第227章 學區房的消息
餘歡過後，車廂里瀰漫著兩個人混在一起的汗水味道和車窗密閉空間裡特有的溫熱氣息。
葉清寒靠在他懷裡，真絲襯衫的扣子只系了兩顆，鎖骨上還殘留著剛才激情時留下的淡淡紅印。
頭髮散在肩膀上，幾縷碎發被汗水洇濕了貼在額頭上，臉上的潮紅還沒完全退乾淨。
伸手把空調的出風口往上調了調，讓涼風對著自己吹了一會兒，然後拿起中控台上的保溫杯喝了一口水，又遞給林峰。
兩個人整理好衣服，把座椅調回正常位置。
葉清寒從包里拿出小鏡子，對著車庫感應燈的光看了看自己的臉，用手指擦了擦眼角被蹭花的眼線，又把散落的頭髮重新攏到耳後。
側過頭看著林峰，嘴唇動了動，似乎在斟酌措辭。
「老城區改造的事，正式通知下周就發了。區里已經成立了專項工作組，組長是劉市長，我是副組長。這次改造範圍不小，涉及好幾個地塊的重新規劃。其中幾個重點地塊的用途已經有了初步方案——有的建商業綜合體，有的建公園，有的建學校。」
說到這裡頓了一下，手指在中控台上輕輕敲了敲，「你知道現在什麼房子最好賣嗎？學區房。只要旁邊有所好學校，房價能比周邊貴出一大截。三號地和五號地，這兩塊地旁邊都有教育用地規劃，一個小學一個中學。」
林峰正在系安全帶，聽到這話手指停住了。
靠在駕駛座上轉過頭看著葉清寒，沉默了大概十來秒。車庫裡很安靜，只有空調出風口發出的細微嗡鳴。
腦子裡在飛速盤算著，清遠景區項目剛簽完合同，第一批工程款馬上要打過去；凱達酒店的裝修還在收尾，最後的軟裝採購也需要一筆不小的開支；新能源卡車的首付款雖然走的是江南新能源的免息貸款，但後續的保險和充電樁安裝都是實打實的支出。
龍鱗帳上能動的資金並不寬裕，但葉清寒說的這個機會實在是太誘人了。
「如果能拿下一塊地，光是學區房這三個字就能保證利潤。但我一個人吃不下，資金壓力太大。我想把何倩雯的天龍集團和晁遠的公司都拉進來，三家共同出資成立一個項目公司，按出資比例分配股權和收益。這樣一來資金壓力分散了，天龍的品牌和晁遠在清遠的政商資源也能用上。三家綁在一起，以後有什麼好項目也可以繼續合作。」
葉清寒聽完之後想了想，點了點頭。「這個思路可行。天龍在河海市地產圈雖然不算老牌，但何倩雯這個人做事穩，開發過幾個樓盤從沒出過質量問題。晁遠那邊在清遠有現成的旅遊資源，加上他爸在旅遊局的關係，以後項目審批上會順暢很多。你牽頭，他們出錢出資源，三家各取所需。」
她頓了頓，手指在膝蓋上輕輕敲了兩下，「後天市規劃局有個招標說明會，算是內部通氣會，主要介紹這次出讓的幾塊地的基本情況和規劃條件。正式的招拍掛要等下周，但說明會上能拿到很多關鍵信息。我手裡有名額，明天把你也加進去。你到時候可以來，重點關注三號地和五號地。這兩塊地面積都不算特別大，但位置好，周邊的規劃配套也齊全。起拍價不會太低，你們要有個心理準備，動用資金估計得上億。」
林峰在心裡大致算了一下。
龍鱗帳上目前能動用的現金大概在三千萬左右，天龍那邊何倩雯之前說過可以動用幾千萬的流動資金，晁遠那邊景區項目雖然剛啟動但帳面應該也有餘錢。
三家湊一湊，再通過銀行那邊追加一些貸款，一個億左右的資金盤子應該能湊出來。
他把這個估算跟葉清寒說了，葉清寒說這個資金體量在河海市的地產圈不算大，但作為第一次涉足地產開發，先拿一塊小地試試水是明智的。
又補充了幾句，三號地旁邊的小學是市重點實驗小校的分校，五號地旁邊是規劃中的實驗中學新校區。
中學的輻射面比小學更廣，周邊的房價拉動效應也更明顯。從長遠來看，五號地的增值空間可能比三號地更大。
送完葉清寒之後林峰沒有直接回家，而是把車開到了白金海。
上官鏡鴻還在辦公室里，面前攤著一份凱達酒店的裝修結算表，正拿著一支紅筆在上面逐項核對。
看見林峰推門進來，把筆放下靠在椅背上，揉了揉眉心。
林峰在她對面坐下來，把剛才葉清寒說的老城區改造地塊出讓的事詳詳細細地說了一遍。
三號地和五號地，旁邊都有教育用地規劃，學區房概念，穩賺不賠。
他想拉上天龍和晁遠一起干，三家共同出資成立項目公司，龍鱗牽頭。
但目前龍鱗能動用的資金只有三千萬左右，剩下的要靠天龍和晁遠那邊湊。
上官鏡鴻聽完之後靠在椅背上沉默了一會兒，手指在辦公桌上輕輕敲著。
這筆帳她不用算也知道是划算的，學區房項目在河海市從來都是供不應求，只要拿到地，房子還沒蓋完就會被搶光。
但龍鱗最近的資金確實比較緊張，凱達酒店的尾款馬上要付，景區項目的第一批工程款也剛打過去，上次又貸了一次款，帳上能動的錢確實是三千萬上下。
她想了想，說錢的事她再想辦法，銀行那邊上次批的五千萬信用貸款還有一部分額度沒用完，可以追加提款。
另外白金海和撞球廳這兩個現金流穩定的資產也可以拿去銀行做抵押，貸一筆短期過橋資金，等項目公司的股權結構確定下來之後再用分紅還貸。
風險有，但學區房項目的回報率足夠覆蓋這個風險。
這一晚林峰留在白金海，兩個人又在臥室里討論了一些項目細節，直到深夜才睡。
葉清寒靠在他懷裡，真絲襯衫的扣子只系了兩顆，鎖骨上還殘留著剛才激情時留下的淡淡紅印。
頭髮散在肩膀上，幾縷碎發被汗水洇濕了貼在額頭上，臉上的潮紅還沒完全退乾淨。
伸手把空調的出風口往上調了調，讓涼風對著自己吹了一會兒，然後拿起中控台上的保溫杯喝了一口水，又遞給林峰。
兩個人整理好衣服，把座椅調回正常位置。
葉清寒從包里拿出小鏡子，對著車庫感應燈的光看了看自己的臉，用手指擦了擦眼角被蹭花的眼線，又把散落的頭髮重新攏到耳後。
側過頭看著林峰，嘴唇動了動，似乎在斟酌措辭。
「老城區改造的事，正式通知下周就發了。區里已經成立了專項工作組，組長是劉市長，我是副組長。這次改造範圍不小，涉及好幾個地塊的重新規劃。其中幾個重點地塊的用途已經有了初步方案——有的建商業綜合體，有的建公園，有的建學校。」
說到這裡頓了一下，手指在中控台上輕輕敲了敲，「你知道現在什麼房子最好賣嗎？學區房。只要旁邊有所好學校，房價能比周邊貴出一大截。三號地和五號地，這兩塊地旁邊都有教育用地規劃，一個小學一個中學。」
林峰正在系安全帶，聽到這話手指停住了。
靠在駕駛座上轉過頭看著葉清寒，沉默了大概十來秒。車庫裡很安靜，只有空調出風口發出的細微嗡鳴。
腦子裡在飛速盤算著，清遠景區項目剛簽完合同，第一批工程款馬上要打過去；凱達酒店的裝修還在收尾，最後的軟裝採購也需要一筆不小的開支；新能源卡車的首付款雖然走的是江南新能源的免息貸款，但後續的保險和充電樁安裝都是實打實的支出。
龍鱗帳上能動的資金並不寬裕，但葉清寒說的這個機會實在是太誘人了。
「如果能拿下一塊地，光是學區房這三個字就能保證利潤。但我一個人吃不下，資金壓力太大。我想把何倩雯的天龍集團和晁遠的公司都拉進來，三家共同出資成立一個項目公司，按出資比例分配股權和收益。這樣一來資金壓力分散了，天龍的品牌和晁遠在清遠的政商資源也能用上。三家綁在一起，以後有什麼好項目也可以繼續合作。」
葉清寒聽完之後想了想，點了點頭。「這個思路可行。天龍在河海市地產圈雖然不算老牌，但何倩雯這個人做事穩，開發過幾個樓盤從沒出過質量問題。晁遠那邊在清遠有現成的旅遊資源，加上他爸在旅遊局的關係，以後項目審批上會順暢很多。你牽頭，他們出錢出資源，三家各取所需。」
她頓了頓，手指在膝蓋上輕輕敲了兩下，「後天市規劃局有個招標說明會，算是內部通氣會，主要介紹這次出讓的幾塊地的基本情況和規劃條件。正式的招拍掛要等下周，但說明會上能拿到很多關鍵信息。我手裡有名額，明天把你也加進去。你到時候可以來，重點關注三號地和五號地。這兩塊地面積都不算特別大，但位置好，周邊的規劃配套也齊全。起拍價不會太低，你們要有個心理準備，動用資金估計得上億。」
林峰在心裡大致算了一下。
龍鱗帳上目前能動用的現金大概在三千萬左右，天龍那邊何倩雯之前說過可以動用幾千萬的流動資金，晁遠那邊景區項目雖然剛啟動但帳面應該也有餘錢。
三家湊一湊，再通過銀行那邊追加一些貸款，一個億左右的資金盤子應該能湊出來。
他把這個估算跟葉清寒說了，葉清寒說這個資金體量在河海市的地產圈不算大，但作為第一次涉足地產開發，先拿一塊小地試試水是明智的。
又補充了幾句，三號地旁邊的小學是市重點實驗小校的分校，五號地旁邊是規劃中的實驗中學新校區。
中學的輻射面比小學更廣，周邊的房價拉動效應也更明顯。從長遠來看，五號地的增值空間可能比三號地更大。
送完葉清寒之後林峰沒有直接回家，而是把車開到了白金海。
上官鏡鴻還在辦公室里，面前攤著一份凱達酒店的裝修結算表，正拿著一支紅筆在上面逐項核對。
看見林峰推門進來，把筆放下靠在椅背上，揉了揉眉心。
林峰在她對面坐下來，把剛才葉清寒說的老城區改造地塊出讓的事詳詳細細地說了一遍。
三號地和五號地，旁邊都有教育用地規劃，學區房概念，穩賺不賠。
他想拉上天龍和晁遠一起干，三家共同出資成立項目公司，龍鱗牽頭。
但目前龍鱗能動用的資金只有三千萬左右，剩下的要靠天龍和晁遠那邊湊。
上官鏡鴻聽完之後靠在椅背上沉默了一會兒，手指在辦公桌上輕輕敲著。
這筆帳她不用算也知道是划算的，學區房項目在河海市從來都是供不應求，只要拿到地，房子還沒蓋完就會被搶光。
但龍鱗最近的資金確實比較緊張，凱達酒店的尾款馬上要付，景區項目的第一批工程款也剛打過去，上次又貸了一次款，帳上能動的錢確實是三千萬上下。
她想了想，說錢的事她再想辦法，銀行那邊上次批的五千萬信用貸款還有一部分額度沒用完，可以追加提款。
另外白金海和撞球廳這兩個現金流穩定的資產也可以拿去銀行做抵押，貸一筆短期過橋資金，等項目公司的股權結構確定下來之後再用分紅還貸。
風險有，但學區房項目的回報率足夠覆蓋這個風險。
這一晚林峰留在白金海，兩個人又在臥室里討論了一些項目細節，直到深夜才睡。