第335章 頂層複式、這個可以
「什麼意思？咱們小區還有頂層複式？」李聞像是突然抓住了孫老闆話中的重點。
不怪李聞好奇，學福新城一共就六棟房子，還都是小高層設計，所以小區容積率其實很低的，這也是它在周圍片區中始終保持相對高單價的原因之一。
上世李聞也只是因為唐永強住在這裡，所以來了個十七八回，但也僅僅是在2棟周圍，其它的樓棟去都沒有去過，哪裡曉得有什麼頂層複式這東西。
孫老闆一臉詫異，剛要送進嘴邊的煙都放了下來：「啊~我沒和你說過麼？5棟和6棟頂層四套複式，學福新城一共就這四套複式，多一套都沒有……」
「5棟的最豪，產證面積180平米，但實用面積將近300平，包括一個將近70平米的空中花園可以做私家露台，比你這後院面積還大……」
「6棟的小一些，大概150平米產證面積，實用面積260平左右，私有空中花園只有60平米，我在這裡開店這麼多年了，實話實講，四套複式樓我都沒去看過，因為根本就沒往外面賣，二手成交記錄為零。」
聽到說二手成交記錄為零，李聞竟然有點失望的感覺：「沒往外面賣的？那你剛才嘀嘀咕咕的有個鬼用，我現在這房子住著倒是可以，但有一點不好，就是隱私性沒法保障，瑪德洗完澡穿條內褲走出來，都有可能被外面人看到。」
孫老闆想像了一下就笑出了聲：「這沒辦法，你這都還算好的了，雖然房本上寫的是一樓，但相對於後面小廣場，地勢挑高都算是二樓了。」
伸手朝著小院後面一指，孫老闆搖了搖頭嘆氣道：「咱們這片是成熟的商住區域，學福新城都算很好了，容積率低，戶型方正，還有私家花園可以休閒。」
「看看周圍，要麼就是對面那種老小區，要麼就是後面這些商住樓，一層樓恨不得十幾戶，想要住的更舒服，就只能到別的片區尋找，大平層啊、別墅啊，還是有很多選擇的。」
李聞翻了個白眼，心道這還用你說，要不是學福新城離著上班的地方近，哥們早就去奢口、去香蜜片區搞兩套大平層或者別墅囤著了。
再不濟去東部海邊村子裡租人家個大院子，改成自己喜歡的風格，那多接地氣啊。
還不就是想著多沾點人氣，哥們就是大隱隱於市的本隱，曉得伐！
「哎~忘了說了，複式樓之前是沒人往外賣，但最近物業有消息傳出來，5棟1單元12A的那套有可能放出來哦，原業主進階去香蜜片區住聯排別墅了，這邊的房子大概率會放出來套現。」
李聞翻了個白眼，不把這當回事：「可能、大概率？你這麼講基本就代表沒機會了。」
孫老闆剛想反駁，但一下子好像明白了對方的意思，立馬瞪大眼睛湊了過去：「什麼意思，聞總，難道你還想弄這套複式樓？你的1002都還空在那裡呢。」
李聞朝著遮頂的玻璃棚子指了指，撇嘴露出一副我也不想的樣子：「隱私都遮不住，搞得我現在有點膈應，有房子了我就不能再買多一套麼？」
孫老闆瞬間就感覺自己又懂了，房產中介的嗅覺讓他的腎上腺素都分泌了出來：「能，當然能了！聞總要是有意向，那我去爭取爭取，一旦得到消息，立馬跟你匯報？」
「行啊，只要確定放盤出來，你可以代表我去爭取，價格合理就直接落定，省的我真到別的片區再找好房子了，以後總要弄兩套平層和別墅的，就現在住的這裡，老家來幾個親戚都住不下。」
李聞倒真沒帶什麼希望，複式樓也就那樣，真要接地氣還是得搞那種有自己占地的別墅，住不住、什麼時候去住那是次要的，關鍵是要有，到時候當成婚房也行啊。
好嘛，這話說得，孫老闆再次獲悉大客戶需求，他們搞中介的又不不是局限在一個地方，只要大老闆提了條件，他老孫自然是能想著法子摻一腳進去的。
「聞總聞總，你還要買大平層和別墅啊？這事我能幫你呀！」孫老闆發揮三寸不爛之舌：「你是大老闆，肯定沒有時間專門去挑選，這事兒我能幫你辦，只要你提出要求，老孫我跑斷腿都幫你找到合適的物業。」
老孫同志還是很懂話術的，只講幫忙，不講中介費啊、跑腿費啊什麼的，接觸久了他也是能看得懂人性，像李聞這種年輕的豪客，只要服務好了，屬於自己的那部分，人家絕對不會吝嗇。
果然，李聞眼珠子一轉，垂手給老孫頭續上茶杯：「可以啊，這個倒是不急，咱們小區這個複式排第一，如果搞不定，那就去幫我找別墅和大平層，具體什麼要求，咱們以後可以慢慢聊。」
抬手看了看時間，已經快六點鐘了，李聞也不想當著王馨兩姐妹的面開口閉口別墅大平層的，人家現在還糾結著三房一廳呢，沒來由提高了人家選房的閾值。
這算是得了口頭允諾，老孫頭辦事從來不著急，心領神會的向著後院外面揚了揚下巴，王蕊的白色polo又停到了她喜歡的固定位置。
李聞起身去給她打開後院門，這時樓上陽台又傳來王馨的聲音：「大寶，孫老闆來了沒有啊，咱們快點幫老姐去看房，待會兒還能去大伯家裡吃晚飯。」
這意思很明顯了，真要看中了，他倆是過去打輔助混助攻的，畢竟掏錢的還是大伯兩口子。
李聞沒有回答，正好樓上的王馨和進了院子的王蕊同時看到了對方，而聞爺則雙手指向旁邊的孫老闆：「那就走起啊，我們從後門出去。」
本想喊小美同學走正門的，但王馨邁著大長腿幾步就追了下來，一晚上加一白天沒見，小戀人毫不避諱的摟住了男朋友的手臂。
王蕊在旁邊嫌棄的跳開兩步：「咦~王小美你注意下影響好不好，親姐還在旁邊呢，單身狗就該被你們虐待是不是？」
王馨不怕和姐姐鬥嘴，小臉一仰：「為什麼要注意影響啊，光天化日我們正常行為好不好，單身狗是自虐，可別往我們身上攤責任哦。」
「阿西吧……」王蕊嘭的一下帶上後院門，不理旁邊倆痴貨，快步跑到前面和孫老闆走成了一排。
從後院小路上台階，穿過小區花園，很快來到5棟樓下，孫老闆掏出1單元的門禁卡直接刷卡進去，這哥們怕不是整個小區的底樓門禁都擋不住他。
熟門熟路的搭上電梯，摁下9樓的按鈕，孫老闆還故意朝李聞暗暗的指了指12樓的按鈕，意思很明顯，就是這棟樓的頂層，有機會放盤出來的複式。
李聞微微點頭回應，從電梯這裡觀察，哪能看出這12樓有什麼不一樣啊，同一個小區的也不見得對自家周圍戶型有多了解，這再正常不過了。
很快電梯門打開，孫老闆領頭出去，幾步路來到靠南的0902戶門口，毫不猶豫的抬手就敲了門。
也許早就約好了，不消會兒房門推開，一對中年夫婦站門口迎接，女主人手上還拿著幾個一次性鞋套：「不好意思，沒有多餘的拖鞋，麻煩你們穿一下防塵鞋套。」
愛護自己的家沒毛病，四人紛紛照做，依次進了房門。
打眼一看，這房子維護得真心不錯，小區樓齡本來就不高，兩口子大概是首批入住的業主，房子裝修得有五六年了，但養護得相當精細。
不過這都沒用，不像李聞圖方便，懶得自己重新搞裝修，換到王蕊這裡，真要談好了買下來，大美姐姐才不管你，反正裝修費用由小叔提供，那不得全部打翻了，自己怎麼喜歡就怎麼重新裝修，這才符合新時代美少女的人設嘛！
所以，不管兩夫妻在旁邊怎麼叨叨，什麼房子保養得好啦，買下之後根本就不用裝修啦，南北通透朝向無敵啦，大美同學通通不聽。
這些天她倒也看過好幾套房子了，已經有了自己的判斷標準。
一看戶型—嗯~三房兩廳兩衛，面積雖然沒有王馨的大，但套內戶型分布更加合理一些，奈斯……
二看朝向—嗯~南北通透的更加徹底，中年夫妻在家也沒關窗關門，穿堂風帶來的涼爽，即便在這盛夏的傍晚也沒有讓人感覺到燥熱，耐斯……
再看房屋質量，好吧，這房子人家維護得很好，同小區的建築質量都很不錯，也很奈斯……
走到南面陽台，非常不錯，朝向正對小區花園，連下面的泳池全都落入眼中，5棟樓王的名號倒也不虛，靜謐性比起靠外的那幾棟好上不少。
王蕊看了幾次房後也提高了城府，全程只用眼睛不動嘴，等到全部看完之後，這才悄悄的朝著李聞眨了下眼睛。
聞爺多精啊，一看那樣子就秒懂了大姨姐的心思，遂朝著孫老闆挑了挑下巴：「房子還可以，比起我們現在住的面積少了好多，價格怎樣？」
不等老孫回應，房子女主人卻先開了口：「小帥哥也住在我們小區啊？那你應該知道，5棟就是小區樓王，我們這戶型面積不是小區最大，但住起來確是最舒服的，而且學位都空出來了，性價比絕對是整個小區獨一檔的存在。」
李聞朝她一笑，點點頭並不否認。
女房主又滔滔不絕的指著房內裝修：「看看我們這裝修，當初可是花了不少精力的，這地板、這牆面和水電用料都是實打實親自挑選，說句實在話，買了就能拎包入住，還能省了你們重新裝修。」
李聞繼續微笑，抬手打斷她：「行了大姐，我們買房子不買裝修，風格喜好不一樣，真要成交了，肯定要按照自己喜歡重新裝一遍的。」
好吧，賣家看到自己引以為傲的不被人看重，那就只能實打實的在價格上爭鋒了。
不過砍價這事兒不能買家和賣家面對面PK，孫老闆需要在其中承擔義務，這不是買菜，當面鑼對面鼓的談下價格就成交，還不是15年房價因為政策跳漲的時候，所以反覆個幾輪都是正常現象。
好聲好氣的告辭出來，下到小區花園裡後，王蕊這才開口：「這房子不錯，我覺得可以！」
李聞轉頭看向自家小寶，王馨也點頭同意：「蠻好的啊，比我們現在住的位置更好，雖然面積小了點，但它南北兩個陽台，我也喜歡。」
這還有啥好說的，李聞散出支煙給老孫頭：「我沒意見，老孫去幫忙爭取價格吧，我們兩邊行動，爭取儘快搞定。」
「好嘞，我晚一點再和他們溝通，不能表現得太迫切了。」孫老闆滿臉堆笑，又一單房產交易即將成交，身為中介老人，深深的感受到了大客戶帶來的資源是多麼的美妙。
李聞爽朗的吐出煙圈，對著旁邊兩姐妹做了個引路的手勢：「ok了，腿著回去？向資方老闆們匯報情況，爭取拿下這個項目吧！」
看了看手錶，六點半鐘，王大美心情舒暢的小手一揮：「走，為了本小姐的幸福，沖呀……」
……
不怪李聞好奇，學福新城一共就六棟房子，還都是小高層設計，所以小區容積率其實很低的，這也是它在周圍片區中始終保持相對高單價的原因之一。
上世李聞也只是因為唐永強住在這裡，所以來了個十七八回，但也僅僅是在2棟周圍，其它的樓棟去都沒有去過，哪裡曉得有什麼頂層複式這東西。
孫老闆一臉詫異，剛要送進嘴邊的煙都放了下來：「啊~我沒和你說過麼？5棟和6棟頂層四套複式，學福新城一共就這四套複式，多一套都沒有……」
「5棟的最豪，產證面積180平米，但實用面積將近300平，包括一個將近70平米的空中花園可以做私家露台，比你這後院面積還大……」
「6棟的小一些，大概150平米產證面積，實用面積260平左右，私有空中花園只有60平米，我在這裡開店這麼多年了，實話實講，四套複式樓我都沒去看過，因為根本就沒往外面賣，二手成交記錄為零。」
聽到說二手成交記錄為零，李聞竟然有點失望的感覺：「沒往外面賣的？那你剛才嘀嘀咕咕的有個鬼用，我現在這房子住著倒是可以，但有一點不好，就是隱私性沒法保障，瑪德洗完澡穿條內褲走出來，都有可能被外面人看到。」
孫老闆想像了一下就笑出了聲：「這沒辦法，你這都還算好的了，雖然房本上寫的是一樓，但相對於後面小廣場，地勢挑高都算是二樓了。」
伸手朝著小院後面一指，孫老闆搖了搖頭嘆氣道：「咱們這片是成熟的商住區域，學福新城都算很好了，容積率低，戶型方正，還有私家花園可以休閒。」
「看看周圍，要麼就是對面那種老小區，要麼就是後面這些商住樓，一層樓恨不得十幾戶，想要住的更舒服，就只能到別的片區尋找，大平層啊、別墅啊，還是有很多選擇的。」
李聞翻了個白眼，心道這還用你說，要不是學福新城離著上班的地方近，哥們早就去奢口、去香蜜片區搞兩套大平層或者別墅囤著了。
再不濟去東部海邊村子裡租人家個大院子，改成自己喜歡的風格，那多接地氣啊。
還不就是想著多沾點人氣，哥們就是大隱隱於市的本隱，曉得伐！
「哎~忘了說了，複式樓之前是沒人往外賣，但最近物業有消息傳出來，5棟1單元12A的那套有可能放出來哦，原業主進階去香蜜片區住聯排別墅了，這邊的房子大概率會放出來套現。」
李聞翻了個白眼，不把這當回事：「可能、大概率？你這麼講基本就代表沒機會了。」
孫老闆剛想反駁，但一下子好像明白了對方的意思，立馬瞪大眼睛湊了過去：「什麼意思，聞總，難道你還想弄這套複式樓？你的1002都還空在那裡呢。」
李聞朝著遮頂的玻璃棚子指了指，撇嘴露出一副我也不想的樣子：「隱私都遮不住，搞得我現在有點膈應，有房子了我就不能再買多一套麼？」
孫老闆瞬間就感覺自己又懂了，房產中介的嗅覺讓他的腎上腺素都分泌了出來：「能，當然能了！聞總要是有意向，那我去爭取爭取，一旦得到消息，立馬跟你匯報？」
「行啊，只要確定放盤出來，你可以代表我去爭取，價格合理就直接落定，省的我真到別的片區再找好房子了，以後總要弄兩套平層和別墅的，就現在住的這裡，老家來幾個親戚都住不下。」
李聞倒真沒帶什麼希望，複式樓也就那樣，真要接地氣還是得搞那種有自己占地的別墅，住不住、什麼時候去住那是次要的，關鍵是要有，到時候當成婚房也行啊。
好嘛，這話說得，孫老闆再次獲悉大客戶需求，他們搞中介的又不不是局限在一個地方，只要大老闆提了條件，他老孫自然是能想著法子摻一腳進去的。
「聞總聞總，你還要買大平層和別墅啊？這事我能幫你呀！」孫老闆發揮三寸不爛之舌：「你是大老闆，肯定沒有時間專門去挑選，這事兒我能幫你辦，只要你提出要求，老孫我跑斷腿都幫你找到合適的物業。」
老孫同志還是很懂話術的，只講幫忙，不講中介費啊、跑腿費啊什麼的，接觸久了他也是能看得懂人性，像李聞這種年輕的豪客，只要服務好了，屬於自己的那部分，人家絕對不會吝嗇。
果然，李聞眼珠子一轉，垂手給老孫頭續上茶杯：「可以啊，這個倒是不急，咱們小區這個複式排第一，如果搞不定，那就去幫我找別墅和大平層，具體什麼要求，咱們以後可以慢慢聊。」
抬手看了看時間，已經快六點鐘了，李聞也不想當著王馨兩姐妹的面開口閉口別墅大平層的，人家現在還糾結著三房一廳呢，沒來由提高了人家選房的閾值。
這算是得了口頭允諾，老孫頭辦事從來不著急，心領神會的向著後院外面揚了揚下巴，王蕊的白色polo又停到了她喜歡的固定位置。
李聞起身去給她打開後院門，這時樓上陽台又傳來王馨的聲音：「大寶，孫老闆來了沒有啊，咱們快點幫老姐去看房，待會兒還能去大伯家裡吃晚飯。」
這意思很明顯了，真要看中了，他倆是過去打輔助混助攻的，畢竟掏錢的還是大伯兩口子。
李聞沒有回答，正好樓上的王馨和進了院子的王蕊同時看到了對方，而聞爺則雙手指向旁邊的孫老闆：「那就走起啊，我們從後門出去。」
本想喊小美同學走正門的，但王馨邁著大長腿幾步就追了下來，一晚上加一白天沒見，小戀人毫不避諱的摟住了男朋友的手臂。
王蕊在旁邊嫌棄的跳開兩步：「咦~王小美你注意下影響好不好，親姐還在旁邊呢，單身狗就該被你們虐待是不是？」
王馨不怕和姐姐鬥嘴，小臉一仰：「為什麼要注意影響啊，光天化日我們正常行為好不好，單身狗是自虐，可別往我們身上攤責任哦。」
「阿西吧……」王蕊嘭的一下帶上後院門，不理旁邊倆痴貨，快步跑到前面和孫老闆走成了一排。
從後院小路上台階，穿過小區花園，很快來到5棟樓下，孫老闆掏出1單元的門禁卡直接刷卡進去，這哥們怕不是整個小區的底樓門禁都擋不住他。
熟門熟路的搭上電梯，摁下9樓的按鈕，孫老闆還故意朝李聞暗暗的指了指12樓的按鈕，意思很明顯，就是這棟樓的頂層，有機會放盤出來的複式。
李聞微微點頭回應，從電梯這裡觀察，哪能看出這12樓有什麼不一樣啊，同一個小區的也不見得對自家周圍戶型有多了解，這再正常不過了。
很快電梯門打開，孫老闆領頭出去，幾步路來到靠南的0902戶門口，毫不猶豫的抬手就敲了門。
也許早就約好了，不消會兒房門推開，一對中年夫婦站門口迎接，女主人手上還拿著幾個一次性鞋套：「不好意思，沒有多餘的拖鞋，麻煩你們穿一下防塵鞋套。」
愛護自己的家沒毛病，四人紛紛照做，依次進了房門。
打眼一看，這房子維護得真心不錯，小區樓齡本來就不高，兩口子大概是首批入住的業主，房子裝修得有五六年了，但養護得相當精細。
不過這都沒用，不像李聞圖方便，懶得自己重新搞裝修，換到王蕊這裡，真要談好了買下來，大美姐姐才不管你，反正裝修費用由小叔提供，那不得全部打翻了，自己怎麼喜歡就怎麼重新裝修，這才符合新時代美少女的人設嘛！
所以，不管兩夫妻在旁邊怎麼叨叨，什麼房子保養得好啦，買下之後根本就不用裝修啦，南北通透朝向無敵啦，大美同學通通不聽。
這些天她倒也看過好幾套房子了，已經有了自己的判斷標準。
一看戶型—嗯~三房兩廳兩衛，面積雖然沒有王馨的大，但套內戶型分布更加合理一些，奈斯……
二看朝向—嗯~南北通透的更加徹底，中年夫妻在家也沒關窗關門，穿堂風帶來的涼爽，即便在這盛夏的傍晚也沒有讓人感覺到燥熱，耐斯……
再看房屋質量，好吧，這房子人家維護得很好，同小區的建築質量都很不錯，也很奈斯……
走到南面陽台，非常不錯，朝向正對小區花園，連下面的泳池全都落入眼中，5棟樓王的名號倒也不虛，靜謐性比起靠外的那幾棟好上不少。
王蕊看了幾次房後也提高了城府，全程只用眼睛不動嘴，等到全部看完之後，這才悄悄的朝著李聞眨了下眼睛。
聞爺多精啊，一看那樣子就秒懂了大姨姐的心思，遂朝著孫老闆挑了挑下巴：「房子還可以，比起我們現在住的面積少了好多，價格怎樣？」
不等老孫回應，房子女主人卻先開了口：「小帥哥也住在我們小區啊？那你應該知道，5棟就是小區樓王，我們這戶型面積不是小區最大，但住起來確是最舒服的，而且學位都空出來了，性價比絕對是整個小區獨一檔的存在。」
李聞朝她一笑，點點頭並不否認。
女房主又滔滔不絕的指著房內裝修：「看看我們這裝修，當初可是花了不少精力的，這地板、這牆面和水電用料都是實打實親自挑選，說句實在話，買了就能拎包入住，還能省了你們重新裝修。」
李聞繼續微笑，抬手打斷她：「行了大姐，我們買房子不買裝修，風格喜好不一樣，真要成交了，肯定要按照自己喜歡重新裝一遍的。」
好吧，賣家看到自己引以為傲的不被人看重，那就只能實打實的在價格上爭鋒了。
不過砍價這事兒不能買家和賣家面對面PK，孫老闆需要在其中承擔義務，這不是買菜，當面鑼對面鼓的談下價格就成交，還不是15年房價因為政策跳漲的時候，所以反覆個幾輪都是正常現象。
好聲好氣的告辭出來，下到小區花園裡後，王蕊這才開口：「這房子不錯，我覺得可以！」
李聞轉頭看向自家小寶，王馨也點頭同意：「蠻好的啊，比我們現在住的位置更好，雖然面積小了點，但它南北兩個陽台，我也喜歡。」
這還有啥好說的，李聞散出支煙給老孫頭：「我沒意見，老孫去幫忙爭取價格吧，我們兩邊行動，爭取儘快搞定。」
「好嘞，我晚一點再和他們溝通，不能表現得太迫切了。」孫老闆滿臉堆笑，又一單房產交易即將成交，身為中介老人，深深的感受到了大客戶帶來的資源是多麼的美妙。
李聞爽朗的吐出煙圈，對著旁邊兩姐妹做了個引路的手勢：「ok了，腿著回去？向資方老闆們匯報情況，爭取拿下這個項目吧！」
看了看手錶，六點半鐘，王大美心情舒暢的小手一揮：「走，為了本小姐的幸福，沖呀……」
……