第十二章 請客,斬首,收下當狗

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  蘇凌紅聽完,十分認同地點了點頭。

  顧宇涵這會兒也是想到什麼就說什麼,毫無保留。

  暫時沒想周全的東西,自己之後也要沉下心好好地琢磨琢磨。

  畢竟,這些法子大多都是後世總結出來的經驗,放在這個時代也未必就完全合適。

  簡單粗暴地直接送錢。

  這種方式在ICAC成立之後,基本上已經徹底走不通了,那麼就需要換個思路拐個彎,就需要用更加隱蔽的操作手法。

  除此之外……

  就是整個項目的規劃邏輯。

  顧宇涵的思路還是十分清晰的,先帶動周邊的基礎設施建設,打造學區房、商業樓,順勢拉高片區房價,等到調景嶺這裡徹底繁華起來了,還怕房子賣不出去?

  就算是現在賣不動,過幾年,總歸是能順利賣出去的。

  總之,一定要認準香江未來的經濟發展勢頭。

  甚至,顧宇涵還在琢磨著拆遷的事兒,正好把調景嶺附近的老舊房子全部都給拆了,拿下整片地皮,修建更高的樓層,也好賣出更多的房子出去。

  實在不行,還可以把地皮攥在手裡捂著,等到經濟發展起來了,再來開發新的樓盤。

  「不過,這些也都需要香江政府的配合才行!」

  「兒子,我看,調景嶺這個項目,你來全權操刀吧!」顧振國忽然間開口道:「我看,你再合適不過了,正好,你也可以去好好地鍛鍊鍛鍊!」

  顧宇涵低頭琢磨了一下,第二次石油危機那要等到年底才會爆發,這段時間,自己正好也可以上手試試水。

  當下,顧宇涵道:「也好!」

  資金落定了,不少合作一旦啟動就收不住了。

  這麼一來,該得的利潤自然也就順理成章到手了。

  相比之下,顧振國拿下了調景嶺,將軍澳周邊連片的廣袤土地,反倒沒引來多少媒體報導,比起香江這些寸土寸金的繁華地段,調景嶺這地方實在是沒什麼人放在心上。

  比起當初高調拿下和記黃埔的大動作,這點地皮,實在是不值得香江市民大呼小叫的。

  與此同時,也沒引來ICAC的注意,說到底,你無論怎麼看,這筆交易全都是合法合規的,根本不存在什麼暗箱操作的貓膩。

  只不過,顧家拿下的地皮規模,稍微有那麼億點點誇張。

  整整650公頃的地皮,整個將軍澳新市鎮才多大的面積?總占地也就約1790公頃,這650公頃的地塊幾乎把全片區最適合居住的優質土地都包圓了,

  除此之外,將軍澳的常住人口也很少,還不到一萬人。

  顧宇涵心裡盤算著,自己這回也得下點血本了,真把將軍澳這片地方徹底發展起來,到時候,這裡幾乎就是他們顧家說了算的獨立王國。

  只是,眼下,顧宇涵最先要辦的頭一件大事。

  拆遷!調景嶺這片的地塊。

  一部分是工業規劃用地,一部分是商業開發用地,剩下的就是住宅建設用地。

  能收入囊中的地塊基本已經全部拿下了。

  當然,作為給政府看的面子工程。

  除了商品住宅樓之外,陽光集團同時還要負責配建一部分廉租房。

  這類廉租房,說白了就是一間三四十平米的單間臥室。

  沒有獨立洗浴間,沒有獨立衛生間,沒有獨立廚房,只留了供人休息的空間。

  這類廉租房的租金極低,基本就是給香江底層低收入市民準備的,要做飯只能在公共走廊里搭灶台,要洗澡就得去公共浴室,就連衛生間也是公用的。

  只是,說起來,糞便反倒還是個不錯的生意,眼下香江還有不少務農的人家,對農家肥的需求量相當大。

  顧宇涵心裡真正琢磨的是該怎麼整體開發將軍澳。

  絕不能只簡簡單單蓋幾棟樓盤就完事。

  他的野心極大,就是要給將軍澳做完整的全域規劃,至少要把這裡打造成香江數一數二的地標級區域。

  上一世,顧宇涵雖然沒親自參與過工程建設的環節。

  可話又說回來,沒吃過豬肉還沒見過豬走路麼?


  他的人生信條就是,要麼乾脆不做,要做就做到極致。

  這類廉租房本來不用修太多,蓋個幾棟也就夠了,也算給香江政府交差的面子工程,可顧宇涵反倒打算多修幾棟出來。

  日後,等到片區繁華起來,再來拆除。

  沒有人氣打底,將軍澳根本就談不上什麼發展繁華。

  ……

  ……

  拆遷!

  香江地界自然也有拆遷這回事。

  要麼是直接給拆遷補償款,要麼就是拆遷後置換安置房。

  只是,在資本主義的地界裡,自然不可能像大陸那樣給你足額批下補償款,在這兒,辦事手段就得更狠辣一些。

  該用狠辣手段的時候,就必須得拿出狠勁來。

  「通知調景嶺的所有居民!」顧宇涵翹著二郎腿,簡簡單單開了個短會說道:「兩套方案,第一,是面積置換,按他們現有房屋的居住面積來換,要置換的話就按1.5倍的比例來算,換句話說,要是他現在住的房子是一百平米,那就能從我這裡置換到一百五十平米的新房。」

  「第二套!」

  顧宇涵豎起第二根手指,笑著開口說道:「就是直接拿錢補償,我按市場價1.5倍的標準給他們兌付!」

  「阿宇!」坐在一旁的蘇衛東忍不住開口說道:「你這給的也太厚道了吧?」

  「1.5倍,真是便宜他們了!」蘇衛東說道:「要我說,我們就按原價給,免得他們得寸進尺,愛要不要,不答應就滾蛋,敢跟我們叫板,你看我收拾不收拾他們!」

  這個蘇衛東是顧宇涵母親蘇凌紅娘家那邊的。

  這些年蘇家雖然已經洗白上岸,可骨子裡還是帶著江湖社團的習氣,手底下依舊養著不少小弟,向來一呼百應。

  「衛東哥!」

  顧宇涵笑了笑說道:「我是個正經商人,不是混社團的,能不動用暴力,就絕對不用暴力,除了給他們談好補償分配,另外,還要告訴他們,我們會在這裡開建電子廠,歡迎他們來廠里上班,我們會負責解決他們的就業問題!」

  蘇衛東說道:「就怕他們得寸進尺!」

  「那沒什麼!」顧宇涵笑了笑說道:「槍打出頭鳥,阿東,現在,他們是精貴的瓷器,能不動暴力,就絕對別用暴力!」

  蘇衛東皺起了眉頭,雖說顧宇涵比他小了四歲,可眼下,他還真不好多說什麼。

  來之前,就已經說定了,所有事都要聽顧宇涵的。

  而且……

  他也早就聽說了,顧宇涵短短時間裡就幫顧家賺了七八個億,這份本事,他自己是真沒有,是得跟著顧宇涵好好學的。

  「阿宇!」蘇衛東說道:「需要什麼你儘管開口,有什麼髒活累活,我來給你擺平!」

  「沒問題!」顧宇涵笑了笑,隨即看向蘇蓉蓉說道:「把消息散出去,一定要把我們拿出的誠意講明白,最好,我還是希望他們能心甘情願地配合!」

  消息剛放出去,立刻就讓調景嶺的香江居民全都吃了一驚。

  他們心裡是什麼滋味呢?

  說白了,顧宇涵這個人簡直太有良心了。

  沒錯,就是良心。

  別家拆遷全都是社團直接開路,還想要超額補償,根本就是痴心妄想,能給你按原價補償就不錯了,更何況,一旦社團的人過來,真把你打殘了,你也只能憋著沒處說理。

  說到底,社團也是要賺錢的,給你的補償越少,他們能賺的不就越多嗎?

  現在,看看顧宇涵給的1.5倍標準,這補償力度簡直太划算了。

  調景嶺的絕大多數居民都十分樂意地簽下了拆遷協議,拆遷動工之前,顧宇涵配套的公屋會先建好,暫時給他們一個落腳的住處。

  要麼直接拿補償款,要麼等建成後分安置房。

  可事情也不是全都順風順水的。

  「滿村?」顧宇涵從蘇蓉蓉手裡接過資料問道:「他們不肯配合拆遷?」

  「整個滿村一共有八百口人!」蘇蓉蓉語速飛快地開口說道:「他們覺得,我們給出的拆遷補償款太低,還要求我們提高拆遷補償標準!」

  顧宇涵低頭仔仔細細地看著手裡的資料。

  整個滿村八百戶人家,裡頭三分之二都是青壯年勞力。

  這群人在帶頭的村長劉景輝的帶領下,明確提出拒絕拆遷的要求,要是想讓他們配合拆遷,也不是不行,就是必須拿出足夠多的拆遷補償款,不然,這件事,沒得談。

  「他娘的,這群兔崽子!」蘇衛東忍不住當場罵了起來:「真是給臉不要臉,得寸進尺!」

  說到這兒,蘇衛東看向顧宇涵說道:「阿宇,我之前就跟你說過,你什麼都好,就是心腸太軟太厚道了,你看看,這就開始得寸進尺了!」

  顧宇涵仔仔細細翻著資料,雖說這裡叫滿村,可實際上,在香江的官方行政劃分里,根本就沒有這個地名的標註。

  這個劉景輝早年是從潮汕過來的,今年五十六歲,早些年混過社團,堂口叫忠義信,後來退出了社團,把不少同鄉都安排在了調景嶺落腳。

  來投奔劉景輝的基本都是他的潮汕同鄉,這群人抱團湊在一起,向來同氣連枝。

  劉景輝沒把社團做大做強,可卻湊出了這個滿村,他在這兒的話語權極重,來投奔劉景輝就得給他交孝敬、送好處,被人欺負了劉景輝也能幫你出頭。

  年輕人們出門討生活,自然也得給劉景輝上供些好處。

  一般情況下,只要不是太出格的大事,劉景輝基本都能幫你擺平。

  顧宇涵掃了幾眼資料,笑著開口說道:「這個劉景輝,看來是鐵了心要抗拒拆遷啊!」

  一旦拆遷完成,一旦建起了現代化的社區,那劉景輝在這裡的地位就蕩然無存了,日後誰還會給他交孝敬?他自然是最抗拒拆遷的那個人。

  掃了幾眼資料,顧宇涵基本就摸透了劉景輝的心思和算盤。

  要麼,就從自己這裡敲一筆後半輩子衣食無憂的巨款,要麼,就保住眼下這個能持續來錢的搖錢樹。

  「阿宇,要不我直接動手吧!」蘇衛東捏了捏拳頭說道:「我保證,他見不到明天的太陽!」

  顧宇涵歪著頭看向蘇衛東,隨即笑著開口說道:「我來問你個問題,你覺得要帶多少人進這個滿村,才能徹底解決掉劉景輝?」

  蘇衛東愣了愣:「這個……」

  顧宇涵笑了笑,不緊不慢地開口說道:「人帶少了,這個村子足足八百戶人,我們的人進去就得被打死,人帶多了,兩邊一旦起了衝突,你猜猜,香江的記者會不會聞風而來?一旦媒體開始施壓,說我們顧家是混社團的,那好不容易洗白的名聲,可就徹底毀了!」

  「最要命的是什麼?一旦爆發大規模衝突,你覺得香江警方會站在我們這邊,還是站在滿村那邊?別瞎鬧,事情一旦鬧大了,就沒法收場了!」

  蘇衛東咬牙切齒地開口說道:「那我們就這麼忍氣吞聲?」

  「別著急!」

  顧宇涵笑了笑,隨手拿出三張牌,笑著說道:「請客,斬首,收下當狗,你覺得我們該選哪一個!」

  「斬首!」蘇衛東立刻說道。

  「衛東哥,你這套打打殺殺的路子早就過時了!」顧宇涵笑了笑,隨即拿起一張牌,笑著開口說道:「下一步,請客!」

  「請客?」蘇衛東忍不住開口道:「都這麼囂張了,我們還要請他吃飯?」

  「江湖從來不是打打殺殺,江湖講的是人情世故!」

  顧宇涵笑著開口說道:「請客,就是給他一個放肆的機會,也給他一個跪下聽話的機會。要是他把握不住,我有一百萬種法子,玩死他!」

  蘇衛東頓時不再吭聲。

  顧宇涵隨即看向身邊的蘇蓉蓉說道:「蓉蓉!」

  蘇蓉蓉立刻應聲說道:「老闆!」

  「你去統計一下這八百戶人家的房屋居住面積,做一份詳細的統計報表!」顧宇涵笑了笑,不緊不慢地開口說道:「重點是統計總面積,還有,我們要給他們賠付的總面積數!」

  蘇蓉蓉點了點頭:「好的!」

  「另外,幫我聯繫一下這個劉景輝!」顧宇涵笑了笑,慢悠悠地開口說道:「就說,我想跟他見一面,當面談一談拆遷賠償的事情!」

  蘇蓉蓉再次點了點頭:「明白,時間和地點怎麼定?」

  在進大學之前,蘇蓉蓉目前算是顧宇涵身邊的實習秘書,她現在學到了最關鍵的一點,那就是絕對不會質疑顧宇涵的任何決定。

  她要考慮的只有怎麼去執行,怎麼更高效地完成執行,其次,就是及時提醒顧宇涵一些細節上的問題。

  「時間就定在明天晚上,酒店你來安排,到時候直接送我過去,檔次儘量選高一點的!」

  蘇蓉蓉立刻點了點頭:「好的!」

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