第643章 帶頭開團
這種事情，不管放在國內哪個地方，其實都是避免不了的客觀規律。
想要解決這種巨大的資金窟窿，單純靠財政撥款根本不現實，最後往往只能依靠地方上的融券平台，也就是俗稱的「CT」。
這裡面的底層邏輯其實並不複雜。打個比方，假設現在有一個城市由你來主事。你坐在這個位置上，想要把城市建設得更好，想要交出一份漂亮的成績單，那就必須得去招商引資。
但問題是，每個城市的先天資源都不一樣，人才儲備、地理位置也大不相同。所以在發展初期，大家基本都是野蠻生長，八仙過海各顯神通。
在這個階段，主事者的策略很簡單：誰有出息、誰能帶來稅收和就業，我就重點投資誰，給誰開綠燈、給政策支持。
大浪淘沙之後，總有那麼幾家企業能殺出一條血路，成長為當地的納稅大戶。這就是每個地方獨有的明星民企。
至於那些獨家性質的國企，比如菸草、電力之類的，人家自帶光環，根本不需要地方上給他們鋪路搭橋，從某種意義上來說，人家的直屬系統也不歸地方管。
所以，作為地方的管理者，你在任期間想要搞出亮眼的成績，就只能靠這些做大做強的民企來挺你一把。
那麼整個華國誰最能打？誰最能扛事？
答案顯而易見：絕對是搞地產的、做重資產的。因為他們的流水特別大，隨便拿塊地一倒騰，報表上的數字一個比一個好看。
但繁榮的背後，大家全都在瘋狂加槓桿，把「左手倒右手、拿著銀行的錢去拿地、再拿地去抵押貸款」的模式玩得爐火純青，直接螺旋升天。
可這種吹氣球的遊戲搞到最後，必然會遇到瓶頸。比如市里今天想在這裡修條路，明天想在那邊建個跨江大橋，花錢的地方實在太多了，地方上的錢不可能是無限的。
你一邊要招商引資，一邊得給新來的企業免稅減稅，因為你不給優惠人家就不來。可稅一減，財政收入就斷崖式下跌，這錢不夠用了怎麼辦？總得去想辦法創收啊。
這時候，就不得不佩服那些智囊團的腦子了。
再打個比方，假設市里看到某條商業街上亂停亂放的車很多，於是大筆一揮，在這條街上畫了停車線，開始按車次收費。
但沒過多久，上面發現如果派自己人去一筆一筆地收這五塊、十塊的停車費，回款實在太慢了。
這明顯不符合大資本的經濟規律。窮人的思維是：我每天能守在這裡賺多少錢，這份收入能持續多少年。
但富人、或者說頂層設計者的思維是：我怎麼才能把這項資產快速變現，讓資金迅速流動起來？核心就在於「回本率」。
就拿後世遍地開花的蜜雪冰城來說，它為什麼能迅速鋪滿全國大街小巷？走的也是這個套路。
它一杯檸檬水的成本可能是兩塊八，賣給你三塊錢，表面上看它一杯只賺兩毛錢。如果你覺得它就靠這兩毛錢維生，那就大錯特錯了。
因為它的資金回本率快得驚人，別的高端奶茶店一杯賺十塊，一天可能只賣幾十杯；但蜜雪冰城靠著極致的低價，一天能賣幾百上千杯。這就叫做絕對的薄利多銷與高頻流轉。
把這個邏輯套用到城市建設上，聰明的管理者就想到了一個絕妙的辦法：我把這條街未來二十年的停車收費權打包，做成一個理財產品或者專項債券，直接賣給底下的資本或者平台。
未來的二十年，這條街歸你管，怎麼收錢是你的事。然後，上面會給你算一個財務模型：比如預計這裡一年能收一百萬停車費，你現在一次性給我七十萬買斷，剩下的百分之三十利潤，你自己去找人看場子慢慢賺。
通過這種打包變現的操作，地方上瞬間就能籌集到一筆天量的巨款。諸如此類的操作在各行各業都有，由於牽扯太深，很多都不方便拿到檯面上來講。
而這筆一次性套現出來的巨款用來幹什麼了呢？自然就是拿去修橋、鋪路、搞大型基建了。
蘇省一直以來都是國內高度發達的現代化板塊。就拿各個市的「奧體中心」來說，下面十幾個地級市，幾乎家家都有一個造型宏偉的體育館。
這玩意兒建起來，就是實打實的履歷和招牌。在這個位置上，搞出了什麼大動作，留下了什麼樣的城市地標，以後別人路過看到這個宏偉的建築，就會豎起大拇指說，這是當年某某在任時拍板建的。
但是，搞著搞著，所有城市都想這麼弄，步子邁得太大，錢徹底不夠用了怎麼辦？
那就只能找當地那些財大氣粗的民營企業想辦法了。
「平時市里給了你那麼多政策扶持，幫你一路開綠燈，現在遇到大工程了，你應該出來頂個雷、抗點事吧？」
這就是一種心照不宣的置換。所以今天在閉門會上，太平洋建設的嚴介和敢這麼拍桌子叫板，因為他提出的問題，是絕大多數基建和地產民企都會遇到的死局。
你想在市中心拿一塊好地蓋商品房賺錢？可以。但你必須捏著鼻子認下一個附加條件：比如去郊區免費幫市里修一條快速路，或者搭一座立交橋。
你心裡很清楚修這條路絕對是賠本賺吆喝，利潤遠低於市場價，但你必須得干。因為只有把這塊難啃的骨頭啃下來，市中心那塊能讓你賺大錢的肥肉才會批給你。
這在圈子裡，早就是默認的潛規則。
可是，雪球越滾越大，搞來搞去，這種綁定的味道最後肯定會變。
有人的地方就有江湖，裡面摻雜著利益紛爭、派系角力，亂七八糟的糾葛纏在一起，最後成了一筆根本算不清的糊塗帳。
經濟大環境一直往上走的時候，那是你好我好大家好，什麼問題都能被掩蓋在狂歡之下。
可一旦到了潮水退去的時候，只要有一家帶頭爆雷，你就會發現，原來這些看似不可一世、手握無數重資產的龐然大物，背地裡沒有一個不是負債纍纍，資金鍊全在斷裂的邊緣走鋼絲。
財富和經濟是不會憑空產生的，所有的債務，最終都必須有人用勞動去償還。
至於最後到底是誰在用血汗和勞動去填補這些天量的窟窿，那我就不知道了。
……
【今天第二章。我今天爭取寫個 5 萬字吧，我留個 2 萬的空檔，防止別人舉報。這兩天天天有人舉報我，非人生物們沒打算放過我。好像我已經上了只懸不賞榜了。】
想要解決這種巨大的資金窟窿，單純靠財政撥款根本不現實，最後往往只能依靠地方上的融券平台，也就是俗稱的「CT」。
這裡面的底層邏輯其實並不複雜。打個比方，假設現在有一個城市由你來主事。你坐在這個位置上，想要把城市建設得更好，想要交出一份漂亮的成績單，那就必須得去招商引資。
但問題是，每個城市的先天資源都不一樣，人才儲備、地理位置也大不相同。所以在發展初期，大家基本都是野蠻生長，八仙過海各顯神通。
在這個階段，主事者的策略很簡單：誰有出息、誰能帶來稅收和就業，我就重點投資誰，給誰開綠燈、給政策支持。
大浪淘沙之後，總有那麼幾家企業能殺出一條血路，成長為當地的納稅大戶。這就是每個地方獨有的明星民企。
至於那些獨家性質的國企，比如菸草、電力之類的，人家自帶光環，根本不需要地方上給他們鋪路搭橋，從某種意義上來說，人家的直屬系統也不歸地方管。
所以，作為地方的管理者，你在任期間想要搞出亮眼的成績，就只能靠這些做大做強的民企來挺你一把。
那麼整個華國誰最能打？誰最能扛事？
答案顯而易見：絕對是搞地產的、做重資產的。因為他們的流水特別大，隨便拿塊地一倒騰，報表上的數字一個比一個好看。
但繁榮的背後，大家全都在瘋狂加槓桿，把「左手倒右手、拿著銀行的錢去拿地、再拿地去抵押貸款」的模式玩得爐火純青，直接螺旋升天。
可這種吹氣球的遊戲搞到最後，必然會遇到瓶頸。比如市里今天想在這裡修條路，明天想在那邊建個跨江大橋，花錢的地方實在太多了，地方上的錢不可能是無限的。
你一邊要招商引資，一邊得給新來的企業免稅減稅，因為你不給優惠人家就不來。可稅一減，財政收入就斷崖式下跌，這錢不夠用了怎麼辦？總得去想辦法創收啊。
這時候，就不得不佩服那些智囊團的腦子了。
再打個比方，假設市里看到某條商業街上亂停亂放的車很多，於是大筆一揮，在這條街上畫了停車線，開始按車次收費。
但沒過多久，上面發現如果派自己人去一筆一筆地收這五塊、十塊的停車費，回款實在太慢了。
這明顯不符合大資本的經濟規律。窮人的思維是：我每天能守在這裡賺多少錢，這份收入能持續多少年。
但富人、或者說頂層設計者的思維是：我怎麼才能把這項資產快速變現，讓資金迅速流動起來？核心就在於「回本率」。
就拿後世遍地開花的蜜雪冰城來說，它為什麼能迅速鋪滿全國大街小巷？走的也是這個套路。
它一杯檸檬水的成本可能是兩塊八，賣給你三塊錢，表面上看它一杯只賺兩毛錢。如果你覺得它就靠這兩毛錢維生，那就大錯特錯了。
因為它的資金回本率快得驚人，別的高端奶茶店一杯賺十塊，一天可能只賣幾十杯；但蜜雪冰城靠著極致的低價，一天能賣幾百上千杯。這就叫做絕對的薄利多銷與高頻流轉。
把這個邏輯套用到城市建設上，聰明的管理者就想到了一個絕妙的辦法：我把這條街未來二十年的停車收費權打包，做成一個理財產品或者專項債券，直接賣給底下的資本或者平台。
未來的二十年，這條街歸你管，怎麼收錢是你的事。然後，上面會給你算一個財務模型：比如預計這裡一年能收一百萬停車費，你現在一次性給我七十萬買斷，剩下的百分之三十利潤，你自己去找人看場子慢慢賺。
通過這種打包變現的操作，地方上瞬間就能籌集到一筆天量的巨款。諸如此類的操作在各行各業都有，由於牽扯太深，很多都不方便拿到檯面上來講。
而這筆一次性套現出來的巨款用來幹什麼了呢？自然就是拿去修橋、鋪路、搞大型基建了。
蘇省一直以來都是國內高度發達的現代化板塊。就拿各個市的「奧體中心」來說，下面十幾個地級市，幾乎家家都有一個造型宏偉的體育館。
這玩意兒建起來，就是實打實的履歷和招牌。在這個位置上，搞出了什麼大動作，留下了什麼樣的城市地標，以後別人路過看到這個宏偉的建築，就會豎起大拇指說，這是當年某某在任時拍板建的。
但是，搞著搞著，所有城市都想這麼弄，步子邁得太大，錢徹底不夠用了怎麼辦？
那就只能找當地那些財大氣粗的民營企業想辦法了。
「平時市里給了你那麼多政策扶持，幫你一路開綠燈，現在遇到大工程了，你應該出來頂個雷、抗點事吧？」
這就是一種心照不宣的置換。所以今天在閉門會上，太平洋建設的嚴介和敢這麼拍桌子叫板，因為他提出的問題，是絕大多數基建和地產民企都會遇到的死局。
你想在市中心拿一塊好地蓋商品房賺錢？可以。但你必須捏著鼻子認下一個附加條件：比如去郊區免費幫市里修一條快速路，或者搭一座立交橋。
你心裡很清楚修這條路絕對是賠本賺吆喝，利潤遠低於市場價，但你必須得干。因為只有把這塊難啃的骨頭啃下來，市中心那塊能讓你賺大錢的肥肉才會批給你。
這在圈子裡，早就是默認的潛規則。
可是，雪球越滾越大，搞來搞去，這種綁定的味道最後肯定會變。
有人的地方就有江湖，裡面摻雜著利益紛爭、派系角力，亂七八糟的糾葛纏在一起，最後成了一筆根本算不清的糊塗帳。
經濟大環境一直往上走的時候，那是你好我好大家好，什麼問題都能被掩蓋在狂歡之下。
可一旦到了潮水退去的時候，只要有一家帶頭爆雷，你就會發現，原來這些看似不可一世、手握無數重資產的龐然大物，背地裡沒有一個不是負債纍纍，資金鍊全在斷裂的邊緣走鋼絲。
財富和經濟是不會憑空產生的，所有的債務，最終都必須有人用勞動去償還。
至於最後到底是誰在用血汗和勞動去填補這些天量的窟窿，那我就不知道了。
……
【今天第二章。我今天爭取寫個 5 萬字吧，我留個 2 萬的空檔，防止別人舉報。這兩天天天有人舉報我，非人生物們沒打算放過我。好像我已經上了只懸不賞榜了。】