第442章 再開一家夢竹翡翠？
「許總，我就跟你開誠布公坦率地聊一聊.......」
「首先呢，如果選址在三環以內我覺得不太現實！」
「一方面是三環以內並沒有合適的地塊，另一方面就算有，地價也高得離譜，哪怕是文化用地也一樣......」
「所以咱們的選擇範圍就是四環或者五環！」
「位置別太偏僻，最好附近有地鐵站，環境也不要太糟糕......」
「我琢磨了一下，以這些條件看，還真有一塊地比較合適！」
「許總你應該去過歡樂谷吧？」
「緊挨著歡樂谷的南邊有一塊空地，目前在閒置，規劃就是文化類用地！」
「這塊地相對方正，南北和東西長度都在400米左右，面積16萬平方米，約合240畝地，比國家博物館的占地面積稍稍大一些。」
「根據規劃，這塊地的容積率不能超過1.6，也就是說總建築面積不能超過24萬平方米，也算是超過了國博的建築面積！」
「這個區域的樓面熟地價是8500元每平方米，按照這個價格計算，整體的整體轉讓金就是20億零4000萬！」
「如果再加上一些雜七雜八的費用，21億就夠用了！」
「不知道許總對這塊地滿意嗎？」
......
一邊說著，王文武一邊拿出平板電腦，進入專門的土地管理系統，調取地圖給許寧看。
許寧看了一下這塊地的地理位置，的確如王文武所說，在歡樂谷的南側，緊挨著歡樂谷，並且有一個地鐵口延伸過來正好就在旁邊。
東側，就是東四環路，實際上算是四環外了。
南側是主幹道，交通問題不用擔心。
許寧默默點了點頭，這個位置還真挺不錯的。
不過，就是照比自己的預期稍稍大了一些。
240畝地，轉讓總價接近21億，這可不是一個小數字！
哪怕按照目前夢竹翡翠的賺錢速度，自己也要跑平洲或者瑞麗四五次才行.......
忍不住深深吸了一口氣，許寧不由陷入了沉思中。
良久，才終於微不可見地點了點頭，心中已然有了決定！
幹了！
就是這塊地！
大就大一點，反正最多也就是三四個億的差距，在總預算里根本就算不了什麼。
占地面積更大，就可以將停車場面積搞得更大，以便於遊客參觀。
況且，自己還可以在主體建築之外再單獨建一棟研究所......
「王主任，這塊地的確很符合我的預期！」
「另外我還想諮詢幾個問題，就是有關的土地政策......」
「土地轉讓金必須一次性付清嗎？」
「另外就是拿到土地後，必須保證多久的時限內開始動工？」
聽到許寧的問題，王主任淡淡一笑道：「首先土地轉讓金必須一次性付清，這是沒有商量餘地的！」
「文化用地的時限，通常是一年內動工，三年內竣工，不過這個也不是絕對！」
「如果工程量大，或者因為某種不可抗力因素，竣工時限可以向後延！」
「但動工期限不能拖，一年內必須開始動工，不然我們就有權利將土地收回！」
許寧聞言點了點頭，雖然有些嚴苛，但並沒有超出他的預期。
畢竟他也明白官方的顧慮，如果一塊土地轉讓出去了，但遲遲沒有動工，就帶動不了相關產業，也影響了後續的開發，而且最擔心的就是囤地......
「王主任，我明白了！」
「謝謝您的解惑，我心中有數了！」
「等我手裡的資金足夠支付土地轉讓金的時候，我會再來的！」
「哦，對了，最近半年有沒有可能這塊地被賣給其他人？」
許寧站起身想要跟王主任告別，但突然想起一個問題，所以趕緊問道。
王主任笑著搖了搖頭，「這個概率不大，因為這塊地已經閒置了兩年了，並且也沒有任何人表現出意向......」
許寧稍稍鬆了一口氣，笑了出來。
這樣很好，他最擔心的就是明明自己看好了，半年以後攢夠錢，結果再來的時候發現被別人買走了。
那可太尷尬了！
離開規自委後，許寧也算是有了很明確的目標，那就是在最短時間內賺夠21億的土地轉讓金！
當然，還有很重要的一筆支出不能忽略，那就是博物館建築的設計費！
在許寧的預期中，這筆費用差不多需要兩個億，哪怕用不到，也不會少太多。
畢竟，他要的不是普普通通的建築，而是能真正成為地標的建築！
拿到土地以後，立刻找著名設計師開始設計，這樣才不會耽誤施工。
與此同時，跟建築公司簽合約也需要支付一筆進場的費用。
也就是說，最開始的啟動，所需資金至少是25億！
這個數字著實讓許寧感到頭疼......
哪怕有夢竹翡翠的經營撐著，積累25億的時間至少需要半年，甚至更久......
忍不住深深吸了一口氣，果然想要實現這個目標還任重而道遠啊！
不過他他也沒有任何氣餒的情緒，畢竟自己已經從無到有發展到了今天，無非就是讓這個發展過程繼續下去而已。
想到這裡，他又忍不住幹勁兒十足了！
大不了自己去瑞麗還有平洲甚至是騰衝更頻繁一點就是了！
如果夢竹翡翠經營飽和，自己未嘗不可以去魔都再開一家夢竹翡翠！
魔都的消費，就連帝都都比不了.......
這個念頭一經出現就一發不可收拾，讓許寧忍不住心潮澎湃！
是啊，誰說不能去魔都開店呢！
如果兩家夢竹翡翠一起發力，雙倍的流水雙倍的收益，那朝著目標邁步的速度也就快上一倍！
心頭一陣火熱，回到家裡以後許寧就跟李雅婷商量起了這件事兒！
李雅婷當然不會不同意，因為她很清楚夢竹翡翠有多賺錢！
而且就算將來有一天老公突然失去了神奇，賭不回來翡翠了，大不了關店就是了，無非就是損失一些租金，可不會像其他創業經營者那樣虧得傾家蕩產！
「老公，我支持你！」
「不過現在有一個問題，如果在魔都開店的話，誰管理呢？」
李雅婷的問題直指關鍵，讓許寧不由沉默了起來。
「首先呢，如果選址在三環以內我覺得不太現實！」
「一方面是三環以內並沒有合適的地塊，另一方面就算有，地價也高得離譜，哪怕是文化用地也一樣......」
「所以咱們的選擇範圍就是四環或者五環！」
「位置別太偏僻，最好附近有地鐵站，環境也不要太糟糕......」
「我琢磨了一下，以這些條件看，還真有一塊地比較合適！」
「許總你應該去過歡樂谷吧？」
「緊挨著歡樂谷的南邊有一塊空地，目前在閒置，規劃就是文化類用地！」
「這塊地相對方正，南北和東西長度都在400米左右，面積16萬平方米，約合240畝地，比國家博物館的占地面積稍稍大一些。」
「根據規劃，這塊地的容積率不能超過1.6，也就是說總建築面積不能超過24萬平方米，也算是超過了國博的建築面積！」
「這個區域的樓面熟地價是8500元每平方米，按照這個價格計算，整體的整體轉讓金就是20億零4000萬！」
「如果再加上一些雜七雜八的費用，21億就夠用了！」
「不知道許總對這塊地滿意嗎？」
......
一邊說著，王文武一邊拿出平板電腦，進入專門的土地管理系統，調取地圖給許寧看。
許寧看了一下這塊地的地理位置，的確如王文武所說，在歡樂谷的南側，緊挨著歡樂谷，並且有一個地鐵口延伸過來正好就在旁邊。
東側，就是東四環路，實際上算是四環外了。
南側是主幹道，交通問題不用擔心。
許寧默默點了點頭，這個位置還真挺不錯的。
不過，就是照比自己的預期稍稍大了一些。
240畝地，轉讓總價接近21億，這可不是一個小數字！
哪怕按照目前夢竹翡翠的賺錢速度，自己也要跑平洲或者瑞麗四五次才行.......
忍不住深深吸了一口氣，許寧不由陷入了沉思中。
良久，才終於微不可見地點了點頭，心中已然有了決定！
幹了！
就是這塊地！
大就大一點，反正最多也就是三四個億的差距，在總預算里根本就算不了什麼。
占地面積更大，就可以將停車場面積搞得更大，以便於遊客參觀。
況且，自己還可以在主體建築之外再單獨建一棟研究所......
「王主任，這塊地的確很符合我的預期！」
「另外我還想諮詢幾個問題，就是有關的土地政策......」
「土地轉讓金必須一次性付清嗎？」
「另外就是拿到土地後，必須保證多久的時限內開始動工？」
聽到許寧的問題，王主任淡淡一笑道：「首先土地轉讓金必須一次性付清，這是沒有商量餘地的！」
「文化用地的時限，通常是一年內動工，三年內竣工，不過這個也不是絕對！」
「如果工程量大，或者因為某種不可抗力因素，竣工時限可以向後延！」
「但動工期限不能拖，一年內必須開始動工，不然我們就有權利將土地收回！」
許寧聞言點了點頭，雖然有些嚴苛，但並沒有超出他的預期。
畢竟他也明白官方的顧慮，如果一塊土地轉讓出去了，但遲遲沒有動工，就帶動不了相關產業，也影響了後續的開發，而且最擔心的就是囤地......
「王主任，我明白了！」
「謝謝您的解惑，我心中有數了！」
「等我手裡的資金足夠支付土地轉讓金的時候，我會再來的！」
「哦，對了，最近半年有沒有可能這塊地被賣給其他人？」
許寧站起身想要跟王主任告別，但突然想起一個問題，所以趕緊問道。
王主任笑著搖了搖頭，「這個概率不大，因為這塊地已經閒置了兩年了，並且也沒有任何人表現出意向......」
許寧稍稍鬆了一口氣，笑了出來。
這樣很好，他最擔心的就是明明自己看好了，半年以後攢夠錢，結果再來的時候發現被別人買走了。
那可太尷尬了！
離開規自委後，許寧也算是有了很明確的目標，那就是在最短時間內賺夠21億的土地轉讓金！
當然，還有很重要的一筆支出不能忽略，那就是博物館建築的設計費！
在許寧的預期中，這筆費用差不多需要兩個億，哪怕用不到，也不會少太多。
畢竟，他要的不是普普通通的建築，而是能真正成為地標的建築！
拿到土地以後，立刻找著名設計師開始設計，這樣才不會耽誤施工。
與此同時，跟建築公司簽合約也需要支付一筆進場的費用。
也就是說，最開始的啟動，所需資金至少是25億！
這個數字著實讓許寧感到頭疼......
哪怕有夢竹翡翠的經營撐著，積累25億的時間至少需要半年，甚至更久......
忍不住深深吸了一口氣，果然想要實現這個目標還任重而道遠啊！
不過他他也沒有任何氣餒的情緒，畢竟自己已經從無到有發展到了今天，無非就是讓這個發展過程繼續下去而已。
想到這裡，他又忍不住幹勁兒十足了！
大不了自己去瑞麗還有平洲甚至是騰衝更頻繁一點就是了！
如果夢竹翡翠經營飽和，自己未嘗不可以去魔都再開一家夢竹翡翠！
魔都的消費，就連帝都都比不了.......
這個念頭一經出現就一發不可收拾，讓許寧忍不住心潮澎湃！
是啊，誰說不能去魔都開店呢！
如果兩家夢竹翡翠一起發力，雙倍的流水雙倍的收益，那朝著目標邁步的速度也就快上一倍！
心頭一陣火熱，回到家裡以後許寧就跟李雅婷商量起了這件事兒！
李雅婷當然不會不同意，因為她很清楚夢竹翡翠有多賺錢！
而且就算將來有一天老公突然失去了神奇，賭不回來翡翠了，大不了關店就是了，無非就是損失一些租金，可不會像其他創業經營者那樣虧得傾家蕩產！
「老公，我支持你！」
「不過現在有一個問題，如果在魔都開店的話，誰管理呢？」
李雅婷的問題直指關鍵，讓許寧不由沉默了起來。