第十六章 這一世一秒都不行
周德發聽到後抬起了頭，眼神裡帶著迷茫。
「合同結構有問題。」沈硯辭指著那兩份合同，「您簽的這兩份合同，表面上是一份借款、一份買賣，但實際上這份房屋買賣合同的真實目的是為借款提供擔保。這在法律上叫名為買賣、實為擔保。」
蘇見微的眼神變了一下，這就是沈硯辭在法協面試的時候延伸的具體案例。
「利息方面也問題。」沈硯辭翻開銀行流水，「您說借了20萬，月息三分，但我看這份流水，您實際到手的錢只有18萬。對方先扣了兩萬作為手續費和保證金，這在法律上叫砍頭息，是不合法的。」
他拿出一支筆，在紙上快速計算起來。
「如果按照實際到手金額18萬計算，您半年一共還了多少錢？」
周德發想了想：「還了……還了差不多8萬。」
「8萬。」沈硯辭在紙上寫下這個數字，「18萬本金，半年還8萬，年化利率已經遠遠超過36%了。按照法律規定，超過36%的部分是無效的，您多還的利息應該沖抵本金。」
周德發的眼睛一下子亮了起來，仿佛抓到了救命稻草。
「最後，也是最關鍵的一點。」沈硯辭指著那份房屋買賣合同，「這份合同約定，如果您不能按期還款，房屋直接歸對方所有。這種條款叫流押條款，違反《物權法》第186條的強制性規定，應該認定為無效。」
蘇見微忍不住開口了。
「等等，沈硯辭。」她皺著眉頭，「法院判決已經下來了，而且已經進入執行階段，現在還能怎麼辦？要不我們把李老師叫過來看看吧。」
「不用叫李老師，這個很好處理的，他可以申請執行異議。」沈硯辭回答得很快，「《民事訴訟法》第227條，案外人、當事人對執行標的有異議的，可以向執行法院提出書面異議。」
蘇見微愣住了，她當然知道有執行異議這個程序，但沒想到在這種情況下還能用。
「具體怎麼操作？」她追問。
「立即向法院執行局提交執行異議申請書，主張該房屋買賣合同實為擔保性質，請求中止執行。」
「然後收集證據證明實際利率超過法定上限。銀行流水、還款記錄、雙方的聊天記錄，都可以作為證據。」
「最後另行起訴一個民事案件，請求確認房屋買賣合同無效。這個訴訟可以和執行異議程序同時進行，如果法院認定買賣合同確實是擔保性質，就不會支持對方的過戶請求。」
周德發直愣愣地看著沈硯辭，眼淚已經止住了，眼睛裡還煥發出希望的光芒。
「同學……」他的聲音有些沙啞，「你說的這些……真的能行嗎？」
沈硯辭點頭：「能行，但要快。執行異議有時間限制，您最好這兩天就去法院提交申請。」
「我……我不懂這些啊，我連字都認不全……」
「不要緊，我現在就幫您寫一份執行異議申請書的草稿，您拿回去找人謄抄一遍就行。至於證據材料，您把這些文件的原件都帶上，法院會他們審查的。」
沈硯辭轉身從印表機旁邊拿了幾張紙，開始埋頭寫申請書。
周德發坐在那裡，嘴唇哆嗦著不知道該說什麼。
蘇見微看著沈硯辭奮筆疾書的背影，眉頭皺得越來越緊。
二十分鐘後，沈硯辭把寫好的申請書遞給周德發。
「您看一下，有沒有什麼問題。」
周德發接過來看到一半就哽咽了。
「同學……」他站起身，突然朝沈硯辭深深鞠了一躬，「謝謝你，謝謝你們！」
「周師傅，您別這樣。」沈硯辭趕緊扶住他，「這是我們應該做的。」
「現在的大學生素質真高啊。」周德發抹了一把眼淚，「我之前去找過律師，人家第一句話就問我要律師費，張口就是五千塊，我現在哪還拿得出五千塊，你們這裡不僅不要錢，還給了我這麼多建議……」
沈硯辭笑了笑：「法律援助本來就是免費的，您不用客氣。」
周德發千恩萬謝地走了，臨走前還回頭看了好幾眼。
攤位上又安靜下來，只剩下沈硯辭和蘇見微兩個人。
蘇見微雙手交叉放在胸前，沈硯辭覺得自己有點為難，看也不是，不看也不是，所以他只好低下頭開始整理桌上的文件。
「沈硯辭。」
「嗯？」
「你這思路到底從哪來的？」
沈硯辭整理著桌上的文件，頭也不抬：「我一直信奉一句諺語。」
「什麼諺語？」
「少說話，多看書。」
「少說多看？」蘇見微冷笑了一聲，「你前幾年倒是話挺少的，但我也不覺得多看書就能對法院的執行程序這麼熟悉，你今天這套操作流程，我雖然也能給出來，但我沒辦法像你那樣在那麼短的時間給出這樣的反感。」
沈硯辭抬起頭，對上她的眼睛。
「你忘了？」他笑了笑，「我舅舅在銀行信貸部門工作，三天兩頭往法院跑，這些流程他可門兒清。」
蘇見微盯著他看了好一會兒。
「是是是，你舅舅在銀行工作，你舅舅懂法律，你舅舅炒的辣椒炒肉還是一絕。」她站起身拿起自己的筆記本，「我信你就有鬼了。」
「那你信不信？」
蘇見微走出攤位又回頭看了他一眼。
「不信。」
……
蘇見微走後，沈硯辭開始整理今天的來訪材料。
按照法協的規定，所有來訪者的資料都要歸檔保存，包括來訪登記表、諮詢記錄、相關文件的複印件。
他把周德發那沓文件一頁一頁複印，然後按照順序裝進檔案袋。
複印機嗡嗡作響，吐出一張又一張紙。複印到那份房屋買賣合同的時候，沈硯辭停下來又仔細看了看。
南江鑫盛投資有限公司，註冊資本500萬，經營範圍是投資諮詢和資產管理，和馮立新的南江立新擔保有限公司如出一轍。
這些公司就像是一個模子裡刻出來的，用同樣的手法收割著同樣的獵物。
周德發只是其中一個。
沈硯辭把最後一份文件複印完，裝進檔案袋。然後他又重新走到複印機前，把周德發的那兩份合同多複印了一份。
這份合同雖然不是馮立新公司的，但手法完全一樣。收集起來，以後會有用。
沈硯辭把攤位收拾乾淨，拎起書包準備離開。剛走出攤位，口袋裡的手機震動了一下。
是許清禾發來的簡訊。
【想你了，但你說你忙，我就不打擾你了(´･ω･`)】
下面還附了一張照片。
照片裡，許清禾坐在師大食堂的窗邊，她衝著鏡頭吐了吐舌頭，眼睛彎成兩道月牙，頭頂的丸子頭有點歪，幾縷碎發垂在耳邊。
陽光從食堂的窗戶照進來，落在她的側臉上。她的嘴角掛著笑，臉頰兩邊的梨渦若隱若現。
沈硯辭的眼眶突然有點發熱，他站在那裡一動不動地看著手機屏幕。
然後他轉手撥通了電話。
「餵？」
電話那頭傳來許清禾的聲音，帶著一絲驚訝。
「清禾。」
「嗯？你怎麼打電話過來了？不是說忙嗎？」
「我沒在忙。」
「騙子。」許清禾笑了一聲，「你每次說忙的時候都是真的忙，我又不是不了解你。」
「這次不一樣。」沈硯辭走出攤位，開始往外走，「我現在就過來看你。」
「啊？」許清禾愣住了，「你不是說今天有事嗎？」
「事情辦完了。」
「真的假的？」
「真的。」沈硯辭已經走出校門口，朝公交站的方向走去，「你等我，我馬上到。」
「沈硯辭你……」
許青禾還沒說完電話就被他掛斷了。
他走著走著就一路小跑起來，書包在身後跟著他小跑的節奏晃來晃去，校園裡來來往往的學生紛紛側目。
他管不了那麼多，腦子裡只有一個念頭。事情多得忙不過來，但不能讓她等。
前世他讓她等了那麼久，這一世一秒都不行。
「合同結構有問題。」沈硯辭指著那兩份合同，「您簽的這兩份合同，表面上是一份借款、一份買賣，但實際上這份房屋買賣合同的真實目的是為借款提供擔保。這在法律上叫名為買賣、實為擔保。」
蘇見微的眼神變了一下，這就是沈硯辭在法協面試的時候延伸的具體案例。
「利息方面也問題。」沈硯辭翻開銀行流水，「您說借了20萬，月息三分，但我看這份流水，您實際到手的錢只有18萬。對方先扣了兩萬作為手續費和保證金，這在法律上叫砍頭息，是不合法的。」
他拿出一支筆，在紙上快速計算起來。
「如果按照實際到手金額18萬計算，您半年一共還了多少錢？」
周德發想了想：「還了……還了差不多8萬。」
「8萬。」沈硯辭在紙上寫下這個數字，「18萬本金，半年還8萬，年化利率已經遠遠超過36%了。按照法律規定，超過36%的部分是無效的，您多還的利息應該沖抵本金。」
周德發的眼睛一下子亮了起來，仿佛抓到了救命稻草。
「最後，也是最關鍵的一點。」沈硯辭指著那份房屋買賣合同，「這份合同約定，如果您不能按期還款，房屋直接歸對方所有。這種條款叫流押條款，違反《物權法》第186條的強制性規定，應該認定為無效。」
蘇見微忍不住開口了。
「等等，沈硯辭。」她皺著眉頭，「法院判決已經下來了，而且已經進入執行階段，現在還能怎麼辦？要不我們把李老師叫過來看看吧。」
「不用叫李老師，這個很好處理的，他可以申請執行異議。」沈硯辭回答得很快，「《民事訴訟法》第227條，案外人、當事人對執行標的有異議的，可以向執行法院提出書面異議。」
蘇見微愣住了，她當然知道有執行異議這個程序，但沒想到在這種情況下還能用。
「具體怎麼操作？」她追問。
「立即向法院執行局提交執行異議申請書，主張該房屋買賣合同實為擔保性質，請求中止執行。」
「然後收集證據證明實際利率超過法定上限。銀行流水、還款記錄、雙方的聊天記錄，都可以作為證據。」
「最後另行起訴一個民事案件，請求確認房屋買賣合同無效。這個訴訟可以和執行異議程序同時進行，如果法院認定買賣合同確實是擔保性質，就不會支持對方的過戶請求。」
周德發直愣愣地看著沈硯辭，眼淚已經止住了，眼睛裡還煥發出希望的光芒。
「同學……」他的聲音有些沙啞，「你說的這些……真的能行嗎？」
沈硯辭點頭：「能行，但要快。執行異議有時間限制，您最好這兩天就去法院提交申請。」
「我……我不懂這些啊，我連字都認不全……」
「不要緊，我現在就幫您寫一份執行異議申請書的草稿，您拿回去找人謄抄一遍就行。至於證據材料，您把這些文件的原件都帶上，法院會他們審查的。」
沈硯辭轉身從印表機旁邊拿了幾張紙，開始埋頭寫申請書。
周德發坐在那裡，嘴唇哆嗦著不知道該說什麼。
蘇見微看著沈硯辭奮筆疾書的背影，眉頭皺得越來越緊。
二十分鐘後，沈硯辭把寫好的申請書遞給周德發。
「您看一下，有沒有什麼問題。」
周德發接過來看到一半就哽咽了。
「同學……」他站起身，突然朝沈硯辭深深鞠了一躬，「謝謝你，謝謝你們！」
「周師傅，您別這樣。」沈硯辭趕緊扶住他，「這是我們應該做的。」
「現在的大學生素質真高啊。」周德發抹了一把眼淚，「我之前去找過律師，人家第一句話就問我要律師費，張口就是五千塊，我現在哪還拿得出五千塊，你們這裡不僅不要錢，還給了我這麼多建議……」
沈硯辭笑了笑：「法律援助本來就是免費的，您不用客氣。」
周德發千恩萬謝地走了，臨走前還回頭看了好幾眼。
攤位上又安靜下來，只剩下沈硯辭和蘇見微兩個人。
蘇見微雙手交叉放在胸前，沈硯辭覺得自己有點為難，看也不是，不看也不是，所以他只好低下頭開始整理桌上的文件。
「沈硯辭。」
「嗯？」
「你這思路到底從哪來的？」
沈硯辭整理著桌上的文件，頭也不抬：「我一直信奉一句諺語。」
「什麼諺語？」
「少說話，多看書。」
「少說多看？」蘇見微冷笑了一聲，「你前幾年倒是話挺少的，但我也不覺得多看書就能對法院的執行程序這麼熟悉，你今天這套操作流程，我雖然也能給出來，但我沒辦法像你那樣在那麼短的時間給出這樣的反感。」
沈硯辭抬起頭，對上她的眼睛。
「你忘了？」他笑了笑，「我舅舅在銀行信貸部門工作，三天兩頭往法院跑，這些流程他可門兒清。」
蘇見微盯著他看了好一會兒。
「是是是，你舅舅在銀行工作，你舅舅懂法律，你舅舅炒的辣椒炒肉還是一絕。」她站起身拿起自己的筆記本，「我信你就有鬼了。」
「那你信不信？」
蘇見微走出攤位又回頭看了他一眼。
「不信。」
……
蘇見微走後，沈硯辭開始整理今天的來訪材料。
按照法協的規定，所有來訪者的資料都要歸檔保存，包括來訪登記表、諮詢記錄、相關文件的複印件。
他把周德發那沓文件一頁一頁複印，然後按照順序裝進檔案袋。
複印機嗡嗡作響，吐出一張又一張紙。複印到那份房屋買賣合同的時候，沈硯辭停下來又仔細看了看。
南江鑫盛投資有限公司，註冊資本500萬，經營範圍是投資諮詢和資產管理，和馮立新的南江立新擔保有限公司如出一轍。
這些公司就像是一個模子裡刻出來的，用同樣的手法收割著同樣的獵物。
周德發只是其中一個。
沈硯辭把最後一份文件複印完，裝進檔案袋。然後他又重新走到複印機前，把周德發的那兩份合同多複印了一份。
這份合同雖然不是馮立新公司的，但手法完全一樣。收集起來，以後會有用。
沈硯辭把攤位收拾乾淨，拎起書包準備離開。剛走出攤位，口袋裡的手機震動了一下。
是許清禾發來的簡訊。
【想你了，但你說你忙，我就不打擾你了(´･ω･`)】
下面還附了一張照片。
照片裡，許清禾坐在師大食堂的窗邊，她衝著鏡頭吐了吐舌頭，眼睛彎成兩道月牙，頭頂的丸子頭有點歪，幾縷碎發垂在耳邊。
陽光從食堂的窗戶照進來，落在她的側臉上。她的嘴角掛著笑，臉頰兩邊的梨渦若隱若現。
沈硯辭的眼眶突然有點發熱，他站在那裡一動不動地看著手機屏幕。
然後他轉手撥通了電話。
「餵？」
電話那頭傳來許清禾的聲音，帶著一絲驚訝。
「清禾。」
「嗯？你怎麼打電話過來了？不是說忙嗎？」
「我沒在忙。」
「騙子。」許清禾笑了一聲，「你每次說忙的時候都是真的忙，我又不是不了解你。」
「這次不一樣。」沈硯辭走出攤位，開始往外走，「我現在就過來看你。」
「啊？」許清禾愣住了，「你不是說今天有事嗎？」
「事情辦完了。」
「真的假的？」
「真的。」沈硯辭已經走出校門口，朝公交站的方向走去，「你等我，我馬上到。」
「沈硯辭你……」
許青禾還沒說完電話就被他掛斷了。
他走著走著就一路小跑起來，書包在身後跟著他小跑的節奏晃來晃去，校園裡來來往往的學生紛紛側目。
他管不了那麼多，腦子裡只有一個念頭。事情多得忙不過來，但不能讓她等。
前世他讓她等了那麼久，這一世一秒都不行。