第205章 打造星際旗艦店
佳藝大廈，財務室。
老何捧著一本厚帳冊，放到林軒面前。
「林總，總帳盤出來了。」
林軒翻開帳冊最後一頁，目光落在匯總欄。
兩千四百六十萬港幣。
這是除去員工薪水，還清債務和運營稅收成本。
院線票房收益、爆米花、汽水、紙巾、周邊的利潤，張國容《Monica》的唱片分成，《偶像練習生》典藏版，加上各種GG費用的結餘。
所有現金匯到一起，終於讓佳藝變成了真正握著現金流的電視台。
「林總，我聯繫了滙豐銀行的VIP大客戶經理。」
「他們承諾年息八厘的定期存款利率。」
老何掩不住興奮。
「兩千多萬存進去，一年光利息就有快兩百萬，躺著數錢啊！」
林軒合上帳冊。
「存銀行？港島物價每年都在漲，八厘利息，跑得贏物價嗎？」
老何臉上的笑意僵住。
「那這錢放保險柜里？」
「錢不能躺著，必須要換成會生金蛋的硬資產。」
林軒起身，走到牆邊的港島全圖前。
「換成鋪面，換成地皮，換成佳藝以後的固定資產。」
他的手指越過中環，又越過尖沙咀，最後落在銅鑼灣。
老何順著他的手指看過去，神情有些茫然。
「這裡，備車。」
下午兩點。
銅鑼灣，羅素街。
羅素街還沒有後世時代廣場的繁華。
街邊是陳舊的電車廠，空氣里有機油味，也有大排檔的油煙味。
街道兩旁多是五六層高的舊唐樓。
底層商鋪賣著乾貨、五金和廉價成衣。
老何跟在林軒身後，避開路邊積水，滿臉不解。
「林總，這地方太破了，真買商鋪為什麼不去中環或者尖沙咀？」
「中環是洋人的地盤，尖沙咀已經被老牌家族瓜分乾淨了。」
林軒停下腳步，看著街角一處連體的三層建築。
「銅鑼灣不一樣。」
「電車、人流、舊樓、平價商鋪，全都擠在一起。」
「年輕人要逛街，要買唱片，要看明星，要花小錢找熱鬧，這裡遲早會旺起來。」
林軒看中的是羅素街與波斯富街交界處的轉角位。
三間連體大鋪，上下三層，總面積超過六千尺。
原本是一家老字號酒樓，因為老闆全家移民加拿大，正掛牌急售。
中介老陳接到電話，跑過來開門。
拉開卷閘門，裡面空間寬敞，採光極好。
林軒在一樓大廳轉了一圈，心裡已經有了規劃。
「陳伯，這鋪子怎麼賣？」
老陳擦了把汗，面露難色。
「這位老闆，鋪子確實好，一口價八百萬，不過裡面正有客人在談。」
順著老陳的手指，林軒看到二樓樓梯口走下來兩個人。
走在前面的是個穿著筆挺西裝的中年人，手裡拿著皮包。
林軒認得他，TVB董事長助理，李明。
邵老六轉戰地產後，李明成了他在外面的頭號買辦。
李明看到林軒，也是一愣，隨即冷笑。
「林總，不在廣播道賣衣服，怎麼有空來銅鑼灣逛街？」
林軒雙手插在褲兜里。
「邵老六教你的，就是見面先吠兩聲？」
李明臉色一僵。
「林軒，別以為在電視圈占了點便宜就天下無敵，電視是快錢，地產才是百年基業，爵士讓我把這三間鋪子盤下來，改造成邵氏的收租物業。」
李明轉頭看向房東代理老陳。
「陳伯，八百萬。我們邵氏走滙豐銀行的商業按揭，首付三成，兩百四十萬，明天就可以去律師樓簽合同。」
老陳有些猶豫。
「李生，業主急著去溫哥華，想要全款。」
「全款？」
李明嗤笑一聲。
「八百萬現金壓在一個舊酒樓上，誰會這麼蠢？」
整個港島，除了邵氏這種大招牌，誰能這麼快從滙豐銀行批下按揭貸款？」
李明轉身看向林軒，眼神輕蔑。
「林總，買鋪子不是印幾件破衣服，現金流緊張了，佳藝明天就得關門，你玩得起嗎？」
林軒沒有理會李明的挑釁。
他走到大廳中央，抬頭看了看挑高的天花板，又看了看門外的街道。
「陳伯。」
「在呢，老闆。」
老陳趕緊上前。
「業主急用錢？」
「是，下周的機票都訂好了。」
林軒掏出支票本，寫下一串數字，撕下支票遞到老陳面前。
「八百萬。」
老陳雙手接過支票，支票上的數字清清楚楚，落款是渣打銀行本票簽章。
「全款？」
李明臉色驟變。
「不可能，你怎麼敢動用八百多萬現金買舊鋪？佳藝的帳面不需要周轉嗎？」
林軒走到李明面前。
「李助理，回去告訴邵老六，借銀行的錢炒地皮，那叫槓桿，早晚要還。」
「我用自己賺的錢買鋪子，這叫底氣。」
林軒轉身走向門口。
「陳伯，下午帶著業主的委託書去佳藝大廈找我簽過戶文件。」
老陳立刻點頭。
李明站在原地，臉色尷尬，帶著隨從灰溜溜地快步離開。
老何湊上來，看著空蕩蕩的三層大鋪，心疼得要命。
「林總，八百萬啊！就買這麼個舊酒樓？這要租出去，得收多少年租金才能回本？」
林軒看著門外來往的電車和人群。
「收租？誰說我要收租？」
「不收租幹什麼？」
「打通這三層樓，重新裝修。」
林軒抬手指向外牆。
「外牆全部換成落地玻璃，掛上佳藝的六角星發光燈箱。」
「一樓做唱片和周邊專賣店，張國容的卡帶，十強典藏版，電影海報，角色同款衣服，全部集中在這裡賣。」
「二樓引進日本街機，做室內遊戲廳，黑卡會員買遊戲幣打折。」
「年輕人看完電影、買完唱片，還能繼續留在佳藝的場子裡花錢。」
「三樓改成半開放錄影棚。」
「以後綜藝節目、粉絲見面會、唱片簽售，都放在這裡辦。」
「粉絲站在街上，就能隔著玻璃看到裡面的明星。」
老何聽到這裡，終於反應過來。
林軒是要在銅鑼灣造一個線下入口。
「林總，這工程不小。」
林軒拉開車門坐了進去。
「去盯緊裝修進度，三個月內我要看到佳藝星際旗艦店的招牌亮在銅鑼灣。」
老何捧著一本厚帳冊，放到林軒面前。
「林總，總帳盤出來了。」
林軒翻開帳冊最後一頁，目光落在匯總欄。
兩千四百六十萬港幣。
這是除去員工薪水，還清債務和運營稅收成本。
院線票房收益、爆米花、汽水、紙巾、周邊的利潤，張國容《Monica》的唱片分成，《偶像練習生》典藏版，加上各種GG費用的結餘。
所有現金匯到一起，終於讓佳藝變成了真正握著現金流的電視台。
「林總，我聯繫了滙豐銀行的VIP大客戶經理。」
「他們承諾年息八厘的定期存款利率。」
老何掩不住興奮。
「兩千多萬存進去，一年光利息就有快兩百萬，躺著數錢啊！」
林軒合上帳冊。
「存銀行？港島物價每年都在漲，八厘利息，跑得贏物價嗎？」
老何臉上的笑意僵住。
「那這錢放保險柜里？」
「錢不能躺著，必須要換成會生金蛋的硬資產。」
林軒起身，走到牆邊的港島全圖前。
「換成鋪面，換成地皮，換成佳藝以後的固定資產。」
他的手指越過中環，又越過尖沙咀，最後落在銅鑼灣。
老何順著他的手指看過去，神情有些茫然。
「這裡，備車。」
下午兩點。
銅鑼灣，羅素街。
羅素街還沒有後世時代廣場的繁華。
街邊是陳舊的電車廠，空氣里有機油味，也有大排檔的油煙味。
街道兩旁多是五六層高的舊唐樓。
底層商鋪賣著乾貨、五金和廉價成衣。
老何跟在林軒身後，避開路邊積水，滿臉不解。
「林總，這地方太破了，真買商鋪為什麼不去中環或者尖沙咀？」
「中環是洋人的地盤，尖沙咀已經被老牌家族瓜分乾淨了。」
林軒停下腳步，看著街角一處連體的三層建築。
「銅鑼灣不一樣。」
「電車、人流、舊樓、平價商鋪，全都擠在一起。」
「年輕人要逛街，要買唱片，要看明星，要花小錢找熱鬧，這裡遲早會旺起來。」
林軒看中的是羅素街與波斯富街交界處的轉角位。
三間連體大鋪，上下三層，總面積超過六千尺。
原本是一家老字號酒樓，因為老闆全家移民加拿大，正掛牌急售。
中介老陳接到電話，跑過來開門。
拉開卷閘門，裡面空間寬敞，採光極好。
林軒在一樓大廳轉了一圈，心裡已經有了規劃。
「陳伯，這鋪子怎麼賣？」
老陳擦了把汗，面露難色。
「這位老闆，鋪子確實好，一口價八百萬，不過裡面正有客人在談。」
順著老陳的手指，林軒看到二樓樓梯口走下來兩個人。
走在前面的是個穿著筆挺西裝的中年人，手裡拿著皮包。
林軒認得他，TVB董事長助理，李明。
邵老六轉戰地產後，李明成了他在外面的頭號買辦。
李明看到林軒，也是一愣，隨即冷笑。
「林總，不在廣播道賣衣服，怎麼有空來銅鑼灣逛街？」
林軒雙手插在褲兜里。
「邵老六教你的，就是見面先吠兩聲？」
李明臉色一僵。
「林軒，別以為在電視圈占了點便宜就天下無敵，電視是快錢，地產才是百年基業，爵士讓我把這三間鋪子盤下來，改造成邵氏的收租物業。」
李明轉頭看向房東代理老陳。
「陳伯，八百萬。我們邵氏走滙豐銀行的商業按揭，首付三成，兩百四十萬，明天就可以去律師樓簽合同。」
老陳有些猶豫。
「李生，業主急著去溫哥華，想要全款。」
「全款？」
李明嗤笑一聲。
「八百萬現金壓在一個舊酒樓上，誰會這麼蠢？」
整個港島，除了邵氏這種大招牌，誰能這麼快從滙豐銀行批下按揭貸款？」
李明轉身看向林軒，眼神輕蔑。
「林總，買鋪子不是印幾件破衣服，現金流緊張了，佳藝明天就得關門，你玩得起嗎？」
林軒沒有理會李明的挑釁。
他走到大廳中央，抬頭看了看挑高的天花板，又看了看門外的街道。
「陳伯。」
「在呢，老闆。」
老陳趕緊上前。
「業主急用錢？」
「是，下周的機票都訂好了。」
林軒掏出支票本，寫下一串數字，撕下支票遞到老陳面前。
「八百萬。」
老陳雙手接過支票，支票上的數字清清楚楚，落款是渣打銀行本票簽章。
「全款？」
李明臉色驟變。
「不可能，你怎麼敢動用八百多萬現金買舊鋪？佳藝的帳面不需要周轉嗎？」
林軒走到李明面前。
「李助理，回去告訴邵老六，借銀行的錢炒地皮，那叫槓桿，早晚要還。」
「我用自己賺的錢買鋪子，這叫底氣。」
林軒轉身走向門口。
「陳伯，下午帶著業主的委託書去佳藝大廈找我簽過戶文件。」
老陳立刻點頭。
李明站在原地，臉色尷尬，帶著隨從灰溜溜地快步離開。
老何湊上來，看著空蕩蕩的三層大鋪，心疼得要命。
「林總，八百萬啊！就買這麼個舊酒樓？這要租出去，得收多少年租金才能回本？」
林軒看著門外來往的電車和人群。
「收租？誰說我要收租？」
「不收租幹什麼？」
「打通這三層樓，重新裝修。」
林軒抬手指向外牆。
「外牆全部換成落地玻璃，掛上佳藝的六角星發光燈箱。」
「一樓做唱片和周邊專賣店，張國容的卡帶，十強典藏版，電影海報，角色同款衣服，全部集中在這裡賣。」
「二樓引進日本街機，做室內遊戲廳，黑卡會員買遊戲幣打折。」
「年輕人看完電影、買完唱片，還能繼續留在佳藝的場子裡花錢。」
「三樓改成半開放錄影棚。」
「以後綜藝節目、粉絲見面會、唱片簽售，都放在這裡辦。」
「粉絲站在街上，就能隔著玻璃看到裡面的明星。」
老何聽到這裡，終於反應過來。
林軒是要在銅鑼灣造一個線下入口。
「林總，這工程不小。」
林軒拉開車門坐了進去。
「去盯緊裝修進度，三個月內我要看到佳藝星際旗艦店的招牌亮在銅鑼灣。」