第185章 裝修計劃
次日上午九點，鴉兒胡同。
陳浩站在四合院門外的台階上，等待著約好的客人。
一輛黑色的桑塔納轎車駛入胡同，停在不遠處的空地上。
車門推開，古建研究所所長王建軍走了下來。
兩人在電話里溝通過時間，對方準時赴約。
王建軍五十出頭，頭髮有些花白，鼻樑上架著一副老花鏡。
他穿著一件洗得發白的中山裝，扣子繫到領口，渾身透著老派學者的儒雅氣質。
手裡拎著一個破舊的公文包。
陳浩走下台階，迎上前去，主動伸出右手。
「王所長您好，我是陳浩。」
王建軍伸出手，握住陳浩的手，上下打量了一番。
「陳總年輕有為，這套院子能落到你手裡，是件大好事。」
王建軍收回手，沒有急著進門。
他走到大門兩側，蹲下身子，手指撫摸著那塊有些破損的抱鼓石。
粗糙的石面上雕刻著繁複的瑞獸花紋，歷經風雨侵蝕，依然能看出當年的精湛工藝。
王建軍推了推老花鏡，湊近仔細端詳。
「好東西啊，這刀工，這走線，正宗的道光年間工藝。」
他站起身，拍了拍手上的灰塵。
「光看這對抱鼓石，這宅子當年的主人身份就不低，普通人家可用不起這等規制。」
陳浩側開身子，做了一個請的手勢。
「王所長好眼力，裡面請，咱們進去細看。」
兩人跨過高高的門檻，走進前院。
院子裡的違建昨天已經被街道辦拆平，露出了原本的青磚地面，視野變得開闊起來。
王建軍背著手，腳步放得很慢。
他的視線在四周的建築構件上掃視，像是在審視一件藝術品。
走到抄手遊廊下，他抬頭看著樑柱上殘存的彩繪。
「蘇式彩畫，用的都是礦物顏料，歷經百年色彩不退。」
王建軍指著上面斑駁的圖案。
「你看這枋心裡的包袱畫，畫的是山水人物，筆法極其細膩。」
王建軍一邊看，一邊連連點頭，眼中滿是讚賞。
穿過垂花門，進入中院。
正房高大寬敞，面闊五間，坐北朝南。
王建軍走到正房的廊柱前，伸手敲了敲。
木頭髮出沉悶厚實的聲響。
「這幾根柱子全是整根的金絲楠木。」
王建軍轉頭看向陳浩，語氣裡帶著驚嘆。
「當年能用得起這種料子的，非富即貴，這至少是個貝勒級別的府邸。」
他後退兩步，抬頭看向正房檐下的雀替。
木雕的雀替上刻著雲龍紋，線條流暢，龍鱗的細節雕刻得栩栩如生。
「陳總，你這宅子買得值。」
王建軍指著那塊雀替，給陳浩科普。
「這雕花是當年宮廷匠人樣式雷傳人的手筆。
我在故宮修繕太和殿偏殿的時候，見過類似的構件。
你這裡的東西，比故宮裡一些偏殿保存得還要精美。」
陳浩聽著王建軍的點評，心裡盤算著這套院子的真正價值。
看來這套房產的含金量遠超他最初的預期。
「王所長，您是行家。」
陳浩從口袋裡掏出煙盒，遞過去一根中華煙。
「這院子荒廢太久，被人私搭亂建破壞了不少，我打算進行全面翻修。」
王建軍接過煙，掏出打火機點燃，抽了起來。
「陳總有什麼具體的改造想法？」
陳浩帶著王建軍在院子裡邊走邊聊，開始闡述自己的規劃。
「前院和中院，我想作為正式的接待區域。」
陳浩指著開闊的院落。
「這裡要完全恢復貝勒府的規制和氣派。
青磚鋪地，海棠點綴，雕樑畫棟都要按原樣修復，不能有一點馬虎。
以後這裡專門用於接待重要客人和進行商務洽談。
要讓客人一走進來，就能感受到濃厚的歷史底蘊。」
王建軍聽著，頻頻點頭。
這種尊重歷史風貌的改造思路，很合他的胃口。
兩人穿過月洞門，走到後院。
後院的圍牆外，就是後海寬闊的水面。
水波蕩漾，垂柳依依，風景獨好。
「這片區域改為我的私人辦公區。」
陳浩指著臨水的幾間廂房。
「保持清幽私密，外人不能隨便進入。
至於正房，外觀和主體結構保留古韻。」
陳浩接著提出內部要求。
「但內部必須嵌入現代化的設備。
中央空調、新風系統、地暖，還有完善的安保監控。
所有的管線都必須走暗線，不能破壞木結構的整體美感。
要在古建的殼子裡，裝上現代化的生活設施。」
王建軍拿出隨身帶的筆記本，用鋼筆快速記錄。
「這些要求很合理，我們的團隊完全可以做到。」
王建軍合上筆記本。
「陳總還有其他要求嗎？」
陳浩停下腳步，看著王建軍。
「還有一個需求。
我需要在院子下面，挖一個大的地下室。」
王建軍抬起頭，等待下文。
陳浩繼續說明自己的想法。
「地下室分為兩層。
地下二層，作為恆溫恆濕的私人收藏室和酒窖。
用來存放貴重物品和古董字畫，還有藏酒。
地下一層，規劃為地下停車場和私人娛樂空間。
娛樂空間裡，要包含一個隔音效果頂級的KTV包廂。」
陳浩指了指胡同的方向。
「地下車庫必須能從胡同外直接開車進入。
確保來訪者的絕對隱蔽性，車子不用停在外面拋頭露面。
來我這裡做客的人，很多都不希望被別人看到行蹤。」
王建軍聽到超大地下室和地下兩層這幾個字，表情變得凝重起來。
他把鋼筆插回上衣口袋，面露難色。
「陳總，這個工程量太大了。」
王建軍走到院子中央，跺了跺腳下的青磚。
「技術上沒有問題，咱們所里有專業的地下工程專家。
但這裡是後海，地下水位很高。
要挖兩層地下室，必須先用探地雷達進行全面勘測。
摸清水位和地質結構，做好防水工程。」
王建軍指了指四周的院牆。
「還要考慮周圍胡同民宅的安全。
地基開挖一旦引起沉降，周圍的百年老房全得遭殃。
必須做極其嚴密的基坑支護。」
王建軍在心裡快速估算了一下。
「光是這個地下工程的造價，就要超過兩百萬。
加上地面的古建修復、金絲楠木的保養，還有那些現代化的設備。
整個項目的預算，在五百萬到七百萬之間。」
王建軍報出了一個數字。
這在2000年是一筆極其龐大的裝修費用。
普通人在四環買套商品房，也才幾十萬。
陳浩聽完報價，面色如常。
「錢不是問題，預算可以按七百萬準備，超支了隨時補。
但我有一個要求。
工期必須壓縮在四個月以內。」
陳浩這個房是買來接待的，不能總等著，自己還沒個地方待。
王建軍聽到這個時間限制，連連搖頭。
「陳總，古建修復是個慢工出細活的差事。
光是木構件的脫漆、打磨、重新上彩繪，就需要大量時間。
再加上地下室的開挖和防水。
按正常施工周期，這個工程至少需要八個月。
四個月完不成。」
陳浩站在四合院門外的台階上，等待著約好的客人。
一輛黑色的桑塔納轎車駛入胡同，停在不遠處的空地上。
車門推開，古建研究所所長王建軍走了下來。
兩人在電話里溝通過時間，對方準時赴約。
王建軍五十出頭，頭髮有些花白，鼻樑上架著一副老花鏡。
他穿著一件洗得發白的中山裝，扣子繫到領口，渾身透著老派學者的儒雅氣質。
手裡拎著一個破舊的公文包。
陳浩走下台階，迎上前去，主動伸出右手。
「王所長您好，我是陳浩。」
王建軍伸出手，握住陳浩的手，上下打量了一番。
「陳總年輕有為，這套院子能落到你手裡，是件大好事。」
王建軍收回手，沒有急著進門。
他走到大門兩側，蹲下身子，手指撫摸著那塊有些破損的抱鼓石。
粗糙的石面上雕刻著繁複的瑞獸花紋，歷經風雨侵蝕，依然能看出當年的精湛工藝。
王建軍推了推老花鏡，湊近仔細端詳。
「好東西啊，這刀工，這走線，正宗的道光年間工藝。」
他站起身，拍了拍手上的灰塵。
「光看這對抱鼓石，這宅子當年的主人身份就不低，普通人家可用不起這等規制。」
陳浩側開身子，做了一個請的手勢。
「王所長好眼力，裡面請，咱們進去細看。」
兩人跨過高高的門檻，走進前院。
院子裡的違建昨天已經被街道辦拆平，露出了原本的青磚地面，視野變得開闊起來。
王建軍背著手，腳步放得很慢。
他的視線在四周的建築構件上掃視，像是在審視一件藝術品。
走到抄手遊廊下，他抬頭看著樑柱上殘存的彩繪。
「蘇式彩畫，用的都是礦物顏料，歷經百年色彩不退。」
王建軍指著上面斑駁的圖案。
「你看這枋心裡的包袱畫，畫的是山水人物，筆法極其細膩。」
王建軍一邊看，一邊連連點頭，眼中滿是讚賞。
穿過垂花門，進入中院。
正房高大寬敞，面闊五間，坐北朝南。
王建軍走到正房的廊柱前，伸手敲了敲。
木頭髮出沉悶厚實的聲響。
「這幾根柱子全是整根的金絲楠木。」
王建軍轉頭看向陳浩，語氣裡帶著驚嘆。
「當年能用得起這種料子的，非富即貴，這至少是個貝勒級別的府邸。」
他後退兩步，抬頭看向正房檐下的雀替。
木雕的雀替上刻著雲龍紋，線條流暢，龍鱗的細節雕刻得栩栩如生。
「陳總，你這宅子買得值。」
王建軍指著那塊雀替，給陳浩科普。
「這雕花是當年宮廷匠人樣式雷傳人的手筆。
我在故宮修繕太和殿偏殿的時候，見過類似的構件。
你這裡的東西，比故宮裡一些偏殿保存得還要精美。」
陳浩聽著王建軍的點評，心裡盤算著這套院子的真正價值。
看來這套房產的含金量遠超他最初的預期。
「王所長，您是行家。」
陳浩從口袋裡掏出煙盒，遞過去一根中華煙。
「這院子荒廢太久，被人私搭亂建破壞了不少，我打算進行全面翻修。」
王建軍接過煙，掏出打火機點燃，抽了起來。
「陳總有什麼具體的改造想法？」
陳浩帶著王建軍在院子裡邊走邊聊，開始闡述自己的規劃。
「前院和中院，我想作為正式的接待區域。」
陳浩指著開闊的院落。
「這裡要完全恢復貝勒府的規制和氣派。
青磚鋪地，海棠點綴，雕樑畫棟都要按原樣修復，不能有一點馬虎。
以後這裡專門用於接待重要客人和進行商務洽談。
要讓客人一走進來，就能感受到濃厚的歷史底蘊。」
王建軍聽著，頻頻點頭。
這種尊重歷史風貌的改造思路，很合他的胃口。
兩人穿過月洞門，走到後院。
後院的圍牆外，就是後海寬闊的水面。
水波蕩漾，垂柳依依，風景獨好。
「這片區域改為我的私人辦公區。」
陳浩指著臨水的幾間廂房。
「保持清幽私密，外人不能隨便進入。
至於正房，外觀和主體結構保留古韻。」
陳浩接著提出內部要求。
「但內部必須嵌入現代化的設備。
中央空調、新風系統、地暖，還有完善的安保監控。
所有的管線都必須走暗線，不能破壞木結構的整體美感。
要在古建的殼子裡，裝上現代化的生活設施。」
王建軍拿出隨身帶的筆記本，用鋼筆快速記錄。
「這些要求很合理，我們的團隊完全可以做到。」
王建軍合上筆記本。
「陳總還有其他要求嗎？」
陳浩停下腳步，看著王建軍。
「還有一個需求。
我需要在院子下面，挖一個大的地下室。」
王建軍抬起頭，等待下文。
陳浩繼續說明自己的想法。
「地下室分為兩層。
地下二層，作為恆溫恆濕的私人收藏室和酒窖。
用來存放貴重物品和古董字畫，還有藏酒。
地下一層，規劃為地下停車場和私人娛樂空間。
娛樂空間裡，要包含一個隔音效果頂級的KTV包廂。」
陳浩指了指胡同的方向。
「地下車庫必須能從胡同外直接開車進入。
確保來訪者的絕對隱蔽性，車子不用停在外面拋頭露面。
來我這裡做客的人，很多都不希望被別人看到行蹤。」
王建軍聽到超大地下室和地下兩層這幾個字，表情變得凝重起來。
他把鋼筆插回上衣口袋，面露難色。
「陳總，這個工程量太大了。」
王建軍走到院子中央，跺了跺腳下的青磚。
「技術上沒有問題，咱們所里有專業的地下工程專家。
但這裡是後海，地下水位很高。
要挖兩層地下室，必須先用探地雷達進行全面勘測。
摸清水位和地質結構，做好防水工程。」
王建軍指了指四周的院牆。
「還要考慮周圍胡同民宅的安全。
地基開挖一旦引起沉降，周圍的百年老房全得遭殃。
必須做極其嚴密的基坑支護。」
王建軍在心裡快速估算了一下。
「光是這個地下工程的造價，就要超過兩百萬。
加上地面的古建修復、金絲楠木的保養，還有那些現代化的設備。
整個項目的預算，在五百萬到七百萬之間。」
王建軍報出了一個數字。
這在2000年是一筆極其龐大的裝修費用。
普通人在四環買套商品房，也才幾十萬。
陳浩聽完報價，面色如常。
「錢不是問題，預算可以按七百萬準備，超支了隨時補。
但我有一個要求。
工期必須壓縮在四個月以內。」
陳浩這個房是買來接待的，不能總等著，自己還沒個地方待。
王建軍聽到這個時間限制，連連搖頭。
「陳總，古建修復是個慢工出細活的差事。
光是木構件的脫漆、打磨、重新上彩繪，就需要大量時間。
再加上地下室的開挖和防水。
按正常施工周期，這個工程至少需要八個月。
四個月完不成。」