第404章 誇讚她，引導她，教她更多的事情
第二天，鄭潯佳醒來的時候，已經快中午十二點了。
臥室里的窗簾拉著，只從縫隙里漏進來一線冬日的陽光，落在地板上，明亮又安靜。
她迷迷糊糊地睜開眼，第一反應是舒服。
床太軟，被子太暖，身邊還有厲鋒的體溫。
她整個人幾乎是被他圈在懷裡，後背貼著他的胸膛，他一條手臂橫在她腰間，睡得很沉。
鄭潯佳緩了幾秒，忽然想起什麼，猛地抬頭看了一眼床頭柜上的鬧鐘。
十一點五十一。
她瞬間清醒了。
「完了！」
厲鋒被她這一聲叫醒，眉頭微蹙，低低地「嗯」了一聲，卻沒有鬆手。
「花市！」鄭潯佳掙扎著想坐起來，「說好今天上午去花市買冬肥的！」
厲鋒眼睛都沒睜開，只是手臂收緊，把她重新按回懷裡。
「明天去。」
「可是薔薇要施肥。」
「晚一天死不了。」
鄭潯佳：「……」
她氣得在他手臂上拍了一下。
「你怎麼這麼冷漠？它們才剛爬架，正是需要關心的時候。」
厲鋒終於睜開眼，低頭看她。
「你也才剛出差回來，也需要關心。」
鄭潯佳被他這句話噎住，剛冒出來的那點氣忽然就散了。
她窩在他懷裡，安靜了幾秒，又小聲說：「那花市明天去。」
「嗯。」
「下午看房子不能耽誤。」
厲鋒看了一眼時間：「來得及。先起來吃點東西。」
兩個人又在床上賴了十分鐘，才終於磨磨蹭蹭地下樓。
梁阿姨今天不來，廚房裡只有她前一天備好的食材。
鄭潯佳原本想煮麵，結果厲鋒把她按在餐椅上，讓她別動。
其實厲鋒並不是很擅長做飯，他會做的就那幾種。
平常還是鄭潯佳做的飯菜更加美味，而且她會的花樣很多，能連續做兩周不重樣的早餐。
但是，厲鋒倒沒有因為她會做，就每頓都必須讓她做。
他在家有時間的時候，也會下廚做個早餐。
他打開冰箱，找出梁阿姨備好的雞湯、蝦仁和青菜，很快煮了一鍋簡單的雞湯蝦仁面。
鄭潯佳坐在島台旁邊，托著下巴看他。
男人穿著深灰色家居服，站在廚房裡，袖口隨意卷到小臂，寬肩窄腰，動作不算多熟練，但看起來很讓人安心。
雞湯的香氣慢慢散開，冬日午後的廚房溫暖得不像話。
鄭潯佳忽然覺得，錯過花市也沒什麼不好。
能這樣睡到自然醒，再看厲鋒給她煮一碗熱面，也很好。
面端上桌，她嘗了一口，眼睛亮了亮。
「不錯啊，厲總。」
厲鋒在她對面坐下：「能吃就行。」
「謙虛了。」鄭潯佳夾起一隻蝦仁，「以後我出差，你也不至於餓著。」
厲鋒看了她一眼：「你最好少出差。」
鄭潯佳笑了笑，知道他還是想讓自己在家。
吃完午飯，兩個人把碗筷收進洗碗機，又回到餐桌旁，把電腦打開。
鄭潯佳調出自己之前整理的房產表格。
厲鋒掃了一眼，眉梢微微動了動。
表格做得很好，已經出乎了他的預料。
區域、樓盤名、面積、總價、單價、樓齡、距離地鐵口多遠、周邊學校、醫院、商圈、預估租金、首付比例、月供壓力，全部列得清清楚楚。
「功課做得不錯。」他說。
鄭潯佳被他誇獎，有些開心：「那當然，這可是真金白銀要投進去的。」
她指著表格上的幾行：「我看了很多盤，滬市和京城當然好，但是太遠了，我們不熟，看房、出租、維護都麻煩。」
「第一套投資房是不是先買濱城本地的，至少我們熟悉城市，也方便自己去看。」
厲鋒點頭：「可以。」
鄭潯佳看向他：「你之前不是說，一線城市核心地段最好嗎？濱城算嗎？」
「算。」厲鋒說，「濱城雖然不是京滬，但產業、人口、消費都很好。長期看，核心區住宅有價值。」
他頓了頓，又說：「而且我們的第一套投資房，不一定要追求收益最高。更重要的是讓你熟悉投資房產的流程。」
「選籌、看房、談價、貸款、出租、管理，這些都要學。」
鄭潯佳認真地點了點頭。
厲鋒看著表格，繼續說：「我們現在只有朝暉半島這一套房。它是自住房，住得再舒服，也不能輕易變現。」
「公司股權雖然帳面價值高，但在沒上市之前，流動性很差。鋒行的錢也不是家裡的錢。」
「所以家庭資產需要單獨配置。不能全部壓在公司和自住房上。」
鄭潯佳聽得很認真，她很仰慕厲鋒這樣有真本事的男人。
因為他很強大，所以對於鄭潯佳很寵溺，她可以躺平擺爛，在家裡過小日子，她想做自己的事情，也可以選擇盡情學習進步。
也是因為他很強大，所以當她往上取得進步的時候，他不會打壓，而是誇讚她，引導她，教她更多的事情。
厲鋒指了指表格：「投資房和自住房不一樣。自住房看你喜不喜歡，投資房看它好不好賣、好不好租、未來有沒有接盤的人。」
「所以，不要買遠郊大盤，不要買旅遊地產，不要買商鋪。」
鄭潯佳抬頭：「商鋪不行嗎？吳太太之前說買商鋪收租。」
「不適合我們。」厲鋒說，「商鋪流動性差，稅費高，租戶受實體經濟影響大。我們現在不是追求面子，是追求穩健增值。」
他看著她：「住宅，核心區，小面積，總價可控，地鐵，成熟配套，最好是兩房或者小三房。這種資產最容易出租，也最容易轉手。」
鄭潯佳若有所思地點頭。
「那今天看的這三個盤，你幫我看看。」
她把表格往厲鋒那邊推了推。
「第一個，嘉匯國際，城南CBD邊上，二手房，七十八平，兩房，總價三百二十萬。離地鐵口五百米，旁邊有寫字樓，租客應該都是白領。」
「第二個，東庭花園，九十平小三房，學區還可以，小區老一點，但地段成熟，總價三百八十萬。」
「第三個，雲璽府，新盤，一百一十平，總價五百多萬，售樓處說未來規劃很好，但位置偏一點。」
厲鋒聽到最後一句，淡淡道：「售樓處的話，聽一半就夠了。」
鄭潯佳笑出聲：「我也覺得他們說得太好聽了。」
厲鋒看了看：「先看前兩個。第三個可以順路去售樓處了解一下，但不作為優先選擇。」
「為什麼？」
「投資第一套，儘量買看得見的價值。」他說，「成熟地段、已有配套、現成租金，這些都是真的。規劃再好，只要沒落地，就是故事。」
「我下午約了一個中介。」鄭潯佳說，「兩點半先去嘉匯國際，四點看東庭花園。如果還有精力，再去雲璽府售樓處。」
「好。」
時間差不多了，兩個人上樓換衣服。
臥室里的窗簾拉著，只從縫隙里漏進來一線冬日的陽光，落在地板上，明亮又安靜。
她迷迷糊糊地睜開眼，第一反應是舒服。
床太軟，被子太暖，身邊還有厲鋒的體溫。
她整個人幾乎是被他圈在懷裡，後背貼著他的胸膛，他一條手臂橫在她腰間，睡得很沉。
鄭潯佳緩了幾秒，忽然想起什麼，猛地抬頭看了一眼床頭柜上的鬧鐘。
十一點五十一。
她瞬間清醒了。
「完了！」
厲鋒被她這一聲叫醒，眉頭微蹙，低低地「嗯」了一聲，卻沒有鬆手。
「花市！」鄭潯佳掙扎著想坐起來，「說好今天上午去花市買冬肥的！」
厲鋒眼睛都沒睜開，只是手臂收緊，把她重新按回懷裡。
「明天去。」
「可是薔薇要施肥。」
「晚一天死不了。」
鄭潯佳：「……」
她氣得在他手臂上拍了一下。
「你怎麼這麼冷漠？它們才剛爬架，正是需要關心的時候。」
厲鋒終於睜開眼，低頭看她。
「你也才剛出差回來，也需要關心。」
鄭潯佳被他這句話噎住，剛冒出來的那點氣忽然就散了。
她窩在他懷裡，安靜了幾秒，又小聲說：「那花市明天去。」
「嗯。」
「下午看房子不能耽誤。」
厲鋒看了一眼時間：「來得及。先起來吃點東西。」
兩個人又在床上賴了十分鐘，才終於磨磨蹭蹭地下樓。
梁阿姨今天不來，廚房裡只有她前一天備好的食材。
鄭潯佳原本想煮麵，結果厲鋒把她按在餐椅上，讓她別動。
其實厲鋒並不是很擅長做飯，他會做的就那幾種。
平常還是鄭潯佳做的飯菜更加美味，而且她會的花樣很多，能連續做兩周不重樣的早餐。
但是，厲鋒倒沒有因為她會做，就每頓都必須讓她做。
他在家有時間的時候，也會下廚做個早餐。
他打開冰箱，找出梁阿姨備好的雞湯、蝦仁和青菜，很快煮了一鍋簡單的雞湯蝦仁面。
鄭潯佳坐在島台旁邊，托著下巴看他。
男人穿著深灰色家居服，站在廚房裡，袖口隨意卷到小臂，寬肩窄腰，動作不算多熟練，但看起來很讓人安心。
雞湯的香氣慢慢散開，冬日午後的廚房溫暖得不像話。
鄭潯佳忽然覺得，錯過花市也沒什麼不好。
能這樣睡到自然醒，再看厲鋒給她煮一碗熱面，也很好。
面端上桌，她嘗了一口，眼睛亮了亮。
「不錯啊，厲總。」
厲鋒在她對面坐下：「能吃就行。」
「謙虛了。」鄭潯佳夾起一隻蝦仁，「以後我出差，你也不至於餓著。」
厲鋒看了她一眼：「你最好少出差。」
鄭潯佳笑了笑，知道他還是想讓自己在家。
吃完午飯，兩個人把碗筷收進洗碗機，又回到餐桌旁，把電腦打開。
鄭潯佳調出自己之前整理的房產表格。
厲鋒掃了一眼，眉梢微微動了動。
表格做得很好，已經出乎了他的預料。
區域、樓盤名、面積、總價、單價、樓齡、距離地鐵口多遠、周邊學校、醫院、商圈、預估租金、首付比例、月供壓力，全部列得清清楚楚。
「功課做得不錯。」他說。
鄭潯佳被他誇獎，有些開心：「那當然，這可是真金白銀要投進去的。」
她指著表格上的幾行：「我看了很多盤，滬市和京城當然好，但是太遠了，我們不熟，看房、出租、維護都麻煩。」
「第一套投資房是不是先買濱城本地的，至少我們熟悉城市，也方便自己去看。」
厲鋒點頭：「可以。」
鄭潯佳看向他：「你之前不是說，一線城市核心地段最好嗎？濱城算嗎？」
「算。」厲鋒說，「濱城雖然不是京滬，但產業、人口、消費都很好。長期看，核心區住宅有價值。」
他頓了頓，又說：「而且我們的第一套投資房，不一定要追求收益最高。更重要的是讓你熟悉投資房產的流程。」
「選籌、看房、談價、貸款、出租、管理，這些都要學。」
鄭潯佳認真地點了點頭。
厲鋒看著表格，繼續說：「我們現在只有朝暉半島這一套房。它是自住房，住得再舒服，也不能輕易變現。」
「公司股權雖然帳面價值高，但在沒上市之前，流動性很差。鋒行的錢也不是家裡的錢。」
「所以家庭資產需要單獨配置。不能全部壓在公司和自住房上。」
鄭潯佳聽得很認真，她很仰慕厲鋒這樣有真本事的男人。
因為他很強大，所以對於鄭潯佳很寵溺，她可以躺平擺爛，在家裡過小日子，她想做自己的事情，也可以選擇盡情學習進步。
也是因為他很強大，所以當她往上取得進步的時候，他不會打壓，而是誇讚她，引導她，教她更多的事情。
厲鋒指了指表格：「投資房和自住房不一樣。自住房看你喜不喜歡，投資房看它好不好賣、好不好租、未來有沒有接盤的人。」
「所以，不要買遠郊大盤，不要買旅遊地產，不要買商鋪。」
鄭潯佳抬頭：「商鋪不行嗎？吳太太之前說買商鋪收租。」
「不適合我們。」厲鋒說，「商鋪流動性差，稅費高，租戶受實體經濟影響大。我們現在不是追求面子，是追求穩健增值。」
他看著她：「住宅，核心區，小面積，總價可控，地鐵，成熟配套，最好是兩房或者小三房。這種資產最容易出租，也最容易轉手。」
鄭潯佳若有所思地點頭。
「那今天看的這三個盤，你幫我看看。」
她把表格往厲鋒那邊推了推。
「第一個，嘉匯國際，城南CBD邊上，二手房，七十八平，兩房，總價三百二十萬。離地鐵口五百米，旁邊有寫字樓，租客應該都是白領。」
「第二個，東庭花園，九十平小三房，學區還可以，小區老一點，但地段成熟，總價三百八十萬。」
「第三個，雲璽府，新盤，一百一十平，總價五百多萬，售樓處說未來規劃很好，但位置偏一點。」
厲鋒聽到最後一句，淡淡道：「售樓處的話，聽一半就夠了。」
鄭潯佳笑出聲：「我也覺得他們說得太好聽了。」
厲鋒看了看：「先看前兩個。第三個可以順路去售樓處了解一下，但不作為優先選擇。」
「為什麼？」
「投資第一套，儘量買看得見的價值。」他說，「成熟地段、已有配套、現成租金，這些都是真的。規劃再好，只要沒落地，就是故事。」
「我下午約了一個中介。」鄭潯佳說，「兩點半先去嘉匯國際，四點看東庭花園。如果還有精力，再去雲璽府售樓處。」
「好。」
時間差不多了，兩個人上樓換衣服。