是機會讓你請。
兩個人走出私房菜館的時候已經快十點了，巷子裡很安靜，只有路燈的光落在青石板路面上。
晁遠拉開車門，忽然回頭說了一句：「對了，下周簽約的時候你要是方便，帶上你的法務團隊一起過來。合同我已經讓人在擬了，提前發給你看。」
林峰點了點頭，目送著車拐出巷子口。站在路燈下面掏出手機，屏幕上有幾條未讀消息。
沈淺淺發了一張排練的照片，幾個女生穿著統一的舞蹈服在排練室里對著鏡子擺姿勢，她站在最邊上，娃娃臉上掛著一層薄汗，笑得眼睛彎彎的。
何倩雯發了一條，說省城那個項目有了新進展，讓他明天有空來公司碰一下。
給沈淺淺回了條消息說排練加油，然後給何倩雯回了個明天見。把手機揣回褲兜之後發動了車子，往家的方向開去。
車窗外面河海市的夜景在兩側飛速後退，霓虹燈的光把他的側臉映得一明一暗。
心裡反覆盤算著這筆錢的來路。
龍鱗的帳上最近有點緊，新能源卡車剛採購完畢，凱達酒店的收購又是大頭支出。
不過清遠這個項目是個穩賺不賠的買賣，下周簽約之前得把資金缺口填平。
辦法總比困難多，他現在手裡的人脈和資源比起一年前已經不在一個量級了，籌錢的路子並不算少。
鏡頭從一片翠綠的山谷上方緩緩掠過，山谷兩側是陡峭的石灰岩崖壁，崖壁上爬滿了青苔和藤蔓。
鏡頭往下降，穿過一層薄薄的霧氣，出現了一個天然溶洞的入口。溶洞口很大，目測有好幾層樓高，洞口垂下幾根粗壯的鐘乳石柱，在陽光下泛著濕潤的光澤。
鏡頭繼續往溶洞裡面推進，內部的空間比洞口看起來還要大得多，穹頂最高的地方目測有好幾十米，鐘乳石和石筍密密麻麻地立在洞底，有些已經連接成了粗壯的石柱。
洞內有一條暗河，河水清澈見底，在燈光的照射下泛著幽藍色的光。
視頻往後繼續播放，畫面切到了溶洞外面的峽谷。峽谷兩側的崖壁上掛著好幾條細長的瀑布，水流從高處跌落下來砸在岩石上濺起白茫茫的水霧。
峽谷底部是一條蜿蜒的溪流，溪水在亂石間穿行，形成了一連串的小型跌水和深潭。
周圍的山體覆蓋著茂密的原始次生林，樹冠層層疊疊，偶爾有幾隻白鷺從林間飛起來，在峽谷上空盤旋。
「清遠市西北方向十幾公里，新發現的一個天然溶洞群。初步勘測的數據，主洞長度超過好幾公里，支洞還沒探完。周邊的峽谷和溪流都是原生態地貌，植被覆蓋率非常高，水質達到國家一級標準。這個項目我跟了快一年了，地質勘測、環評報告、開發方案全都做完了。」
晁遠用手指在屏幕上劃了一下，翻到下一頁，是一份規劃局的用地批覆文件，上面的紅章清晰可見，「我爸在旅遊局那邊出了不少力，加上當地政府也想借著這個項目拉動周邊經濟，審批走得比較順利，基本都齊活了。」
他把文件合上放回旁邊，端起茶杯喝了一口，然後看著林峰。
項目一期總投資預估在五億左右，是政企合作的模式。
基礎設施建設，包括公路、電力、供水、通信基站這些，由當地政府出資。
景區的規劃、開發、運營，則由他的公司來做。股權結構上他的公司占控股權，剩下的一部分留給後續加入的投資方。
他打算從中拿出相當一部分的股份轉讓給林峰，比例差不多在20％左右的樣子。
林峰在心裡快速算了一下帳。
一期五億的投資，基礎設施建設由政府兜底，實際的商業開發成本大概在兩億多。
晁遠給自己這麼多股份，對應的出資金額是一億左右。對於一個即將開發的壟斷性景區項目來說，這個價格拿到這個股權比例，幾乎等於白送。
「這份禮太重了。」林峰放下茶杯看著晁遠，語氣很平靜，但目光裡帶著一點探究。
晁遠靠在椅背上，手指在茶杯邊緣慢慢畫著圈，沉默了一會兒才開口。
語氣比剛才談項目時更坦誠了幾分，不再是那種商業談判式的措辭，而是像在跟一個信得過的朋友交底。
「我實話跟你說，這個項目我一個人確實吃不下。不是資金的問題，是風險。這麼大的盤子，牽扯到政府、資本、本地村民、後期的運營管理，任何一個環節出了問題我一個人兜不住。我需要一個合作夥伴，這個夥伴光有錢不夠，還得有背景、有實力、有事能平得了。河海市我認識的人不算少，但大多數都是體制內的關係。真正有實業、有背景、又有能力在關鍵時刻把事扛起來的人，就你一個。」
說到這他停了一下，把茶杯放在桌上，抬起頭看著林峰。
回來之後，晁大偉查了下，才發現林峰不想表面那麼簡單。
救過葉清寒的命，把左寧那條盤踞河海十幾年的地下勢力連根拔起，還順帶把他背後的保護傘王市長也掀翻了。
現在河海市黑白兩道，幾乎都有他的身影。最主要的還有一個原因，就是晁大偉在旅遊局局長的位子上能坐穩，沈淺淺外公那層關係，雖然退居二線，可那些師生卻還在官場活躍著，有些人的位置還不低。
林峰聽完之後沒有馬上表態，端起茶杯慢慢喝了一口。龍井的回甘在舌尖上慢慢散開，包間裡安靜了幾秒，只有窗外風吹過竹葉的沙沙聲。
他心裡其實已經決定要投了。
這個項目本身的商業前景就很好，清遠和河海周邊確實沒有什麼拿得出手的自然景區，一旦開發出來就是區域壟斷性資源。
再加上晁遠這個人，做事有章法，不是那種空手套白狼的中間人，這個合作關係值得長期持有。
但一個億不是小數目，龍鱗最近剛把現金流投進了新能源卡車和凱達酒店的收購里，銀行的五千萬貸款雖然已經批下來了，但那是留著做後期運營和品牌升級的。
要在短時間內拿出一個億點得想辦法籌錢。
林峰把茶杯放在桌上，身體往前傾了傾。「這個項目我接了。以後有什麼好項目，一起合作。」
晁遠伸出手來跟林峰握了一下。「一言為定。」
兩個人接下來又聊了些具體的細節——開發周期、投資回報周期、景區定位和品牌策略。
晁遠打算把這裡打造成一個集溶洞探險、峽谷漂流、森林康養於一體的綜合性生態旅遊度假區，對標的是國內幾個頂級的自然景區。
一期工程先把溶洞和漂流做起來，預計運營穩定之後，年接待遊客量能衝到好幾十萬人。按這個客流估算，林峰投的錢大概運營幾年後就能收回成本，後面的利潤全是淨賺。
晚飯結束後晁遠搶著買了單，說以後合作起來有的是機會讓你請。
兩個人走出私房菜館的時候已經快十點了，巷子裡很安靜，只有路燈的光落在青石板路面上。
晁遠拉開車門，忽然回頭說了一句：「對了，下周簽約的時候你要是方便，帶上你的法務團隊一起過來。合同我已經讓人在擬了，提前發給你看。」
林峰點了點頭，目送著車拐出巷子口。站在路燈下面掏出手機，屏幕上有幾條未讀消息。
沈淺淺發了一張排練的照片，幾個女生穿著統一的舞蹈服在排練室里對著鏡子擺姿勢，她站在最邊上，娃娃臉上掛著一層薄汗，笑得眼睛彎彎的。
何倩雯發了一條，說省城那個項目有了新進展，讓他明天有空來公司碰一下。
給沈淺淺回了條消息說排練加油，然後給何倩雯回了個明天見。把手機揣回褲兜之後發動了車子，往家的方向開去。
車窗外面河海市的夜景在兩側飛速後退，霓虹燈的光把他的側臉映得一明一暗。
心裡反覆盤算著這筆錢的來路。
龍鱗的帳上最近有點緊，新能源卡車剛採購完畢，凱達酒店的收購又是大頭支出。
不過清遠這個項目是個穩賺不賠的買賣，下周簽約之前得把資金缺口填平。
辦法總比困難多，他現在手裡的人脈和資源比起一年前已經不在一個量級了，籌錢的路子並不算少。