第143章 不能不接，也不能全接
陳越的朗逸拐出大院，尾燈消失在行道樹的陰影里。
陸明站在樓下沒動，手裡捏著那份匯總表，紙頁被風吹得嘩嘩響。
孫長明和陳越是兩個完全不同的書記。
孫長明在的時候，每次給他東西，都像是從口袋裡往外掏，心疼得要命，恨不得一手遞過來一手就要搶回去。
中心路是這樣，高鐵也是這樣，用你，但時刻防著你比他大。
陳越完全反過來。
上來十二個億的路網改造，轉頭又把十七個爛尾盤往他面前一擺，整個老城區的改造規劃權，你來。
大方得嚇人。
但人道忌滿，天道忌全。
誰說大方就沒有代價？孫長明那種小氣是明刀，你看得見。陳越這種慷慨是暗局，你算不清。
今天是十七個爛尾樓，明天呢？是不是全縣的城投債也往你這兒推？後天呢？是不是連養老金的窟窿也讓你補？
一個縣委書記，把所有包袱都甩給一個企業，自己輕裝上陣刷政績，走的時候簡歷金光閃閃，留下一地雞毛的是誰？
是陸明。
想到這裡他深吸一口氣，轉身上樓。
「方珩，叫方瑜和秦業過來，六樓會議室。」
「好嘞。」
十分鐘後，三個人圍坐在長桌一角。
陸明把那份匯總表拍在桌上，推過去。
方瑜先拿起來，秦業湊過頭一起看。
方瑜翻得快，兩頁一掃，眉頭就皺起來了。
秦業翻得慢，一個項目一個項目地看，手指停在每個數字上，嘴唇微微動著，在默算。
陸明靠著椅背等他們看完，開口：「陳越剛走，這東西是他給的。意思很明確，讓我接盤老城區所有爛尾項目，作為交換，老城區的整體改造規劃權歸我。」
「十七個。」方瑜合上文件，「涉及資金超過四十億。」
「三千多戶業主。」秦業補充了一句。
陸明說道：「對，秦總作為老地產人了，對這些應該熟悉，方律師，你們說說自己的看法。」
方瑜先開口：「不建議接，這種爛尾的，法律風險太大。」
秦業接話了：「有幾個盤還是可以的。」
陸明想了想說道：「我是這麼想的，不能全接，但也不能全拒。」
「明白了。」方瑜說道，「陳越剛給了你王坤的交代、路網的工程款，還有十二個億的修路項目。不接就是翻臉。」
陸明點點頭：「是這個意思。」
秦業把文件里第一頁的項目挨個數了數：「這十七個項目，我大致掃了一遍，差別很大。有的是主體結構都起來了，後續只差精裝和交付的；有的是連地基都還沒打完，開發商人間蒸發的。兩種項目，投入完全不一樣。」
「說具體的。」陸明說。
秦業拿筆在紙上劃了兩道橫線，把十七個項目分成三檔。
「第一檔，主體完工或接近完工的，我初步看有五到六個。這類項目續建成本可控，主要風險在購房款挪用和施工方欠款上。如果債務不超過項目本身的資產價值，接手之後半年到一年內就能交房回血。」
「第二檔，施工到一半停的，大概有七八個。這種最麻煩。前期投入已經沉沒了，續建成本高，而且中間停工時間長的，鋼筋鏽蝕、結構受損，搞不好要推了重來。」
「第三檔，只拿了地還沒怎麼動的，有兩三個。這種反而簡單，地在就行，項目推倒重規劃就完了。」
方瑜接話：「債務問題比工程問題更複雜。這十七個項目背後，牽扯的不只是開發商和業主。施工隊的欠款、建材商的尾款、銀行的按揭貸款、上下游供應商的三角債，甚至還可能有民間的貸款，一旦陷進去，這個項目就變成吞金獸了。」
陸明說道：「所以，你們的意思是這十七個項目不是接不接的問題，是選哪幾個接的問題。」
「對。」方瑜和秦業異口同聲。
陸明站起來，走到窗邊看了一眼外面的天色，開始分工。
「秦總，你帶泰宇的評估團隊，從明天開始，逐個項目實地勘察。重點看三樣東西：工程進度實況、結構安全評估、施工方和供應商的債務清單。每個項目出一份三頁紙的簡報，不要廢話，只要數據。」
秦業點頭，在手機上開始建備忘錄。
「方瑜，你從法律角度入手。這十七個項目的權屬關係、抵押狀況、司法查封情況、業主集體訴訟的進展，全部查清。」
方瑜說：「我讓律所兩個助理跟我一起干。另外，有幾個項目如果涉及法院的執行案件，我去問一下我姑父那邊的口徑。」
「多久能出結果？」
秦業和方瑜對視了一眼。
秦業先說：「工程勘察，快的話五天，慢的話一周。十七個項目，有的在老城區扎堆，一天能看兩三個，有的在城郊偏遠位置，要跑路。」
方瑜說：「法律盡調的時間更長，有些權屬糾紛可能得去市里調檔。一周吧，差不多。」
「好。去做吧。」
兩人走後，陸明又把周啟明叫了過來。
周啟明今天一天為了湊人，愁的焦頭爛額，還不等陸明問話，他就先開口了。
「陸總，200公里，缺人啊。沈經理招的人，能不能先緊著我這邊來？」
「別急。」陸明給周啟明倒了杯茶，「沈璃招人也得有個過程。再說了，200公里又不是同時動工。」
周啟明接過茶杯，一口悶了：「我知道，主要是，馬上夏天了，雨季說來就來，一場大雨，至少半個月白干。」
陸明又給他倒了一杯。
周啟明又是一口悶，這是真急了。
「今年估計溫度高，按照往年慣例，上午十一點到下午三點，地面溫度能超過70度，工人這個時候很容易中暑。」
「這個點兒還幹什麼活？你跟沈璃說一聲，我也交代一聲，多招人就是了，一定不能高溫施工。」
「哎……」周啟明嘆了口氣，「陸總有所不知，工人們多的是要錢不要命的，只要錢給夠，他們能偷偷干……」
陸明一愣：「說反了吧，工人不是按天發錢？他們不應該希望工期長一點嗎？」
「這就得問沈經理了，為了防止工人磨洋工，她專門出了個政策，早於既定工期完工，每人都有獎金，這個獎金遠高於磨工期的收入。」
「並且，她們行政部還時不時下來抽查，發現磨洋工的會扣錢……」
陸明聽出來了，周啟明這是在高沈璃他們行政部的狀。
「行，招人這事，我催著沈璃，這個政策呢，你們再商量商量，一個原則，要保工期，同時工人不能出事，去忙吧。」
周啟明走後，陸明把沈璃叫了過來。
「周老闆告你狀了。」
沈璃撇撇嘴，「沒辦法，他要人要的太急。我這邊招人就沒停過……」
「你不必拘泥於網上，線下也是可以的，特別是周邊縣，比如平林、新泰，這都是可以招的，現在是職高的畢業季，你組織人，去周邊縣城招。」
沈璃一拍腦門：「這我還真沒想到，我現在就去組織。」
「嗯。」陸明點點頭，「去的時候，記得讓方珩那邊給你們配上安保。」
……
陸明站在樓下沒動，手裡捏著那份匯總表，紙頁被風吹得嘩嘩響。
孫長明和陳越是兩個完全不同的書記。
孫長明在的時候，每次給他東西，都像是從口袋裡往外掏，心疼得要命，恨不得一手遞過來一手就要搶回去。
中心路是這樣，高鐵也是這樣，用你，但時刻防著你比他大。
陳越完全反過來。
上來十二個億的路網改造，轉頭又把十七個爛尾盤往他面前一擺，整個老城區的改造規劃權，你來。
大方得嚇人。
但人道忌滿，天道忌全。
誰說大方就沒有代價？孫長明那種小氣是明刀，你看得見。陳越這種慷慨是暗局，你算不清。
今天是十七個爛尾樓，明天呢？是不是全縣的城投債也往你這兒推？後天呢？是不是連養老金的窟窿也讓你補？
一個縣委書記，把所有包袱都甩給一個企業，自己輕裝上陣刷政績，走的時候簡歷金光閃閃，留下一地雞毛的是誰？
是陸明。
想到這裡他深吸一口氣，轉身上樓。
「方珩，叫方瑜和秦業過來，六樓會議室。」
「好嘞。」
十分鐘後，三個人圍坐在長桌一角。
陸明把那份匯總表拍在桌上，推過去。
方瑜先拿起來，秦業湊過頭一起看。
方瑜翻得快，兩頁一掃，眉頭就皺起來了。
秦業翻得慢，一個項目一個項目地看，手指停在每個數字上，嘴唇微微動著，在默算。
陸明靠著椅背等他們看完，開口：「陳越剛走，這東西是他給的。意思很明確，讓我接盤老城區所有爛尾項目，作為交換，老城區的整體改造規劃權歸我。」
「十七個。」方瑜合上文件，「涉及資金超過四十億。」
「三千多戶業主。」秦業補充了一句。
陸明說道：「對，秦總作為老地產人了，對這些應該熟悉，方律師，你們說說自己的看法。」
方瑜先開口：「不建議接，這種爛尾的，法律風險太大。」
秦業接話了：「有幾個盤還是可以的。」
陸明想了想說道：「我是這麼想的，不能全接，但也不能全拒。」
「明白了。」方瑜說道，「陳越剛給了你王坤的交代、路網的工程款，還有十二個億的修路項目。不接就是翻臉。」
陸明點點頭：「是這個意思。」
秦業把文件里第一頁的項目挨個數了數：「這十七個項目，我大致掃了一遍，差別很大。有的是主體結構都起來了，後續只差精裝和交付的；有的是連地基都還沒打完，開發商人間蒸發的。兩種項目，投入完全不一樣。」
「說具體的。」陸明說。
秦業拿筆在紙上劃了兩道橫線，把十七個項目分成三檔。
「第一檔，主體完工或接近完工的，我初步看有五到六個。這類項目續建成本可控，主要風險在購房款挪用和施工方欠款上。如果債務不超過項目本身的資產價值，接手之後半年到一年內就能交房回血。」
「第二檔，施工到一半停的，大概有七八個。這種最麻煩。前期投入已經沉沒了，續建成本高，而且中間停工時間長的，鋼筋鏽蝕、結構受損，搞不好要推了重來。」
「第三檔，只拿了地還沒怎麼動的，有兩三個。這種反而簡單，地在就行，項目推倒重規劃就完了。」
方瑜接話：「債務問題比工程問題更複雜。這十七個項目背後，牽扯的不只是開發商和業主。施工隊的欠款、建材商的尾款、銀行的按揭貸款、上下游供應商的三角債，甚至還可能有民間的貸款，一旦陷進去，這個項目就變成吞金獸了。」
陸明說道：「所以，你們的意思是這十七個項目不是接不接的問題，是選哪幾個接的問題。」
「對。」方瑜和秦業異口同聲。
陸明站起來，走到窗邊看了一眼外面的天色，開始分工。
「秦總，你帶泰宇的評估團隊，從明天開始，逐個項目實地勘察。重點看三樣東西：工程進度實況、結構安全評估、施工方和供應商的債務清單。每個項目出一份三頁紙的簡報，不要廢話，只要數據。」
秦業點頭，在手機上開始建備忘錄。
「方瑜，你從法律角度入手。這十七個項目的權屬關係、抵押狀況、司法查封情況、業主集體訴訟的進展，全部查清。」
方瑜說：「我讓律所兩個助理跟我一起干。另外，有幾個項目如果涉及法院的執行案件，我去問一下我姑父那邊的口徑。」
「多久能出結果？」
秦業和方瑜對視了一眼。
秦業先說：「工程勘察，快的話五天，慢的話一周。十七個項目，有的在老城區扎堆，一天能看兩三個，有的在城郊偏遠位置，要跑路。」
方瑜說：「法律盡調的時間更長，有些權屬糾紛可能得去市里調檔。一周吧，差不多。」
「好。去做吧。」
兩人走後，陸明又把周啟明叫了過來。
周啟明今天一天為了湊人，愁的焦頭爛額，還不等陸明問話，他就先開口了。
「陸總，200公里，缺人啊。沈經理招的人，能不能先緊著我這邊來？」
「別急。」陸明給周啟明倒了杯茶，「沈璃招人也得有個過程。再說了，200公里又不是同時動工。」
周啟明接過茶杯，一口悶了：「我知道，主要是，馬上夏天了，雨季說來就來，一場大雨，至少半個月白干。」
陸明又給他倒了一杯。
周啟明又是一口悶，這是真急了。
「今年估計溫度高，按照往年慣例，上午十一點到下午三點，地面溫度能超過70度，工人這個時候很容易中暑。」
「這個點兒還幹什麼活？你跟沈璃說一聲，我也交代一聲，多招人就是了，一定不能高溫施工。」
「哎……」周啟明嘆了口氣，「陸總有所不知，工人們多的是要錢不要命的，只要錢給夠，他們能偷偷干……」
陸明一愣：「說反了吧，工人不是按天發錢？他們不應該希望工期長一點嗎？」
「這就得問沈經理了，為了防止工人磨洋工，她專門出了個政策，早於既定工期完工，每人都有獎金，這個獎金遠高於磨工期的收入。」
「並且，她們行政部還時不時下來抽查，發現磨洋工的會扣錢……」
陸明聽出來了，周啟明這是在高沈璃他們行政部的狀。
「行，招人這事，我催著沈璃，這個政策呢，你們再商量商量，一個原則，要保工期，同時工人不能出事，去忙吧。」
周啟明走後，陸明把沈璃叫了過來。
「周老闆告你狀了。」
沈璃撇撇嘴，「沒辦法，他要人要的太急。我這邊招人就沒停過……」
「你不必拘泥於網上，線下也是可以的，特別是周邊縣，比如平林、新泰，這都是可以招的，現在是職高的畢業季，你組織人，去周邊縣城招。」
沈璃一拍腦門：「這我還真沒想到，我現在就去組織。」
「嗯。」陸明點點頭，「去的時候，記得讓方珩那邊給你們配上安保。」
……