第564章 表面淡定，內心狂喜
江逸繼續道：「那個盤，主打的是頂級中式合院和現代臨湖別墅，每一棟都是傳世之作。」
江逸話鋒一轉，手指在桌面虛點了一下：
「但在整個項目主入口的西側，臨著主幹道卻又通過景觀巧妙隔開的位置，我們單獨規劃、建造了一棟10層高的獨立商務建築。
總建築面積3萬平米，標準層面積足足3000平，框架結構，空間極其規整、開闊，可塑性極強。」
他補充道：
「它本身是作為整個『玄武湖壹號』別墅區的高端商業配套來定位的，初衷是引入頂級會所、私人銀行、高端餐飲等，提升社區價值。」
「而且，項目周邊環繞著南大、東大、師大等金陵最頂尖的學府，人文氣息濃厚，離你們南大主校區，不堵車的情況下，確實就十幾分鐘車程，完全符合你『離南大別太遠』的要求。」
說到這，江逸的眼神幾不可察地微微閃爍了一下，端起茶杯喝了一口，似乎在斟酌用詞，語氣變得有些含糊其辭，語速也放慢了些。
「這棟配套樓吧......其實原本是有主的。是兩年前，金陵本地一家當時風頭正勁、號稱要挑戰巨頭的超級科技公司，提前找我們私人定製、準備拿來當他們的華東區總部大樓，連內部裝修方案都初步溝通過。後來嘛......」
他咂了咂嘴，搖了搖頭：「嘖，市場變化，公司戰略調整，出了點......嗯，意外。反正，合作沒繼續下去。」
坐在他對面的葉凡，在聽到「玄武湖」、「別墅配套項目」這幾個關鍵詞的瞬間，整個人卻驀地怔住了，仿佛被一道無形的閃電擊中！
江逸以為葉凡是在沉默地權衡地段、價格、利弊。
卻根本不知道，葉凡那平靜無波的外表下，前世記憶的潮水正猶如被引爆的深水炸彈，掀起驚濤駭浪，瘋狂湧上心頭！
作為前世資深的網際網路「吃瓜樂子人」兼金融民工，葉凡對這個「玄武湖壹號」項目，印象可太深刻了！
這個項目在前世突然爆出了震動整個華東地產圈的驚天大雷！！！
並非項目本身有問題，而是其某個至關重要的核心合作方資金鍊徹底斷裂，引發了連鎖反應。
不僅把深度捆綁的金陵一建給死死拖進了債務和訴訟的泥潭，甚至還導致項目核心部分曠日持久地停工，官司打了數年。
最終整個項目都劃給了金陵一建。
當時這事在金陵本地論壇、財經新聞上鬧得沸沸揚揚。
葉凡輕輕轉動著手中那盞已經微涼的茶杯，澄澈的茶湯在瓷杯中微微蕩漾。
他低垂著眼瞼，濃密的睫毛遮住了眸底深處翻湧的劇烈情緒風暴。
最終化為一片深不見底的幽潭，閃過一抹唯有他自己才懂的、深邃莫測的精芒。
有意思。
真是太有意思了。
這個項目本身是沒有任何問題的，只是項目太大，一下子合作方資金斷裂了，金陵一建現在一下子也找不到接手的人。
葉凡修長的手指在光潤的紅木桌面上，有節奏地輕輕敲擊著，發出「篤、篤」的細微聲響，神色平靜無波，仿佛剛才談論的並非一棟樓，而是一件尋常物品。
他繼續問道，語氣如同確認商品規格：「江兄，這棟樓現在的主體工程和外部配套，具體到什麼程度了？是毛坯，還是......」
江逸聞言，道：「寫字樓主體以及周邊的地下車庫、園林景觀、能源機房等所有綜合配套，在今年年中剛剛完成了全部的竣工驗收，消防、人防、規劃驗收全都通過了。」
他語氣肯定：「樓體是百分百的現房，而且當初是按那家科技公司的定製要求做的公共區域精裝，大堂、電梯廳、衛生間都是完工狀態，基本上就是個『拎包入駐』的框架，企業可以根據自己風格進行內部隔斷和裝修。」
他話鋒微轉，略顯歉意：「不過……項目的臨湖別墅區，目前還在分期施工中，大型設備進出、偶爾的施工噪音可能還是會有一些，環境上稍微有些嘈雜，這點我得提前說明。」
「噢，那倒無所謂。」
葉凡不置可否地笑了笑，端起茶杯抿了一口，心裡卻盤算得門清。
他今天本來就是衝著鳴鹿文化的獨立總部大樓來的，目標明確。
別墅區那邊，哪怕以後真像前世記憶里那樣，因為資金鍊問題鬧得沸反盈天、甚至經歷停工，那也影響不到他已經到手、產權清晰獨立的這棟寫字樓。
甚至......
如果時機和條件成熟，別墅區真陷入困境，他說不定還能以極低的價格，順勢將那片絕版的臨湖地塊也一併「消化」掉，那才是真正的「抄底」。
「行，基本情況了解了。」
葉凡放下茶杯，乾脆利落地拍板：「那咱們一會兒就過去，現場實地看看。耳聽為虛，眼見為實。」
江逸一聽這話，緊繃的肩膀和後背明顯鬆懈了下來，甚至輕輕舒了一口氣。
他端起面前那杯已經涼了的茶，仰頭喝了一大口，再放下時，眼神裡帶著幾分少有的、褪去商業客套的真誠與如釋重負的感激：
「葉兄，不瞞你說，這棟樓你要是真能瞧得上，願意接手，那可真是解了我的燃眉之急，幫了兄弟我一個天大的忙。這份情，我記心裡了。」
「江兄太客氣了。」
葉凡隨意地擺了擺手，臉上的笑容溫和而富有感染力，如同春日的陽光，場面話被他點綴得既真誠又滴水不漏：
「我這邊剛好有擴大公司規模、樹立品牌形象的剛需，是實實在在要用的；
你手裡又剛好攥著符合我所有地段、規格、現房條件的絕版資產。
如果待會兒現場看中了，那不就是水到渠成、兩全其美的好事一樁嘛。」
他語氣輕鬆：
「況且，就算我今天不從你江兄手裡拿這棟樓，轉頭也得把這筆預算，送到別的開發商口袋裡。
能跟自家兄弟做買賣，讓錢在自家圈子裡轉，肥水不流外人田，彼此知根知底，合作起來也順暢，這不是更好嗎？」
這一番話，說得不僅格局打開，將一樁可能涉及複雜背景的大宗交易，輕巧地轉化為朋友間的互惠互利。
更是直接把江逸這位見慣場面的「太子爺」捧得心裡熨帖到了極點，那點因為項目隱憂而產生的忐忑，也被這番「自己人」的論調沖淡了不少。
江逸話鋒一轉，手指在桌面虛點了一下：
「但在整個項目主入口的西側，臨著主幹道卻又通過景觀巧妙隔開的位置，我們單獨規劃、建造了一棟10層高的獨立商務建築。
總建築面積3萬平米，標準層面積足足3000平，框架結構，空間極其規整、開闊，可塑性極強。」
他補充道：
「它本身是作為整個『玄武湖壹號』別墅區的高端商業配套來定位的，初衷是引入頂級會所、私人銀行、高端餐飲等，提升社區價值。」
「而且，項目周邊環繞著南大、東大、師大等金陵最頂尖的學府，人文氣息濃厚，離你們南大主校區，不堵車的情況下，確實就十幾分鐘車程，完全符合你『離南大別太遠』的要求。」
說到這，江逸的眼神幾不可察地微微閃爍了一下，端起茶杯喝了一口，似乎在斟酌用詞，語氣變得有些含糊其辭，語速也放慢了些。
「這棟配套樓吧......其實原本是有主的。是兩年前，金陵本地一家當時風頭正勁、號稱要挑戰巨頭的超級科技公司，提前找我們私人定製、準備拿來當他們的華東區總部大樓，連內部裝修方案都初步溝通過。後來嘛......」
他咂了咂嘴，搖了搖頭：「嘖，市場變化，公司戰略調整，出了點......嗯，意外。反正，合作沒繼續下去。」
坐在他對面的葉凡，在聽到「玄武湖」、「別墅配套項目」這幾個關鍵詞的瞬間，整個人卻驀地怔住了，仿佛被一道無形的閃電擊中！
江逸以為葉凡是在沉默地權衡地段、價格、利弊。
卻根本不知道，葉凡那平靜無波的外表下，前世記憶的潮水正猶如被引爆的深水炸彈，掀起驚濤駭浪，瘋狂湧上心頭！
作為前世資深的網際網路「吃瓜樂子人」兼金融民工，葉凡對這個「玄武湖壹號」項目，印象可太深刻了！
這個項目在前世突然爆出了震動整個華東地產圈的驚天大雷！！！
並非項目本身有問題，而是其某個至關重要的核心合作方資金鍊徹底斷裂，引發了連鎖反應。
不僅把深度捆綁的金陵一建給死死拖進了債務和訴訟的泥潭，甚至還導致項目核心部分曠日持久地停工，官司打了數年。
最終整個項目都劃給了金陵一建。
當時這事在金陵本地論壇、財經新聞上鬧得沸沸揚揚。
葉凡輕輕轉動著手中那盞已經微涼的茶杯，澄澈的茶湯在瓷杯中微微蕩漾。
他低垂著眼瞼，濃密的睫毛遮住了眸底深處翻湧的劇烈情緒風暴。
最終化為一片深不見底的幽潭，閃過一抹唯有他自己才懂的、深邃莫測的精芒。
有意思。
真是太有意思了。
這個項目本身是沒有任何問題的，只是項目太大，一下子合作方資金斷裂了，金陵一建現在一下子也找不到接手的人。
葉凡修長的手指在光潤的紅木桌面上，有節奏地輕輕敲擊著，發出「篤、篤」的細微聲響，神色平靜無波，仿佛剛才談論的並非一棟樓，而是一件尋常物品。
他繼續問道，語氣如同確認商品規格：「江兄，這棟樓現在的主體工程和外部配套，具體到什麼程度了？是毛坯，還是......」
江逸聞言，道：「寫字樓主體以及周邊的地下車庫、園林景觀、能源機房等所有綜合配套，在今年年中剛剛完成了全部的竣工驗收，消防、人防、規劃驗收全都通過了。」
他語氣肯定：「樓體是百分百的現房，而且當初是按那家科技公司的定製要求做的公共區域精裝，大堂、電梯廳、衛生間都是完工狀態，基本上就是個『拎包入駐』的框架，企業可以根據自己風格進行內部隔斷和裝修。」
他話鋒微轉，略顯歉意：「不過……項目的臨湖別墅區，目前還在分期施工中，大型設備進出、偶爾的施工噪音可能還是會有一些，環境上稍微有些嘈雜，這點我得提前說明。」
「噢，那倒無所謂。」
葉凡不置可否地笑了笑，端起茶杯抿了一口，心裡卻盤算得門清。
他今天本來就是衝著鳴鹿文化的獨立總部大樓來的，目標明確。
別墅區那邊，哪怕以後真像前世記憶里那樣，因為資金鍊問題鬧得沸反盈天、甚至經歷停工，那也影響不到他已經到手、產權清晰獨立的這棟寫字樓。
甚至......
如果時機和條件成熟，別墅區真陷入困境，他說不定還能以極低的價格，順勢將那片絕版的臨湖地塊也一併「消化」掉，那才是真正的「抄底」。
「行，基本情況了解了。」
葉凡放下茶杯，乾脆利落地拍板：「那咱們一會兒就過去，現場實地看看。耳聽為虛，眼見為實。」
江逸一聽這話，緊繃的肩膀和後背明顯鬆懈了下來，甚至輕輕舒了一口氣。
他端起面前那杯已經涼了的茶，仰頭喝了一大口，再放下時，眼神裡帶著幾分少有的、褪去商業客套的真誠與如釋重負的感激：
「葉兄，不瞞你說，這棟樓你要是真能瞧得上，願意接手，那可真是解了我的燃眉之急，幫了兄弟我一個天大的忙。這份情，我記心裡了。」
「江兄太客氣了。」
葉凡隨意地擺了擺手，臉上的笑容溫和而富有感染力，如同春日的陽光，場面話被他點綴得既真誠又滴水不漏：
「我這邊剛好有擴大公司規模、樹立品牌形象的剛需，是實實在在要用的；
你手裡又剛好攥著符合我所有地段、規格、現房條件的絕版資產。
如果待會兒現場看中了，那不就是水到渠成、兩全其美的好事一樁嘛。」
他語氣輕鬆：
「況且，就算我今天不從你江兄手裡拿這棟樓，轉頭也得把這筆預算，送到別的開發商口袋裡。
能跟自家兄弟做買賣，讓錢在自家圈子裡轉，肥水不流外人田，彼此知根知底，合作起來也順暢，這不是更好嗎？」
這一番話，說得不僅格局打開，將一樁可能涉及複雜背景的大宗交易，輕巧地轉化為朋友間的互惠互利。
更是直接把江逸這位見慣場面的「太子爺」捧得心裡熨帖到了極點，那點因為項目隱憂而產生的忐忑，也被這番「自己人」的論調沖淡了不少。