第43章 租賃廠房
「能貸多少？」郝晨問道。
「按照合同的擔保價值，一百萬我現場就能給您批，三天到帳。」
郝晨搖了搖頭：「一百萬太少，我要五百萬。」
「五百萬？」
劉茂明有些為難，「這……你們畢竟只有合同，企業還沒有經營。五百萬需要分行甚至省行層層審核，時間長不說，還不一定能過得去。」
一番拉扯後，農行初步答應批下200萬元的信用貸款。
隨後，郝晨馬不停蹄，又帶著材料跑了建設銀行和工商銀行。
靠著同樣的說辭號，最終在這兩家銀行又各融到了150萬。
當李旭再次被郝晨叫去簽字時，感慨道：「郝晨，你這搞錢的速度，比我育種快多了。」
郝晨笑道：「老闆，這可比不得，等你研究的種子正式上市後，一天說不定就能收入幾百萬。」
……
註冊公司的同時，
郝晨也在尋找辦公場地。
他騎著一輛共享電動車，把城東、城南那些掛著「廠房出租」牌子的地方跑了個遍。
李旭對實驗室的要求很高，要求環境相對獨立。
郝晨這一路跑得灰頭土臉。
中介帶他看的那些地方，要麼就在鬧市區，每天大卡車路過震得地板響，根本做不了精密實驗；要麼就是年久失修的舊庫房，陰森潮濕。
他都不滿意。
有個中介勸他：「郝經理，你們就賣個種子，要那麼大陣仗幹啥？弄個棚子放貨不就行了？省錢才是王道啊。」
郝晨心裡直搖頭：這幫人懂什麼？我們是研發，是高科技。
2000年《種子法》實施後，冒出了無數小種子公司，但大多數都是倒買倒賣的二道販子。中介們見多了這種「皮包公司」，根本不相信風城能有真正的育種研發公司。
所以，郝晨也懶得解釋。
就在郝晨和李旭剛辦完貸款時，一個中介打來了電話。
「郝經理，我小陳，城東新開發區那邊，剛空出來一棟廠房。獨門獨院，位置離主幹道遠，特別安靜，特別符合你提的要求。關鍵是，開發區現在有政策。」
郝晨握著手機，走到窗口，看著街上車來車往，「什麼政策？」
「招商引資的優惠。簽三年，租金直接補貼30%。如果你註冊公司，年納稅額達到開發區要求的企業標準，還能再申請減免30%。里外里算下來，實際租金可能只有掛牌價的一半左右。」中介語速很快，帶著發現好貨的興奮。
郝晨一喜，他正巧在開發區註冊的種子公司。
「多大面積？實際租金到底怎麼算？」
郝晨又問道。
中介小陳顯然很專業，極快的說道：「建築面積整整八百平，單層。最絕的是層高，足有六米五，郝經理，您是懂行的，這種高度回頭做個鋼結構，加個夾層簡直輕輕鬆鬆，八百平能當一千二百平使。
院子大概有兩千平，全是厚實的水泥地面，停重型車輛都沒問題，以後要是規模擴了，還能在院子裡申請加蓋輕鋼房。
掛牌價是年租金二十一萬，但你們是高新農業，有政府補貼。最理想的情況下，第一年算下來，實際付出也就十二三萬。」
二十一萬。
補貼後十二三萬。
郝晨在心裡算盤。
五百萬貸款，哪怕後期要買各種實驗設備，這筆租金也完全支付得起。
而且八百平的空間，作為初創階段的研發中心、辦公區和小型加工車間，足夠了。
「產權清晰嗎？」
郝晨問道。
「絕對清晰。」
中介小陳詳細介紹，「業主是外地的建材貿易商，前幾年行情好，在這兒設了個中轉倉。現在業務收縮，倉庫空了半年，他們也急著止損。產證、土地證原件我核實過，沒任何抵押糾紛。合同直接跟業主簽，我們公司只收半個月租金當中介費。郝經理，這條件在目前市場上真的難找。獨門獨院，位置僻靜，離主幹道遠，特別適合您說的種子研發。我怕拖久了，被別人看上。」
郝晨轉頭看了看。
李旭剛剛在銀行櫃檯完成了簽字。
他快步迎上去，將廠房的情況說了一遍。
李旭看了看時間，下午三點。
「今天回去也下不了地了，既然離得近，現在就去看看。」
李旭說道。
郝晨對電話另一頭的中介道：「地址發我，我們現在過去。」
「沒問題，我讓業主的人在那等著。」
……
城東新開發區，是風城市前幾年剛劃出來的片區。
雖然離主城區有段距離，但路寬、綠化好，更重要的是，這裡遠離了化工園區的污染，對種子研發來說，空氣和水質都相對純淨。
還有一點，這裡正好和李村是同一個方向。
郝晨註冊公司，就是在開發區註冊的。
計程車在平整的瀝青路上疾馳了二十多分鐘。
放眼望去，路邊滿是整齊劃一的灰白色廠房，有些掛著氣派的招牌，有些則大門緊閉。
中介說的廠房在支路的盡頭。
這裡三面環樹，背面是一片待開發的荒地，安靜得能聽到樹葉沙沙作響。
灰白色的外牆略顯陳舊，但很整潔。
藍色的鋼製大門緊閉，圍牆上還插著防盜的玻璃碴。
李旭下車後，先順著圍牆走了一圈。
他很滿意這個位置，安靜。
一個穿著灰夾克的中年男人等在門口，是業主方的留守人員。
簡單寒暄兩句，對方推開廠子的大門。
院子確實開闊，水泥地面平整，沒有雜草。
廠房內部的空間比照片上看著還要宏大。
六米五的高度讓視線極其開闊。
「老闆，您看這梁。」業主代表指著頂上的工字鋼，「都是加厚的，以後您想安個小行吊，或者做個隔層辦公，絕對穩當。」
廠房靠東的一側，已經用彩鋼板隔出了兩個簡易的小間，可以作為前期的臨時辦公室或值班室。
李旭走進廠房中心，拍了拍結實的承重柱。
以後可以將這裡改造成恆溫冷藏庫，專門放置各種種子。
「怎麼樣，老闆？這條件沒得說吧？」
業主方的人說道，「我們老闆還說了，只要租期能簽三年，租金年付，價格可以再讓一點。唯一的要求就是，如果您轉租，得經過我們同意。」
「按照合同的擔保價值，一百萬我現場就能給您批，三天到帳。」
郝晨搖了搖頭：「一百萬太少，我要五百萬。」
「五百萬？」
劉茂明有些為難，「這……你們畢竟只有合同，企業還沒有經營。五百萬需要分行甚至省行層層審核，時間長不說，還不一定能過得去。」
一番拉扯後，農行初步答應批下200萬元的信用貸款。
隨後，郝晨馬不停蹄，又帶著材料跑了建設銀行和工商銀行。
靠著同樣的說辭號，最終在這兩家銀行又各融到了150萬。
當李旭再次被郝晨叫去簽字時，感慨道：「郝晨，你這搞錢的速度，比我育種快多了。」
郝晨笑道：「老闆，這可比不得，等你研究的種子正式上市後，一天說不定就能收入幾百萬。」
……
註冊公司的同時，
郝晨也在尋找辦公場地。
他騎著一輛共享電動車，把城東、城南那些掛著「廠房出租」牌子的地方跑了個遍。
李旭對實驗室的要求很高，要求環境相對獨立。
郝晨這一路跑得灰頭土臉。
中介帶他看的那些地方，要麼就在鬧市區，每天大卡車路過震得地板響，根本做不了精密實驗；要麼就是年久失修的舊庫房，陰森潮濕。
他都不滿意。
有個中介勸他：「郝經理，你們就賣個種子，要那麼大陣仗幹啥？弄個棚子放貨不就行了？省錢才是王道啊。」
郝晨心裡直搖頭：這幫人懂什麼？我們是研發，是高科技。
2000年《種子法》實施後，冒出了無數小種子公司，但大多數都是倒買倒賣的二道販子。中介們見多了這種「皮包公司」，根本不相信風城能有真正的育種研發公司。
所以，郝晨也懶得解釋。
就在郝晨和李旭剛辦完貸款時，一個中介打來了電話。
「郝經理，我小陳，城東新開發區那邊，剛空出來一棟廠房。獨門獨院，位置離主幹道遠，特別安靜，特別符合你提的要求。關鍵是，開發區現在有政策。」
郝晨握著手機，走到窗口，看著街上車來車往，「什麼政策？」
「招商引資的優惠。簽三年，租金直接補貼30%。如果你註冊公司，年納稅額達到開發區要求的企業標準，還能再申請減免30%。里外里算下來，實際租金可能只有掛牌價的一半左右。」中介語速很快，帶著發現好貨的興奮。
郝晨一喜，他正巧在開發區註冊的種子公司。
「多大面積？實際租金到底怎麼算？」
郝晨又問道。
中介小陳顯然很專業，極快的說道：「建築面積整整八百平，單層。最絕的是層高，足有六米五，郝經理，您是懂行的，這種高度回頭做個鋼結構，加個夾層簡直輕輕鬆鬆，八百平能當一千二百平使。
院子大概有兩千平，全是厚實的水泥地面，停重型車輛都沒問題，以後要是規模擴了，還能在院子裡申請加蓋輕鋼房。
掛牌價是年租金二十一萬，但你們是高新農業，有政府補貼。最理想的情況下，第一年算下來，實際付出也就十二三萬。」
二十一萬。
補貼後十二三萬。
郝晨在心裡算盤。
五百萬貸款，哪怕後期要買各種實驗設備，這筆租金也完全支付得起。
而且八百平的空間，作為初創階段的研發中心、辦公區和小型加工車間，足夠了。
「產權清晰嗎？」
郝晨問道。
「絕對清晰。」
中介小陳詳細介紹，「業主是外地的建材貿易商，前幾年行情好，在這兒設了個中轉倉。現在業務收縮，倉庫空了半年，他們也急著止損。產證、土地證原件我核實過，沒任何抵押糾紛。合同直接跟業主簽，我們公司只收半個月租金當中介費。郝經理，這條件在目前市場上真的難找。獨門獨院，位置僻靜，離主幹道遠，特別適合您說的種子研發。我怕拖久了，被別人看上。」
郝晨轉頭看了看。
李旭剛剛在銀行櫃檯完成了簽字。
他快步迎上去，將廠房的情況說了一遍。
李旭看了看時間，下午三點。
「今天回去也下不了地了，既然離得近，現在就去看看。」
李旭說道。
郝晨對電話另一頭的中介道：「地址發我，我們現在過去。」
「沒問題，我讓業主的人在那等著。」
……
城東新開發區，是風城市前幾年剛劃出來的片區。
雖然離主城區有段距離，但路寬、綠化好，更重要的是，這裡遠離了化工園區的污染，對種子研發來說，空氣和水質都相對純淨。
還有一點，這裡正好和李村是同一個方向。
郝晨註冊公司，就是在開發區註冊的。
計程車在平整的瀝青路上疾馳了二十多分鐘。
放眼望去，路邊滿是整齊劃一的灰白色廠房，有些掛著氣派的招牌，有些則大門緊閉。
中介說的廠房在支路的盡頭。
這裡三面環樹，背面是一片待開發的荒地，安靜得能聽到樹葉沙沙作響。
灰白色的外牆略顯陳舊，但很整潔。
藍色的鋼製大門緊閉，圍牆上還插著防盜的玻璃碴。
李旭下車後，先順著圍牆走了一圈。
他很滿意這個位置，安靜。
一個穿著灰夾克的中年男人等在門口，是業主方的留守人員。
簡單寒暄兩句，對方推開廠子的大門。
院子確實開闊，水泥地面平整，沒有雜草。
廠房內部的空間比照片上看著還要宏大。
六米五的高度讓視線極其開闊。
「老闆，您看這梁。」業主代表指著頂上的工字鋼，「都是加厚的，以後您想安個小行吊，或者做個隔層辦公，絕對穩當。」
廠房靠東的一側，已經用彩鋼板隔出了兩個簡易的小間，可以作為前期的臨時辦公室或值班室。
李旭走進廠房中心，拍了拍結實的承重柱。
以後可以將這裡改造成恆溫冷藏庫，專門放置各種種子。
「怎麼樣，老闆？這條件沒得說吧？」
業主方的人說道，「我們老闆還說了，只要租期能簽三年，租金年付，價格可以再讓一點。唯一的要求就是，如果您轉租，得經過我們同意。」