第53章 風水不好
「門面房樓上？」孫梅有些驚訝，「你們不是學生嗎？租這個地方幹嘛？」
「開公司。」楊濤搶答道。
孫梅看著兩人，遲疑了片刻：「這種地方都不便宜？」
李俊知道她的擔心，無非是怕他出不起錢，畢竟兩個學生突然跑來說要租80平的門面，在當時確實有點少見。
「姐姐放心帶我們看就是。」
孫梅見李俊的樣子不像作假，回到工位翻出記錄房子的冊子，找了起來。
沒過多久，她拿著冊子走了過來，用手指卡了其中三頁。
「符合你要求，現在空著的有三套。」接著孫梅翻開冊子介紹起來，「這套離你學校大概三公里，以前是家咖啡廳，75平，月租兩千五。」
她看李俊沒反應，繼續往下翻：「這套遠一點，有六公里了。上家是開棋牌室的，88平，月租兩千七。」
「還有一套呢？」
「最後一套，大概離這四公里，110平。」
孫梅突然遲疑了一下，看了眼李俊，才下定決心繼續說道：「小伙子，我也不瞞你，這地方風水不太好。這套以前是家諮詢公司，上上家也是個小公司，再往上基本都是開小公司的。但都沒一家能做到半年，最短的就三個月。」
李俊眼睛亮了。
這套好啊！以前就是開公司的，那裝修錢可以省了，換個招牌就行。
五十萬看著多，但真要在魔都開家公司，還得精打細算。
至於風水不好，不在他的考慮範圍之內。
經營不善怪什麼風水？
他去了風水自然就好了。
人不行，怪路不平。
「租金多少？」
孫梅愣了一下，這套房小半年沒人問了，房東已經準備改公寓了，就是因為「太出名」，沒人敢租，她也不想瞞眼前的學生，學生賺錢不容易。
結果這年輕人的第一反應是問價格。
「兩千二一個月，半年起租。」
這個價格比起之前的兩套可謂是相當划算，面積大，還便宜，看來房東也急著脫手，那說明價格還能往下談，所以現在不能著急。
李俊點點頭，沉思了一會：「這三套先帶我們去看看吧。」
孫梅以為李俊想明白了，也就沒多想，翻找出鑰匙。
「打車錢，要你們付誒。」孫梅臨出門前提醒了一句。
帶看房的路費要客戶出，算是當前的行業潛規則。
「我們有車。」
孫梅頓了一下，隨即想到眼前的這位學生都要開公司了，有輛車好像也沒什麼問題，只是她習慣性的把李俊當學生對待。
第一套在一個職工老小區附近，這種地方開咖啡廳，李俊不知道上一位是怎麼想的。
內部的裝修一股西餐廳的味道，紫紅色牆紙，軟包沙發、大理石桌，用隔板隔出一個個小包間。
第二套，也就是上家開麻將館的，位置還行，周圍還有個商場。不過進門前，李俊就看到門上被撕掉一半的封條，大概知道了上家為什麼倒閉。
內部可以說沒有裝修，就是大白牆，擺了幾張麻將桌。
第三套，也就是風水不好的那套，位置挺一般，周圍都是居民區，但李俊要開工作室，對位置沒啥要求。
入戶是單獨樓梯，二樓公司大門正對著一面隔斷牆，牆前是前台的位置，牆上還掛著上家公司的名字。
走進去，面積看起來還行，沒有特別擁擠的感覺，進門就是大辦公區，標準的辦公室格子間，一共六套，辦公桌辦公椅這些家具全在，除了落了點灰，還新的很。
除了大辦公區和洗手間，上家還隔出了兩個辦公室，一間掛著總經理，一間掛著財務。
沿街的那面牆是一排窗戶，除了有點樓下做生意的噪音，採光通風都很好。
回到中介門店，孫梅把鑰匙收好，接了茶水送過來：「李先生，三套都看了，有滿意的嗎？」
她現在已經不把李俊當作學生看待了，哪個學生自己有車，還打算開公司？
李俊坐在沙發上：「第三套還不錯。」
孫梅看了李俊一眼，確定他不是在開玩笑，才拿起座機撥了房東的電話。
楊濤在一旁，表情複雜。他搞不明白為什麼要選風水不好的，多不吉利。
房東來的很快。是個五十多歲的中年男人，姓周，有點地中海。
「周先生你好，」孫梅起身介紹，「這位是李先生，就是他想租你的房子。」
周房東握住李俊的手，上下打量起來，表情明顯愣了一下。
他接電話時孫梅只說有人想租，沒說是個看起來還在讀書的小年輕。
「李先生，年輕有為啊！」周房東客套了一句，隨後開門見山，「我那套房子，小孫跟你說了吧？」
「說了。」李俊點點頭，「換了好幾家公司，沒一家撐過半年。」
周房東的嘴角抽了抽。他知道這事瞞不住，但被人當面說出來，還是有點掛不住。
「是啊！所以租金才便宜。110平，一個月才兩千二。這個價格在同地段你找不到第二家。」
李俊沒接他的話茬：「周先生，你這套房空置了多長時間？」
周房東瞥了下孫梅。
「快半年了。」
「我幫周先生算筆帳，空一天虧一天錢，空半年就是虧半年的錢。按兩千二算，半年就是一萬三。周先生，這套房子已經讓你虧了一萬三了。如果下個月還是租不出去，就是虧一萬五千多。以這套房子的情況，今年能不能租出去？說實話，還不好說。」
周房東眉頭皺了下。他想反駁，但奈何眼前這小子說的句句屬實。
「你的意思是？」
「我不是要還價，我是在幫周先生。」李俊話頭一轉，「你本來打算把房子改成公寓？」
周房東又看了眼孫梅，她怎麼什麼都往外說。
「想過。但裝修又是一筆開銷。」
李俊接過話：「而且公寓租客輪換快，空置率不好控制。而且這是商用房，萬一被查，罰款和整改費加起來也不少。周先生應該也不想整天應付消防檢查吧？」
周房東沉默了，這正是他遲遲沒有動工的原因。
「說說吧，你想怎麼幫我省心？」
「月租一千八，年付，先簽一年。」
周房東深吸一口氣：「小伙子，你這價砍的太狠了。」
李俊笑道：「周先生，你要是同意今天我們就可以簽合同，付房租。」
聽到這個條件周房東明顯心動了，不用催房租，不用怕跑路。
「一千九，年付。」
李俊面不改色：「可以，但房子裡的東西歸我處置。」
「行，簽合同吧。」
孫梅全程在旁邊看著，一句話都插不上。
她腦子自動把兩人的年紀對調了一下：李俊像幹了二十年中介的老油條，周房東像剛出社會第一次租房的大學生。
合同一式兩份，很快簽好了。
周房東看著合同上李俊的身份信息懵了。
十八歲！跟自己兒子差不多大。
「小伙子，能問下你是還在讀書嗎？」
「是，今天新生報導。」
李俊將合同收好，從隨身的包里點出房租，遞過去：「周先生開張收據。等我公司註冊好，還要麻煩中介去開發票。」
「開公司。」楊濤搶答道。
孫梅看著兩人，遲疑了片刻：「這種地方都不便宜？」
李俊知道她的擔心，無非是怕他出不起錢，畢竟兩個學生突然跑來說要租80平的門面，在當時確實有點少見。
「姐姐放心帶我們看就是。」
孫梅見李俊的樣子不像作假，回到工位翻出記錄房子的冊子，找了起來。
沒過多久，她拿著冊子走了過來，用手指卡了其中三頁。
「符合你要求，現在空著的有三套。」接著孫梅翻開冊子介紹起來，「這套離你學校大概三公里，以前是家咖啡廳，75平，月租兩千五。」
她看李俊沒反應，繼續往下翻：「這套遠一點，有六公里了。上家是開棋牌室的，88平，月租兩千七。」
「還有一套呢？」
「最後一套，大概離這四公里，110平。」
孫梅突然遲疑了一下，看了眼李俊，才下定決心繼續說道：「小伙子，我也不瞞你，這地方風水不太好。這套以前是家諮詢公司，上上家也是個小公司，再往上基本都是開小公司的。但都沒一家能做到半年，最短的就三個月。」
李俊眼睛亮了。
這套好啊！以前就是開公司的，那裝修錢可以省了，換個招牌就行。
五十萬看著多，但真要在魔都開家公司，還得精打細算。
至於風水不好，不在他的考慮範圍之內。
經營不善怪什麼風水？
他去了風水自然就好了。
人不行，怪路不平。
「租金多少？」
孫梅愣了一下，這套房小半年沒人問了，房東已經準備改公寓了，就是因為「太出名」，沒人敢租，她也不想瞞眼前的學生，學生賺錢不容易。
結果這年輕人的第一反應是問價格。
「兩千二一個月，半年起租。」
這個價格比起之前的兩套可謂是相當划算，面積大，還便宜，看來房東也急著脫手，那說明價格還能往下談，所以現在不能著急。
李俊點點頭，沉思了一會：「這三套先帶我們去看看吧。」
孫梅以為李俊想明白了，也就沒多想，翻找出鑰匙。
「打車錢，要你們付誒。」孫梅臨出門前提醒了一句。
帶看房的路費要客戶出，算是當前的行業潛規則。
「我們有車。」
孫梅頓了一下，隨即想到眼前的這位學生都要開公司了，有輛車好像也沒什麼問題，只是她習慣性的把李俊當學生對待。
第一套在一個職工老小區附近，這種地方開咖啡廳，李俊不知道上一位是怎麼想的。
內部的裝修一股西餐廳的味道，紫紅色牆紙，軟包沙發、大理石桌，用隔板隔出一個個小包間。
第二套，也就是上家開麻將館的，位置還行，周圍還有個商場。不過進門前，李俊就看到門上被撕掉一半的封條，大概知道了上家為什麼倒閉。
內部可以說沒有裝修，就是大白牆，擺了幾張麻將桌。
第三套，也就是風水不好的那套，位置挺一般，周圍都是居民區，但李俊要開工作室，對位置沒啥要求。
入戶是單獨樓梯，二樓公司大門正對著一面隔斷牆，牆前是前台的位置，牆上還掛著上家公司的名字。
走進去，面積看起來還行，沒有特別擁擠的感覺，進門就是大辦公區，標準的辦公室格子間，一共六套，辦公桌辦公椅這些家具全在，除了落了點灰，還新的很。
除了大辦公區和洗手間，上家還隔出了兩個辦公室，一間掛著總經理，一間掛著財務。
沿街的那面牆是一排窗戶，除了有點樓下做生意的噪音，採光通風都很好。
回到中介門店，孫梅把鑰匙收好，接了茶水送過來：「李先生，三套都看了，有滿意的嗎？」
她現在已經不把李俊當作學生看待了，哪個學生自己有車，還打算開公司？
李俊坐在沙發上：「第三套還不錯。」
孫梅看了李俊一眼，確定他不是在開玩笑，才拿起座機撥了房東的電話。
楊濤在一旁，表情複雜。他搞不明白為什麼要選風水不好的，多不吉利。
房東來的很快。是個五十多歲的中年男人，姓周，有點地中海。
「周先生你好，」孫梅起身介紹，「這位是李先生，就是他想租你的房子。」
周房東握住李俊的手，上下打量起來，表情明顯愣了一下。
他接電話時孫梅只說有人想租，沒說是個看起來還在讀書的小年輕。
「李先生，年輕有為啊！」周房東客套了一句，隨後開門見山，「我那套房子，小孫跟你說了吧？」
「說了。」李俊點點頭，「換了好幾家公司，沒一家撐過半年。」
周房東的嘴角抽了抽。他知道這事瞞不住，但被人當面說出來，還是有點掛不住。
「是啊！所以租金才便宜。110平，一個月才兩千二。這個價格在同地段你找不到第二家。」
李俊沒接他的話茬：「周先生，你這套房空置了多長時間？」
周房東瞥了下孫梅。
「快半年了。」
「我幫周先生算筆帳，空一天虧一天錢，空半年就是虧半年的錢。按兩千二算，半年就是一萬三。周先生，這套房子已經讓你虧了一萬三了。如果下個月還是租不出去，就是虧一萬五千多。以這套房子的情況，今年能不能租出去？說實話，還不好說。」
周房東眉頭皺了下。他想反駁，但奈何眼前這小子說的句句屬實。
「你的意思是？」
「我不是要還價，我是在幫周先生。」李俊話頭一轉，「你本來打算把房子改成公寓？」
周房東又看了眼孫梅，她怎麼什麼都往外說。
「想過。但裝修又是一筆開銷。」
李俊接過話：「而且公寓租客輪換快，空置率不好控制。而且這是商用房，萬一被查，罰款和整改費加起來也不少。周先生應該也不想整天應付消防檢查吧？」
周房東沉默了，這正是他遲遲沒有動工的原因。
「說說吧，你想怎麼幫我省心？」
「月租一千八，年付，先簽一年。」
周房東深吸一口氣：「小伙子，你這價砍的太狠了。」
李俊笑道：「周先生，你要是同意今天我們就可以簽合同，付房租。」
聽到這個條件周房東明顯心動了，不用催房租，不用怕跑路。
「一千九，年付。」
李俊面不改色：「可以，但房子裡的東西歸我處置。」
「行，簽合同吧。」
孫梅全程在旁邊看著，一句話都插不上。
她腦子自動把兩人的年紀對調了一下：李俊像幹了二十年中介的老油條，周房東像剛出社會第一次租房的大學生。
合同一式兩份，很快簽好了。
周房東看著合同上李俊的身份信息懵了。
十八歲！跟自己兒子差不多大。
「小伙子，能問下你是還在讀書嗎？」
「是，今天新生報導。」
李俊將合同收好，從隨身的包里點出房租，遞過去：「周先生開張收據。等我公司註冊好，還要麻煩中介去開發票。」