第44章 請纓當看門狗
「繼承牛奶？哈哈哈哈…」
聞聽此言，周昔年撫掌大笑不止。
牛奶公司現在還沒死呢，就有人惦記上牛奶公司的遺產。
想他周昔年，叱吒香江半世紀，竟然像砧板上的魚肉任人宰割不說，還得討論如何將他分食殆盡。
很快，周昔年笑夠了，臉上僅剩下悲涼，他不屑地看向陳冠江道：「你還是去多念幾年書再做生意吧！在新界養牛？虧你想得出來。」
60年代，香江共有農場200多家，奶牛場12家，絕大多數都在新界。
發展至今，香江僅剩50多家農場，奶牛場更是僅剩5家，其中3家屬於牛奶公司。
香江養殖業亦或說農業，如今就要面臨全面淘汰，80年代就要正式執行「新城鎮計劃」大規模開發新界還養個屁呀？
「這…就不關您的事了！」
陳冠江卻只是笑了笑道：「您只需要告訴我，接手牛奶公司的遺產後是否願意幫我，給股權的！」
按照正常發展規劃及房價上漲趨勢，新界本應在80年代全面開發，可時代卻不允許。
香江可不是英格蘭天高皇帝遠，一舉一動都要仰視來自東大的鼻息，等到爭議開始哪還有心思建設開發？
待到一切，塵埃落定，港九的房價已然突破天際，比紐約、倫敦、巴黎的房價都高，回過頭才發現「丁權」被地產商巨量囤積。
於是便形成一個悖論！！
新界比港九面積大近十倍，全面開發直接就能造成港九房價崩盤。
若是征地開發成本比填海造陸還高，沒地賣錢就搞不了基礎建設。
想要取消丁權，更是無稽之談。
起初3000港幣一個的丁權，80年代被炒到30萬港幣一個，新世紀後更是達到500萬港幣一個。
可以說，凡是新界原住民，男丁生下來長到十八歲就能獲得500萬港幣，取消丁權等同於捅了馬蜂窩，分分鐘揭竿而起。
港九房產擁有者更是抗拒全面開發，一口氣多出幾百萬套樓房？他們名下的房產將會瞬間暴跌百倍不止，分分鐘死給你看。
對於囤地的開發商，也是不想開發新界。
樓蓋多了，房價崩盤，自身會嚴重受損，莫不如將地契鎖在銀行保險柜里，抵押貸款做其他生意。
這也就造成了一個奇葩現象，哪怕港九人均居住面積不如監獄，土地面積大了近十倍的新界種田養魚也硬是不開發。
新界居民，人均百萬，生活在鄉下扛著鋤頭種田，眼看著對面的小漁村慢慢將高樓大廈建到他們眼前，就很迷幻，也很迷茫。
反倒如今新界的農場和牧場，時刻擔心變成開發區不敢擴大生產，被外界搶占市場份額慢性死亡，至死也等不來真正開發的那一天。
所以！
在新界大規模囤地養奶牛是完全可行的，將地皮抵押給銀行貸款該幹嘛幹嘛，更無需擔憂未來新界人工成本。
80年代初期還能轉移來點製造業，等到80年代末期製造業全面流向珠三角，而港九轉型為金融服務業，新界居民就會徹底傻眼。
南下港九打工，一年幾萬港幣，留在新界生娃十八年後500萬港幣，守著金礦下金蛋，傻瓜才往外面跑呢！
除了80年代的製造業轉移，新界的人工成本短暫上升，之後就不再有任何崛起的跡象，直到慢慢低於隔壁的鵬城也不曾覺醒。
「你打算在新界哪裡買地？」
「首選元朗，次選大埔。」
「…………」
周昔年無語地看向陳冠江，知道他是做過功課的沒有選荃灣，卻也屬實是有夠壞的。
元朗地勢平坦又長有牧草，鄰近錦田河與山貝河水源便利，彭家的小型鵬程牧場就在此處。
大埔則生態環境更佳，缺點是需要資金平整土地，也因其環境優越可做新界別墅區，屆時別人建別墅你養牛，簡直就是碰瓷。
周昔年主動出謀劃策道：「元朗吧！南生圍還有不少地皮可選。」
南生圍水網密布、牧草豐盛，確實是奶牛場的不二之選。鵬程牧場位於錦田河沿岸最好的位置，占地二十公頃，周邊仍有不少適合的土地。
「不，我要輞井圍！」陳冠江毫不猶豫地否決道。
「輞井圍？」
周昔年不由一愣，稍加思索道：「輞井圍沒有南生圍好，只有一條天水圍渠牧草不豐盛，東西兩邊都是山…流浮山？你想當看門狗！」
「嘿嘿，您別激動…」
陳冠江訕笑道：「香江人工成本高嘛！還是用東大人更划算，只需要一個輪胎外加一塊朱古力，幫忙割兩個月牧草就好。」
從東大到香江，共有三條線路。
一是從蛇口下水登陸新界西北角流浮山或天水圍，此水路直線距離僅五公里，是為首選。
二是從大鵬灣下水登陸新界東北角西貢或沙頭角，此水路直線距離十多公里，成功率低。
三是從中英街翻越鐵絲網走淺灘，由於邊界常年戒嚴，被發現的機率極高，最次之選。
所以！
陳冠江之所以選擇輞井圍，就是看中其鄰近流浮山，卻也不僅為了免費勞動力。
雖然直線距離僅有五公里，但卻仍是有不少人沉入海底，有個輪胎當救生圈就能降低死亡率。
而巧克力則更加珍貴，能夠快速獲得熱量，以免被冰冷的海水帶走體溫永遠沉寂。
至於免費打工兩個月，不僅能讓他們熟悉香江，免得兩眼一抹黑地魚貫而入、惹出麻煩，還能避免被遣返或被處理。
直接給救生圈？無條件招聘進場？過於直白就是給自身招惹麻煩，還是稍加掩飾大家都有台階下的為好。
隨著財富不斷積累，英資早晚都會眼紅，背靠此處也會讓英資忌憚。
「聊什麼呢？」
有容乃大的婦人晃著水蛇腰，端來果盤道：「來，吃點水果！等下再談。」
只一瞬間，周昔年眼中的銳利統統消失不見，望向婦人的眼中滿是繞指柔，口中敷衍道：「我再想想，先吃水果…」
「沒關係，不著急，您慢慢想！」
陳冠江看著二人的你儂我儂，若有所思地笑了笑，補上一句道：「明天星期五，牛奶玩過的置地也會玩，但願您還有時間。」
聞聽此言，周昔年撫掌大笑不止。
牛奶公司現在還沒死呢，就有人惦記上牛奶公司的遺產。
想他周昔年，叱吒香江半世紀，竟然像砧板上的魚肉任人宰割不說，還得討論如何將他分食殆盡。
很快，周昔年笑夠了，臉上僅剩下悲涼，他不屑地看向陳冠江道：「你還是去多念幾年書再做生意吧！在新界養牛？虧你想得出來。」
60年代，香江共有農場200多家，奶牛場12家，絕大多數都在新界。
發展至今，香江僅剩50多家農場，奶牛場更是僅剩5家，其中3家屬於牛奶公司。
香江養殖業亦或說農業，如今就要面臨全面淘汰，80年代就要正式執行「新城鎮計劃」大規模開發新界還養個屁呀？
「這…就不關您的事了！」
陳冠江卻只是笑了笑道：「您只需要告訴我，接手牛奶公司的遺產後是否願意幫我，給股權的！」
按照正常發展規劃及房價上漲趨勢，新界本應在80年代全面開發，可時代卻不允許。
香江可不是英格蘭天高皇帝遠，一舉一動都要仰視來自東大的鼻息，等到爭議開始哪還有心思建設開發？
待到一切，塵埃落定，港九的房價已然突破天際，比紐約、倫敦、巴黎的房價都高，回過頭才發現「丁權」被地產商巨量囤積。
於是便形成一個悖論！！
新界比港九面積大近十倍，全面開發直接就能造成港九房價崩盤。
若是征地開發成本比填海造陸還高，沒地賣錢就搞不了基礎建設。
想要取消丁權，更是無稽之談。
起初3000港幣一個的丁權，80年代被炒到30萬港幣一個，新世紀後更是達到500萬港幣一個。
可以說，凡是新界原住民，男丁生下來長到十八歲就能獲得500萬港幣，取消丁權等同於捅了馬蜂窩，分分鐘揭竿而起。
港九房產擁有者更是抗拒全面開發，一口氣多出幾百萬套樓房？他們名下的房產將會瞬間暴跌百倍不止，分分鐘死給你看。
對於囤地的開發商，也是不想開發新界。
樓蓋多了，房價崩盤，自身會嚴重受損，莫不如將地契鎖在銀行保險柜里，抵押貸款做其他生意。
這也就造成了一個奇葩現象，哪怕港九人均居住面積不如監獄，土地面積大了近十倍的新界種田養魚也硬是不開發。
新界居民，人均百萬，生活在鄉下扛著鋤頭種田，眼看著對面的小漁村慢慢將高樓大廈建到他們眼前，就很迷幻，也很迷茫。
反倒如今新界的農場和牧場，時刻擔心變成開發區不敢擴大生產，被外界搶占市場份額慢性死亡，至死也等不來真正開發的那一天。
所以！
在新界大規模囤地養奶牛是完全可行的，將地皮抵押給銀行貸款該幹嘛幹嘛，更無需擔憂未來新界人工成本。
80年代初期還能轉移來點製造業，等到80年代末期製造業全面流向珠三角，而港九轉型為金融服務業，新界居民就會徹底傻眼。
南下港九打工，一年幾萬港幣，留在新界生娃十八年後500萬港幣，守著金礦下金蛋，傻瓜才往外面跑呢！
除了80年代的製造業轉移，新界的人工成本短暫上升，之後就不再有任何崛起的跡象，直到慢慢低於隔壁的鵬城也不曾覺醒。
「你打算在新界哪裡買地？」
「首選元朗，次選大埔。」
「…………」
周昔年無語地看向陳冠江，知道他是做過功課的沒有選荃灣，卻也屬實是有夠壞的。
元朗地勢平坦又長有牧草，鄰近錦田河與山貝河水源便利，彭家的小型鵬程牧場就在此處。
大埔則生態環境更佳，缺點是需要資金平整土地，也因其環境優越可做新界別墅區，屆時別人建別墅你養牛，簡直就是碰瓷。
周昔年主動出謀劃策道：「元朗吧！南生圍還有不少地皮可選。」
南生圍水網密布、牧草豐盛，確實是奶牛場的不二之選。鵬程牧場位於錦田河沿岸最好的位置，占地二十公頃，周邊仍有不少適合的土地。
「不，我要輞井圍！」陳冠江毫不猶豫地否決道。
「輞井圍？」
周昔年不由一愣，稍加思索道：「輞井圍沒有南生圍好，只有一條天水圍渠牧草不豐盛，東西兩邊都是山…流浮山？你想當看門狗！」
「嘿嘿，您別激動…」
陳冠江訕笑道：「香江人工成本高嘛！還是用東大人更划算，只需要一個輪胎外加一塊朱古力，幫忙割兩個月牧草就好。」
從東大到香江，共有三條線路。
一是從蛇口下水登陸新界西北角流浮山或天水圍，此水路直線距離僅五公里，是為首選。
二是從大鵬灣下水登陸新界東北角西貢或沙頭角，此水路直線距離十多公里，成功率低。
三是從中英街翻越鐵絲網走淺灘，由於邊界常年戒嚴，被發現的機率極高，最次之選。
所以！
陳冠江之所以選擇輞井圍，就是看中其鄰近流浮山，卻也不僅為了免費勞動力。
雖然直線距離僅有五公里，但卻仍是有不少人沉入海底，有個輪胎當救生圈就能降低死亡率。
而巧克力則更加珍貴，能夠快速獲得熱量，以免被冰冷的海水帶走體溫永遠沉寂。
至於免費打工兩個月，不僅能讓他們熟悉香江，免得兩眼一抹黑地魚貫而入、惹出麻煩，還能避免被遣返或被處理。
直接給救生圈？無條件招聘進場？過於直白就是給自身招惹麻煩，還是稍加掩飾大家都有台階下的為好。
隨著財富不斷積累，英資早晚都會眼紅，背靠此處也會讓英資忌憚。
「聊什麼呢？」
有容乃大的婦人晃著水蛇腰，端來果盤道：「來，吃點水果！等下再談。」
只一瞬間，周昔年眼中的銳利統統消失不見，望向婦人的眼中滿是繞指柔，口中敷衍道：「我再想想，先吃水果…」
「沒關係，不著急，您慢慢想！」
陳冠江看著二人的你儂我儂，若有所思地笑了笑，補上一句道：「明天星期五，牛奶玩過的置地也會玩，但願您還有時間。」