第98章 資產即是門檻，拿下兩套頂奢！
第二天上午九點。
虹橋別墅的餐桌上，李秀蘭正在給林小冉盛粥。
「你哥呢？」
林小冉咬著油條，含糊道：「買房去了。」
李秀蘭手一頓。
「又買？」
林建國抬頭看了一眼女兒。
林小冉立刻坐直。
「媽，你別用這個眼神看我。我哥現在買房，他說不叫亂花錢，叫資產配置。」
這位大小姐上財還沒正式開課，已經學會幫資本家說話了。
林建國放下筷子。
「讓他忙吧。他做事有數。」
這句話說出口，連林建國自己都怔了一下。
以前他總怕兒子亂來。
現在，他開始習慣把選擇交給林川。
另一邊。
賓利駛入外灘附近。
葉知秋坐在副駕駛，翻開資料。
「林總，今天三套。」
「第一套，外灘歷史建築旁頂層複式，建築面積四百六十平，帶露台。產權資料還要覆核，賣方急著移民，報價兩千六百萬。」
「第二套，陸家嘴江景大平層，三百八十平，整層一梯一戶，報價一千九百萬。」
「第三套，衡山路小樓，產權複雜一些，賣方家裡有繼承糾紛，適合壓價，但周期長。」
林川看著窗外。
「先看外灘。」
葉知秋點頭。
「林總，您讓我看這麼多住宅，是為了持有？」
「住宅只是名字。」
林川收回目光。
「外灘是城市門面，陸家嘴是金融中心，衡復是身份和圈層。」
「這些地方的資源，不會輕易挪走。」
葉知秋把這句話記了下來。
她跟林川越久，越明白一件事。
林川出手前，已經把後面的路算過一遍。
車停在一棟老建築旁。
外立面保留得很好，門廳安靜，電梯是後來加裝的高端梯。
接待他們的是一名三十多歲的女銷售，姓陳。
她看見林川年輕，眼神停了一下。
又看了看葉知秋手裡的文件包。
「林先生，這套房比較特殊，業主對買家資質有一定要求。」
林川問：「什麼要求？」
陳經理露出職業笑容。
「最好是全款，付款周期不能太長。另外，因為產權和歷史建築管理要求，後續裝修也會有一些限制。」
她話說得客氣。
意思很清楚。
別只看熱鬧。
這不是普通有錢人能碰的房子。
葉知秋眉頭輕抬。
林川卻沒在意。
「先看房。」
陳經理點頭，引著他們上樓。
頂層複式打開門後，視野一下鋪開。
客廳挑高，老木窗被修過，牆面還有些未處理的痕跡。
最關鍵的是露台。
林川走出去。
黃浦江就在眼前。
江風吹過來，對岸陸家嘴還沒有後世那種完整天際線，但輪廓已經立起來。
東方明珠，金茂大廈，江面上的船。
這座城市正在往上長。
現在很多人還看不見它未來的價格。
林川看得見。
二十年後，這樣的位置，不是有錢就能買。
陳經理站在後面，觀察著林川。
很多客戶第一次來看這裡，都會先問豪裝、問會所、問車位。
這個年輕人只看江。
看得很安靜。
她心裡有些拿不準。
「林先生，這套房單價不低。業主報價兩千六百萬，不接受大幅議價。」
林川轉身。
「產權清不清楚？」
陳經理愣了一下。
「目前資料看，產權清晰。但因為業主家族持有時間較長，還需要律師進一步核驗。」
「有沒有抵押？」
「沒有。」
「有沒有共有人異議？」
「業主說沒有。」
林川看向葉知秋。
「查一下。」
葉知秋立刻拿出手機。
「許律師，我發你一套物業資料。現在查產權、抵押、查封、繼承鏈、歷史建築限制。半小時內給初步意見。」
陳經理的笑容變了。
她終於意識到，這個年輕人不是來看風景的。
他真的是來下單的。
林川走回客廳。
「如果產權沒問題，今天簽意向，三天內全款。」
陳經理呼吸一滯。
「兩千六百萬，三天內全款？」
林川看了她一眼。
「不方便？」
「不，不是。」
陳經理立刻站直。
「方便，非常方便。我馬上聯繫業主。」
葉知秋補了一句。
「意向金待會就可以打。」
陳經理握著手機的手緊了一下。
她做高端物業多年，不是沒見過有錢人。
但像林川這樣問完產權就準備打錢的，很少。
十分鐘後，門口傳來腳步聲。
陳經理剛接完電話，抬頭時表情一變。
「顧總？」
顧清煙走了進來。
她今天穿一件米色大衣，身後只跟著一名女助理。
她看見林川，腳步停了半拍。
「看來我來晚了。」
林川笑了笑。
「顧總也看這套？」
顧清煙走到露台邊，看了一眼江面。
「看過。」
「沒下手？」
「業主事情多，產權鏈要查。加上我不喜歡跟人搶。」
顧清煙轉頭看他。
「你已經定了？」
「等律師回話。」
「如果產權沒問題？」
「就買。」
顧清煙笑了一下。
葉知秋手機響了。
她走到一旁接聽，很快回來。
「林總，許律師初步核驗過。產權主體清晰，無抵押，無查封。共有關係有過一次變更，但資料完整。可以簽意向，正式交易前再做一次深度盡調。」
林川點頭。
「打意向金。」
陳經理立刻說道：「林先生，我這邊可以馬上準備協議。」
林川看向她。
「另外，陸家嘴那套大平層，今天可以看嗎？」
陳經理一愣。
「您還要看那套？」
「看。」
陳經理徹底說不出話了。
顧清煙眉梢輕抬。
「林總今天胃口不小。」
「上海核心資產不等人。」
「你就不怕現金流壓力？」
林川看向葉知秋。
葉知秋翻開另一份文件。
「九州創投帳面資金充裕。林總個人帳戶也足夠覆蓋本次購置，不影響張江項目和藏鋒建設。」
顧清煙聽笑了。
這話換個人說，是撐場面。
從葉知秋嘴裡說出來，就是財務事實。
一個小時後。
陸家嘴。
第二套江景大平層比外灘更新，視野更開闊。
站在落地窗前，黃浦江轉彎處清晰可見。
銷售團隊這次學聰明了。
茶水、資料、產權證明、車位情況，全都提前擺好。
沒人再問林川付款能力。
陳經理親自跟來，連語氣都比剛才快了三分。
「林先生，這套房業主報價一千九百萬，含兩個車位。業主不急售，但如果全款，應該能談。」
林川看了不到十分鐘。
「談到一千八百萬以內，今天一起簽。」
陳經理立刻點頭。
「我馬上聯繫。」
顧清煙站在窗邊。
「你買得太快了。」
「機會慢了就不是機會。」
「如果未來房價跌呢？」
林川看著江對岸。
「跌了，就繼續買。」
顧清煙側頭看他。
「你總這麼篤定？」
「不是篤定。」
林川說：「地段、產業、人口、資金流，都在往這裡聚。」
顧清煙沒有再問。
陳經理很快回來。
她臉上帶著壓不住的興奮。
「林先生，業主同意一千八百萬。全款，七個工作日內完成交易。」
林川看向葉知秋。
「可以簽。」
葉知秋點頭，開始安排律師和資金。
兩套房。
總價四千四百萬。
從看房到定下，不到三個小時。
陳經理的團隊站在旁邊，連遞筆都比平時謹慎。
顧清煙看著林川簽字。
筆尖落下時，沒有停頓。
她忽然想起第一次見林川。
那時她以為他只是膽子大。
現在再看，他每一步都踩在關鍵位置上。
簽完意向協議，林川把筆放下。
陳經理雙手接過文件。
「林先生，後續流程我會親自盯。」
「儘快。」
「明白。」
走出大樓時，天色已經暗下來。
顧清煙沒有立刻上車。
她站在路邊，看著陸家嘴的燈一點點亮起。
「林川。」
「嗯？」
「太平洋橋的人，下周到滬。」
林川看向她。
顧清煙說道：「不是普通考察。他們已經約了市里幾位領導，還準備帶住友方面的技術團隊進張江。」
「孫乾和方志遠也在名單里。」
林川笑了。
「第一局輸了，換外資了。」
「他們不太好對付。」
顧清煙語氣低了些。
「他們手裡有封測技術授權。市里現在需要故事，也需要成績。外資、技術、國際合作，這幾個詞放在一起，分量很重。」
林川拉開車門。
「故事講得再大，也要落地。」
顧清煙看著他。
林川坐進車裡，語氣平穩。
「他們不是要看張江嗎？」
「那就讓他們看。」
「看完以後，再告訴他們——」
他抬眼，隔著車窗看向顧清煙。
「這裡已經有主人了。」
虹橋別墅的餐桌上，李秀蘭正在給林小冉盛粥。
「你哥呢？」
林小冉咬著油條，含糊道：「買房去了。」
李秀蘭手一頓。
「又買？」
林建國抬頭看了一眼女兒。
林小冉立刻坐直。
「媽，你別用這個眼神看我。我哥現在買房，他說不叫亂花錢，叫資產配置。」
這位大小姐上財還沒正式開課，已經學會幫資本家說話了。
林建國放下筷子。
「讓他忙吧。他做事有數。」
這句話說出口，連林建國自己都怔了一下。
以前他總怕兒子亂來。
現在，他開始習慣把選擇交給林川。
另一邊。
賓利駛入外灘附近。
葉知秋坐在副駕駛，翻開資料。
「林總，今天三套。」
「第一套，外灘歷史建築旁頂層複式，建築面積四百六十平，帶露台。產權資料還要覆核，賣方急著移民，報價兩千六百萬。」
「第二套，陸家嘴江景大平層，三百八十平，整層一梯一戶，報價一千九百萬。」
「第三套，衡山路小樓，產權複雜一些，賣方家裡有繼承糾紛，適合壓價，但周期長。」
林川看著窗外。
「先看外灘。」
葉知秋點頭。
「林總，您讓我看這麼多住宅，是為了持有？」
「住宅只是名字。」
林川收回目光。
「外灘是城市門面，陸家嘴是金融中心，衡復是身份和圈層。」
「這些地方的資源，不會輕易挪走。」
葉知秋把這句話記了下來。
她跟林川越久，越明白一件事。
林川出手前，已經把後面的路算過一遍。
車停在一棟老建築旁。
外立面保留得很好，門廳安靜，電梯是後來加裝的高端梯。
接待他們的是一名三十多歲的女銷售，姓陳。
她看見林川年輕，眼神停了一下。
又看了看葉知秋手裡的文件包。
「林先生，這套房比較特殊，業主對買家資質有一定要求。」
林川問：「什麼要求？」
陳經理露出職業笑容。
「最好是全款，付款周期不能太長。另外，因為產權和歷史建築管理要求，後續裝修也會有一些限制。」
她話說得客氣。
意思很清楚。
別只看熱鬧。
這不是普通有錢人能碰的房子。
葉知秋眉頭輕抬。
林川卻沒在意。
「先看房。」
陳經理點頭，引著他們上樓。
頂層複式打開門後，視野一下鋪開。
客廳挑高，老木窗被修過，牆面還有些未處理的痕跡。
最關鍵的是露台。
林川走出去。
黃浦江就在眼前。
江風吹過來，對岸陸家嘴還沒有後世那種完整天際線，但輪廓已經立起來。
東方明珠，金茂大廈，江面上的船。
這座城市正在往上長。
現在很多人還看不見它未來的價格。
林川看得見。
二十年後，這樣的位置，不是有錢就能買。
陳經理站在後面，觀察著林川。
很多客戶第一次來看這裡，都會先問豪裝、問會所、問車位。
這個年輕人只看江。
看得很安靜。
她心裡有些拿不準。
「林先生，這套房單價不低。業主報價兩千六百萬，不接受大幅議價。」
林川轉身。
「產權清不清楚？」
陳經理愣了一下。
「目前資料看，產權清晰。但因為業主家族持有時間較長，還需要律師進一步核驗。」
「有沒有抵押？」
「沒有。」
「有沒有共有人異議？」
「業主說沒有。」
林川看向葉知秋。
「查一下。」
葉知秋立刻拿出手機。
「許律師，我發你一套物業資料。現在查產權、抵押、查封、繼承鏈、歷史建築限制。半小時內給初步意見。」
陳經理的笑容變了。
她終於意識到，這個年輕人不是來看風景的。
他真的是來下單的。
林川走回客廳。
「如果產權沒問題，今天簽意向，三天內全款。」
陳經理呼吸一滯。
「兩千六百萬，三天內全款？」
林川看了她一眼。
「不方便？」
「不，不是。」
陳經理立刻站直。
「方便，非常方便。我馬上聯繫業主。」
葉知秋補了一句。
「意向金待會就可以打。」
陳經理握著手機的手緊了一下。
她做高端物業多年，不是沒見過有錢人。
但像林川這樣問完產權就準備打錢的，很少。
十分鐘後，門口傳來腳步聲。
陳經理剛接完電話，抬頭時表情一變。
「顧總？」
顧清煙走了進來。
她今天穿一件米色大衣，身後只跟著一名女助理。
她看見林川，腳步停了半拍。
「看來我來晚了。」
林川笑了笑。
「顧總也看這套？」
顧清煙走到露台邊，看了一眼江面。
「看過。」
「沒下手？」
「業主事情多，產權鏈要查。加上我不喜歡跟人搶。」
顧清煙轉頭看他。
「你已經定了？」
「等律師回話。」
「如果產權沒問題？」
「就買。」
顧清煙笑了一下。
葉知秋手機響了。
她走到一旁接聽，很快回來。
「林總，許律師初步核驗過。產權主體清晰，無抵押，無查封。共有關係有過一次變更，但資料完整。可以簽意向，正式交易前再做一次深度盡調。」
林川點頭。
「打意向金。」
陳經理立刻說道：「林先生，我這邊可以馬上準備協議。」
林川看向她。
「另外，陸家嘴那套大平層，今天可以看嗎？」
陳經理一愣。
「您還要看那套？」
「看。」
陳經理徹底說不出話了。
顧清煙眉梢輕抬。
「林總今天胃口不小。」
「上海核心資產不等人。」
「你就不怕現金流壓力？」
林川看向葉知秋。
葉知秋翻開另一份文件。
「九州創投帳面資金充裕。林總個人帳戶也足夠覆蓋本次購置，不影響張江項目和藏鋒建設。」
顧清煙聽笑了。
這話換個人說，是撐場面。
從葉知秋嘴裡說出來，就是財務事實。
一個小時後。
陸家嘴。
第二套江景大平層比外灘更新，視野更開闊。
站在落地窗前，黃浦江轉彎處清晰可見。
銷售團隊這次學聰明了。
茶水、資料、產權證明、車位情況，全都提前擺好。
沒人再問林川付款能力。
陳經理親自跟來，連語氣都比剛才快了三分。
「林先生，這套房業主報價一千九百萬，含兩個車位。業主不急售，但如果全款，應該能談。」
林川看了不到十分鐘。
「談到一千八百萬以內，今天一起簽。」
陳經理立刻點頭。
「我馬上聯繫。」
顧清煙站在窗邊。
「你買得太快了。」
「機會慢了就不是機會。」
「如果未來房價跌呢？」
林川看著江對岸。
「跌了，就繼續買。」
顧清煙側頭看他。
「你總這麼篤定？」
「不是篤定。」
林川說：「地段、產業、人口、資金流，都在往這裡聚。」
顧清煙沒有再問。
陳經理很快回來。
她臉上帶著壓不住的興奮。
「林先生，業主同意一千八百萬。全款，七個工作日內完成交易。」
林川看向葉知秋。
「可以簽。」
葉知秋點頭，開始安排律師和資金。
兩套房。
總價四千四百萬。
從看房到定下，不到三個小時。
陳經理的團隊站在旁邊，連遞筆都比平時謹慎。
顧清煙看著林川簽字。
筆尖落下時，沒有停頓。
她忽然想起第一次見林川。
那時她以為他只是膽子大。
現在再看，他每一步都踩在關鍵位置上。
簽完意向協議，林川把筆放下。
陳經理雙手接過文件。
「林先生，後續流程我會親自盯。」
「儘快。」
「明白。」
走出大樓時，天色已經暗下來。
顧清煙沒有立刻上車。
她站在路邊，看著陸家嘴的燈一點點亮起。
「林川。」
「嗯？」
「太平洋橋的人，下周到滬。」
林川看向她。
顧清煙說道：「不是普通考察。他們已經約了市里幾位領導，還準備帶住友方面的技術團隊進張江。」
「孫乾和方志遠也在名單里。」
林川笑了。
「第一局輸了，換外資了。」
「他們不太好對付。」
顧清煙語氣低了些。
「他們手裡有封測技術授權。市里現在需要故事，也需要成績。外資、技術、國際合作，這幾個詞放在一起，分量很重。」
林川拉開車門。
「故事講得再大，也要落地。」
顧清煙看著他。
林川坐進車裡，語氣平穩。
「他們不是要看張江嗎？」
「那就讓他們看。」
「看完以後，再告訴他們——」
他抬眼，隔著車窗看向顧清煙。
「這裡已經有主人了。」