第133章 建一座城
陳峰腦子轉得飛快，緊接著問道：
「王主任，咱們縣城現在總共有幾家商超綜合體？」
王建設愣了一下，沒想到陳峰的思路跳得這麼快。
他剛把「蓄水池」的道理講完，這小子已經在找具體的池子了。
「商超綜合體？」他重複了一遍這個詞。「你說的是那種大型購物中心？吃喝玩樂一條龍的那種？」
「對。」
王建設搖頭，笑了一聲，那笑裡帶著苦澀。
「小陳啊，你高看咱們青澤了。」
他掰著手指頭數：「縣城最大的超市，是老城區那個好又多，三層樓，一樓賣日用品，二樓賣衣服，三樓是倉庫。開了十二年了，貨架上的燈箱片都沒換過。」
「除此之外，就是菜市場旁邊幾家個體戶。賣電器的、賣家具的，各占一條街，零零散散。」
「綜合體？別說咱們了，隔壁市去年才開了第一家萬達。」
「咱們這種純農業縣，人家連考察都不會來。」
陳峰點了點頭。
他這幾年雖然在外地，但也確實沒聽過縣城有蓋商場的風聲。
「那好又多那塊地，產權是誰的？」
王建設眼皮跳了一下，他看陳峰的眼神變了。
「你想幹什麼？」
」您剛才說，讓這些人把錢花在本地。」陳峰微微一笑，」我在青澤縣建一個商超綜合體，怎麼樣？」
王建設卻沒笑。
「你知道一個綜合體要多少錢嗎？」他身體前傾，語氣嚴肅起來。
「看體量。」陳峰說，「我不需要萬達那種十幾萬平的巨無霸。青澤縣三十萬人口，輻射周邊鄉鎮，一個兩萬到三萬平的中型商業體就足夠了。」
「而且，我的目的只是便於居民消費，只想建一個商超中心當門面，後續另有打算。」
「兩三萬平……」王建設在心裡快速換算。
「光建築成本，保守估計三千萬往上。裝修、招商、運營，再加兩千萬。你手裡有五千萬？」
陳峰沒有正面回答。
「我不建，我盤。」
「盤？」
「王主任，青澤縣有沒有爛尾的商業項目？」
「既能幫你們處理爛攤子的，還能讓我撿漏的。」
辦公室安靜了三秒。
王建設的表情從質疑變成了若有所思。他靠回椅背，手指無意識地敲著扶手。
「你還真別說……」
他站起身，走到窗邊，望著遠處老城區的方向。
「城東，原來的青澤百貨大樓。九八年國企改制的時候拍賣了，被一個溫州人買下來，說要改建成購物中心。」
「地基打了，框架起了四層，然後那人資金鍊斷了，跑了。」
「到現在爛了多少年？」
「十一年。」
陳峰眼睛亮了。
「面積多大？」
「占地十二畝，規劃建築面積兩萬六千平。四層框架已經封頂，但內部是毛坯，水電都沒通。」王建設轉過身。
「產權現在在縣資產管理中心掛著，屬於不良資產。」
「掛牌價多少？」
「上次掛是三年前，八百萬，沒人接。」王建設走回桌前坐下。
「後來降到六百萬，還是沒人接，現在那樓外牆都長草了。」
「那塊地的位置怎麼樣？」
」位置倒還不錯，交通方便，周圍配套齊全。那樓擱在那兒，確實可惜了。」
陳峰在心裡算了一筆帳。
六百萬拿下框架。內部裝修加設備，按每平米一千二算，兩萬六千平，三千一百萬。首批招商鋪貨備用金，五百萬。
總計：四千二百萬。
他現在系統帳戶里的累計資產有一千多萬，加上蘇紅梅的貨款回流和C14的利潤……
不夠。
差得還遠。
但陳峰沒有皺眉。
「王主任，這個項目如果我接，能貸多少？」
王建設盯著他看了五秒。
「你是認真的。」
「我可從來沒開過玩笑過？」
王建設深吸一口氣，重新坐正了身子。他的表情切換成了「老戰友商量正事」。
「貸款這事，得看你拿什麼抵押。」
「B12、B13兩個廠房的設備，加上C14的應收帳款，加上蘇紅梅那邊四千件大單的合同。」陳峰一樣一樣列出來，「另外，我個人名下還有一筆定期存款可以做擔保。」
王建設拿起筆，在紙上快速寫了幾個數字。
「設備評估打七折，大概能貸兩百萬。合同質押，農商行那邊最多給你放三百萬。加上你個人擔保……」他抬頭，「總共能撬動的槓桿，上限八百萬。」
「這已經是極限了。」
陳峰沉默了一會。
按照現在算，能動用的資金大約在2000萬，但是建商場需要時間，並不是一口氣拿出5000萬。
在這幾個月的時間，系統的資金支持加上工廠的現金流，應該足夠。
用時間換空間，大不了，多等兩個月，資金肯定足夠，貸不貸款都可以。
而且這個商超是必須開的，一來是剛才說的蓄水池問題。
二來，這是縣城的底氣，人活起來了，熱鬧起來了，一切看起來生機勃勃，才能更快的吸引人回來。
服裝廠是里子工程，商超是面子工程，但有時候，面子工程見效更快。
「王主任，資金這方面不用愁，我來想辦法。」陳峰抬起頭，「但我現在就要把那塊地鎖住。」
「鎖住？」
「您受累，幫我聯繫下，這個爛尾的攤子，我接下了。」
王建設沉默了。
他看著面前這個二十五歲的年輕人，腦子裡閃過無數念頭。
每次他的決策都超乎他的想像。
「小陳，你確定好了，這可不是你建服裝廠的小打小鬧。」
「王主任，我剛建服裝廠的時候，您不是也不信嗎，現在不也乾的好好的？」
「您說的內循環，我給它裝上第一個齒輪。」
王建設有些無奈。
「縣資產管理中心，主任姓鄭。」
「我找個時間幫你約，你....先去看看場地再說吧....」他向陳峰揮了揮手。
「行，那我現在就去了，不打擾主任了哈。」陳峰笑了笑。
王建設嘆了口氣。
「小陳啊，你現在做的事，已經不是開廠了。」
「你啊...是在建一座城啊。」
「王主任，城可不是一個人建得起來的，這是您跟我說的。」
王建設一愣，隨即明白了，用手點了點他。
「你小子啊。」
「王主任，咱們縣城現在總共有幾家商超綜合體？」
王建設愣了一下，沒想到陳峰的思路跳得這麼快。
他剛把「蓄水池」的道理講完，這小子已經在找具體的池子了。
「商超綜合體？」他重複了一遍這個詞。「你說的是那種大型購物中心？吃喝玩樂一條龍的那種？」
「對。」
王建設搖頭，笑了一聲，那笑裡帶著苦澀。
「小陳啊，你高看咱們青澤了。」
他掰著手指頭數：「縣城最大的超市，是老城區那個好又多，三層樓，一樓賣日用品，二樓賣衣服，三樓是倉庫。開了十二年了，貨架上的燈箱片都沒換過。」
「除此之外，就是菜市場旁邊幾家個體戶。賣電器的、賣家具的，各占一條街，零零散散。」
「綜合體？別說咱們了，隔壁市去年才開了第一家萬達。」
「咱們這種純農業縣，人家連考察都不會來。」
陳峰點了點頭。
他這幾年雖然在外地，但也確實沒聽過縣城有蓋商場的風聲。
「那好又多那塊地，產權是誰的？」
王建設眼皮跳了一下，他看陳峰的眼神變了。
「你想幹什麼？」
」您剛才說，讓這些人把錢花在本地。」陳峰微微一笑，」我在青澤縣建一個商超綜合體，怎麼樣？」
王建設卻沒笑。
「你知道一個綜合體要多少錢嗎？」他身體前傾，語氣嚴肅起來。
「看體量。」陳峰說，「我不需要萬達那種十幾萬平的巨無霸。青澤縣三十萬人口，輻射周邊鄉鎮，一個兩萬到三萬平的中型商業體就足夠了。」
「而且，我的目的只是便於居民消費，只想建一個商超中心當門面，後續另有打算。」
「兩三萬平……」王建設在心裡快速換算。
「光建築成本，保守估計三千萬往上。裝修、招商、運營，再加兩千萬。你手裡有五千萬？」
陳峰沒有正面回答。
「我不建，我盤。」
「盤？」
「王主任，青澤縣有沒有爛尾的商業項目？」
「既能幫你們處理爛攤子的，還能讓我撿漏的。」
辦公室安靜了三秒。
王建設的表情從質疑變成了若有所思。他靠回椅背，手指無意識地敲著扶手。
「你還真別說……」
他站起身，走到窗邊，望著遠處老城區的方向。
「城東，原來的青澤百貨大樓。九八年國企改制的時候拍賣了，被一個溫州人買下來，說要改建成購物中心。」
「地基打了，框架起了四層，然後那人資金鍊斷了，跑了。」
「到現在爛了多少年？」
「十一年。」
陳峰眼睛亮了。
「面積多大？」
「占地十二畝，規劃建築面積兩萬六千平。四層框架已經封頂，但內部是毛坯，水電都沒通。」王建設轉過身。
「產權現在在縣資產管理中心掛著，屬於不良資產。」
「掛牌價多少？」
「上次掛是三年前，八百萬，沒人接。」王建設走回桌前坐下。
「後來降到六百萬，還是沒人接，現在那樓外牆都長草了。」
「那塊地的位置怎麼樣？」
」位置倒還不錯，交通方便，周圍配套齊全。那樓擱在那兒，確實可惜了。」
陳峰在心裡算了一筆帳。
六百萬拿下框架。內部裝修加設備，按每平米一千二算，兩萬六千平，三千一百萬。首批招商鋪貨備用金，五百萬。
總計：四千二百萬。
他現在系統帳戶里的累計資產有一千多萬，加上蘇紅梅的貨款回流和C14的利潤……
不夠。
差得還遠。
但陳峰沒有皺眉。
「王主任，這個項目如果我接，能貸多少？」
王建設盯著他看了五秒。
「你是認真的。」
「我可從來沒開過玩笑過？」
王建設深吸一口氣，重新坐正了身子。他的表情切換成了「老戰友商量正事」。
「貸款這事，得看你拿什麼抵押。」
「B12、B13兩個廠房的設備，加上C14的應收帳款，加上蘇紅梅那邊四千件大單的合同。」陳峰一樣一樣列出來，「另外，我個人名下還有一筆定期存款可以做擔保。」
王建設拿起筆，在紙上快速寫了幾個數字。
「設備評估打七折，大概能貸兩百萬。合同質押，農商行那邊最多給你放三百萬。加上你個人擔保……」他抬頭，「總共能撬動的槓桿，上限八百萬。」
「這已經是極限了。」
陳峰沉默了一會。
按照現在算，能動用的資金大約在2000萬，但是建商場需要時間，並不是一口氣拿出5000萬。
在這幾個月的時間，系統的資金支持加上工廠的現金流，應該足夠。
用時間換空間，大不了，多等兩個月，資金肯定足夠，貸不貸款都可以。
而且這個商超是必須開的，一來是剛才說的蓄水池問題。
二來，這是縣城的底氣，人活起來了，熱鬧起來了，一切看起來生機勃勃，才能更快的吸引人回來。
服裝廠是里子工程，商超是面子工程，但有時候，面子工程見效更快。
「王主任，資金這方面不用愁，我來想辦法。」陳峰抬起頭，「但我現在就要把那塊地鎖住。」
「鎖住？」
「您受累，幫我聯繫下，這個爛尾的攤子，我接下了。」
王建設沉默了。
他看著面前這個二十五歲的年輕人，腦子裡閃過無數念頭。
每次他的決策都超乎他的想像。
「小陳，你確定好了，這可不是你建服裝廠的小打小鬧。」
「王主任，我剛建服裝廠的時候，您不是也不信嗎，現在不也乾的好好的？」
「您說的內循環，我給它裝上第一個齒輪。」
王建設有些無奈。
「縣資產管理中心，主任姓鄭。」
「我找個時間幫你約，你....先去看看場地再說吧....」他向陳峰揮了揮手。
「行，那我現在就去了，不打擾主任了哈。」陳峰笑了笑。
王建設嘆了口氣。
「小陳啊，你現在做的事，已經不是開廠了。」
「你啊...是在建一座城啊。」
「王主任，城可不是一個人建得起來的，這是您跟我說的。」
王建設一愣，隨即明白了，用手點了點他。
「你小子啊。」