第470章 聯合辦公？
唐智生腦子裡的算盤打得飛快，幾十萬，後期的運營成本確實是個無底洞。
他以前做商場為了面子工程，吃過不少這種暗虧，但唐智生還是試圖找回長輩的場子。
「那路演放哪？總不能去大街上。」
「中庭。」沈一鳴拿過鉛筆，在二樓和一樓的交界處畫了個圈，「這裡預留挑高的開放式共享空間。平時放幾張長桌，做共享會議室和休閒區。需要路演的時候，臨時擺放座椅，拉個幕布就行。空間利用率翻倍，還能省下頂樓那層巨額的建設成本和後期的運營費。」
唐智生盯著那個圈，省下一層樓的鋼結構和幕牆，加上後期的能耗，至少砍掉兩百萬預算。
而且共享空間的流動性確實比封閉的路演廳更符合網際網路創業的調性，他幹了這麼多年商業地產，手底下的團隊給出的方案全是大而全的堆砌，為了顯得高端拼命往上加配置。
眼前這個十九歲的年輕人，一句話就把成本結構切到了骨頭裡。
「唐叔，省下來的兩百萬，我可以追加到一樓的商業配套上。」他拿起鉛筆沿著一樓平面圖的邊界快速勾勒，「這裡，改成聯合辦公區，按工位收費，月租制。那邊，預留出咖啡和簡餐的檔口，免租期半年，但必須保證全年營業。」
鉛筆尖在紙上劃出清晰的線條，每落一筆，唐智生額頭的汗就多一層。
他剛才還在用面積換溢價的老邏輯堆方案，轉眼間，這個年輕人已經在用網際網路的坪效模型切割空間了。
「聯合辦公？」
他聽說過這概念，省城有幾家在試水，但都還在燒錢階段，沒人跑通盈利模式。
「對。」沈一鳴擱下筆，抬眼看他，「南門商業街那十一戶房東為什麼願意把十年長約簽給我？因為他們看見了客流，看見了溢價空間。孵化基地也是一樣，先有人，再有商。你把路演廳砍掉，換成高頻流動的共享空間，入駐的創業團隊本身就是活GG。」
他頓了頓，指尖點了點一樓中庭的位置。
「他們在這裡開會、接待投資人、搞頭腦風暴。來往的人看見了，自然會好奇：這幫年輕人在搞什麼？好奇心就是流量，流量就是一樓商業配套的命脈。」
唐智生喉結滾了一下，這套邏輯太順了，他請省院專家畫圖時，滿腦子都是高大上、地標性，卻忘了最根本的東西，誰來用？怎麼活？
而眼前這個年輕人，從一開始就把運營成本和商業閉環算進了設計圖紙里。
「一鳴，你這套思路不像大一學生能有的。」
「唐叔過獎。」
「合作細節，年後初八，場地現場談。楚江創投那邊，我會對接好。首期種子基金五百萬，我方出資兩百萬，派兩名投研人員。項目過會，一人一票否決權。權責寫進協議，白紙黑字。」
唐智生原本準備了一肚子話，可現在對方直接把合作協議的核心條款拍在了桌上，乾淨利落，沒有半點拖泥帶水。
五百萬，對楚江創投是九牛一毛，對他唐智生卻是押上全部身家的賭注。
可對方給出了最清晰的規則：出資比例、人員派駐、否決權機制。沒有模糊地帶，沒有空頭承諾。
他忽然想起自己剛入行時，跟著師父跑工地。師父總說：「小唐，做生意最怕的不是賠錢，是算不清帳。」
現在，這個年輕人替他把帳算到了骨頭裡。
「行。」唐智生最終點頭，伸手把桌上的圖紙捲起來，動作有些僵硬，「初八，現場談。」
沈一鳴站起身朝客廳走去，唐智生獨自坐在偏廳里，聽著客廳隱約傳來的說笑聲。
他拿起桌上那杯已經涼透的茶抿了一口，茶葉在舌尖泛起苦澀。
半晌，他低聲自語，說給自己聽：「這小子是妖孽。」
午後，日頭偏西，老宅院子裡鋪著一層淡淡的金色。
唐媛媛從堂屋溜出來，她穿著件新買的淺粉色羽絨服，襯得臉蛋圓潤白皙。
走到院子中央那棵老槐樹下，左右看了看，才踮起腳朝坐在石階上曬太陽的沈一鳴招了招手。
沈一鳴抬起眼，唐媛媛小跑過來，站定在他面前。
這會兒，她褪去了平日裡咋咋呼呼的頑皮勁兒，那張尚帶稚氣的臉上竟透出幾分與年齡不符的鄭重。
「沈一鳴，我下學期，能考進班級前十。」
沈一鳴沒接話，只是看著她。
唐媛媛被他看得有些不自在，下意識抿了抿嘴唇，但她沒躲閃，反而往前湊了半步。
「你上次說，南門商業街年後要統一招商。你那個配送站，是不是也要招人？」
「是。」
「那給我留一個崗位，什麼崗位都行。分揀、錄入、客服，我都干。但我有條件，我下學期考進班級前十。」
「年級排名，也得進前五十。你說話算數，只要我達到了，你就給我留位置。不能耍賴，不能反悔。」
「先達成目標，再談待遇和崗位。」
唐媛媛眼睛一亮，她要的就是這句話。
不是敷衍，不是哄小孩，是冰冷的、帶著條件的、把所有決定權牢牢捏在手心的感覺，這反而讓她徹底踏實了。
「我記住了！開學我就把目標貼在課桌上！你等著看！」
說完，她沒再糾纏，轉身蹦蹦跳跳地跑回了堂屋。
沈一鳴看著她的背影消失在門帘後，收回視線。
陽光暖洋洋地照在身上，石階的寒氣卻順著後背往上爬，一冷一熱，像極了此刻他心裡的那點微妙。
客廳門帘一掀，秦紅棉走了出來，她一眼就看見坐在石階上的沈一鳴。
「一鳴，坐這兒幹嘛？外面冷。」
「媛媛這丫頭，最近脾氣收斂了不少。以前在家裡跟她爸三天一小鬧五天一大鬧，現在倒好，安安靜靜看書的時候多了，還主動問我要零花錢買輔導資料。」
「我跟你唐叔說，這孩子變化這麼大，肯定是受了誰的影響。你猜他怎麼說？」
「他說，是被你嚇的。上次你在飯桌上跟老唐談那個什麼孵化基地，媛媛就在旁邊扒飯。她回來跟我說，沈一鳴說話的時候我爸都不敢插嘴。她覺得，能鎮住她爸的人一定很厲害。」
「一鳴，謝謝你。這丫頭能有個佩服的人，是好事。」
沈一鳴笑了笑沒說話。
他以前做商場為了面子工程，吃過不少這種暗虧，但唐智生還是試圖找回長輩的場子。
「那路演放哪？總不能去大街上。」
「中庭。」沈一鳴拿過鉛筆，在二樓和一樓的交界處畫了個圈，「這裡預留挑高的開放式共享空間。平時放幾張長桌，做共享會議室和休閒區。需要路演的時候，臨時擺放座椅，拉個幕布就行。空間利用率翻倍，還能省下頂樓那層巨額的建設成本和後期的運營費。」
唐智生盯著那個圈，省下一層樓的鋼結構和幕牆，加上後期的能耗，至少砍掉兩百萬預算。
而且共享空間的流動性確實比封閉的路演廳更符合網際網路創業的調性，他幹了這麼多年商業地產，手底下的團隊給出的方案全是大而全的堆砌，為了顯得高端拼命往上加配置。
眼前這個十九歲的年輕人，一句話就把成本結構切到了骨頭裡。
「唐叔，省下來的兩百萬，我可以追加到一樓的商業配套上。」他拿起鉛筆沿著一樓平面圖的邊界快速勾勒，「這裡，改成聯合辦公區，按工位收費，月租制。那邊，預留出咖啡和簡餐的檔口，免租期半年，但必須保證全年營業。」
鉛筆尖在紙上劃出清晰的線條，每落一筆，唐智生額頭的汗就多一層。
他剛才還在用面積換溢價的老邏輯堆方案，轉眼間，這個年輕人已經在用網際網路的坪效模型切割空間了。
「聯合辦公？」
他聽說過這概念，省城有幾家在試水，但都還在燒錢階段，沒人跑通盈利模式。
「對。」沈一鳴擱下筆，抬眼看他，「南門商業街那十一戶房東為什麼願意把十年長約簽給我？因為他們看見了客流，看見了溢價空間。孵化基地也是一樣，先有人，再有商。你把路演廳砍掉，換成高頻流動的共享空間，入駐的創業團隊本身就是活GG。」
他頓了頓，指尖點了點一樓中庭的位置。
「他們在這裡開會、接待投資人、搞頭腦風暴。來往的人看見了，自然會好奇：這幫年輕人在搞什麼？好奇心就是流量，流量就是一樓商業配套的命脈。」
唐智生喉結滾了一下，這套邏輯太順了，他請省院專家畫圖時，滿腦子都是高大上、地標性，卻忘了最根本的東西，誰來用？怎麼活？
而眼前這個年輕人，從一開始就把運營成本和商業閉環算進了設計圖紙里。
「一鳴，你這套思路不像大一學生能有的。」
「唐叔過獎。」
「合作細節，年後初八，場地現場談。楚江創投那邊，我會對接好。首期種子基金五百萬，我方出資兩百萬，派兩名投研人員。項目過會，一人一票否決權。權責寫進協議，白紙黑字。」
唐智生原本準備了一肚子話，可現在對方直接把合作協議的核心條款拍在了桌上，乾淨利落，沒有半點拖泥帶水。
五百萬，對楚江創投是九牛一毛，對他唐智生卻是押上全部身家的賭注。
可對方給出了最清晰的規則：出資比例、人員派駐、否決權機制。沒有模糊地帶，沒有空頭承諾。
他忽然想起自己剛入行時，跟著師父跑工地。師父總說：「小唐，做生意最怕的不是賠錢，是算不清帳。」
現在，這個年輕人替他把帳算到了骨頭裡。
「行。」唐智生最終點頭，伸手把桌上的圖紙捲起來，動作有些僵硬，「初八，現場談。」
沈一鳴站起身朝客廳走去，唐智生獨自坐在偏廳里，聽著客廳隱約傳來的說笑聲。
他拿起桌上那杯已經涼透的茶抿了一口，茶葉在舌尖泛起苦澀。
半晌，他低聲自語，說給自己聽：「這小子是妖孽。」
午後，日頭偏西，老宅院子裡鋪著一層淡淡的金色。
唐媛媛從堂屋溜出來，她穿著件新買的淺粉色羽絨服，襯得臉蛋圓潤白皙。
走到院子中央那棵老槐樹下，左右看了看，才踮起腳朝坐在石階上曬太陽的沈一鳴招了招手。
沈一鳴抬起眼，唐媛媛小跑過來，站定在他面前。
這會兒，她褪去了平日裡咋咋呼呼的頑皮勁兒，那張尚帶稚氣的臉上竟透出幾分與年齡不符的鄭重。
「沈一鳴，我下學期，能考進班級前十。」
沈一鳴沒接話，只是看著她。
唐媛媛被他看得有些不自在，下意識抿了抿嘴唇，但她沒躲閃，反而往前湊了半步。
「你上次說，南門商業街年後要統一招商。你那個配送站，是不是也要招人？」
「是。」
「那給我留一個崗位，什麼崗位都行。分揀、錄入、客服，我都干。但我有條件，我下學期考進班級前十。」
「年級排名，也得進前五十。你說話算數，只要我達到了，你就給我留位置。不能耍賴，不能反悔。」
「先達成目標，再談待遇和崗位。」
唐媛媛眼睛一亮，她要的就是這句話。
不是敷衍，不是哄小孩，是冰冷的、帶著條件的、把所有決定權牢牢捏在手心的感覺，這反而讓她徹底踏實了。
「我記住了！開學我就把目標貼在課桌上！你等著看！」
說完，她沒再糾纏，轉身蹦蹦跳跳地跑回了堂屋。
沈一鳴看著她的背影消失在門帘後，收回視線。
陽光暖洋洋地照在身上，石階的寒氣卻順著後背往上爬，一冷一熱，像極了此刻他心裡的那點微妙。
客廳門帘一掀，秦紅棉走了出來，她一眼就看見坐在石階上的沈一鳴。
「一鳴，坐這兒幹嘛？外面冷。」
「媛媛這丫頭，最近脾氣收斂了不少。以前在家裡跟她爸三天一小鬧五天一大鬧，現在倒好，安安靜靜看書的時候多了，還主動問我要零花錢買輔導資料。」
「我跟你唐叔說，這孩子變化這麼大，肯定是受了誰的影響。你猜他怎麼說？」
「他說，是被你嚇的。上次你在飯桌上跟老唐談那個什麼孵化基地，媛媛就在旁邊扒飯。她回來跟我說，沈一鳴說話的時候我爸都不敢插嘴。她覺得，能鎮住她爸的人一定很厲害。」
「一鳴，謝謝你。這丫頭能有個佩服的人，是好事。」
沈一鳴笑了笑沒說話。