第29章 顧兮若的焦慮
人的心真是很微妙，與沈度簽署協議之後，顧兮若把他當做下屬看待。但是，在之後的接觸中越看越對心思，不僅是外表，還有內涵，與周濤之流的草包完全不是一類人。
一句話，王八看綠豆對眼了。
顧兮若有心把假字去掉變成真男朋友，橫在面前的唯一障礙是年齡差距，她都有打碎世俗枷鎖拿下沈度的想法。
夜深人靜時，腦子裡胡思亂想，總擺脫不了沈度的影子，難說沒有不為人知的舉動，比如......
可恨的是，這傢伙提前為自己設立了防火牆，說自己沒有結婚的想法。
今天他二人挽著手臂，如果不是心意的人，顧兮若會讓沈度占自己便宜嗎？哪怕有一世經驗的沈度也猜不透她的心。
至於沈度，他當然滿意顧兮若這一款，她太漂亮了，自投懷抱的話，高興還來不及。
與年齡無關，作為重生之人，肯定不想在一棵樹上吊死。
「看看吧，一口一個顧總，又給自己增加約束，出了門稱呼顧總，在這間屋子裡不許這樣稱呼，當然，也不能稱呼大姐，本來就年齡大，越叫越老。」
沈度或許不在意顧兮若年齡大點兒，她那美麗容顏足以彌補。但她不一樣，以為是最大短處，總感覺在沈度面前低了一頭。
「捏個......該怎麼稱呼，總不能稱呼兮若吧？」
「就這麼稱呼，你有意見？」好嘛，為了加重語氣，甚至擺出總裁威儀。
「絕對沒有，就是感覺有點親昵。兮若......」
「這就對了，回歸本性，這可是你說的。」說著，還用小手在沈度大腿上拍了一下。
拍一下腿而已，沈度當然不能說顧兮若占自己便宜，剛才都說開了雙方要回歸本性，拍一下腿不很正常嗎？
當然他也有心藉機拍一下對方的腿，想想還是算了吧，太突兀了。
「說正事吧，剛才被你一陣歪理邪說弄亂了腦子，差點忘記了。」
沈度低頭看了一眼馬里亞納海溝，大半個輪廓盡收眼底。她自己都不介意嘛，不看白不看。
「嗷，我說怎麼下樓來了，是什麼事情？」
「拍賣土地的時候你說的話，當時場景不便討論，說說你是什麼觀點，為何要拿下這塊偏僻地塊？」
「你說這事啊，我在公司注意到大部分開發地段都在市區，而且是熱門地塊，各家公司搶破頭，土地價格高企。房地產項目主要成本無非就是土地成本，人力成本以及材料成本，是吧？」
「不錯，這是主要成本，然後呢？」
看著眼前白嫩嫩的大腿，不過沒有深入探究，沈度略一深思：「就當下房地產市場形勢，雖然比以前好很多，居民購房意願也比以前強烈一些，但這還不夠，距離房地產市場大發展還有相當時間。」九十年代哪有二十一世紀香，那才是房地產的黃金階段。
這大概是顧兮若所聽到的最激進觀點，所以一下子來興趣了，甚至還用手指掐了一下沈度大腿。
「嗷，你這觀點非常特別，也很新穎，快嘛，細說一下。」
瑪德，又被調戲了，而且自己還不好說什麼，因為大姐手裡有免死金牌。
要不要回饋一下？算了，文火慢燉味道才好，先養著吧。
「一方面是地方性特徵，各城市都想快速發展，更不想落他人之後，互相較勁城市擴容速度會越來越快。有人口才有城市規模，這是一種趨勢。從個人角度看，隨著經濟不斷發展，居民收入水漲船高，改善居住條件也是順理成章，當然，這需要一個過程。只是這個過程會越走越快，而後才是房地產市場的黃金髮展期。」
談未來，沈度張口就來，他太熟悉了。
但是，對顧兮若而言就不一樣了，明天是什麼樣能提前知道嗎？那是預測，大凡預測大多沒有個準頭，十中其一已經很不錯了。
問題在於沈度不是單純預測，而是有一整套理論，給人感覺無懈可擊。如果沒有說開了，或許顧兮若想不到，說開了的事情，道理又如此簡單，她當然沒有理由不明白。畢竟是博士，那麼多年的書當然不會白白讀。
「好像有道理，城市發展速度快了，所謂郊區也就變成市區，這個......」
顧兮若的眼睛亮了，沈度給她開啟一道窗口，甚至她已經看到了未來。
「看清了前景，策略上也應該有所調整。當下公司在市中心投入大把資金，與其他開發商爭奪有限的土地資源，付出成本太高，主要問題在於資金鍊繃得太緊，容易傷著自己。」
「說到點子上了，這也是我最近焦慮的問題。繼續說......」
顧兮若都快把身子揉進來了，沈度都有想把她摟進懷裡的欲望。
「縱觀失敗案例，大部分公司都倒霉在資金鍊斷裂上，一家公司的成敗，必須完善資金鍊管理。」
沈度欣賞著美景，侃侃而談：「這不是說完全放棄市區開發項目，是告訴你要靈活掌握，不必在意眼前利益。與其把重金壓注在市中心，與其他企業掙得死去活來，不如調整一下戰略。公司一部分用於市區開發項目，一部分資金投入到有前景的未開發地段。別人不感興趣的市郊，趁著土地便宜提早拿到手，另外有些廢棄的廠區、倉儲地段買下來用作儲備。手裡有土地儲備，也要充分利用，比如抵押給銀行，再用貸款資金購進新土地，前提是不影響資金鍊的情況下。」
「抽空我會在地圖上勾勒出先後次序，僅供參考。」
顧兮若越聽越興奮，眼睛亮亮的。她是大華地產總裁，只是當局者迷而已，被沈度點破之後，當然意識到重要性。
這傢伙一席話金貴著吶，幸虧在自己手裡，若是站在對手陣營還有自己活路嗎？
沈度是吧，老娘要把你留在身邊。可惜自己臉皮薄，不好意思用手段，比如展開石榴裙......
只是他這般年紀，竟然還有這種能力，連城市發展脈絡都能預測？能提前知道城市發展節奏，這是什麼概念？神助啊！
一句話，王八看綠豆對眼了。
顧兮若有心把假字去掉變成真男朋友，橫在面前的唯一障礙是年齡差距，她都有打碎世俗枷鎖拿下沈度的想法。
夜深人靜時，腦子裡胡思亂想，總擺脫不了沈度的影子，難說沒有不為人知的舉動，比如......
可恨的是，這傢伙提前為自己設立了防火牆，說自己沒有結婚的想法。
今天他二人挽著手臂，如果不是心意的人，顧兮若會讓沈度占自己便宜嗎？哪怕有一世經驗的沈度也猜不透她的心。
至於沈度，他當然滿意顧兮若這一款，她太漂亮了，自投懷抱的話，高興還來不及。
與年齡無關，作為重生之人，肯定不想在一棵樹上吊死。
「看看吧，一口一個顧總，又給自己增加約束，出了門稱呼顧總，在這間屋子裡不許這樣稱呼，當然，也不能稱呼大姐，本來就年齡大，越叫越老。」
沈度或許不在意顧兮若年齡大點兒，她那美麗容顏足以彌補。但她不一樣，以為是最大短處，總感覺在沈度面前低了一頭。
「捏個......該怎麼稱呼，總不能稱呼兮若吧？」
「就這麼稱呼，你有意見？」好嘛，為了加重語氣，甚至擺出總裁威儀。
「絕對沒有，就是感覺有點親昵。兮若......」
「這就對了，回歸本性，這可是你說的。」說著，還用小手在沈度大腿上拍了一下。
拍一下腿而已，沈度當然不能說顧兮若占自己便宜，剛才都說開了雙方要回歸本性，拍一下腿不很正常嗎？
當然他也有心藉機拍一下對方的腿，想想還是算了吧，太突兀了。
「說正事吧，剛才被你一陣歪理邪說弄亂了腦子，差點忘記了。」
沈度低頭看了一眼馬里亞納海溝，大半個輪廓盡收眼底。她自己都不介意嘛，不看白不看。
「嗷，我說怎麼下樓來了，是什麼事情？」
「拍賣土地的時候你說的話，當時場景不便討論，說說你是什麼觀點，為何要拿下這塊偏僻地塊？」
「你說這事啊，我在公司注意到大部分開發地段都在市區，而且是熱門地塊，各家公司搶破頭，土地價格高企。房地產項目主要成本無非就是土地成本，人力成本以及材料成本，是吧？」
「不錯，這是主要成本，然後呢？」
看著眼前白嫩嫩的大腿，不過沒有深入探究，沈度略一深思：「就當下房地產市場形勢，雖然比以前好很多，居民購房意願也比以前強烈一些，但這還不夠，距離房地產市場大發展還有相當時間。」九十年代哪有二十一世紀香，那才是房地產的黃金階段。
這大概是顧兮若所聽到的最激進觀點，所以一下子來興趣了，甚至還用手指掐了一下沈度大腿。
「嗷，你這觀點非常特別，也很新穎，快嘛，細說一下。」
瑪德，又被調戲了，而且自己還不好說什麼，因為大姐手裡有免死金牌。
要不要回饋一下？算了，文火慢燉味道才好，先養著吧。
「一方面是地方性特徵，各城市都想快速發展，更不想落他人之後，互相較勁城市擴容速度會越來越快。有人口才有城市規模，這是一種趨勢。從個人角度看，隨著經濟不斷發展，居民收入水漲船高，改善居住條件也是順理成章，當然，這需要一個過程。只是這個過程會越走越快，而後才是房地產市場的黃金髮展期。」
談未來，沈度張口就來，他太熟悉了。
但是，對顧兮若而言就不一樣了，明天是什麼樣能提前知道嗎？那是預測，大凡預測大多沒有個準頭，十中其一已經很不錯了。
問題在於沈度不是單純預測，而是有一整套理論，給人感覺無懈可擊。如果沒有說開了，或許顧兮若想不到，說開了的事情，道理又如此簡單，她當然沒有理由不明白。畢竟是博士，那麼多年的書當然不會白白讀。
「好像有道理，城市發展速度快了，所謂郊區也就變成市區，這個......」
顧兮若的眼睛亮了，沈度給她開啟一道窗口，甚至她已經看到了未來。
「看清了前景，策略上也應該有所調整。當下公司在市中心投入大把資金，與其他開發商爭奪有限的土地資源，付出成本太高，主要問題在於資金鍊繃得太緊，容易傷著自己。」
「說到點子上了，這也是我最近焦慮的問題。繼續說......」
顧兮若都快把身子揉進來了，沈度都有想把她摟進懷裡的欲望。
「縱觀失敗案例，大部分公司都倒霉在資金鍊斷裂上，一家公司的成敗，必須完善資金鍊管理。」
沈度欣賞著美景，侃侃而談：「這不是說完全放棄市區開發項目，是告訴你要靈活掌握，不必在意眼前利益。與其把重金壓注在市中心，與其他企業掙得死去活來，不如調整一下戰略。公司一部分用於市區開發項目，一部分資金投入到有前景的未開發地段。別人不感興趣的市郊，趁著土地便宜提早拿到手，另外有些廢棄的廠區、倉儲地段買下來用作儲備。手裡有土地儲備，也要充分利用，比如抵押給銀行，再用貸款資金購進新土地，前提是不影響資金鍊的情況下。」
「抽空我會在地圖上勾勒出先後次序，僅供參考。」
顧兮若越聽越興奮，眼睛亮亮的。她是大華地產總裁，只是當局者迷而已，被沈度點破之後，當然意識到重要性。
這傢伙一席話金貴著吶，幸虧在自己手裡，若是站在對手陣營還有自己活路嗎？
沈度是吧，老娘要把你留在身邊。可惜自己臉皮薄，不好意思用手段，比如展開石榴裙......
只是他這般年紀，竟然還有這種能力，連城市發展脈絡都能預測？能提前知道城市發展節奏，這是什麼概念？神助啊！