第42章 三十億，我來解決
范廣仁掛了電話，在辦公桌後面坐了整整三分鐘沒動。
維拓置業。
他一個搞了二十年軟體開發管理的人，現在要去註冊一家房地產公司。
陳董說註冊，那就註冊。
理由不重要，方向不重要，邏輯不重要。
他只需要執行。
第二天一早，范廣仁帶著法務和一摞材料，去了海城市場監督管理局。
他做好了跑三趟的心理準備。
註冊新公司、變更經營範圍、申請房地產開發資質，這套流程走下來，正常情況要兩到三周。中間有人卡脖子，一個月都算快的。
但詭異的事情發生了。
窗口的工作人員接過材料，翻了兩頁，抬頭看了他一眼。
「維拓科技的子公司？」
「是。」
「稍等。」
工作人員起身走進了後面的辦公區。
范廣仁以為是要找領導審批，正準備在等候區坐下來消磨時間。
三分鐘後，那個工作人員回來了。
「范總，您這邊請。」
請？
范廣仁跟著他穿過一條走廊，進了一間掛著「綜合服務」牌子的獨立辦公室。裡面坐著一個中年女人，胸前掛著副科級的工作牌，笑容熱情得有點反常。
「范總您好，這是維拓置業的註冊材料對吧？我們這邊加急處理，今天下午就能拿到營業執照。」
范廣仁的嘴張了一下，又合上。
加急？誰批的加急？他連申請都沒交。
「房地產開發資質那邊，我們也幫您對接了住建局。他們說維拓科技是海城重點企業，子公司的資質可以走綠色通道，最快三個工作日。」
綠色通道。
三個工作日。
一家昨天還不存在的公司，註冊加資質，三天搞定。
范廣仁在商場混了二十年，被各種部門踢過皮球、卡過材料、索過「加急費」。他見過最快的審批速度，是當年海城引進一家央企子公司，市長親自批條子，七天辦完。
三天。比央企還快。
他出了辦事大廳，上車回公司。
路上給陳默發了一條微信。
「陳董，維拓置業註冊今天下午完成，資質三天內到位。」
回復幾乎是秒回的。
「好。資質下來之後，立刻去申請南郊土地的競拍資格。」
「收到。」
范廣仁把手機揣進口袋，看著窗外倒退的街景。陳默做事的節奏，跟他以前伺候過的所有老闆都不一樣。
不開會，不論證，不拉人討論風險。一句話，一件事，執行。
范廣仁腦子裡那個「合理性判斷」的子程序，已經自動降權到最低優先級了。跟著陳默幹活，這個模塊只會拖後腿。
競拍資格的申請比註冊公司更順利。
范廣仁甚至沒來得及坐下喝杯水，土地交易中心的回覆就到了，維拓置業已列入南郊地塊競拍候選名單。
同時到的，還有一份厚厚的競拍文件。
范廣仁翻開第一頁，看到了地塊的基本信息。
位置：海城南郊新城核心區，緊鄰規劃中的行政中心。
面積：102畝。
用途：商住綜合用地。
起拍價：24億元人民幣。
他的翻頁動作停了。
24億。
維拓科技整家公司加起來，也就值三個億出頭。24億的起拍價，意味著最終成交價可能奔著三十億甚至更高去。
他繼續往下翻。競拍規則，保證金條款，驗資要求……
他的手停住了。
參與競拍的企業須在銀行提供不低於30億元人民幣的現金存款證明，作為資金實力的驗資憑證。
30億。
現金。
不是資產評估，不是股權質押，不是授信額度。
是真金白銀躺在銀行帳戶里的30億。
整個海城的房地產開發商加起來，能一口氣掏出30億現金的，一隻手就能數完。萬豪資本算一個，海城城投算一個，再加上兩三家有央企背景的，沒了。
維拓科技？帳上趴著的流動資金，連三千萬都夠嗆。
范廣仁拿起電話，撥給陳默。
「陳董……競拍資格……下來了……」
他的聲音都在打結。
「嗯，什麼條件？」
「起拍價……24億……驗資要求……30億現金……」
電話那頭安靜了兩秒。
范廣仁在這兩秒里等著陳默說「算了」，或者「再研究研究」。任何一個正常的企業家聽到這個數字，都應該先冷靜一下。
「知道了。驗資的截止日期是什麼時候？」
「下周五。」
「好。材料先準備著，驗資的事我來解決。」
電話掛了。
范廣仁握著聽筒，半天緩不過來。
30億，他來解決。
就這麼一句話。
范廣仁把文件合上，兩隻手搓了搓臉。他決定，從今天開始，徹底關閉自己腦子裡那個叫「合理性判斷」的模塊。
陳默說什麼，他做什麼。
別的，不歸他管。
……
雲頂天宮，三樓書房。
陳默掛了范廣仁的電話，把手機放在桌上。
30億現金驗資。
他把這個數字拆開來看。
系統陸續給的現金獎勵加在一起，個人帳戶上大概有十四個億。跟30億之間的缺口，是16個億。
維拓科技是根基，不能動。
萬豪資本那5%的隱名股權能套現，但動這塊牌就等於提前暴露身份，不到最後一步不用。
他的目光落在第三個選項上。
東港區47畝地塊。
市值4.2億，位於東港區核心地段，商業用地。不用賣，但可以做抵押貸款。
系統獎勵的那份「未來三年技術路線圖」里有一段關於海城城市規劃的前瞻分析：東港新區三年內會成為海城第二個金融中心。
這塊地三年後至少翻十倍。四十七畝，五十億。
但那是三年後的事。
銀行只認現在。用4.2億的地去貸16億？
任何一家銀行的風控部門看到這個貸款申請，第一反應就是報警。
除非，銀行不看地，看人。
結合趙成峰傳回來的消息，沈萬豪摔了茶杯，連夜開會準備競標，這件事已經不是單純的商業競爭了。
有人在背後設了局。
30億的驗資門檻，不是為了篩選有實力的開發商。
是為了試探他。
拿不出來，他就是紙糊的老虎。拿出來了，他的資金邊界就暴露了。
怎麼選都是陷阱。
但不入局，水下的東西就永遠摸不著。
陳默拿起手機，打開了燭龍的終端。
「查一下海城建設銀行分行行長曹慶榮的基本信息。重點關註：個人風格，決策習慣，近期有沒有什麼需求。」
三十秒後，燭龍回復了一份精簡的檔案。
曹慶榮，54歲，海城建行行長，任職九年。風格穩健偏保守。近三年海城建行的存貸比在全國分行中排名中等偏下，總行對他的業績考核壓力不小。去年年底的述職報告裡，他被點名批評「大客戶維護能力不足，頭部優質客戶流失嚴重」。
陳默把檔案關掉。
一個被總行催著拉大客戶的分行行長。
一個帳戶資金量從幾十萬暴漲到十幾億的神秘儲戶。
……
維拓置業。
他一個搞了二十年軟體開發管理的人，現在要去註冊一家房地產公司。
陳董說註冊，那就註冊。
理由不重要，方向不重要，邏輯不重要。
他只需要執行。
第二天一早，范廣仁帶著法務和一摞材料，去了海城市場監督管理局。
他做好了跑三趟的心理準備。
註冊新公司、變更經營範圍、申請房地產開發資質，這套流程走下來，正常情況要兩到三周。中間有人卡脖子，一個月都算快的。
但詭異的事情發生了。
窗口的工作人員接過材料，翻了兩頁，抬頭看了他一眼。
「維拓科技的子公司？」
「是。」
「稍等。」
工作人員起身走進了後面的辦公區。
范廣仁以為是要找領導審批，正準備在等候區坐下來消磨時間。
三分鐘後，那個工作人員回來了。
「范總，您這邊請。」
請？
范廣仁跟著他穿過一條走廊，進了一間掛著「綜合服務」牌子的獨立辦公室。裡面坐著一個中年女人，胸前掛著副科級的工作牌，笑容熱情得有點反常。
「范總您好，這是維拓置業的註冊材料對吧？我們這邊加急處理，今天下午就能拿到營業執照。」
范廣仁的嘴張了一下，又合上。
加急？誰批的加急？他連申請都沒交。
「房地產開發資質那邊，我們也幫您對接了住建局。他們說維拓科技是海城重點企業，子公司的資質可以走綠色通道，最快三個工作日。」
綠色通道。
三個工作日。
一家昨天還不存在的公司，註冊加資質，三天搞定。
范廣仁在商場混了二十年，被各種部門踢過皮球、卡過材料、索過「加急費」。他見過最快的審批速度，是當年海城引進一家央企子公司，市長親自批條子，七天辦完。
三天。比央企還快。
他出了辦事大廳，上車回公司。
路上給陳默發了一條微信。
「陳董，維拓置業註冊今天下午完成，資質三天內到位。」
回復幾乎是秒回的。
「好。資質下來之後，立刻去申請南郊土地的競拍資格。」
「收到。」
范廣仁把手機揣進口袋，看著窗外倒退的街景。陳默做事的節奏，跟他以前伺候過的所有老闆都不一樣。
不開會，不論證，不拉人討論風險。一句話，一件事，執行。
范廣仁腦子裡那個「合理性判斷」的子程序，已經自動降權到最低優先級了。跟著陳默幹活，這個模塊只會拖後腿。
競拍資格的申請比註冊公司更順利。
范廣仁甚至沒來得及坐下喝杯水，土地交易中心的回覆就到了，維拓置業已列入南郊地塊競拍候選名單。
同時到的，還有一份厚厚的競拍文件。
范廣仁翻開第一頁，看到了地塊的基本信息。
位置：海城南郊新城核心區，緊鄰規劃中的行政中心。
面積：102畝。
用途：商住綜合用地。
起拍價：24億元人民幣。
他的翻頁動作停了。
24億。
維拓科技整家公司加起來，也就值三個億出頭。24億的起拍價，意味著最終成交價可能奔著三十億甚至更高去。
他繼續往下翻。競拍規則，保證金條款，驗資要求……
他的手停住了。
參與競拍的企業須在銀行提供不低於30億元人民幣的現金存款證明，作為資金實力的驗資憑證。
30億。
現金。
不是資產評估，不是股權質押，不是授信額度。
是真金白銀躺在銀行帳戶里的30億。
整個海城的房地產開發商加起來，能一口氣掏出30億現金的，一隻手就能數完。萬豪資本算一個，海城城投算一個，再加上兩三家有央企背景的，沒了。
維拓科技？帳上趴著的流動資金，連三千萬都夠嗆。
范廣仁拿起電話，撥給陳默。
「陳董……競拍資格……下來了……」
他的聲音都在打結。
「嗯，什麼條件？」
「起拍價……24億……驗資要求……30億現金……」
電話那頭安靜了兩秒。
范廣仁在這兩秒里等著陳默說「算了」，或者「再研究研究」。任何一個正常的企業家聽到這個數字，都應該先冷靜一下。
「知道了。驗資的截止日期是什麼時候？」
「下周五。」
「好。材料先準備著，驗資的事我來解決。」
電話掛了。
范廣仁握著聽筒，半天緩不過來。
30億，他來解決。
就這麼一句話。
范廣仁把文件合上，兩隻手搓了搓臉。他決定，從今天開始，徹底關閉自己腦子裡那個叫「合理性判斷」的模塊。
陳默說什麼，他做什麼。
別的，不歸他管。
……
雲頂天宮，三樓書房。
陳默掛了范廣仁的電話，把手機放在桌上。
30億現金驗資。
他把這個數字拆開來看。
系統陸續給的現金獎勵加在一起，個人帳戶上大概有十四個億。跟30億之間的缺口，是16個億。
維拓科技是根基，不能動。
萬豪資本那5%的隱名股權能套現，但動這塊牌就等於提前暴露身份，不到最後一步不用。
他的目光落在第三個選項上。
東港區47畝地塊。
市值4.2億，位於東港區核心地段，商業用地。不用賣，但可以做抵押貸款。
系統獎勵的那份「未來三年技術路線圖」里有一段關於海城城市規劃的前瞻分析：東港新區三年內會成為海城第二個金融中心。
這塊地三年後至少翻十倍。四十七畝，五十億。
但那是三年後的事。
銀行只認現在。用4.2億的地去貸16億？
任何一家銀行的風控部門看到這個貸款申請，第一反應就是報警。
除非，銀行不看地，看人。
結合趙成峰傳回來的消息，沈萬豪摔了茶杯，連夜開會準備競標，這件事已經不是單純的商業競爭了。
有人在背後設了局。
30億的驗資門檻，不是為了篩選有實力的開發商。
是為了試探他。
拿不出來，他就是紙糊的老虎。拿出來了，他的資金邊界就暴露了。
怎麼選都是陷阱。
但不入局，水下的東西就永遠摸不著。
陳默拿起手機，打開了燭龍的終端。
「查一下海城建設銀行分行行長曹慶榮的基本信息。重點關註：個人風格，決策習慣，近期有沒有什麼需求。」
三十秒後，燭龍回復了一份精簡的檔案。
曹慶榮，54歲，海城建行行長，任職九年。風格穩健偏保守。近三年海城建行的存貸比在全國分行中排名中等偏下，總行對他的業績考核壓力不小。去年年底的述職報告裡，他被點名批評「大客戶維護能力不足，頭部優質客戶流失嚴重」。
陳默把檔案關掉。
一個被總行催著拉大客戶的分行行長。
一個帳戶資金量從幾十萬暴漲到十幾億的神秘儲戶。
……