第94章 公司現金分紅與打造私人超級莊園
第96章 公司現金分紅與打造私人超級莊園
隨著周程越告辭離去，林川轉頭進入了江妙瀾的辦公室。
他來到江妙瀾的辦公桌前，瞄了她一眼，問道：「年報什麼時候能出來？」
江妙瀾回答：「沒那麼快。」
林川點點頭，轉而問道：「那2012年的全年淨利潤預估能有多少呢？」
聞言，江妙瀾想了想，然後回答：「預計在30億至35億區間的樣子。」
深藍科技去年跟中東三個國家、韓國SK集團簽下了合計210億的「噬塑菌群」業務大單。
不過都是簽的五年期長約合同，錢也不是一次性打給深藍科技。
另一個因素則是去年啟動了公司新總部建設，總投資預算80個億，林川也不壓帳款，不讓乙方墊資。
這裡面有一部分支出是要計入當期財報。
新建總部辦公樓、廠房等主體工程的直接支出，包括建築材料、工程價款等，先計入「在建工程」科目歸集，不影響當期損益。
完工達到預定可使用狀態後，轉入到固定資產里。
後續按使用年限分期計提折舊，會逐步計入各期損益，體現在對應期間的財報支出中。
不符合資本化條件的支出，直接計入當期財報支出。
計入到去年財報里的部分，主要是籌建期間內的日常管理費用等，因而拉低了一部分去年的淨利潤。
「30到35個億的淨利潤麼————」林川思量了一會兒，當即拍板：「那這次就拿17個億出來分紅吧，你著手擬定一個具體方案出來，一會兒在董事會上拿出來，然後提交股東會審議表決。」
江妙瀾點點頭：「嗯。」
上市公司的流程，該走的還是要按程序合規走一遍的。
但不會有阻力，林川是深藍科技的實控人、第一大股東，而且創始人團隊、蘇傾玥包括七大資方機構持有的股權都跟他簽了一致行動協議。
林川對深藍科技就擁有絕對控制權，他要通過一個事項是百分百能通過。
反之亦然，他反對的也絕對不可能通過。
公司今後每年都會進行現金分紅，這是林川一開始就計劃好的。
毫無疑問，作為公司的第一大股東，公司進行分紅，林川自然是最大的受益方。
本次現金分紅，他拿的最多，可以分走6.2億元左右，上市公司個人股東直接持股超過1年的，股息紅利所得暫免徵收個人所得稅，無需交稅，不過這一政策要到2015年9月才施行。
目前，還需要繳納10%的分紅稅。
扣掉分紅稅之後，林川實際到手的淨現金約為5.586億元。
蘇傾玥作為公司第二大股東，她持股12.63%，本次分紅可得約2.14億元。
江妙瀾、張偉等15人創始團隊成員均持股0.702%，每人可分得1193.4萬元。
公司的股權激勵預留占了1.79億左右，這筆分紅不參與具體分配。
七大資方機構，均持股3%，每家機構能夠從中分享5100萬元。
此外，申宏集團持股3.08%，能分到5236萬元。
剩下的就是二級市場的八萬戶散戶股東、機構投資者等，能分到接近1個億左右。
半小時過後，深藍科技董事會完成擬定分紅初步方案。
當晚19點20分左右，對外披露了出去，公告標題為《新安深藍科技股份有限公司2012
年度分紅方案及召開2013年第一次臨時股東大會公告》。
【深藍科技股份有限公司（以下簡稱「公司」）結合2012年經營業績及未來現金流規劃，為進一步提升股東回報，增強股東獲得感，提振市場對公司長期發展的信心，經公司董事會充分研究，擬定2012年度現金分紅方案。
本次分紅以截至2012年12月31日公司總股本63.29億股為基數，向全體股東每10股派發現金紅利人民幣2.686元（含稅），本次擬派發現金紅利總額共計人民幣17億元。
本次權益分派不送紅股，不進行資本公積轉增股本，剩餘未分配利潤結轉至下一年度。
本次分紅資金來源於公司2012年度的可分配利潤，符合法律法規、公司章程及公司股東回報規劃的相關要求。】
隨著這條公告披露出來，二級市場的投資者頓時就不淡定了，有人嚇得連忙掛隔夜單清倉式賣出。
若提早一個月披露，極大概率能刺激深藍科技的股價衝擊新高。
但同樣的事放到現在卻被市場解讀成了重大利空，認為深藍科技管理層極有可能覺得「噬塑菌群」業務的未來前景不容樂觀。
——
趁著現在掙了錢，趕緊先分了落袋為安再說。
恐慌之下，深藍科技的股價在次日開盤慘遭跌停，之後持續殺跌不斷探出新低。
不得不說，資本市場的變臉速度比翻書還快。
就在前一陣子，深藍科技還是投資者眼裡的超級香餑，結果國外那邊發現了一個能吃塑料的所謂「大阪界菌」就把資本市場給嚇尿了。
轉眼間香就成了燙手山芊，以至於連深藍科技對2012年度分紅17個億這件事情也被視為重大利空。
說到底，其實是資本市場自身信心不足罷了。
而本質上還是市場把深藍科技的預期拉得太高，資金太過於貪婪，恨不得一個月就把深藍科技未來五年乃至十年的股價成長空間透支掉。
結果外部因素出一點風吹草動，就一片風聲鶴唳。
不過林川沒有在意深藍科技的股價劇烈波動，這會兒他已經在琢磨今年推動計劃要打造的私人超級莊園。
事業很重要，生活也重要，林川是兩者都不耽誤。
現在居住的紫辰灣別墅，已經是新安市最頂級的豪宅，不過林川還是覺得配套設施不夠完善。
空間太小，欣賞妹妹們的優美舞姿都沒一個像樣的舞台表演。
春節假期，紫辰灣別墅。
此刻，林川在家中規劃私人莊園的事情：「名字就叫青梧林園」吧。
沈雨欣和江妙瀾坐在他的旁邊。
倆女今年都沒有老家過年，包括宋婉清、鍾楚六女也一樣，他們都在新安市這邊過春節。
過了一會兒，江妙瀾好奇問道：「你打算規劃多大的面積？」
林川想了想說道：「大概5000畝的規模吧。」
此言一出，倆女頓時吃了一驚。
沈雨欣不由得說道：「師哥，5000畝是不是太誇張了點，而且據我所知，在國內合法打造千畝級純私人居住的豪宅莊園幾乎無法實現，根本不可能獲批的呀。」
聞言，林川笑著道：「所以需要結合合規的土地性質，走經營性開發路徑，永久基本農田、耕地紅線這些不去碰，然後以高端休閒文旅度假區項目的名義報批。」
——
這幾乎是國內唯一能實現大面積打造高端莊園形態的合規路徑。
既然是商業文旅度假區，就需要按照報備的經營性對外開放運營，滿足項目經營屬性的要求。
理論上，誰都可以來這裡消費。
林川當然也是可以花錢來這裡消費度假的，而且是長期的。
區別在於這種玩法開支會非常大，性價比是沒有的。
不過對於林川而言，他不需要考慮什麼性價比，開支大對他也是毫無壓力。
林川看向兩女說道：「就以打造私享居住、高端商務接待、休閒於一體的文旅莊園，這完全符合國土空間與產業規劃的要求。」
接下來的幾天，林川著手對「青梧林園」進行整體大框架的規劃布局。
地點就選在了新安市東城區，避開了永久基本農田。
深藍科技的新總部就在這邊，東城區不但好拿地，與公司新總部的距離只需15到20分鐘的車程，去往公司的通勤時間短。
——
總面積約5000畝地，核心私家莊園住宅區約300畝地。
採用「點狀供地」模式進行開發，僅對300畝住宅建築用地辦理建設用地出讓。
核心配置方面，打造獨立私家庭院、舞場、劇院、溫泉泡池、私人停機坪預留位、專屬管家用房、私家有機菜園等等。
設計理念採用低密度布局，建築融入當地自然山水，保留原生植被，實現「院在山中，屋在林間」的效果。
作為商業文旅項目，還要提供高端服務配套，滿足接待、商務需求。
需要有私密高端會所、定製私廚餐廳、精品酒店、私人酒窖、商務會議中心、戶外無邊泳池功能等等，滿足業主私人接待、小型高端商務會議需求。
然後就是生態休閒區，面積約2000畝。
保留原生自然風貌，打造休閒場景，符合項目文旅屬性要求。
核心配置方面，林川規劃了環山休閒步道、森林瑜伽平台、有機茶園、中草藥種植觀光園、山地騎行道、山頂觀景台等等。
生態農業配套區約500畝的面積，保留農業用地屬性，打造有機農業配套。
包括有機水稻田、特色果蔬種植園、生態牧場、水庫垂釣區等功能。
這些可為莊園供應有機食材，同時可開展小型農業體驗活動，符合「農+文+旅」的複合型業態要求。
然後保留區域內的原生林地、濕地不做開發，既滿足生態保護要求，也為莊園預留自然景觀空間。
最後一個區域是占地2000多畝的野生動物園配套區，集動物保護、科普科教、休閒觀光為一體，既為莊園主提供獨家生活配套的同時，也促成該項目作為商業文旅屬性的經營要求。
林川配套這個大型野生動物園，還有另一層用意，就是減少大眾的批評與痛斥。
正所謂吃人嘴軟，拿人手短的嘛。
等到動物園建成投入運營之後，就象徵性地收個門票費。
三塊或五塊錢一張，場內的各種消費也壓低價格。
直接把性價比給拉滿，主打一個親民價，讓大眾能夠享受到其中的部分紅利。
尤其是要讓大眾認為，如果不是林川這麼奢華，大家也享受不到三塊錢一張的動物園門票。
要知道，長隆動物園的門票費得兩三百塊一張呢。
而林川要配套打造的這個野生動物園規格更高，場內的其它消費項目也把性價比拉滿。
即便持續往裡頭補貼虧錢運營也不漲價，始終維持親民的價格，讓大眾能值回票價好幾倍的消費體驗，大眾想罵也罵不出口了呀。
林總實在太壞辣太baby辣，竟然對人民使用糖依炮彈的招數。
可以預見，到時候如果有人批評開噴，也必然會有更多的網友出來對噴。
開玩笑，要是停運了，大眾表示我還上哪找花三五塊錢就能體驗幾百塊門票費的動物園？我還上哪找不到一百塊就能住幾百上千塊一晚的酒店？你就是見不得人民得實惠是吧？
林川花費了五天左右時間，把「青梧林園」的總體規劃方案敲定了下來。
此刻，江妙瀾看了一遍規劃草案：「按照你這個規劃布局方案，光是一期工程就得花費30多個億。」
開發節奏主要分三期推進，一期工程完成核心住宅區的路網、會所、宅院建設，完成一期工程就可以滿足基本的接待入住條件了。
江妙瀾看向林川又道：「整個項目我估計沒有三百億的投資下不來，光那個動物園項目，按照你這個規格要求，基本上可以算是國內最頂尖的動物園了，這裡的預算就得上百億。」
說到這裡，江妙瀾補充道：「這次分紅的錢，你到手的就五個多億，這錢連拿地成本都不夠。」
林川微笑著說道：「錢不是問題，我打算通過股權質押，找銀行或券商前置一筆現金流出來。」
股權質押並不是拋售股票套現，這是一種融資擔保方式，通過股權質押的方式可以前置出一筆現金流。
當然這是要給利息的，不過林川顯然不差這點利息錢。
江妙瀾一聽，不禁疑惑地望著他：「你名下的股權還在限售期階段，不能質押的吧？」
無論是銀行還是券商，這些金融機構都不會接受未解禁的股權質押。
因為無法迅速處置變現，風險太高。
深藍科技在2012年5月借殼上市，林川作為公司的控股股東和實際控制人，他持有的股權限售期為36個月。
要解禁滿足質押要求，需要等到2016年5月份才行。
「誰說我要拿自個兒的股權質押了？」林川看向江妙瀾，隨即補充道：「師姐的可以。」
蘇傾玥現在持有深藍科技12.63%的股權，她不是控股股東和實控人，持有的股權限售期是12個月。
也就是說，今年5月份就到解禁期，她手裡的股權可以進行質押操作。
林川笑著說道：「師姐手裡有12.63%的股權，拿去質押5%或者10%，一期工程所需的資金怎麼都夠了。」
就在兩人談及這個事情之際，蘇傾玥來到了紫辰灣別墅。
進入屋內，看到林川和江妙瀾正坐在客廳沙發處，旋即走了過去。
蘇傾玥來到林川旁邊坐下，瞄了他一眼似笑非笑地說：「這裡別叫紫辰灣了，乾脆改名叫盤絲洞更合適。」
聽到這話，江妙瀾不由得噗嗤笑出了聲。
顯然，蘇傾玥進入別墅時也看到了宋婉清、鍾楚六美，這棟豪宅現在挺熱鬧的，她們都沒有回去過年。
「這是什麼？」
蘇傾玥注意到了桌上放著的「青梧林園」規劃草案。
江妙瀾回答她：「他計劃在東城區拿塊地搞一個超級莊園，這是初步規劃方案，而且剛剛還聊著資金問題，又要你幫忙呢————」
聞言，蘇傾玥拿起方案打開瀏覽。
看完之後，偏頭望向林川：「你確定要玩得這麼大？」
林川點點頭，言簡意賅道：「今年就開整。」
蘇傾玥把材料放一邊，深深地看了一眼林川：「臭弟弟，真是會享受。」
林川微笑著說道：「明明白白的貪歡享樂才能安安穩穩，以後事業做得越大越該如此，身為超級富豪你不圖美色不貪享樂，難不成想著給自己鍍金身？你要幹嘛你想幹嘛？」
聽到這話的江妙瀾，一臉狐疑地看著林川：「是這樣的嘛？但我怎麼感覺像是藉口呢？
」
林川淡定道：「這你別管。」
江妙瀾給了他一個白眼。
小插曲後，蘇傾玥說道：「規劃這麼大，姐姐也沒那多現金流給你周轉。」
林川旋即說：「你名下的深藍科技股權不是三個月後就解禁了麼？拿一部分去質押置換現金流來，然後拆借給我。」
蘇傾玥若有所思片刻，隨即看向林川：「那乾脆這樣吧，你也別成立什麼一人新公司了，方案我拿走，這個項目我安排申宏集團的一家子公司來做，你來消費就行，這樣更加合規。」
蘇傾玥補充道：「不過按照你的運營要求，該項目非但不會賺錢，還會面臨年年淨虧損五六個億以上，甚至可能一年虧十個億，申宏肯定是虧不起這個錢的，你得解後續運營成本的問題。」
林川當即拍板：「這個主意不錯，那就讓申宏來做好了，能盈虧平衡再好不過，要是不能，虧錢的部分我到時候給申宏補上，就以股權融資的方式持續輸血。」
操作思路就是林川給這個項目運營的子公司一個很高的估值，然後單獨對其進行融資。
等到融資的錢花的差不多，就再進行下一輪融資，以此類推不斷持續融資輸血。
這個事情就這麼稍作調整便敲定下來，項目交給申宏集團去推進。
如此一來，林川反而也更加輕鬆。
就等著一期工程峻工，滿足接待入住標準，直接以消費者的身份搬遷入住。
隨著周程越告辭離去，林川轉頭進入了江妙瀾的辦公室。
他來到江妙瀾的辦公桌前，瞄了她一眼，問道：「年報什麼時候能出來？」
江妙瀾回答：「沒那麼快。」
林川點點頭，轉而問道：「那2012年的全年淨利潤預估能有多少呢？」
聞言，江妙瀾想了想，然後回答：「預計在30億至35億區間的樣子。」
深藍科技去年跟中東三個國家、韓國SK集團簽下了合計210億的「噬塑菌群」業務大單。
不過都是簽的五年期長約合同，錢也不是一次性打給深藍科技。
另一個因素則是去年啟動了公司新總部建設，總投資預算80個億，林川也不壓帳款，不讓乙方墊資。
這裡面有一部分支出是要計入當期財報。
新建總部辦公樓、廠房等主體工程的直接支出，包括建築材料、工程價款等，先計入「在建工程」科目歸集，不影響當期損益。
完工達到預定可使用狀態後，轉入到固定資產里。
後續按使用年限分期計提折舊，會逐步計入各期損益，體現在對應期間的財報支出中。
不符合資本化條件的支出，直接計入當期財報支出。
計入到去年財報里的部分，主要是籌建期間內的日常管理費用等，因而拉低了一部分去年的淨利潤。
「30到35個億的淨利潤麼————」林川思量了一會兒，當即拍板：「那這次就拿17個億出來分紅吧，你著手擬定一個具體方案出來，一會兒在董事會上拿出來，然後提交股東會審議表決。」
江妙瀾點點頭：「嗯。」
上市公司的流程，該走的還是要按程序合規走一遍的。
但不會有阻力，林川是深藍科技的實控人、第一大股東，而且創始人團隊、蘇傾玥包括七大資方機構持有的股權都跟他簽了一致行動協議。
林川對深藍科技就擁有絕對控制權，他要通過一個事項是百分百能通過。
反之亦然，他反對的也絕對不可能通過。
公司今後每年都會進行現金分紅，這是林川一開始就計劃好的。
毫無疑問，作為公司的第一大股東，公司進行分紅，林川自然是最大的受益方。
本次現金分紅，他拿的最多，可以分走6.2億元左右，上市公司個人股東直接持股超過1年的，股息紅利所得暫免徵收個人所得稅，無需交稅，不過這一政策要到2015年9月才施行。
目前，還需要繳納10%的分紅稅。
扣掉分紅稅之後，林川實際到手的淨現金約為5.586億元。
蘇傾玥作為公司第二大股東，她持股12.63%，本次分紅可得約2.14億元。
江妙瀾、張偉等15人創始團隊成員均持股0.702%，每人可分得1193.4萬元。
公司的股權激勵預留占了1.79億左右，這筆分紅不參與具體分配。
七大資方機構，均持股3%，每家機構能夠從中分享5100萬元。
此外，申宏集團持股3.08%，能分到5236萬元。
剩下的就是二級市場的八萬戶散戶股東、機構投資者等，能分到接近1個億左右。
半小時過後，深藍科技董事會完成擬定分紅初步方案。
當晚19點20分左右，對外披露了出去，公告標題為《新安深藍科技股份有限公司2012
年度分紅方案及召開2013年第一次臨時股東大會公告》。
【深藍科技股份有限公司（以下簡稱「公司」）結合2012年經營業績及未來現金流規劃，為進一步提升股東回報，增強股東獲得感，提振市場對公司長期發展的信心，經公司董事會充分研究，擬定2012年度現金分紅方案。
本次分紅以截至2012年12月31日公司總股本63.29億股為基數，向全體股東每10股派發現金紅利人民幣2.686元（含稅），本次擬派發現金紅利總額共計人民幣17億元。
本次權益分派不送紅股，不進行資本公積轉增股本，剩餘未分配利潤結轉至下一年度。
本次分紅資金來源於公司2012年度的可分配利潤，符合法律法規、公司章程及公司股東回報規劃的相關要求。】
隨著這條公告披露出來，二級市場的投資者頓時就不淡定了，有人嚇得連忙掛隔夜單清倉式賣出。
若提早一個月披露，極大概率能刺激深藍科技的股價衝擊新高。
但同樣的事放到現在卻被市場解讀成了重大利空，認為深藍科技管理層極有可能覺得「噬塑菌群」業務的未來前景不容樂觀。
——
趁著現在掙了錢，趕緊先分了落袋為安再說。
恐慌之下，深藍科技的股價在次日開盤慘遭跌停，之後持續殺跌不斷探出新低。
不得不說，資本市場的變臉速度比翻書還快。
就在前一陣子，深藍科技還是投資者眼裡的超級香餑，結果國外那邊發現了一個能吃塑料的所謂「大阪界菌」就把資本市場給嚇尿了。
轉眼間香就成了燙手山芊，以至於連深藍科技對2012年度分紅17個億這件事情也被視為重大利空。
說到底，其實是資本市場自身信心不足罷了。
而本質上還是市場把深藍科技的預期拉得太高，資金太過於貪婪，恨不得一個月就把深藍科技未來五年乃至十年的股價成長空間透支掉。
結果外部因素出一點風吹草動，就一片風聲鶴唳。
不過林川沒有在意深藍科技的股價劇烈波動，這會兒他已經在琢磨今年推動計劃要打造的私人超級莊園。
事業很重要，生活也重要，林川是兩者都不耽誤。
現在居住的紫辰灣別墅，已經是新安市最頂級的豪宅，不過林川還是覺得配套設施不夠完善。
空間太小，欣賞妹妹們的優美舞姿都沒一個像樣的舞台表演。
春節假期，紫辰灣別墅。
此刻，林川在家中規劃私人莊園的事情：「名字就叫青梧林園」吧。
沈雨欣和江妙瀾坐在他的旁邊。
倆女今年都沒有老家過年，包括宋婉清、鍾楚六女也一樣，他們都在新安市這邊過春節。
過了一會兒，江妙瀾好奇問道：「你打算規劃多大的面積？」
林川想了想說道：「大概5000畝的規模吧。」
此言一出，倆女頓時吃了一驚。
沈雨欣不由得說道：「師哥，5000畝是不是太誇張了點，而且據我所知，在國內合法打造千畝級純私人居住的豪宅莊園幾乎無法實現，根本不可能獲批的呀。」
聞言，林川笑著道：「所以需要結合合規的土地性質，走經營性開發路徑，永久基本農田、耕地紅線這些不去碰，然後以高端休閒文旅度假區項目的名義報批。」
——
這幾乎是國內唯一能實現大面積打造高端莊園形態的合規路徑。
既然是商業文旅度假區，就需要按照報備的經營性對外開放運營，滿足項目經營屬性的要求。
理論上，誰都可以來這裡消費。
林川當然也是可以花錢來這裡消費度假的，而且是長期的。
區別在於這種玩法開支會非常大，性價比是沒有的。
不過對於林川而言，他不需要考慮什麼性價比，開支大對他也是毫無壓力。
林川看向兩女說道：「就以打造私享居住、高端商務接待、休閒於一體的文旅莊園，這完全符合國土空間與產業規劃的要求。」
接下來的幾天，林川著手對「青梧林園」進行整體大框架的規劃布局。
地點就選在了新安市東城區，避開了永久基本農田。
深藍科技的新總部就在這邊，東城區不但好拿地，與公司新總部的距離只需15到20分鐘的車程，去往公司的通勤時間短。
——
總面積約5000畝地，核心私家莊園住宅區約300畝地。
採用「點狀供地」模式進行開發，僅對300畝住宅建築用地辦理建設用地出讓。
核心配置方面，打造獨立私家庭院、舞場、劇院、溫泉泡池、私人停機坪預留位、專屬管家用房、私家有機菜園等等。
設計理念採用低密度布局，建築融入當地自然山水，保留原生植被，實現「院在山中，屋在林間」的效果。
作為商業文旅項目，還要提供高端服務配套，滿足接待、商務需求。
需要有私密高端會所、定製私廚餐廳、精品酒店、私人酒窖、商務會議中心、戶外無邊泳池功能等等，滿足業主私人接待、小型高端商務會議需求。
然後就是生態休閒區，面積約2000畝。
保留原生自然風貌，打造休閒場景，符合項目文旅屬性要求。
核心配置方面，林川規劃了環山休閒步道、森林瑜伽平台、有機茶園、中草藥種植觀光園、山地騎行道、山頂觀景台等等。
生態農業配套區約500畝的面積，保留農業用地屬性，打造有機農業配套。
包括有機水稻田、特色果蔬種植園、生態牧場、水庫垂釣區等功能。
這些可為莊園供應有機食材，同時可開展小型農業體驗活動，符合「農+文+旅」的複合型業態要求。
然後保留區域內的原生林地、濕地不做開發，既滿足生態保護要求，也為莊園預留自然景觀空間。
最後一個區域是占地2000多畝的野生動物園配套區，集動物保護、科普科教、休閒觀光為一體，既為莊園主提供獨家生活配套的同時，也促成該項目作為商業文旅屬性的經營要求。
林川配套這個大型野生動物園，還有另一層用意，就是減少大眾的批評與痛斥。
正所謂吃人嘴軟，拿人手短的嘛。
等到動物園建成投入運營之後，就象徵性地收個門票費。
三塊或五塊錢一張，場內的各種消費也壓低價格。
直接把性價比給拉滿，主打一個親民價，讓大眾能夠享受到其中的部分紅利。
尤其是要讓大眾認為，如果不是林川這麼奢華，大家也享受不到三塊錢一張的動物園門票。
要知道，長隆動物園的門票費得兩三百塊一張呢。
而林川要配套打造的這個野生動物園規格更高，場內的其它消費項目也把性價比拉滿。
即便持續往裡頭補貼虧錢運營也不漲價，始終維持親民的價格，讓大眾能值回票價好幾倍的消費體驗，大眾想罵也罵不出口了呀。
林總實在太壞辣太baby辣，竟然對人民使用糖依炮彈的招數。
可以預見，到時候如果有人批評開噴，也必然會有更多的網友出來對噴。
開玩笑，要是停運了，大眾表示我還上哪找花三五塊錢就能體驗幾百塊門票費的動物園？我還上哪找不到一百塊就能住幾百上千塊一晚的酒店？你就是見不得人民得實惠是吧？
林川花費了五天左右時間，把「青梧林園」的總體規劃方案敲定了下來。
此刻，江妙瀾看了一遍規劃草案：「按照你這個規劃布局方案，光是一期工程就得花費30多個億。」
開發節奏主要分三期推進，一期工程完成核心住宅區的路網、會所、宅院建設，完成一期工程就可以滿足基本的接待入住條件了。
江妙瀾看向林川又道：「整個項目我估計沒有三百億的投資下不來，光那個動物園項目，按照你這個規格要求，基本上可以算是國內最頂尖的動物園了，這裡的預算就得上百億。」
說到這裡，江妙瀾補充道：「這次分紅的錢，你到手的就五個多億，這錢連拿地成本都不夠。」
林川微笑著說道：「錢不是問題，我打算通過股權質押，找銀行或券商前置一筆現金流出來。」
股權質押並不是拋售股票套現，這是一種融資擔保方式，通過股權質押的方式可以前置出一筆現金流。
當然這是要給利息的，不過林川顯然不差這點利息錢。
江妙瀾一聽，不禁疑惑地望著他：「你名下的股權還在限售期階段，不能質押的吧？」
無論是銀行還是券商，這些金融機構都不會接受未解禁的股權質押。
因為無法迅速處置變現，風險太高。
深藍科技在2012年5月借殼上市，林川作為公司的控股股東和實際控制人，他持有的股權限售期為36個月。
要解禁滿足質押要求，需要等到2016年5月份才行。
「誰說我要拿自個兒的股權質押了？」林川看向江妙瀾，隨即補充道：「師姐的可以。」
蘇傾玥現在持有深藍科技12.63%的股權，她不是控股股東和實控人，持有的股權限售期是12個月。
也就是說，今年5月份就到解禁期，她手裡的股權可以進行質押操作。
林川笑著說道：「師姐手裡有12.63%的股權，拿去質押5%或者10%，一期工程所需的資金怎麼都夠了。」
就在兩人談及這個事情之際，蘇傾玥來到了紫辰灣別墅。
進入屋內，看到林川和江妙瀾正坐在客廳沙發處，旋即走了過去。
蘇傾玥來到林川旁邊坐下，瞄了他一眼似笑非笑地說：「這裡別叫紫辰灣了，乾脆改名叫盤絲洞更合適。」
聽到這話，江妙瀾不由得噗嗤笑出了聲。
顯然，蘇傾玥進入別墅時也看到了宋婉清、鍾楚六美，這棟豪宅現在挺熱鬧的，她們都沒有回去過年。
「這是什麼？」
蘇傾玥注意到了桌上放著的「青梧林園」規劃草案。
江妙瀾回答她：「他計劃在東城區拿塊地搞一個超級莊園，這是初步規劃方案，而且剛剛還聊著資金問題，又要你幫忙呢————」
聞言，蘇傾玥拿起方案打開瀏覽。
看完之後，偏頭望向林川：「你確定要玩得這麼大？」
林川點點頭，言簡意賅道：「今年就開整。」
蘇傾玥把材料放一邊，深深地看了一眼林川：「臭弟弟，真是會享受。」
林川微笑著說道：「明明白白的貪歡享樂才能安安穩穩，以後事業做得越大越該如此，身為超級富豪你不圖美色不貪享樂，難不成想著給自己鍍金身？你要幹嘛你想幹嘛？」
聽到這話的江妙瀾，一臉狐疑地看著林川：「是這樣的嘛？但我怎麼感覺像是藉口呢？
」
林川淡定道：「這你別管。」
江妙瀾給了他一個白眼。
小插曲後，蘇傾玥說道：「規劃這麼大，姐姐也沒那多現金流給你周轉。」
林川旋即說：「你名下的深藍科技股權不是三個月後就解禁了麼？拿一部分去質押置換現金流來，然後拆借給我。」
蘇傾玥若有所思片刻，隨即看向林川：「那乾脆這樣吧，你也別成立什麼一人新公司了，方案我拿走，這個項目我安排申宏集團的一家子公司來做，你來消費就行，這樣更加合規。」
蘇傾玥補充道：「不過按照你的運營要求，該項目非但不會賺錢，還會面臨年年淨虧損五六個億以上，甚至可能一年虧十個億，申宏肯定是虧不起這個錢的，你得解後續運營成本的問題。」
林川當即拍板：「這個主意不錯，那就讓申宏來做好了，能盈虧平衡再好不過，要是不能，虧錢的部分我到時候給申宏補上，就以股權融資的方式持續輸血。」
操作思路就是林川給這個項目運營的子公司一個很高的估值，然後單獨對其進行融資。
等到融資的錢花的差不多，就再進行下一輪融資，以此類推不斷持續融資輸血。
這個事情就這麼稍作調整便敲定下來，項目交給申宏集團去推進。
如此一來，林川反而也更加輕鬆。
就等著一期工程峻工，滿足接待入住標準，直接以消費者的身份搬遷入住。