第230章 老男人想起了小女孩
「昂子，又是天降橫財。」
譚小磊推門進來，來到辦公桌前，一屁股坐下，順手拿起桌上的1916，抽出一根叼在嘴裡。
「什麼橫財？」陳昂放下思考，抬眼問：「你沒去明州大廈參與談判？」
「那邊有沈律和馨姐，他們買，我去租，分工明確。」譚小磊點著煙，笑道：「我不是在忙星寓招租的事嗎，你猜怎麼著？」
「我又不是你肚子裡的蛔蟲，猜什麼。」
「觀瀾嘉業的秦總給我打了電話，說想從我們手裡買一棟星寓的公寓樓。四棟裡面挑一棟，產權整體轉讓，價格比我們收購價高出將近1400萬。你怎麼看。」
陳昂的身體正了起來，眉頭微微皺起。
秦雲安，觀瀾嘉業。
這個人上次見還是在鉑悅中心西餐廳，那天鄭鳴也在。
後面招行不放款，觀瀾退出，安泰接手。
現在觀瀾回過頭來想從安泰手裡買一棟樓，這彎繞得可有點大。
「他們之前是衝著整盤來的，沒拿到，現在退而求其次，整盤拿不下，買一棟也要擠進來，星寓地下有金礦？」
陳昂疑惑的問道。
譚小磊翹著二郎腿，猛吸一口煙，搖著頭，「我也想不明白。」
他回身，雙手匍在桌上，「觀瀾在江省排名前列，總市值超60億，犯不著為了一棟公寓樓繞這麼大個彎子吧。」
「我算算啊，按目前的租金回報率算，一棟樓300套不到，年租金大概800萬出頭。扣除運營成本和資金成本，淨回報率並不算高。」
「1.1億的成本，回本周期將近二十年，圖啥？」譚小磊掰著手指頭算了一遍，他對大學城周邊這幾個盤的租金數據已經爛熟於心了。
陳昂點頭，捏了捏下巴，他問：「磊子，你知道我為什麼要投資地產重資產嗎？哪怕現在行情並不好，空置率偏高，回報周期拉長，但我還是選擇了這行。」
「抄底？」譚小磊疑惑的反問。
「不完全是。」陳昂笑笑，搖頭道：「我想的是這麼多錢，幹什麼都有可能虧，但這行不會。哪怕時間線再拉長些，最終也會回本。」
「以後，我的後代，只要不碰賭毒不去盲目投資，有實物兜底，他們都可以衣食無憂的過一輩子。這甚至可以傳好多代。」
譚小磊點點頭，抬頭看著陳昂，故作認真的道：「你想得可真長遠。但可惜，你現在沒老婆，也沒後代。」
怪笑一聲，譚小磊看陳昂黑了臉，噴了一口煙又道：「扎心了吧，老鐵。哈哈哈。」
「滾，你他媽不會說話可以閉嘴。」陳昂怒斥，提著一份文件就扇了過去。
譚小磊躲開，收起笑容，敲了敲桌子道：「你的意思是，以觀瀾這種體量的地產公司，這個回報周期根本擺不上檯面。所以，這不是投資，而是另有目的？」
陳昂放下手裡的文件，點頭道：「你想啊，他們做住宅開發，項目利潤率動輒十到十五個點，資金周轉快的話一年就能回籠。」
「拿一個億砸在一個二十年回本的公寓樓上，他們老闆有病嗎？」
譚小磊點著頭，彈了彈菸灰，「確實有病，算了，咱們想那麼多幹嘛。產權現在在你手裡，你有主動權。有興趣就聊聊，沒興趣就推了，多簡單的事。」
陳昂看了他一眼，忽然笑了，「磊哥，樸實無華。」
「那可不。」譚小磊站起來，「你慢慢想吧，星寓的事挺多，沒空吹牛逼了。」
他走到門口又回頭，很認真的問了一句，「對了，什麼時候有空再約兩個小姑娘出來？」
陳昂一愣，「你們聊得不是很好嗎？」
譚小磊嘿嘿一笑，撓頭道：「盧雯說我們單獨出來不太好。小姑娘臉皮薄，我不能太急。」
「有空再說吧。」陳昂擺擺手。
譚小磊見他沒拒絕，樂呵呵的推門出去了。
靠回椅背，陳昂拿起手機翻了翻。
查看著收購團隊在群里實時更新的明州大廈談判進度。
確定沒出什麼問題後，才把手機放在桌上，然後點了根煙，腦子裡把剛才譚小磊說的觀瀾收購意向又轉了一遍。
總覺得哪裡不太對。
看下時間，臨近中午了，又想起明萱上午在電話里說手被抓傷了。
這事屬實算是間接連累了她，又拿起手機翻到於亮的號碼撥過去。
「啊亮，幫我查一下師大那邊今天上午有沒有出警記錄，應該是報了警的。」
電話那頭傳來敲鍵盤的聲音。
沒過兩分鐘於亮的聲音響起來，「還真有，出警的是大學城派出所。被帶回去的是兩個中年人，從外地過來的，姓周。」
「咦，是熟人吶……」於亮有些驚訝。
「嗯，那個周洋的父母。」陳昂彈了下菸灰，「就是那晚炳叔海鮮的學生中的一個。他倆犯了什麼罪？」
電話那邊沉默一下，於亮才開口，「尋釁滋事，蓄意傷害，擾亂校園秩序。具體案情那邊有保密要求，不太好問太多。到底什麼情況。」
陳昂把周洋父母在學校堵明萱的事簡單說了一遍。
「之前，小磊在房東群里提了一句周洋被拘留的事，然後又通知了他父母，本來只是想給他找點麻煩，誰知道他父母把帳算在那小姑娘頭上了。」
「你這回算是間接連累了人家。」於亮那邊傳來打火機的聲音，「不過那小姑娘也有背景，能把人直接送進去，不是普通家庭。」
「我知道。就是沒想到那傻逼的父母這麼奇葩。」
「說實話，你是不是對人家有意思？」於亮笑問。
陳昂仿佛被煙嗆了一口，咳嗽一聲道：「我只是幫她解了兩次圍。也就見過幾面，她跟個小孩似的，挺天真，腦子也不太靈光。」
「哦……是嗎？」於亮拖長的聲音裡帶上了一絲笑意，「上次在炳叔海鮮我就覺得不對勁，那小姑娘看你的眼神可不像是普通朋友。」
「有嗎？」陳昂搖搖頭，乾笑一聲。
「不止她有，你也有。你剛才說了這麼一大堆，你自己沒發覺你在說她的時候在笑嗎？」
陳昂愣了一下，「你他媽把我當傻逼呢。」
於亮在那頭哈哈大笑。「行了行了，當我沒說。對了，那個周洋找到沒有。」
「不清楚，這傻逼不見人，別不是躲在哪裡想憋個大的。」
「我會留意一下，一個毛頭小子，也翻不出什麼大浪。」於亮收了笑，語氣變得認真了些，「陳昂，過去的事過去就過去了。」
「人生還有很多別的東西，你把自己關在過去那道坎里，關不住別人，只能關住你自己。」
陳昂握著手機沉默了片刻，「我知道。」
掛了電話後，他把煙掐滅，靠在椅背上閉了一會兒眼。
他想起小蒼山上明萱靠在欄杆旁邊，風吹亂她的碎發，她回眸一笑，眼角那枚紅色淚痣跟著往上揚。
想了想，他拿起手機翻到明萱的號碼撥過去。
譚小磊推門進來，來到辦公桌前，一屁股坐下，順手拿起桌上的1916，抽出一根叼在嘴裡。
「什麼橫財？」陳昂放下思考，抬眼問：「你沒去明州大廈參與談判？」
「那邊有沈律和馨姐，他們買，我去租，分工明確。」譚小磊點著煙，笑道：「我不是在忙星寓招租的事嗎，你猜怎麼著？」
「我又不是你肚子裡的蛔蟲，猜什麼。」
「觀瀾嘉業的秦總給我打了電話，說想從我們手裡買一棟星寓的公寓樓。四棟裡面挑一棟，產權整體轉讓，價格比我們收購價高出將近1400萬。你怎麼看。」
陳昂的身體正了起來，眉頭微微皺起。
秦雲安，觀瀾嘉業。
這個人上次見還是在鉑悅中心西餐廳，那天鄭鳴也在。
後面招行不放款，觀瀾退出，安泰接手。
現在觀瀾回過頭來想從安泰手裡買一棟樓，這彎繞得可有點大。
「他們之前是衝著整盤來的，沒拿到，現在退而求其次，整盤拿不下，買一棟也要擠進來，星寓地下有金礦？」
陳昂疑惑的問道。
譚小磊翹著二郎腿，猛吸一口煙，搖著頭，「我也想不明白。」
他回身，雙手匍在桌上，「觀瀾在江省排名前列，總市值超60億，犯不著為了一棟公寓樓繞這麼大個彎子吧。」
「我算算啊，按目前的租金回報率算，一棟樓300套不到，年租金大概800萬出頭。扣除運營成本和資金成本，淨回報率並不算高。」
「1.1億的成本，回本周期將近二十年，圖啥？」譚小磊掰著手指頭算了一遍，他對大學城周邊這幾個盤的租金數據已經爛熟於心了。
陳昂點頭，捏了捏下巴，他問：「磊子，你知道我為什麼要投資地產重資產嗎？哪怕現在行情並不好，空置率偏高，回報周期拉長，但我還是選擇了這行。」
「抄底？」譚小磊疑惑的反問。
「不完全是。」陳昂笑笑，搖頭道：「我想的是這麼多錢，幹什麼都有可能虧，但這行不會。哪怕時間線再拉長些，最終也會回本。」
「以後，我的後代，只要不碰賭毒不去盲目投資，有實物兜底，他們都可以衣食無憂的過一輩子。這甚至可以傳好多代。」
譚小磊點點頭，抬頭看著陳昂，故作認真的道：「你想得可真長遠。但可惜，你現在沒老婆，也沒後代。」
怪笑一聲，譚小磊看陳昂黑了臉，噴了一口煙又道：「扎心了吧，老鐵。哈哈哈。」
「滾，你他媽不會說話可以閉嘴。」陳昂怒斥，提著一份文件就扇了過去。
譚小磊躲開，收起笑容，敲了敲桌子道：「你的意思是，以觀瀾這種體量的地產公司，這個回報周期根本擺不上檯面。所以，這不是投資，而是另有目的？」
陳昂放下手裡的文件，點頭道：「你想啊，他們做住宅開發，項目利潤率動輒十到十五個點，資金周轉快的話一年就能回籠。」
「拿一個億砸在一個二十年回本的公寓樓上，他們老闆有病嗎？」
譚小磊點著頭，彈了彈菸灰，「確實有病，算了，咱們想那麼多幹嘛。產權現在在你手裡，你有主動權。有興趣就聊聊，沒興趣就推了，多簡單的事。」
陳昂看了他一眼，忽然笑了，「磊哥，樸實無華。」
「那可不。」譚小磊站起來，「你慢慢想吧，星寓的事挺多，沒空吹牛逼了。」
他走到門口又回頭，很認真的問了一句，「對了，什麼時候有空再約兩個小姑娘出來？」
陳昂一愣，「你們聊得不是很好嗎？」
譚小磊嘿嘿一笑，撓頭道：「盧雯說我們單獨出來不太好。小姑娘臉皮薄，我不能太急。」
「有空再說吧。」陳昂擺擺手。
譚小磊見他沒拒絕，樂呵呵的推門出去了。
靠回椅背，陳昂拿起手機翻了翻。
查看著收購團隊在群里實時更新的明州大廈談判進度。
確定沒出什麼問題後，才把手機放在桌上，然後點了根煙，腦子裡把剛才譚小磊說的觀瀾收購意向又轉了一遍。
總覺得哪裡不太對。
看下時間，臨近中午了，又想起明萱上午在電話里說手被抓傷了。
這事屬實算是間接連累了她，又拿起手機翻到於亮的號碼撥過去。
「啊亮，幫我查一下師大那邊今天上午有沒有出警記錄，應該是報了警的。」
電話那頭傳來敲鍵盤的聲音。
沒過兩分鐘於亮的聲音響起來，「還真有，出警的是大學城派出所。被帶回去的是兩個中年人，從外地過來的，姓周。」
「咦，是熟人吶……」於亮有些驚訝。
「嗯，那個周洋的父母。」陳昂彈了下菸灰，「就是那晚炳叔海鮮的學生中的一個。他倆犯了什麼罪？」
電話那邊沉默一下，於亮才開口，「尋釁滋事，蓄意傷害，擾亂校園秩序。具體案情那邊有保密要求，不太好問太多。到底什麼情況。」
陳昂把周洋父母在學校堵明萱的事簡單說了一遍。
「之前，小磊在房東群里提了一句周洋被拘留的事，然後又通知了他父母，本來只是想給他找點麻煩，誰知道他父母把帳算在那小姑娘頭上了。」
「你這回算是間接連累了人家。」於亮那邊傳來打火機的聲音，「不過那小姑娘也有背景，能把人直接送進去，不是普通家庭。」
「我知道。就是沒想到那傻逼的父母這麼奇葩。」
「說實話，你是不是對人家有意思？」於亮笑問。
陳昂仿佛被煙嗆了一口，咳嗽一聲道：「我只是幫她解了兩次圍。也就見過幾面，她跟個小孩似的，挺天真，腦子也不太靈光。」
「哦……是嗎？」於亮拖長的聲音裡帶上了一絲笑意，「上次在炳叔海鮮我就覺得不對勁，那小姑娘看你的眼神可不像是普通朋友。」
「有嗎？」陳昂搖搖頭，乾笑一聲。
「不止她有，你也有。你剛才說了這麼一大堆，你自己沒發覺你在說她的時候在笑嗎？」
陳昂愣了一下，「你他媽把我當傻逼呢。」
於亮在那頭哈哈大笑。「行了行了，當我沒說。對了，那個周洋找到沒有。」
「不清楚，這傻逼不見人，別不是躲在哪裡想憋個大的。」
「我會留意一下，一個毛頭小子，也翻不出什麼大浪。」於亮收了笑，語氣變得認真了些，「陳昂，過去的事過去就過去了。」
「人生還有很多別的東西，你把自己關在過去那道坎里，關不住別人，只能關住你自己。」
陳昂握著手機沉默了片刻，「我知道。」
掛了電話後，他把煙掐滅，靠在椅背上閉了一會兒眼。
他想起小蒼山上明萱靠在欄杆旁邊，風吹亂她的碎發，她回眸一笑，眼角那枚紅色淚痣跟著往上揚。
想了想，他拿起手機翻到明萱的號碼撥過去。