第145章 不承擔過往債務
「秦總，慢慢說。」
電話那邊有點吵，像是在路邊。
秦業壓低聲音：「陸總，這十七個項目，我今天先跑了六個，又找了兩個老朋友問情況。水很深。」
「有多深？」
「有的不是爛尾，是爛根。」
陸明把平板扣在桌上。
「你在哪？」
「老城區，金桂苑門口。」
「等我。」
二十分鐘後，陸明的車停在金桂苑售樓部門口。
售樓部的玻璃門上貼著幾張褪色的紅紙。
「交房倒計時一百天。」
「買房送車位。」
「最後二十套，錯過再無。」
十一棟樓，主體都起來了，外立面卻停在半截，黃色保溫板裸在外面，腳手架鏽得發黑。
秦業站在圍擋邊，手裡拿著一個小本子。
「這個項目，金桂苑，名單上排第三。開發商叫盛隆置業，法人已經失聯兩年。」
陸明看著樓體：「工程進度呢？」
「主體百分之九十，外牆百分之四十，水電消防基本沒動。」秦業翻了一頁，「續建成本大概一億二到一億五。」
「房子賣出去多少？」
「九百四十六套，賣了四百一十三套。」
陸明偏頭看他：「錢呢？」
秦業笑了一下，笑得不太好看。
「監管帳戶里還剩三百七十萬。」
陸明沒說話。
四百多戶購房款，少說兩個個億，帳戶里剩三百多萬。
這已經不是開發失敗。
這是明搶。
秦業繼續說道：「施工總包欠款七千多萬，外牆、門窗、消防、園林，四家分包單位合計欠款四千多萬。還有銀行開發貸，抵押土地，餘額兩億一。」
陸明問：「地還乾淨嗎？」
「不乾淨。」秦業合上本子，「土地被銀行抵押，部分樓棟被法院查封，業主那邊已經集體起訴三次。法院判了，但執行不了。」
陸明轉身上車。
「下一個。」
第二個項目叫錦繡江南。
名字挺雅。
現場不雅。
三棟樓蓋到七層停工，鋼筋露在樓板外，雨水泡過的模板已經發黑。
工地門口坐著十幾個老人。
其中一個大爺看見秦業，立刻站起來：「你們是不是政府派來的？是不是要復工？」
秦業看向陸明。
陸明走過去：「我們先看項目。」
大爺盯著他的臉看了幾秒，忽然問：「你是不是陸明？雲夢澤生活廣場那個陸明？」
旁邊幾個老人也圍了過來。
「陸總，你要是來接這個盤，我們給你磕頭。」
「我兒子在外面打工，首付是我們老兩口一輩子攢的。」
「開發商跑了，信訪跑了，法院跑了，沒人管。」
一個老太太從布袋裡掏出一沓票據。
票據邊角磨得起毛。
她遞到陸明面前：「這是我家買房的收據，六十八萬。陸總，你看看，這是真的，不是訛你。」
陸明沒接。
他看著老太太的手。
手背上有裂口，指甲縫裡有泥。
「票據收好。」陸明說，「我今天只是看情況，不作承諾。」
秦業把陸明拉到一邊。
「這個項目最麻煩。開發商原本是皮包公司，拿地之後就高周轉預售，錢一到帳，馬上抽走。現在樓沒封頂，續建成本至少兩億，但剩餘可售面積不多。」
陸明問：「接了虧多少？」
「保守虧一億五。」
秦業說：「這還不是最離譜的。」
他指了指不遠處一排臨街商鋪。
「這些商鋪，被開發商賣了兩遍。」
陸明轉頭看他。
秦業說道：「第一批賣給業主，第二批抵給建材商。兩邊都有合同，都有收據。誰也不認誰。」
陸明心裡只有一句話。
孫長明時代留下的不是爛攤子，是化糞池。
第三個項目在城南。
叫天和府。
現場比前兩個好很多，主體封頂，窗戶裝了一半，小區道路也有雛形。
秦業語氣輕了一些：「這個能接。」
陸明看著小區：「理由呢。」
「工程進度高，債務結構清楚。開發商老闆還在本地，只是資金鍊斷了。業主一千二百戶，賣了五百戶。續建成本大概八千萬，剩餘房源和車位賣掉，能覆蓋大部分投入。」
「坑在哪？」
秦業指了指西邊：「旁邊那塊配建小學沒動。原規劃要求小區交付前，學校主體同步完工。教育局和開發商當初有協議，但錢沒落實。」
「蘇國棟經手的？」
「十有八九。」
蘇家人真是縣域副本里的隱藏怪，打完一波還有一波。
第四個項目叫瑞景華庭。
剛到門口，秦業就擺手。
「這個不用看。」
「為什麼？」
「地塊權屬有問題。」
「說。」
「開發商拿的是舊廠改造地，原廠職工安置沒完成，後面又補辦商業住宅手續。現在原廠職工、購房業主、銀行、施工方四撥人都在搶這塊地。」
陸明問：「誰的問題？」
秦業看了看周圍，聲音低了些：「當年自然資源局、住建、老城改辦都簽過字。文件鏈條很齊，但每一份都像是為下一份違規服務。」
下午五點，陸明回到新城大廈。
六樓會議室里，方瑜已經到了。
秦業把今天的勘察記錄放下。
「我先說工程。」
陸明點頭。
秦業打開投影。
屏幕上出現十七個項目的表格。
紅、黃、綠三種顏色。
綠色三個。
黃色五個。
紅色九個。
「綠色項目，可續建，可交付，風險可控。」
「黃色項目，需要政府協調債務、完善手續，否則接了會被拖死。」
「紅色項目，不建議碰。不是錢的問題，是權屬、司法、歷史遺留糾紛疊在一起，誰接誰炸。」
陸明看著表格：「綠色是哪三個？」
「天和府、東城名邸、錦安花園。」
「預計投入？」
「三個合計約三億二，快的話八個月能交付。」
「黃色呢？」
「金桂苑算黃色偏紅，最大問題是監管資金被挪用和銀行抵押。還有一個榮盛家園，消防設計不合規，得重做。另一個銀座公館，地下車庫漏水嚴重。」
方瑜接過話：「我說法律。」
她把一份清單推到陸明面前。
「十七個項目，十五個涉及訴訟。十一處土地或在建工程被抵押。七個項目有司法查封。四個項目存在重複銷售，兩個項目涉嫌非法吸收公眾存款。」
陸明翻開清單。
每一行都寫著案號、法院、原告、被告、執行狀態。
「最危險的是這個。」方瑜點了點瑞景華庭，「它牽扯原廠職工安置，已經不是普通商品房糾紛。如果你接盤，原廠職工會找你，購房業主會找你，施工方會找你，銀行也會找你。你沒有參與前期任何行為，但最後所有人都會讓你負責。」
陸明沉思良久，說道：「這十七個項目，我可以救一部分，但前提是政府把過往債務切清楚。」
秦業問：「怎麼切？」
陸明說道：「成立縣級專班。每個項目單獨建帳。開發商挪用的，追開發商。監管失職的，查監管。銀行抵押的，銀行談展期。施工欠款，政府組織債權人會議。」
方瑜補充：「雲夢投資只作為續建代管主體，不承接原開發企業債務，不承擔歷史合同責任。所有業主權益，以政府確認後的購房名冊為準。」
秦業接話了：「這樣，那個陳書記可不一定能滿意。」
「哼。」方瑜冷哼一聲，「不滿意就不滿意，陸明的錢全給他買政績，他就滿意了？」
秦業不再說話了。
……
電話那邊有點吵，像是在路邊。
秦業壓低聲音：「陸總，這十七個項目，我今天先跑了六個，又找了兩個老朋友問情況。水很深。」
「有多深？」
「有的不是爛尾，是爛根。」
陸明把平板扣在桌上。
「你在哪？」
「老城區，金桂苑門口。」
「等我。」
二十分鐘後，陸明的車停在金桂苑售樓部門口。
售樓部的玻璃門上貼著幾張褪色的紅紙。
「交房倒計時一百天。」
「買房送車位。」
「最後二十套，錯過再無。」
十一棟樓，主體都起來了，外立面卻停在半截，黃色保溫板裸在外面，腳手架鏽得發黑。
秦業站在圍擋邊，手裡拿著一個小本子。
「這個項目，金桂苑，名單上排第三。開發商叫盛隆置業，法人已經失聯兩年。」
陸明看著樓體：「工程進度呢？」
「主體百分之九十，外牆百分之四十，水電消防基本沒動。」秦業翻了一頁，「續建成本大概一億二到一億五。」
「房子賣出去多少？」
「九百四十六套，賣了四百一十三套。」
陸明偏頭看他：「錢呢？」
秦業笑了一下，笑得不太好看。
「監管帳戶里還剩三百七十萬。」
陸明沒說話。
四百多戶購房款，少說兩個個億，帳戶里剩三百多萬。
這已經不是開發失敗。
這是明搶。
秦業繼續說道：「施工總包欠款七千多萬，外牆、門窗、消防、園林，四家分包單位合計欠款四千多萬。還有銀行開發貸，抵押土地，餘額兩億一。」
陸明問：「地還乾淨嗎？」
「不乾淨。」秦業合上本子，「土地被銀行抵押，部分樓棟被法院查封，業主那邊已經集體起訴三次。法院判了，但執行不了。」
陸明轉身上車。
「下一個。」
第二個項目叫錦繡江南。
名字挺雅。
現場不雅。
三棟樓蓋到七層停工，鋼筋露在樓板外，雨水泡過的模板已經發黑。
工地門口坐著十幾個老人。
其中一個大爺看見秦業，立刻站起來：「你們是不是政府派來的？是不是要復工？」
秦業看向陸明。
陸明走過去：「我們先看項目。」
大爺盯著他的臉看了幾秒，忽然問：「你是不是陸明？雲夢澤生活廣場那個陸明？」
旁邊幾個老人也圍了過來。
「陸總，你要是來接這個盤，我們給你磕頭。」
「我兒子在外面打工，首付是我們老兩口一輩子攢的。」
「開發商跑了，信訪跑了，法院跑了，沒人管。」
一個老太太從布袋裡掏出一沓票據。
票據邊角磨得起毛。
她遞到陸明面前：「這是我家買房的收據，六十八萬。陸總，你看看，這是真的，不是訛你。」
陸明沒接。
他看著老太太的手。
手背上有裂口，指甲縫裡有泥。
「票據收好。」陸明說，「我今天只是看情況，不作承諾。」
秦業把陸明拉到一邊。
「這個項目最麻煩。開發商原本是皮包公司，拿地之後就高周轉預售，錢一到帳，馬上抽走。現在樓沒封頂，續建成本至少兩億，但剩餘可售面積不多。」
陸明問：「接了虧多少？」
「保守虧一億五。」
秦業說：「這還不是最離譜的。」
他指了指不遠處一排臨街商鋪。
「這些商鋪，被開發商賣了兩遍。」
陸明轉頭看他。
秦業說道：「第一批賣給業主，第二批抵給建材商。兩邊都有合同，都有收據。誰也不認誰。」
陸明心裡只有一句話。
孫長明時代留下的不是爛攤子，是化糞池。
第三個項目在城南。
叫天和府。
現場比前兩個好很多，主體封頂，窗戶裝了一半，小區道路也有雛形。
秦業語氣輕了一些：「這個能接。」
陸明看著小區：「理由呢。」
「工程進度高，債務結構清楚。開發商老闆還在本地，只是資金鍊斷了。業主一千二百戶，賣了五百戶。續建成本大概八千萬，剩餘房源和車位賣掉，能覆蓋大部分投入。」
「坑在哪？」
秦業指了指西邊：「旁邊那塊配建小學沒動。原規劃要求小區交付前，學校主體同步完工。教育局和開發商當初有協議，但錢沒落實。」
「蘇國棟經手的？」
「十有八九。」
蘇家人真是縣域副本里的隱藏怪，打完一波還有一波。
第四個項目叫瑞景華庭。
剛到門口，秦業就擺手。
「這個不用看。」
「為什麼？」
「地塊權屬有問題。」
「說。」
「開發商拿的是舊廠改造地，原廠職工安置沒完成，後面又補辦商業住宅手續。現在原廠職工、購房業主、銀行、施工方四撥人都在搶這塊地。」
陸明問：「誰的問題？」
秦業看了看周圍，聲音低了些：「當年自然資源局、住建、老城改辦都簽過字。文件鏈條很齊，但每一份都像是為下一份違規服務。」
下午五點，陸明回到新城大廈。
六樓會議室里，方瑜已經到了。
秦業把今天的勘察記錄放下。
「我先說工程。」
陸明點頭。
秦業打開投影。
屏幕上出現十七個項目的表格。
紅、黃、綠三種顏色。
綠色三個。
黃色五個。
紅色九個。
「綠色項目，可續建，可交付，風險可控。」
「黃色項目，需要政府協調債務、完善手續，否則接了會被拖死。」
「紅色項目，不建議碰。不是錢的問題，是權屬、司法、歷史遺留糾紛疊在一起，誰接誰炸。」
陸明看著表格：「綠色是哪三個？」
「天和府、東城名邸、錦安花園。」
「預計投入？」
「三個合計約三億二，快的話八個月能交付。」
「黃色呢？」
「金桂苑算黃色偏紅，最大問題是監管資金被挪用和銀行抵押。還有一個榮盛家園，消防設計不合規，得重做。另一個銀座公館，地下車庫漏水嚴重。」
方瑜接過話：「我說法律。」
她把一份清單推到陸明面前。
「十七個項目，十五個涉及訴訟。十一處土地或在建工程被抵押。七個項目有司法查封。四個項目存在重複銷售，兩個項目涉嫌非法吸收公眾存款。」
陸明翻開清單。
每一行都寫著案號、法院、原告、被告、執行狀態。
「最危險的是這個。」方瑜點了點瑞景華庭，「它牽扯原廠職工安置，已經不是普通商品房糾紛。如果你接盤，原廠職工會找你，購房業主會找你，施工方會找你，銀行也會找你。你沒有參與前期任何行為，但最後所有人都會讓你負責。」
陸明沉思良久，說道：「這十七個項目，我可以救一部分，但前提是政府把過往債務切清楚。」
秦業問：「怎麼切？」
陸明說道：「成立縣級專班。每個項目單獨建帳。開發商挪用的，追開發商。監管失職的，查監管。銀行抵押的，銀行談展期。施工欠款，政府組織債權人會議。」
方瑜補充：「雲夢投資只作為續建代管主體，不承接原開發企業債務，不承擔歷史合同責任。所有業主權益，以政府確認後的購房名冊為準。」
秦業接話了：「這樣，那個陳書記可不一定能滿意。」
「哼。」方瑜冷哼一聲，「不滿意就不滿意，陸明的錢全給他買政績，他就滿意了？」
秦業不再說話了。
……