第188章 抄底前的準備
得到了滿意的答覆，陳昂心情頗為愉悅。
「沈律，開庭的時間我們能不能申請提前？一切也該塵埃落定了。」
隔壁辦公桌上，俯身的沈翩然從電腦前抬起頭。
她想了想才開口，「今天的事，可以成為法院提前開庭的理由。你遭遇了大規模網絡暴力，個人信息被泄露，公司經營秩序被嚴重擾亂，還有人身威脅。」
「這些情況可以向法院提交緊急情況說明，申請將開庭日期提前。」
「能提前多久。」
「如果法院批准，最快可以提前到兩周以內。我這就讓徐律師擬申請書，今天下午遞上去。」
沈翩然說著，便打開了備忘錄做了記錄。
陳昂點了下頭，「私事定了，那就談談公事吧。」
他拿起鍾苑馨剛放下的文件翻了兩頁，抬頭問，「隔壁那棟中型標準棟的過戶流程走到哪一步了。」
鍾苑馨拉過一張老闆椅坐在一旁，伸手翻開桌上另一份文件，「產權交割基本完成，還有幾個備案在走流程，預計三天內辦結。」
「並且，抵押貸款的手續已經送到招行。抵押物是標準棟本身產權，劉秉成說資料備齊了，一到兩天就能下款，利率按大客戶通道走。」
陳昂鬆了一口氣，又問：「財務其它的情況呢。對收購明州大廈有什麼影響？」
「招行第一批的1.4億貸款，只能用於星寓收購。但港城新恆泰這邊，最新進來的一筆外匯折合人民幣2億出頭。正好可以支付明州大廈的首期資金。」
鍾苑馨思考了一下，手指點著桌面道：「明州大廈目前整體收購價大概在4億左右，但有往下談的空間。」
「特別是如果金輝爆雷的話，他們將跟著倒霉，金輝的收購款會被凍結，進而連累他們無法給母公司回血。」
「另外，以恆星大廈ab樓做抵押的跨境擔保貸款也落地了，又是2億，正好覆蓋明州大廈的尾款和後續運營儲備。」
「如果再算上隔壁標準棟的貸款，收購明州大廈綽綽有餘。」
「這些錢不能都花在明州大廈身上。明州大廈目前只能給出2億的首付，後續要分期。」陳昂搖頭，伸手掐滅了菸頭。
「金地廣場現在市值大概8億。金輝爆雷後資產大概率會被銀行打包處置，最終成交價大概率在4-5億之間。」
他說著，轉頭看向沈翩然，「你這邊的結論差不多嗎？」
沈翩然摸著滑鼠滑動了幾下，「4-5億是流拍起碼兩次的結果，我覺得我們要準備得更充足一些。」
坐在茶几上抽菸喝茶的譚小磊聞言說道：「意思是少點錢對嗎？拿下星寓，不就可以抵押融資嗎？至少能貸出2億吧？」
陳昂瞟了他一眼，兄弟，這次你可動了腦筋了。
譚小磊傲嬌的挑眉，表示哥們進步了。
然後他看向鍾苑馨，「就這麼辦吧，這筆錢加進來，大概在6億左右，足夠用來抄底金輝金地廣場。」
沈翩然在計算器上按了幾下，抬頭看陳昂，「也就是說，我們手裡能動用的資金是，自有2億，港城貸2億、星寓抵押2億、隔壁標準棟貸2億，那完全夠吃下金地廣場。」
「那就這麼辦吧。」陳昂身體後仰，窩在老闆椅里，他看向沈翩然又問：「新恆泰那邊的資產配置呢？」
沈翩然在筆記本上敲打了幾下，抬頭道：「是港城英皇道的學生公寓，530個床位，交易結構走的是離岸公司股權收購，產權穿透之後直接持有物業。」
她低頭又看了一眼筆記本，「首期需付三成，約8000萬港幣，剩餘尾款分四期走。我已經和張啟祥那邊確認過，近期需要你去一趟港城簽約。」
陳昂雙手放到腦後，「那安排吧。接下來，我們最重要的是跟盛和地產把星寓的正式收購合同敲定。」
「然後，準備和明州置業的前期接觸。最後，盯緊金輝的首付款什麼時候到帳。只要他們的錢一進明州置業的帳戶，就立刻引爆非法集資的事。」
沈翩然在備忘錄上記了幾筆。
鍾苑馨則是掏出小筆記本做記錄。
譚小磊靠在沙發上聽著，忽然想到了什麼似的，臉上難得沒有嬉皮笑臉，「昂子，你是不是忘了還有老家那邊的事，還有裕達這邊一大堆爛攤子。」
陳昂笑笑，「裕達這邊，馨姐安排了一下，有十天緩衝期。這十天裡只要金輝爆雷，鼎新的資金也會被凍結，他們就沒精力繼續挖裕達的牆角。」
他鬆開手，前傾身體靠近辦公桌，嘴角掛上一絲冷笑，「至於供應商和渠道那邊，到時候誰第一個回頭，就跟誰談，談不攏那就不談了。」
鍾苑馨聞言抬頭，「你為什麼沒想過反向把鼎新收購了？」
陳昂一拍腦袋，「嗐……我真沒想到這事。」
他笑了笑，又道：「回頭把想法跟我老頭溝通一下，讓他去做前期調研。」
恆星投資的高層會議就是這麼樸實無華。
商量了重大決策，定下了後續動作的方向後，眾人都各自離開。
陳昂正準備去會客室見郁菲，譚小磊從一旁湊了過來，「陳卓給我打過電話，說他在老家準備搞點動靜，讓我問下你。」
「搞就搞唄，問我幹什麼？」
譚小磊撓了撓頭，嘿嘿一笑，「行，那我讓他搞。」
「等等。」陳昂伸手拉住他，眼神不住的上下打量，「你他媽在坑我？」
譚小磊一把甩開他的手，「說什麼話呢，老子什麼時候坑過你？大概陳卓是要用裕達的權限，或者恆星的權限，又怕你說他，才讓我來敲邊鼓吧。」
陳昂眼神充滿了懷疑，但見他沒一點心虛也就不再多言。
「對了，你下次和那小朋友約會，帶上我，順便讓她叫上盧雯。」譚小磊嘻嘻哈哈又湊了上來。
「你他媽哪隻眼睛看到我們是約會的？」陳昂橫了他一眼，「自己約去。什麼事都要靠別人，那開房你怎麼不叫我幫你？」
譚小磊愕然，直接豎了一個中指。
陳昂也沒功夫跟他扯，徑直去了會客室。
目送陳昂離去，譚小磊掏出電話，「卓兒，別說哥哥沒幫你，他原話，搞就搞唄。」
電話里傳來一陣感謝，「磊哥夠義氣，等回來我開包廂，你隨便挑？」
另一邊，陳卓掛了電話，直接上了x5，朝著政府大樓開去。
而陳昂，剛推開門，也接到了一個電話，屏幕上顯示：薛珊珊。
「沈律，開庭的時間我們能不能申請提前？一切也該塵埃落定了。」
隔壁辦公桌上，俯身的沈翩然從電腦前抬起頭。
她想了想才開口，「今天的事，可以成為法院提前開庭的理由。你遭遇了大規模網絡暴力，個人信息被泄露，公司經營秩序被嚴重擾亂，還有人身威脅。」
「這些情況可以向法院提交緊急情況說明，申請將開庭日期提前。」
「能提前多久。」
「如果法院批准，最快可以提前到兩周以內。我這就讓徐律師擬申請書，今天下午遞上去。」
沈翩然說著，便打開了備忘錄做了記錄。
陳昂點了下頭，「私事定了，那就談談公事吧。」
他拿起鍾苑馨剛放下的文件翻了兩頁，抬頭問，「隔壁那棟中型標準棟的過戶流程走到哪一步了。」
鍾苑馨拉過一張老闆椅坐在一旁，伸手翻開桌上另一份文件，「產權交割基本完成，還有幾個備案在走流程，預計三天內辦結。」
「並且，抵押貸款的手續已經送到招行。抵押物是標準棟本身產權，劉秉成說資料備齊了，一到兩天就能下款，利率按大客戶通道走。」
陳昂鬆了一口氣，又問：「財務其它的情況呢。對收購明州大廈有什麼影響？」
「招行第一批的1.4億貸款，只能用於星寓收購。但港城新恆泰這邊，最新進來的一筆外匯折合人民幣2億出頭。正好可以支付明州大廈的首期資金。」
鍾苑馨思考了一下，手指點著桌面道：「明州大廈目前整體收購價大概在4億左右，但有往下談的空間。」
「特別是如果金輝爆雷的話，他們將跟著倒霉，金輝的收購款會被凍結，進而連累他們無法給母公司回血。」
「另外，以恆星大廈ab樓做抵押的跨境擔保貸款也落地了，又是2億，正好覆蓋明州大廈的尾款和後續運營儲備。」
「如果再算上隔壁標準棟的貸款，收購明州大廈綽綽有餘。」
「這些錢不能都花在明州大廈身上。明州大廈目前只能給出2億的首付，後續要分期。」陳昂搖頭，伸手掐滅了菸頭。
「金地廣場現在市值大概8億。金輝爆雷後資產大概率會被銀行打包處置，最終成交價大概率在4-5億之間。」
他說著，轉頭看向沈翩然，「你這邊的結論差不多嗎？」
沈翩然摸著滑鼠滑動了幾下，「4-5億是流拍起碼兩次的結果，我覺得我們要準備得更充足一些。」
坐在茶几上抽菸喝茶的譚小磊聞言說道：「意思是少點錢對嗎？拿下星寓，不就可以抵押融資嗎？至少能貸出2億吧？」
陳昂瞟了他一眼，兄弟，這次你可動了腦筋了。
譚小磊傲嬌的挑眉，表示哥們進步了。
然後他看向鍾苑馨，「就這麼辦吧，這筆錢加進來，大概在6億左右，足夠用來抄底金輝金地廣場。」
沈翩然在計算器上按了幾下，抬頭看陳昂，「也就是說，我們手裡能動用的資金是，自有2億，港城貸2億、星寓抵押2億、隔壁標準棟貸2億，那完全夠吃下金地廣場。」
「那就這麼辦吧。」陳昂身體後仰，窩在老闆椅里，他看向沈翩然又問：「新恆泰那邊的資產配置呢？」
沈翩然在筆記本上敲打了幾下，抬頭道：「是港城英皇道的學生公寓，530個床位，交易結構走的是離岸公司股權收購，產權穿透之後直接持有物業。」
她低頭又看了一眼筆記本，「首期需付三成，約8000萬港幣，剩餘尾款分四期走。我已經和張啟祥那邊確認過，近期需要你去一趟港城簽約。」
陳昂雙手放到腦後，「那安排吧。接下來，我們最重要的是跟盛和地產把星寓的正式收購合同敲定。」
「然後，準備和明州置業的前期接觸。最後，盯緊金輝的首付款什麼時候到帳。只要他們的錢一進明州置業的帳戶，就立刻引爆非法集資的事。」
沈翩然在備忘錄上記了幾筆。
鍾苑馨則是掏出小筆記本做記錄。
譚小磊靠在沙發上聽著，忽然想到了什麼似的，臉上難得沒有嬉皮笑臉，「昂子，你是不是忘了還有老家那邊的事，還有裕達這邊一大堆爛攤子。」
陳昂笑笑，「裕達這邊，馨姐安排了一下，有十天緩衝期。這十天裡只要金輝爆雷，鼎新的資金也會被凍結，他們就沒精力繼續挖裕達的牆角。」
他鬆開手，前傾身體靠近辦公桌，嘴角掛上一絲冷笑，「至於供應商和渠道那邊，到時候誰第一個回頭，就跟誰談，談不攏那就不談了。」
鍾苑馨聞言抬頭，「你為什麼沒想過反向把鼎新收購了？」
陳昂一拍腦袋，「嗐……我真沒想到這事。」
他笑了笑，又道：「回頭把想法跟我老頭溝通一下，讓他去做前期調研。」
恆星投資的高層會議就是這麼樸實無華。
商量了重大決策，定下了後續動作的方向後，眾人都各自離開。
陳昂正準備去會客室見郁菲，譚小磊從一旁湊了過來，「陳卓給我打過電話，說他在老家準備搞點動靜，讓我問下你。」
「搞就搞唄，問我幹什麼？」
譚小磊撓了撓頭，嘿嘿一笑，「行，那我讓他搞。」
「等等。」陳昂伸手拉住他，眼神不住的上下打量，「你他媽在坑我？」
譚小磊一把甩開他的手，「說什麼話呢，老子什麼時候坑過你？大概陳卓是要用裕達的權限，或者恆星的權限，又怕你說他，才讓我來敲邊鼓吧。」
陳昂眼神充滿了懷疑，但見他沒一點心虛也就不再多言。
「對了，你下次和那小朋友約會，帶上我，順便讓她叫上盧雯。」譚小磊嘻嘻哈哈又湊了上來。
「你他媽哪隻眼睛看到我們是約會的？」陳昂橫了他一眼，「自己約去。什麼事都要靠別人，那開房你怎麼不叫我幫你？」
譚小磊愕然，直接豎了一個中指。
陳昂也沒功夫跟他扯，徑直去了會客室。
目送陳昂離去，譚小磊掏出電話，「卓兒，別說哥哥沒幫你，他原話，搞就搞唄。」
電話里傳來一陣感謝，「磊哥夠義氣，等回來我開包廂，你隨便挑？」
另一邊，陳卓掛了電話，直接上了x5，朝著政府大樓開去。
而陳昂，剛推開門，也接到了一個電話，屏幕上顯示：薛珊珊。