第190章 移花接木
王超賢在安南縣等著錢文博的調查報告。
也在等著市里容積率的批文，也在等著李強最後的決斷。
等待是最折磨人的，尤其是明明看到事情在往岔路上拐，自己卻沒有踩剎車的權力。
王超賢把自己關在辦公室里，重新梳理了一遍紅星廠地塊的全部檔案。
土地評估報告，每一頁都翻過，每一個數字都用紅筆標註。
他不是在做無用功。陳遠山說過，留痕。
他要確保，不管最後縣裡選了誰，自己經手的每一步都經得起查。
然而！！！！
就在這個節骨眼上，天府市副市長張啟明突然帶隊視察安南縣。
這次視察的名義是「調研縣域國企改制進度」。
這次考察的名義以及時間都很微妙。
縣委書記陳遠山、代縣長李強全程陪同。
上午的考察走了走過場。
張啟明在紅星廠的廢棄車間裡站了三分鐘，皮鞋沾了一層灰，他彎腰拍了兩下褲腳，臉上擺出了標準的「痛心」表情。
張啟明在紅星廠破敗的廠房前發表了一通「痛心疾首」的講話，強調要妥善解決下崗職工問題。
中午在縣委招待所吃過工作餐，下午兩點，行程從實地走訪改成了閉門座談。
參會人員精簡到了極致。
市里這邊只有張啟明和他的貼身秘書。
縣裡這邊，陳遠山、李強、剛調回計經委的錢文博。王超賢坐在長桌最末端，負責會議記錄。
門一關，走廊里的雜音被徹底隔絕。
張啟明雙手交叉擱在桌面上，環視一圈。
「遠山同志、李強同志，下午這個場合不對外，咱們關起門來講實話。」
領導幹部講「實話」兩個字的時候，往往才是最需要提防的時候。
「安南縣這半年經歷的事情，市委市政府看在眼裡。高宏斌出了問題，但安南縣的幹部隊伍沒垮，班子沒散，這是你們的功勞。尤其是紅星廠改制的善後工作，李縣長一直在抓，成效是有的。」
李強欠了欠身：「張市長誇獎了，這都是縣委統籌、全縣配合的結果。」
張啟明擺了擺手，示意不必謙虛。
張啟明說到這裡停了一拍。
他端起茶杯又抿了一口，目光掃了一圈，最後落在李強身上。
「李縣長，聽說安南縣這次引進了一家鵬城的大企業？叫什麼來著？」張啟明偏頭看了眼秘書。
秘書翻了翻筆記本：「遠航地產。」
「對，遠航地產。」張啟明把杯蓋擱在桌上，聲音裡帶了幾分讚嘆。
「全國排名前十的房企，能讓這種體量的企業看上安南縣，李縣長和超賢同志功不可沒啊。」
「不敢當。」
李強趕緊應聲，「這事主要是王超賢在跑。」
張啟明點了點頭，目光順勢滑向末座的王超賢。
「超賢同志。」
王超賢放下筆，挺直腰板：「張市長。」
「你設計的那套'容積率換安置款'的方案，我在市里也聽人提過。思路很新，也很大膽。」
張啟明豎起大拇指晃了晃，「年輕人有想法，又下得了手，這種幹部現在不多了。」
「張市長過獎。這套方案是縣委縣政府集體研究的結果，我個人只是執行。」
張啟明笑了一下，那種笑容很淺。
「超賢同志客氣。不過我倒想請教一下，你這套方案的核心邏輯——用超額容積率釋放的利潤空間，來覆蓋前期的社會成本。這個思路，是只適用於安南縣紅星廠這個標的，還是具有普遍的可推廣性？」
這問題一拋出來，王超賢瞬間捕捉到了不同尋常信號。
張啟明不遠百里跑到安南縣來，不是為了視察什麼國企改制，更不是來關心下崗工人的死活。
應該是有更重要的事情需要專門跑一趟。
「從理論上講，這套模式在任何涉及舊城改造、存量用地盤活的場景下，都具有一定的參考價值。」
王超賢措辭極為謹慎。
「但具體能不能落地，取決於標的的區位條件、當地的政策配套以及操盤企業的資金實力。每個項目的情況不同，不能一概而論。」
「說得好，因地制宜。」張啟明手指在桌面上敲了一下。
「咱們天府市今年有一個重大戰略部署，東城大改造。遠山同志應該有所耳聞。」
陳遠山點了下頭。
東城大改造是今年初市人代會上通過的城建規劃，涉及老城區四個街道的整體拆遷和基礎設施升級，總投資規模超過九個億。
這在天府市的歷史上，是頭一遭。
」趙彥林書記親自抓的重點工程，市常委會討論了三次，方向定了，但資金缺口很大。」
張啟明放下茶杯，身體往前探了探，」引資這塊，市里接觸了好幾家企業，條件談得都不理想。要麼門檻太高，要麼資金到位的周期太長。」
「但說句不怕丟人的話，資金缺口很大。市財政只能兜底三成，其餘七成要靠土地出讓和社會資本。這半年我們接觸了十幾家企業，真正有實力扛這個盤子的，屈指可數。」
他說到這裡，話頭剎住了。
不說了。
在座的人都不傻。
張啟明鋪了這麼長的前戲，從紅星廠的廢棄車間到國企改制的痛心疾首，再到天府市九個億的東城大改造——這條線拉得足夠長，魚鉤已經露出來了。
張啟明等了十幾秒，見沒人主動接話，他便不再繞彎。
「遠航地產是全國前十的房企，資金實力和運營經驗都是頂尖的。」
張啟明目光不經意間掃過王超賢面前的筆記本，又收回來，落在李強臉上。
「安南縣一個紅星廠，三百畝地，撐死了兩三個億的開發體量。讓遠航來幹這個活，好比殺雞用牛刀，大材小用了。」
他身子稍微往後靠了靠，換了個更隨意的姿態。
「東城大改造可不一樣。四個街道，六千多戶拆遷，配套商業綜合體加高端住宅，總盤子九個億往上走。這種規模的項目，才配得上遠航這樣的企業。如果能把遠航引入東城大改造的盤子裡，對天府市來說是引進了一條大魚，對遠航來說也是打開了江東省的市場。皆大歡喜。」
這話說得冠冕堂皇，翻譯成人話就六個字——遠航歸市里用。
陳遠山開口了。
「張市長，東城改造是市裡的重點工程，安南縣理當配合。」
「顧大局是講政治，但紅星廠下崗工人，每天睜開眼就要吃飯。遠航地產這幾千萬的誠意金，是給工人們買米下鍋的救命錢。市里要發展，縣裡要生存。遠航走了，紅星廠的窟窿拿什麼填？」
陳遠山沒有給張啟明說話的機會。
「另外，張市長.......」
「遠航地產來安南，是衝著紅星廠地塊來的。企業有自主投資的權利。我們強行把人家往市里引，萬一企業不買帳，不僅市裡的項目落空，紅星廠的盤子也得砸。這政治風險，不得不防。」
陳遠山迎向張啟明的視線。
幹了三十年基層，他最不怕這種打著大局幌子搶資源的官腔。
張啟明嘴角微動。
「遠山同志，困難總是有的，辦法總比困難多。」
張啟明手指在桌面上輕叩兩下，「我來安南之前，聽人提過一嘴。除了遠航地產，還有一家外省的大企業，叫中誠置業，也對紅星廠這塊地有很強的合作意願？」
「而遠航給安南縣的條件，聽說還要搞什麼三方共管？這不是胡鬧嗎。地方政府的公信力，什麼時候需要一個企業來監督了？這要是傳出去，別人還以為我們天府市的投資環境惡劣到了什麼地步。」
張啟明停頓兩秒，拋出籌碼：「當然，市里也不會讓安南縣吃虧。紅星廠那個2.5容積率的批文，我聽說卡在規劃局了？這幫搞業務的，就是死腦筋。大局當前，特事特辦嘛。只要安南縣這邊把遠航的線牽到市里，批文的事，我回去跟規劃局老趙打個招呼，最遲後天，紅頭文件直接送達安南縣政府。」
這就是明碼標價的政治交易。用一張本來就該給的批文，換走一家全國前十的房企。
你要不同意，就不給你批文。
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也在等著市里容積率的批文，也在等著李強最後的決斷。
等待是最折磨人的，尤其是明明看到事情在往岔路上拐，自己卻沒有踩剎車的權力。
王超賢把自己關在辦公室里，重新梳理了一遍紅星廠地塊的全部檔案。
土地評估報告，每一頁都翻過，每一個數字都用紅筆標註。
他不是在做無用功。陳遠山說過，留痕。
他要確保，不管最後縣裡選了誰，自己經手的每一步都經得起查。
然而！！！！
就在這個節骨眼上，天府市副市長張啟明突然帶隊視察安南縣。
這次視察的名義是「調研縣域國企改制進度」。
這次考察的名義以及時間都很微妙。
縣委書記陳遠山、代縣長李強全程陪同。
上午的考察走了走過場。
張啟明在紅星廠的廢棄車間裡站了三分鐘，皮鞋沾了一層灰，他彎腰拍了兩下褲腳，臉上擺出了標準的「痛心」表情。
張啟明在紅星廠破敗的廠房前發表了一通「痛心疾首」的講話，強調要妥善解決下崗職工問題。
中午在縣委招待所吃過工作餐，下午兩點，行程從實地走訪改成了閉門座談。
參會人員精簡到了極致。
市里這邊只有張啟明和他的貼身秘書。
縣裡這邊，陳遠山、李強、剛調回計經委的錢文博。王超賢坐在長桌最末端，負責會議記錄。
門一關，走廊里的雜音被徹底隔絕。
張啟明雙手交叉擱在桌面上，環視一圈。
「遠山同志、李強同志，下午這個場合不對外，咱們關起門來講實話。」
領導幹部講「實話」兩個字的時候，往往才是最需要提防的時候。
「安南縣這半年經歷的事情，市委市政府看在眼裡。高宏斌出了問題，但安南縣的幹部隊伍沒垮，班子沒散，這是你們的功勞。尤其是紅星廠改制的善後工作，李縣長一直在抓，成效是有的。」
李強欠了欠身：「張市長誇獎了，這都是縣委統籌、全縣配合的結果。」
張啟明擺了擺手，示意不必謙虛。
張啟明說到這裡停了一拍。
他端起茶杯又抿了一口，目光掃了一圈，最後落在李強身上。
「李縣長，聽說安南縣這次引進了一家鵬城的大企業？叫什麼來著？」張啟明偏頭看了眼秘書。
秘書翻了翻筆記本：「遠航地產。」
「對，遠航地產。」張啟明把杯蓋擱在桌上，聲音裡帶了幾分讚嘆。
「全國排名前十的房企，能讓這種體量的企業看上安南縣，李縣長和超賢同志功不可沒啊。」
「不敢當。」
李強趕緊應聲，「這事主要是王超賢在跑。」
張啟明點了點頭，目光順勢滑向末座的王超賢。
「超賢同志。」
王超賢放下筆，挺直腰板：「張市長。」
「你設計的那套'容積率換安置款'的方案，我在市里也聽人提過。思路很新，也很大膽。」
張啟明豎起大拇指晃了晃，「年輕人有想法，又下得了手，這種幹部現在不多了。」
「張市長過獎。這套方案是縣委縣政府集體研究的結果，我個人只是執行。」
張啟明笑了一下，那種笑容很淺。
「超賢同志客氣。不過我倒想請教一下，你這套方案的核心邏輯——用超額容積率釋放的利潤空間，來覆蓋前期的社會成本。這個思路，是只適用於安南縣紅星廠這個標的，還是具有普遍的可推廣性？」
這問題一拋出來，王超賢瞬間捕捉到了不同尋常信號。
張啟明不遠百里跑到安南縣來，不是為了視察什麼國企改制，更不是來關心下崗工人的死活。
應該是有更重要的事情需要專門跑一趟。
「從理論上講，這套模式在任何涉及舊城改造、存量用地盤活的場景下，都具有一定的參考價值。」
王超賢措辭極為謹慎。
「但具體能不能落地，取決於標的的區位條件、當地的政策配套以及操盤企業的資金實力。每個項目的情況不同，不能一概而論。」
「說得好，因地制宜。」張啟明手指在桌面上敲了一下。
「咱們天府市今年有一個重大戰略部署，東城大改造。遠山同志應該有所耳聞。」
陳遠山點了下頭。
東城大改造是今年初市人代會上通過的城建規劃，涉及老城區四個街道的整體拆遷和基礎設施升級，總投資規模超過九個億。
這在天府市的歷史上，是頭一遭。
」趙彥林書記親自抓的重點工程，市常委會討論了三次，方向定了，但資金缺口很大。」
張啟明放下茶杯，身體往前探了探，」引資這塊，市里接觸了好幾家企業，條件談得都不理想。要麼門檻太高，要麼資金到位的周期太長。」
「但說句不怕丟人的話，資金缺口很大。市財政只能兜底三成，其餘七成要靠土地出讓和社會資本。這半年我們接觸了十幾家企業，真正有實力扛這個盤子的，屈指可數。」
他說到這裡，話頭剎住了。
不說了。
在座的人都不傻。
張啟明鋪了這麼長的前戲，從紅星廠的廢棄車間到國企改制的痛心疾首，再到天府市九個億的東城大改造——這條線拉得足夠長，魚鉤已經露出來了。
張啟明等了十幾秒，見沒人主動接話，他便不再繞彎。
「遠航地產是全國前十的房企，資金實力和運營經驗都是頂尖的。」
張啟明目光不經意間掃過王超賢面前的筆記本，又收回來，落在李強臉上。
「安南縣一個紅星廠，三百畝地，撐死了兩三個億的開發體量。讓遠航來幹這個活，好比殺雞用牛刀，大材小用了。」
他身子稍微往後靠了靠，換了個更隨意的姿態。
「東城大改造可不一樣。四個街道，六千多戶拆遷，配套商業綜合體加高端住宅，總盤子九個億往上走。這種規模的項目，才配得上遠航這樣的企業。如果能把遠航引入東城大改造的盤子裡，對天府市來說是引進了一條大魚，對遠航來說也是打開了江東省的市場。皆大歡喜。」
這話說得冠冕堂皇，翻譯成人話就六個字——遠航歸市里用。
陳遠山開口了。
「張市長，東城改造是市裡的重點工程，安南縣理當配合。」
「顧大局是講政治，但紅星廠下崗工人，每天睜開眼就要吃飯。遠航地產這幾千萬的誠意金，是給工人們買米下鍋的救命錢。市里要發展，縣裡要生存。遠航走了，紅星廠的窟窿拿什麼填？」
陳遠山沒有給張啟明說話的機會。
「另外，張市長.......」
「遠航地產來安南，是衝著紅星廠地塊來的。企業有自主投資的權利。我們強行把人家往市里引，萬一企業不買帳，不僅市裡的項目落空，紅星廠的盤子也得砸。這政治風險，不得不防。」
陳遠山迎向張啟明的視線。
幹了三十年基層，他最不怕這種打著大局幌子搶資源的官腔。
張啟明嘴角微動。
「遠山同志，困難總是有的，辦法總比困難多。」
張啟明手指在桌面上輕叩兩下，「我來安南之前，聽人提過一嘴。除了遠航地產，還有一家外省的大企業，叫中誠置業，也對紅星廠這塊地有很強的合作意願？」
「而遠航給安南縣的條件，聽說還要搞什麼三方共管？這不是胡鬧嗎。地方政府的公信力，什麼時候需要一個企業來監督了？這要是傳出去，別人還以為我們天府市的投資環境惡劣到了什麼地步。」
張啟明停頓兩秒，拋出籌碼：「當然，市里也不會讓安南縣吃虧。紅星廠那個2.5容積率的批文，我聽說卡在規劃局了？這幫搞業務的，就是死腦筋。大局當前，特事特辦嘛。只要安南縣這邊把遠航的線牽到市里，批文的事，我回去跟規劃局老趙打個招呼，最遲後天，紅頭文件直接送達安南縣政府。」
這就是明碼標價的政治交易。用一張本來就該給的批文，換走一家全國前十的房企。
你要不同意，就不給你批文。
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