第267章 第二個合作
陸承遠沒有立刻去拿桌上的文件。
他靠在沙發靠背上，兩隻手交疊放在膝蓋上，目光從陳峰臉上掃過，停在那個牛皮紙檔案袋上。
他沒想到這個年輕人還敢跟他談條件。
「第二個合作？」
陸承遠的聲音平穩，但陳峰聽出了一絲玩味。
「說來聽聽。」
陳峰沒有急著開口。
他從檔案袋裡又抽出一張A3大小的圖紙，鋪在茶几上。
那是一張手繪的城市規劃草圖。
線條簡潔利落，標註清晰。
圖紙上，青澤縣的主城區被分成了四個板塊，每個板塊用不同顏色標註，旁邊密密麻麻寫滿了注釋。
陸承遠的視線落在圖紙上，眉頭微微挑起。
「這是……」
「這是我設想的青澤縣未來五年的產業布局設想。」陳峰指著圖紙。
「東邊是製造業集群，以錦程為核心，輻射周邊的家庭作坊和物流網點。」
「南邊是農產品集散中心，對接翠芒山和各鄉鎮的種植養殖戶。西邊是商業配套區，也就是城東那個爛尾樓改造項目。北邊……」
他頓了一下，手指點在圖紙最上方一片空白區域。
「北邊我想做文旅。」
陸承遠身體前傾，盯著那片空白。
「文旅？」
「對。」陳峰語氣篤定，「青澤有山有水，翠芒山的自然風光不比那些開發過度的景區差。但現在路況一般，配套沒有，遊客來不了。」
「如果能把基礎設施搭起來，配合農產品和手工藝品的銷售，這就是一條完整的產業鏈。」
陸承遠沒有說話。
他拿起圖紙，仔細看了一遍。
這張圖不是應付差事隨手畫的。
每個板塊的劃分都有依據，產業之間的銜接邏輯清晰。
甚至連道路網、電力配套、供水系統的布局都標註出來了。
這是一個規劃師的手筆。
這小子的腦迴路跟其他商人貌似有些不一樣。
陸承遠放下圖紙，重新看向陳峰。
「陳總，你這張圖畫得還是不錯得。但我要提醒你，文旅不是你想做就能做的。審批流程複雜,投資回報周期長,而且青澤現在的財政狀況,根本拿不出錢來搞這種項目。」
陳峰點了點頭。
「所以我不需要財政出錢啊。」
陸承遠眼神一凝。
「什麼意思？」
「翠芒山北坡那片地,原本是徐國良的私人產業,現在應該已經收歸國有了吧?」陳峰問。
陸承遠沒有否認。
「確實。」
「我只是想把那片地租下來。」陳峰說得很直接,「租期二十年,租金按市場價走。我自己出錢做基礎建設,修路、通水電、搭民宿。前期不做大規模開發，先把翠芒山打造成一個助農直播基地和手工藝品展示點。」
「等遊客能進來了,再逐步擴大規模。」
陸承遠沉默了。
他沒想到陳峰的胃口這麼大。
三十七畝地還沒批下來,這就盯上了翠芒山。
但陳峰說的邏輯沒有問題。
翠芒山那片地現在就是一塊燙手山芋。
徐國良死後,那棟違建別墅被查封,周邊配套設施也全部停擺。
縣裡拿著這塊地不知道怎麼處理，拍賣沒人接，荒著又浪費。
如果陳峰願意接手,按市場價租賃,還能帶動周邊就業,這對縣裡來說是好事。
但問題在於...
「陳總，你確定自己吃得下這麼大的地方?」陸承遠直視陳峰。
「錦程服裝廠、半山物流、城東商超改造,再加上翠芒山文旅。你同時推進這麼多項目，資金鍊撐得住嗎?」
陳峰笑了一下。
「陸書記，我要是撐不住。今天就不會坐在這裡了。」
陳峰自然清楚自己什麼情況，他現在雖然項目多，但走卻都是輕資產，只有商超是重資產，而且加上他現在每天帳戶30多萬的現金流支持，應對這些沒什麼問題。
陸承遠盯著他看了幾秒。
這個年輕人的眼神很平靜,沒有賭徒的瘋狂,也沒有投機者的虛張聲勢。
他看起來是真的有底氣。
陸承遠忽然想起那天在服裝廠,陳峰說的那句話......
「我綁著幾千戶人家的飯碗，哪個領導來了第一件事不是看就業率。」
這句話當時聽著狂妄，但現在回味起來，倒真有點意思。
陸承遠放下手裡的圖紙,靠回沙發。
「陳總，我再問你一個問題。」
「您說。」
「你為什麼這麼拼?」陸承遠盯著陳峰。
「以你現在的體量,完全可以穩紮穩打,慢慢做。但你偏偏要同時推進這麼多項目。圖什麼呢?」
陳峰沉默了兩秒。
「陸書記，您來青澤之前，應該看過這個縣的數據吧?」
陸承遠點頭。
「看過。」
「那您應該知道,青澤縣常住人口從十年前的四十二萬,掉到了去年的二十八萬。」陳峰聲音平穩,「這些人不是死了,是走了。去了沿海，去了省城,，了任何一個比青澤有希望的地方。」
陸承遠沒有說話。
「我也走過。」陳峰繼續說,「在魔都待了兩年,收入是青澤的五倍,生活條件更好。但我還是回來了。」
「每個人都希望家鄉好，每個人都希望家鄉繁榮，我不想等到老時，回家踏鄉時發現街上的人空了，更不想看到我喜歡吃的那家餛飩鋪關門了，賣糖葫蘆的大爺也不在了。」
「我的想法很簡單，就是想讓青澤活過來。讓那些走出去的人知道，家鄉不是只能逃離的地方，也可以是回得來、留得住的地方。」
辦公室里安靜了幾秒。
陸承遠看著眼前這個二十五歲的年輕人，忽然覺得有些恍惚。
他見過的商人。
有人為了利潤可以不擇手段，有人為了政績可以粉飾太平。
但眼前這個人不一樣。
他身上有一種很罕見的東西....
使命感。
陸承遠深吸一口氣,站起身走到落地窗前。
樓下的大院裡,幾名幹部正匆匆走過。
他們穿著筆挺的制服,拎著公文包,步履匆忙。
但陸承遠知道,這些人里有多少是真心為百姓做事,又有多少只是在混日子等退休。
他轉過身,看向陳峰。
「陳總，這些話...我姑且相信你。」
陳峰抬頭。
「三十七畝地，我會批給你，翠芒山那片地，我也可以協調相關部門，按你說的方式租給你。」
陳峰眼神一亮。
「但是......」陸承遠話鋒一轉,「我有三個條件。」
「您說。」
「第一,助農項目必須在三個月內見到實效。我要看到農戶的收入有實質性提升,數據要真實可查。」
陳峰點頭。
「沒問題。」
「第二,翠芒山的開發必須合規。環評、消防、安全措施一樣都不能少。我不希望你為了趕進度出安全事故。」
「這個我理解。」
「第三……」陸承遠盯著陳峰,「你必須保證,所有項目的工人工資按時發放。我不管你資金鍊有多緊張,只要有一個工人因為拖欠工資來縣委上訪,這些政策立刻收回。」
陳峰站起身,伸出手。
「陸書記,這三條我都答應。」
他靠在沙發靠背上，兩隻手交疊放在膝蓋上，目光從陳峰臉上掃過，停在那個牛皮紙檔案袋上。
他沒想到這個年輕人還敢跟他談條件。
「第二個合作？」
陸承遠的聲音平穩，但陳峰聽出了一絲玩味。
「說來聽聽。」
陳峰沒有急著開口。
他從檔案袋裡又抽出一張A3大小的圖紙，鋪在茶几上。
那是一張手繪的城市規劃草圖。
線條簡潔利落，標註清晰。
圖紙上，青澤縣的主城區被分成了四個板塊，每個板塊用不同顏色標註，旁邊密密麻麻寫滿了注釋。
陸承遠的視線落在圖紙上，眉頭微微挑起。
「這是……」
「這是我設想的青澤縣未來五年的產業布局設想。」陳峰指著圖紙。
「東邊是製造業集群，以錦程為核心，輻射周邊的家庭作坊和物流網點。」
「南邊是農產品集散中心，對接翠芒山和各鄉鎮的種植養殖戶。西邊是商業配套區，也就是城東那個爛尾樓改造項目。北邊……」
他頓了一下，手指點在圖紙最上方一片空白區域。
「北邊我想做文旅。」
陸承遠身體前傾，盯著那片空白。
「文旅？」
「對。」陳峰語氣篤定，「青澤有山有水，翠芒山的自然風光不比那些開發過度的景區差。但現在路況一般，配套沒有，遊客來不了。」
「如果能把基礎設施搭起來，配合農產品和手工藝品的銷售，這就是一條完整的產業鏈。」
陸承遠沒有說話。
他拿起圖紙，仔細看了一遍。
這張圖不是應付差事隨手畫的。
每個板塊的劃分都有依據，產業之間的銜接邏輯清晰。
甚至連道路網、電力配套、供水系統的布局都標註出來了。
這是一個規劃師的手筆。
這小子的腦迴路跟其他商人貌似有些不一樣。
陸承遠放下圖紙，重新看向陳峰。
「陳總，你這張圖畫得還是不錯得。但我要提醒你，文旅不是你想做就能做的。審批流程複雜,投資回報周期長,而且青澤現在的財政狀況,根本拿不出錢來搞這種項目。」
陳峰點了點頭。
「所以我不需要財政出錢啊。」
陸承遠眼神一凝。
「什麼意思？」
「翠芒山北坡那片地,原本是徐國良的私人產業,現在應該已經收歸國有了吧?」陳峰問。
陸承遠沒有否認。
「確實。」
「我只是想把那片地租下來。」陳峰說得很直接,「租期二十年,租金按市場價走。我自己出錢做基礎建設,修路、通水電、搭民宿。前期不做大規模開發，先把翠芒山打造成一個助農直播基地和手工藝品展示點。」
「等遊客能進來了,再逐步擴大規模。」
陸承遠沉默了。
他沒想到陳峰的胃口這麼大。
三十七畝地還沒批下來,這就盯上了翠芒山。
但陳峰說的邏輯沒有問題。
翠芒山那片地現在就是一塊燙手山芋。
徐國良死後,那棟違建別墅被查封,周邊配套設施也全部停擺。
縣裡拿著這塊地不知道怎麼處理，拍賣沒人接，荒著又浪費。
如果陳峰願意接手,按市場價租賃,還能帶動周邊就業,這對縣裡來說是好事。
但問題在於...
「陳總，你確定自己吃得下這麼大的地方?」陸承遠直視陳峰。
「錦程服裝廠、半山物流、城東商超改造,再加上翠芒山文旅。你同時推進這麼多項目，資金鍊撐得住嗎?」
陳峰笑了一下。
「陸書記，我要是撐不住。今天就不會坐在這裡了。」
陳峰自然清楚自己什麼情況，他現在雖然項目多，但走卻都是輕資產，只有商超是重資產，而且加上他現在每天帳戶30多萬的現金流支持，應對這些沒什麼問題。
陸承遠盯著他看了幾秒。
這個年輕人的眼神很平靜,沒有賭徒的瘋狂,也沒有投機者的虛張聲勢。
他看起來是真的有底氣。
陸承遠忽然想起那天在服裝廠,陳峰說的那句話......
「我綁著幾千戶人家的飯碗，哪個領導來了第一件事不是看就業率。」
這句話當時聽著狂妄，但現在回味起來，倒真有點意思。
陸承遠放下手裡的圖紙,靠回沙發。
「陳總，我再問你一個問題。」
「您說。」
「你為什麼這麼拼?」陸承遠盯著陳峰。
「以你現在的體量,完全可以穩紮穩打,慢慢做。但你偏偏要同時推進這麼多項目。圖什麼呢?」
陳峰沉默了兩秒。
「陸書記，您來青澤之前，應該看過這個縣的數據吧?」
陸承遠點頭。
「看過。」
「那您應該知道,青澤縣常住人口從十年前的四十二萬,掉到了去年的二十八萬。」陳峰聲音平穩,「這些人不是死了,是走了。去了沿海，去了省城,，了任何一個比青澤有希望的地方。」
陸承遠沒有說話。
「我也走過。」陳峰繼續說,「在魔都待了兩年,收入是青澤的五倍,生活條件更好。但我還是回來了。」
「每個人都希望家鄉好，每個人都希望家鄉繁榮，我不想等到老時，回家踏鄉時發現街上的人空了，更不想看到我喜歡吃的那家餛飩鋪關門了，賣糖葫蘆的大爺也不在了。」
「我的想法很簡單，就是想讓青澤活過來。讓那些走出去的人知道，家鄉不是只能逃離的地方，也可以是回得來、留得住的地方。」
辦公室里安靜了幾秒。
陸承遠看著眼前這個二十五歲的年輕人，忽然覺得有些恍惚。
他見過的商人。
有人為了利潤可以不擇手段，有人為了政績可以粉飾太平。
但眼前這個人不一樣。
他身上有一種很罕見的東西....
使命感。
陸承遠深吸一口氣,站起身走到落地窗前。
樓下的大院裡,幾名幹部正匆匆走過。
他們穿著筆挺的制服,拎著公文包,步履匆忙。
但陸承遠知道,這些人里有多少是真心為百姓做事,又有多少只是在混日子等退休。
他轉過身,看向陳峰。
「陳總，這些話...我姑且相信你。」
陳峰抬頭。
「三十七畝地，我會批給你，翠芒山那片地，我也可以協調相關部門，按你說的方式租給你。」
陳峰眼神一亮。
「但是......」陸承遠話鋒一轉,「我有三個條件。」
「您說。」
「第一,助農項目必須在三個月內見到實效。我要看到農戶的收入有實質性提升,數據要真實可查。」
陳峰點頭。
「沒問題。」
「第二,翠芒山的開發必須合規。環評、消防、安全措施一樣都不能少。我不希望你為了趕進度出安全事故。」
「這個我理解。」
「第三……」陸承遠盯著陳峰,「你必須保證,所有項目的工人工資按時發放。我不管你資金鍊有多緊張,只要有一個工人因為拖欠工資來縣委上訪,這些政策立刻收回。」
陳峰站起身,伸出手。
「陸書記,這三條我都答應。」