第212章 實地考察
次日一早，陳越帶隊，國土局馬局長陪同，一行人去實地考察選址。
車隊在一條土路盡頭停下。
眼前是一片起伏不平的丘陵荒坡，雜草齊腰，幾棵歪脖子榆樹零星立著。
遠處可以看見一個自然村，灰瓦土牆。
再往北，是另一個稍大些的村子，房屋密度高一些，但也肉眼可見的破敗。
馬局長展開地形圖，指著標註的紅線範圍：「陸總，這1900畝的邊界就是這條線。東面到那條乾渠，西面到溫泉小鎮的外圍道路，南面接高鐵站預留用地。」
陸明站在一塊高地上，俯瞰整個地塊。
地形確實複雜，南高北低，落差目測有二十多米，中間有一條季節性河道，河床乾涸，底部是碎石和淤泥。
陳越皺著眉頭看了一圈，轉頭問陸明：「這地形，搞樂園是不是麻煩？」
陸明搖搖頭，「陳書記，這個我不專業，回頭得讓專業的團隊過來勘察設計。」
「嗯……馬局長。」陳越喊道。
「在！」
「縣裡，還有沒有別的用地？」
「陳書記、陸總。」馬局長說道，「1900畝，連片的，也就這個地方了，其他的基本要大面積徵用可耕地……」
陳越想了一會兒，對陸明說道：「陸總，這塊地，如果你的團隊覺得施工難度大的話，隨時跟我說，我去協調。」
陸明點了點頭。
此時孟祥嘉一腳踩進雜草叢裡，蹲下去看了看土質，又站起來朝四周張望。
然後他小跑著衝到那條乾涸的河道邊，沿著河道走了百來米，掏出手機拍了十幾張照片。
「孟總？」馬局長喊了一聲。
孟祥嘉沒理他，轉身又跑到最高的那個坡頂，站定之後，他猛地回頭，衝著陸明喊了一嗓子。
「陸總！這地兒太好了！」
陳越和陸明對視一眼。
孟祥嘉大步走回來：「高差二十米，這不就是天然花果山瀑布？只用把水引上來就行。」
他又指著河道方向：「那條河道，枯水期是步行探險區，豐水期引水做漂流，兩岸種上植被，直接就是'大荒山海'主題區的天然峽谷。」
又指向南面最高的坡頂：「這個位置，做一個三十米的人工水幕投影，晚上就是'封神古域'的夜間燈光秀主舞台。觀眾席設在對面緩坡上，天然的露天劇場。」
他越說越快：「平地做樂園，反而要花大價錢堆土方造景。這種自然地形，省了至少三個億的土方工程費，還比人工造的更有層次感。」
孟祥嘉畢竟做過高端酒店和度假區的運營，他看不出最終設計圖，但是卻能第一時間判斷遊客動線、停留空間和夜間消費場景。
他這一番話，引得陳越連連點頭。
「陸總啊，你手下可真是能人輩出啊，專業！」
陸明笑了，「陳書記為這事親自跑了省里，好容易跑下來的審批，我們自然要全力以赴，才能不辜負書記你的付出。」
此時，馬局長湊過來，拿出另一份文件：「陸總，陳書記，有個情況得提前說。這1900畝里，涉及兩個自然村，南邊的馬家溝，北邊的柳壩村。目前約有700戶居民……拆遷安置這塊……」
「拆遷安置，我會讓方瑜和秦業過來對接，安排在翡翠城，翡翠城不夠的話，我們會在縣城裡給他們租房子，按時發放過渡費，等爛尾樓完工就可以正常入住。」
馬局長拿筆記了下來。
「對了。」陳越說道，「這個首期的資金，你打算出多少？」
「五十億。」陸明伸出一個巴掌，「馬上就可以安排陸鳶和財政對接。」
陳越聞言豎起大拇指，「陸總啊！很強，很強。那麼多項目同時鋪，你的資金緊張嗎？」
又一個關心資金的。
「還行。」
陳越伏在陸明耳邊，「縣裡的銀行，跟省城的銀行都跟我遞話了，他們想給你批點貸款，不過我沒同意，我說這事得你來拿主意。」
陸明心裡明白，自己目前完全是一個極度優質的授信客戶，銀行巴不得往自己手裡送貸款。
銀行往往就是這樣，總是喜歡給那些不缺錢的人批貸款，完成業績，後期也不用擔心壞帳。
但陸明是真不想要，畢竟還要出利息呢。
「陳書記，暫時不需要，如果後期需要的話，我會主動去申請。」
陳越看著遠方高鐵站的鋼構框架，沉默了片刻，然後說：「行，不要就不要，土地出讓金的事，省里雖然批了特價通道，但一次性付清的金額不小。這樣，出讓金先欠著，你們項目啟動後，按季度分期補齊。財政這邊我來協調。」
「行。」陸明也不推辭。
一行人沿著地塊走了將近兩個小時，孟祥嘉的筆記本上已經密密麻麻記了七八頁。
他甚至用腳步丈量了河道寬度，蹲在地上拿樹枝畫了三個園區的大致分布。
從坡頂下來的時候，馬局長小聲問陳越：「書記，您看這孟總，是不是有點……太激動了？」
陳越瞥了一眼正在丈量坡度的孟祥嘉，淡淡說了句：「人家這叫盡職盡責。」
馬局長不說話了。
回程的路上，陸明坐在後排閉目養神，孟祥嘉還在旁邊噼里啪啦敲鍵盤，嘴裡念念有詞。
方珩從後視鏡看了一眼孟祥嘉，又看了一眼陸明，識趣地沒吭聲。
手機響了。
陸明拿起來一看，趙一舟。
「趙總，什麼事？」
趙一舟的聲音有點發顫：「陸總，雲夢澤生活廣場……出事了。」
陸明猛地睜開眼：「什麼事？」
「不知道是誰傳出去的消息，今天從早上開始，來廣場買東西的客人，結帳的時候……全都多給錢。」
陸明皺眉：「什麼意思？」
「就是字面意思。」趙一舟說道，「 有的多給一百，有的多給一千，最多的一個大姐直接多給了一萬。」
「不懂什麼意思，我們的超市，不是系統掃碼收錢嗎？怎麼可能會多給呢？」陸明不解。
「他們給的現金，扔下就跑，追都追不上……」
車隊在一條土路盡頭停下。
眼前是一片起伏不平的丘陵荒坡，雜草齊腰，幾棵歪脖子榆樹零星立著。
遠處可以看見一個自然村，灰瓦土牆。
再往北，是另一個稍大些的村子，房屋密度高一些，但也肉眼可見的破敗。
馬局長展開地形圖，指著標註的紅線範圍：「陸總，這1900畝的邊界就是這條線。東面到那條乾渠，西面到溫泉小鎮的外圍道路，南面接高鐵站預留用地。」
陸明站在一塊高地上，俯瞰整個地塊。
地形確實複雜，南高北低，落差目測有二十多米，中間有一條季節性河道，河床乾涸，底部是碎石和淤泥。
陳越皺著眉頭看了一圈，轉頭問陸明：「這地形，搞樂園是不是麻煩？」
陸明搖搖頭，「陳書記，這個我不專業，回頭得讓專業的團隊過來勘察設計。」
「嗯……馬局長。」陳越喊道。
「在！」
「縣裡，還有沒有別的用地？」
「陳書記、陸總。」馬局長說道，「1900畝，連片的，也就這個地方了，其他的基本要大面積徵用可耕地……」
陳越想了一會兒，對陸明說道：「陸總，這塊地，如果你的團隊覺得施工難度大的話，隨時跟我說，我去協調。」
陸明點了點頭。
此時孟祥嘉一腳踩進雜草叢裡，蹲下去看了看土質，又站起來朝四周張望。
然後他小跑著衝到那條乾涸的河道邊，沿著河道走了百來米，掏出手機拍了十幾張照片。
「孟總？」馬局長喊了一聲。
孟祥嘉沒理他，轉身又跑到最高的那個坡頂，站定之後，他猛地回頭，衝著陸明喊了一嗓子。
「陸總！這地兒太好了！」
陳越和陸明對視一眼。
孟祥嘉大步走回來：「高差二十米，這不就是天然花果山瀑布？只用把水引上來就行。」
他又指著河道方向：「那條河道，枯水期是步行探險區，豐水期引水做漂流，兩岸種上植被，直接就是'大荒山海'主題區的天然峽谷。」
又指向南面最高的坡頂：「這個位置，做一個三十米的人工水幕投影，晚上就是'封神古域'的夜間燈光秀主舞台。觀眾席設在對面緩坡上，天然的露天劇場。」
他越說越快：「平地做樂園，反而要花大價錢堆土方造景。這種自然地形，省了至少三個億的土方工程費，還比人工造的更有層次感。」
孟祥嘉畢竟做過高端酒店和度假區的運營，他看不出最終設計圖，但是卻能第一時間判斷遊客動線、停留空間和夜間消費場景。
他這一番話，引得陳越連連點頭。
「陸總啊，你手下可真是能人輩出啊，專業！」
陸明笑了，「陳書記為這事親自跑了省里，好容易跑下來的審批，我們自然要全力以赴，才能不辜負書記你的付出。」
此時，馬局長湊過來，拿出另一份文件：「陸總，陳書記，有個情況得提前說。這1900畝里，涉及兩個自然村，南邊的馬家溝，北邊的柳壩村。目前約有700戶居民……拆遷安置這塊……」
「拆遷安置，我會讓方瑜和秦業過來對接，安排在翡翠城，翡翠城不夠的話，我們會在縣城裡給他們租房子，按時發放過渡費，等爛尾樓完工就可以正常入住。」
馬局長拿筆記了下來。
「對了。」陳越說道，「這個首期的資金，你打算出多少？」
「五十億。」陸明伸出一個巴掌，「馬上就可以安排陸鳶和財政對接。」
陳越聞言豎起大拇指，「陸總啊！很強，很強。那麼多項目同時鋪，你的資金緊張嗎？」
又一個關心資金的。
「還行。」
陳越伏在陸明耳邊，「縣裡的銀行，跟省城的銀行都跟我遞話了，他們想給你批點貸款，不過我沒同意，我說這事得你來拿主意。」
陸明心裡明白，自己目前完全是一個極度優質的授信客戶，銀行巴不得往自己手裡送貸款。
銀行往往就是這樣，總是喜歡給那些不缺錢的人批貸款，完成業績，後期也不用擔心壞帳。
但陸明是真不想要，畢竟還要出利息呢。
「陳書記，暫時不需要，如果後期需要的話，我會主動去申請。」
陳越看著遠方高鐵站的鋼構框架，沉默了片刻，然後說：「行，不要就不要，土地出讓金的事，省里雖然批了特價通道，但一次性付清的金額不小。這樣，出讓金先欠著，你們項目啟動後，按季度分期補齊。財政這邊我來協調。」
「行。」陸明也不推辭。
一行人沿著地塊走了將近兩個小時，孟祥嘉的筆記本上已經密密麻麻記了七八頁。
他甚至用腳步丈量了河道寬度，蹲在地上拿樹枝畫了三個園區的大致分布。
從坡頂下來的時候，馬局長小聲問陳越：「書記，您看這孟總，是不是有點……太激動了？」
陳越瞥了一眼正在丈量坡度的孟祥嘉，淡淡說了句：「人家這叫盡職盡責。」
馬局長不說話了。
回程的路上，陸明坐在後排閉目養神，孟祥嘉還在旁邊噼里啪啦敲鍵盤，嘴裡念念有詞。
方珩從後視鏡看了一眼孟祥嘉，又看了一眼陸明，識趣地沒吭聲。
手機響了。
陸明拿起來一看，趙一舟。
「趙總，什麼事？」
趙一舟的聲音有點發顫：「陸總，雲夢澤生活廣場……出事了。」
陸明猛地睜開眼：「什麼事？」
「不知道是誰傳出去的消息，今天從早上開始，來廣場買東西的客人，結帳的時候……全都多給錢。」
陸明皺眉：「什麼意思？」
「就是字面意思。」趙一舟說道，「 有的多給一百，有的多給一千，最多的一個大姐直接多給了一萬。」
「不懂什麼意思，我們的超市，不是系統掃碼收錢嗎？怎麼可能會多給呢？」陸明不解。
「他們給的現金，扔下就跑，追都追不上……」