第58章 抄底價值六億的寫字樓
從瓊景苑出來，X5開上主路，車窗搖下來一半，陳昂將菸頭彈出窗外。
關了窗戶，左手搭在車窗沿上，手指無意識的輕輕敲打著。
舒暢。
生理上舒暢，心理上也舒暢。
塗遠東找人盯自己，自己就睡塗遠東的前妻。
塗遠東打電話，郁菲更是配合開場現場直播。
可以想像，姓塗的當時有多氣急敗壞。
以他的性格分析，即便已經是前妻，在特定的人和特定的環境下，他會覺得他的尊嚴被碾壓在了自己胯下。
郁菲同樣是看到了他性格的缺陷，所以才肆無忌憚的配合，也愉悅了她自己。
以牙還牙，這筆帳算得明明白白，連本帶利。
手機突然響起，陳昂側頭瞟去，是姜山的電話。
接通後，他沒有說話，而是聽著姜山說。
兩分鐘後，電話掛斷，接著便收到了一封郵件。
將車停在路邊，點開郵件看完，陳昂嘴角掛上了笑意。
重新上路後，他又想到了另外一件事，於是撥了於亮的號碼。
電話響了兩聲就接了。
「啊亮，幫我查個人。」
「說。」
「牛崽，宏盛金融服務公司的老闆，註冊地址在新區金橋大廈。以前做高利貸催收的，手下養了十幾個馬仔，昨晚盯了我一路。」
於亮那邊安靜了片刻，再開口時聲音沉了半個調：「車牌號有嗎？」
陳昂報了車牌號。
「你別動他，我來處理。」於亮說，「跟蹤是治安案件，我這邊立案不方便，跨區了。不過我有人在市局經偵，宏盛這種公司，查一查總有問題，給我點時間。」
「行。」
「馨姐在你那邊怎麼樣？」
說了正事，於亮難得的話起了家常。
老婆六年沒出門工作，多少也有些擔心，特別是在自己兄弟公司，出了意外，見面特尷尬了。
陳昂知道他的心思，怕別的事影響兄弟感情，他笑了笑道：「上手快得很，沈律師移交完財務，她看了一眼資產表，什麼都清清楚楚。」
於亮在電話那頭笑了一聲，陳昂卻聽到他的笑聲很放鬆。
「今晚有空？來家裡吃飯。」
陳昂想了一下晚上似乎沒啥事，也沒拒絕。
十八歲考上濱大後，全家就搬到了濱城。
但相熟的人並不多，社交圈也窄。
高中起，直到大學畢業三年，整整十年間，他大部分時間都和許青綰膩在一起。
而被迫結婚後，家道中落了，每天忙著當牛馬，攢錢還債，同事間的交流也僅限於工作。
以至於朋友圈越發的窄。
於亮警校畢業後，便和鍾苑馨在一起了，他的工作也落在了濱城。
兩個相熟的人都在濱城，所以陳昂的社交，大多數時候就是於亮夫妻。
所以，對於去於亮家吃飯，他也沒有一點見外的意思。
掛了電話，X5開進了金融中心地庫。
上樓後，路過鍾苑馨的臨時辦公室，瞥了一眼，也沒人在。
只有裡面堆著的幾摞財務憑證和稅務登記表。
恆星的帳目剛接手，很多東西需要重新梳理。
所以，鍾苑馨下午約了外匯管理局的專員對接返程投資的合規備案，還約了稅務局那邊做外商投資企業的稅務登記變更。
來到沈翩然辦公室，發現門半開著。
陳昂推門進去的時候，她正靠坐在辦公椅上，右手撐著額頭，左手壓在攤開的卷宗上，指尖點著一行字，點了很久也沒翻頁。
桌上那杯咖啡早就涼了，杯沿上凝了一圈褐色的水漬。
「在頭疼那個證人反水的事？」
沈翩然抬起頭，捏了捏眉心，「那財務總監反水之後，對方在二審材料里夾了一堆新證據，我今天重新看了一上午，發現他們連一審已經確認過的幾筆流水都準備翻案。」
她把卷宗合上，有些撒氣般往桌角一推，「不提這個，你讓我查的那棟寫字樓，結果回來了。」
「還挺快的。」陳昂在她對面坐下，略微詫異的接了一句。
「圈子裡的熟人多，這些事也不是多大的商業機密。」沈翩然側身在電腦上翻出一封郵件，隨後將屏幕轉過來對著陳昂。
「寫字樓業主是明州置業，母公司是江省的江洋地產，去年底他們在港城發了一筆美元債，今年八月到期。」
翻動頁面，她拿著一支中性筆，指給陳昂看，嘴裡也沒有停下：
「江洋拿濱城這棟樓做了抵押，結果八月份江洋在杭城的一個大盤爛尾，資金鍊直接斷裂，美元債違約，這棟樓被銀行列入不良資產處置清單。」
「現在掛在拍賣平台上了？」陳昂眼神亮起，他是真的有興趣了。
「還沒有，但也快了。遠洋那邊急著把樓裝修完、抬估值，就是想趕在銀行強制拍賣之前找到接盤方，好把價格往上頂一頂。」
沈翩然將對方的意圖清晰的表達了出來。
陳昂點頭笑道：「胡全永暗示郁菲工期很緊張的時候，我聽著語氣就有點偏沉，所以沒有出乎意料。」
「應該大差不差的，路橋是總包，他們比誰都清楚業主方的資金狀況。」
陳昂隨後身體後仰，靠上椅背，「這棟樓比之前看的兩棟怎麼樣？」
沈翩然將電腦轉回來一點，又打開另外一份文件，「你之前看的那棟中型標準棟兩萬平米，均價1.3萬，總價2.6億，業主方是本地大啟地產。」
「而明州置業的樓，接近三萬平米，地段更好，就在御水路和新城大道交叉口。正常市價應該是兩萬出頭，總價大概六億左右。」
沈翩然身體前傾，看向陳昂，「這至少需要你再出一批比特幣。」
「你覺得四億能拿下來嗎？」陳昂望著他的目光閃著精光。
沈翩然聞言一愣，隨後嫣然一笑，「你真想拿下來，甚至可以壓到3.5億左右。」
「江洋明顯的暴雷盤，業內誰都清楚接手就背著隱性債務風險。」
「另外，它即將被銀行劃入不良資產清單，若走強制司法拍賣，第一次起拍就得打七折，再流拍還得往下掉，到時候價格只會更低。」
陳昂笑容忍不住溢出來，他接口道：「最重要的是塗遠東還會把裝修工程搞砸，到時候工期延誤變成爛尾樓，業主會求著我買。」
沈翩然白了他一眼，嘴角勾起一抹笑意，一副我就知道你在打這個主意的表情，「那就等塗遠東先簽合同再說。」
陳昂微笑點頭。
關了窗戶，左手搭在車窗沿上，手指無意識的輕輕敲打著。
舒暢。
生理上舒暢，心理上也舒暢。
塗遠東找人盯自己，自己就睡塗遠東的前妻。
塗遠東打電話，郁菲更是配合開場現場直播。
可以想像，姓塗的當時有多氣急敗壞。
以他的性格分析，即便已經是前妻，在特定的人和特定的環境下，他會覺得他的尊嚴被碾壓在了自己胯下。
郁菲同樣是看到了他性格的缺陷，所以才肆無忌憚的配合，也愉悅了她自己。
以牙還牙，這筆帳算得明明白白，連本帶利。
手機突然響起，陳昂側頭瞟去，是姜山的電話。
接通後，他沒有說話，而是聽著姜山說。
兩分鐘後，電話掛斷，接著便收到了一封郵件。
將車停在路邊，點開郵件看完，陳昂嘴角掛上了笑意。
重新上路後，他又想到了另外一件事，於是撥了於亮的號碼。
電話響了兩聲就接了。
「啊亮，幫我查個人。」
「說。」
「牛崽，宏盛金融服務公司的老闆，註冊地址在新區金橋大廈。以前做高利貸催收的，手下養了十幾個馬仔，昨晚盯了我一路。」
於亮那邊安靜了片刻，再開口時聲音沉了半個調：「車牌號有嗎？」
陳昂報了車牌號。
「你別動他，我來處理。」於亮說，「跟蹤是治安案件，我這邊立案不方便，跨區了。不過我有人在市局經偵，宏盛這種公司，查一查總有問題，給我點時間。」
「行。」
「馨姐在你那邊怎麼樣？」
說了正事，於亮難得的話起了家常。
老婆六年沒出門工作，多少也有些擔心，特別是在自己兄弟公司，出了意外，見面特尷尬了。
陳昂知道他的心思，怕別的事影響兄弟感情，他笑了笑道：「上手快得很，沈律師移交完財務，她看了一眼資產表，什麼都清清楚楚。」
於亮在電話那頭笑了一聲，陳昂卻聽到他的笑聲很放鬆。
「今晚有空？來家裡吃飯。」
陳昂想了一下晚上似乎沒啥事，也沒拒絕。
十八歲考上濱大後，全家就搬到了濱城。
但相熟的人並不多，社交圈也窄。
高中起，直到大學畢業三年，整整十年間，他大部分時間都和許青綰膩在一起。
而被迫結婚後，家道中落了，每天忙著當牛馬，攢錢還債，同事間的交流也僅限於工作。
以至於朋友圈越發的窄。
於亮警校畢業後，便和鍾苑馨在一起了，他的工作也落在了濱城。
兩個相熟的人都在濱城，所以陳昂的社交，大多數時候就是於亮夫妻。
所以，對於去於亮家吃飯，他也沒有一點見外的意思。
掛了電話，X5開進了金融中心地庫。
上樓後，路過鍾苑馨的臨時辦公室，瞥了一眼，也沒人在。
只有裡面堆著的幾摞財務憑證和稅務登記表。
恆星的帳目剛接手，很多東西需要重新梳理。
所以，鍾苑馨下午約了外匯管理局的專員對接返程投資的合規備案，還約了稅務局那邊做外商投資企業的稅務登記變更。
來到沈翩然辦公室，發現門半開著。
陳昂推門進去的時候，她正靠坐在辦公椅上，右手撐著額頭，左手壓在攤開的卷宗上，指尖點著一行字，點了很久也沒翻頁。
桌上那杯咖啡早就涼了，杯沿上凝了一圈褐色的水漬。
「在頭疼那個證人反水的事？」
沈翩然抬起頭，捏了捏眉心，「那財務總監反水之後，對方在二審材料里夾了一堆新證據，我今天重新看了一上午，發現他們連一審已經確認過的幾筆流水都準備翻案。」
她把卷宗合上，有些撒氣般往桌角一推，「不提這個，你讓我查的那棟寫字樓，結果回來了。」
「還挺快的。」陳昂在她對面坐下，略微詫異的接了一句。
「圈子裡的熟人多，這些事也不是多大的商業機密。」沈翩然側身在電腦上翻出一封郵件，隨後將屏幕轉過來對著陳昂。
「寫字樓業主是明州置業，母公司是江省的江洋地產，去年底他們在港城發了一筆美元債，今年八月到期。」
翻動頁面，她拿著一支中性筆，指給陳昂看，嘴裡也沒有停下：
「江洋拿濱城這棟樓做了抵押，結果八月份江洋在杭城的一個大盤爛尾，資金鍊直接斷裂，美元債違約，這棟樓被銀行列入不良資產處置清單。」
「現在掛在拍賣平台上了？」陳昂眼神亮起，他是真的有興趣了。
「還沒有，但也快了。遠洋那邊急著把樓裝修完、抬估值，就是想趕在銀行強制拍賣之前找到接盤方，好把價格往上頂一頂。」
沈翩然將對方的意圖清晰的表達了出來。
陳昂點頭笑道：「胡全永暗示郁菲工期很緊張的時候，我聽著語氣就有點偏沉，所以沒有出乎意料。」
「應該大差不差的，路橋是總包，他們比誰都清楚業主方的資金狀況。」
陳昂隨後身體後仰，靠上椅背，「這棟樓比之前看的兩棟怎麼樣？」
沈翩然將電腦轉回來一點，又打開另外一份文件，「你之前看的那棟中型標準棟兩萬平米，均價1.3萬，總價2.6億，業主方是本地大啟地產。」
「而明州置業的樓，接近三萬平米，地段更好，就在御水路和新城大道交叉口。正常市價應該是兩萬出頭，總價大概六億左右。」
沈翩然身體前傾，看向陳昂，「這至少需要你再出一批比特幣。」
「你覺得四億能拿下來嗎？」陳昂望著他的目光閃著精光。
沈翩然聞言一愣，隨後嫣然一笑，「你真想拿下來，甚至可以壓到3.5億左右。」
「江洋明顯的暴雷盤，業內誰都清楚接手就背著隱性債務風險。」
「另外，它即將被銀行劃入不良資產清單，若走強制司法拍賣，第一次起拍就得打七折，再流拍還得往下掉，到時候價格只會更低。」
陳昂笑容忍不住溢出來，他接口道：「最重要的是塗遠東還會把裝修工程搞砸，到時候工期延誤變成爛尾樓，業主會求著我買。」
沈翩然白了他一眼，嘴角勾起一抹笑意，一副我就知道你在打這個主意的表情，「那就等塗遠東先簽合同再說。」
陳昂微笑點頭。