第223章 仁恆江灣城
用餐期間，儘管葉凡努力營造輕鬆的朋友氛圍，苗姿骨子裡的職業習慣依然根深蒂固。
她雖然也在吃，但大部分的注意力仍在葉凡身上。
斟茶、遞紙巾、適時轉一下轉盤讓葉凡更方便夾菜......她將這些服務細節做得自然而然，不著痕跡。
葉凡並未再刻意要求她「隨意」，他明白這種由高度職業化培養出來的本能，並非一朝一夕能改變。
強求反而尷尬。
何況，苗姿這種體貼入微、分寸感極佳的服務，確實讓用餐體驗變得無比舒適流暢，仿佛一切都被安排得恰到好處。
他享受著美食，也默許並欣賞著她的這份專業帶來的便利。
這頓精緻的淮揚菜午餐，在輕鬆中帶著一絲微妙的距離感，持續了大約一個半小時。
餐畢，兩人略作休息。
苗姿趁著這個空檔，立刻拿出平板和手機，高效地處理起葉凡交代的「買房」任務。
她快速聯繫了工商銀行金陵分行負責不動產資源的同事，清晰傳達了葉凡的核心要求，並強調了優先篩選銀行長期合作的高品質開發商項目。
銀行內部的資源網絡極其高效。
......
不到二十分鐘。
一份初步篩選的房源清單和對應樓盤負責人的聯繫方式，已經發送到了苗姿的手機上。
葉凡看了一眼腕錶，時間指向下午兩點半，正是看房的好時段。
「走吧，」他起身。
「好的。」苗姿立刻收起工作狀態，拿起手提包跟上。
亮橙色的邁凱倫P1再次啟動，載著兩人駛向金陵城一處定位高端的精裝修住宅區。
車子還未完全停穩在售樓處門口，葉凡和苗姿就看到了早已等候在門外的陣仗。
由銷售經理親自帶隊，三位衣著筆挺、妝容精緻的置業顧問整齊地列隊站在入口處。
為首一位三十多歲、氣質幹練的男主管，在看到那輛極具辨識度的邁凱倫時，眼神一亮，立刻帶著熱情洋溢的笑容快步迎了上來。
顯然。
苗姿通過工行渠道的提前溝通，賦予了葉凡此行最高級別的VIP待遇。
銀行的背書，已然為他敲開了最優先服務的大門。
待葉凡下車後。
那位等候多時的銷售主管已帶著訓練有素的熱忱迎了上來。
「葉先生您好！」他伸出手，笑容熱情卻不失分寸，握手有力而短暫，「我是仁恆江灣城的銷售主管，方飛鵬。非常榮幸您能蒞臨考察我們項目！」
他目光快速掃過葉凡身後的苗姿，同樣點頭致意：「苗女士，您好。」
顯然，通過銀行的預約信息，葉凡的身份和他身邊這位工行私人秘書，都已被精準識別。
葉凡微微頷首：「方主管。」
「這邊請！」
方飛鵬側身引路，姿態恭敬而不卑微，言語間是精心打磨過的專業介紹：「仁恆江灣城自面世以來，一直是金陵高端住宅市場的焦點，備受社會精英階層的青睞和認可，目前銷售去化率已近八成。」
他引領著葉凡和苗姿穿過氣派的售樓大廳，走向一處更為私密的貴賓會客室。
步入裝潢雅致的會客室，立刻有身著套裙的助理奉上冰鎮的依雲礦泉水。
方飛鵬親自接過，雙手分別遞給葉凡和苗姿，這才繼續他的「價值闡述」。
他的語氣帶著自豪：「作為河西CBD核心區的地標性江景大平層項目，我們致力於打造純粹的圈層品質。項目採用香檳金色鋁板幕牆立面，所有樓棟嚴格正南朝向，樓間距最大化保證視野和採光。首層設計為全架空挑高五星級入戶大堂，尺度宏闊，彰顯歸家儀式感。」
他指向巨大的沙盤模型，重點突出臨江區域：「項目最大的稀缺資源，在於約1400米的一線無遮擋長江景觀，並直抵2350畝國家級濱江生態公園，真正實現了『出則繁華，入則寧靜』。內部則規劃有整體抬高的坡地園林、引入天然活水的生態內河水系，綠化覆蓋率超過50%，營造都市中的秘境花園。」
方飛鵬觀察著葉凡平靜的神色，見他沒有打斷的意思，便繼續深入：「在居住科技上，仁恆江灣城是金陵首批引入『科技住宅』理念的項目之一。我們全系標配中央空調系統、地暖系統、24小時霍尼韋爾新風系統以及中央吸塵系統，確保室內環境恆溫、恆濕、恆氧、恆潔。」
他頓了頓，拋出另一個重磅配套：「更值得關注的是，我們在住宅樓底部，打造了專屬業主的3000平米奢華私人會所。其核心亮點，是金陵罕見的國標級恆溫室內泳池，樹立了高端住宅泳池設施的新標杆。此外，會所還配備了下沉式陽光庭院、配備泰諾健頂級器械的健身房、可舉辦私人宴會的高端會客廳、以及標準半場籃球場等尊享設施。」
他的語氣帶著不容置疑的驕傲：「可以說，仁恆江灣城，即便放眼整個金陵高端市場，也始終占據著頂級大平層住宅的標杆地位。」
葉凡靠坐在舒適的真皮沙發上，手指無意識地在沙發扶手上輕輕敲擊，仿佛在評估著方飛鵬的每一句話。
他對這些信息並不陌生，但親耳聽到，結合腦海中前世的軌跡，更印證了他的判斷。
這裡，是未來十年金陵樓市升值潛力的核心引擎之一。
他記得清楚，前世那些咬牙在2014年以「天價」4萬/平買入的業主，到了2021年，看著二手房平台上掛出的8萬+甚至10萬/平的成交價時，是何等慶幸。
不過2021年如果沒賣的業主，往後就迎來了滑鐵盧，房地產泡沫開始了。
方飛鵬見鋪墊得差不多了，身體微微前傾，進入核心環節：「葉先生，不知您對哪種戶型更感興趣？我們目前在售的主力戶型是182-200平的兩居以及200-330平的三居，均價大約在4萬元/平方米左右，總價區間在七百多萬到一千三百多萬。」
她雖然也在吃，但大部分的注意力仍在葉凡身上。
斟茶、遞紙巾、適時轉一下轉盤讓葉凡更方便夾菜......她將這些服務細節做得自然而然，不著痕跡。
葉凡並未再刻意要求她「隨意」，他明白這種由高度職業化培養出來的本能，並非一朝一夕能改變。
強求反而尷尬。
何況，苗姿這種體貼入微、分寸感極佳的服務，確實讓用餐體驗變得無比舒適流暢，仿佛一切都被安排得恰到好處。
他享受著美食，也默許並欣賞著她的這份專業帶來的便利。
這頓精緻的淮揚菜午餐，在輕鬆中帶著一絲微妙的距離感，持續了大約一個半小時。
餐畢，兩人略作休息。
苗姿趁著這個空檔，立刻拿出平板和手機，高效地處理起葉凡交代的「買房」任務。
她快速聯繫了工商銀行金陵分行負責不動產資源的同事，清晰傳達了葉凡的核心要求，並強調了優先篩選銀行長期合作的高品質開發商項目。
銀行內部的資源網絡極其高效。
......
不到二十分鐘。
一份初步篩選的房源清單和對應樓盤負責人的聯繫方式，已經發送到了苗姿的手機上。
葉凡看了一眼腕錶，時間指向下午兩點半，正是看房的好時段。
「走吧，」他起身。
「好的。」苗姿立刻收起工作狀態，拿起手提包跟上。
亮橙色的邁凱倫P1再次啟動，載著兩人駛向金陵城一處定位高端的精裝修住宅區。
車子還未完全停穩在售樓處門口，葉凡和苗姿就看到了早已等候在門外的陣仗。
由銷售經理親自帶隊，三位衣著筆挺、妝容精緻的置業顧問整齊地列隊站在入口處。
為首一位三十多歲、氣質幹練的男主管，在看到那輛極具辨識度的邁凱倫時，眼神一亮，立刻帶著熱情洋溢的笑容快步迎了上來。
顯然。
苗姿通過工行渠道的提前溝通，賦予了葉凡此行最高級別的VIP待遇。
銀行的背書，已然為他敲開了最優先服務的大門。
待葉凡下車後。
那位等候多時的銷售主管已帶著訓練有素的熱忱迎了上來。
「葉先生您好！」他伸出手，笑容熱情卻不失分寸，握手有力而短暫，「我是仁恆江灣城的銷售主管，方飛鵬。非常榮幸您能蒞臨考察我們項目！」
他目光快速掃過葉凡身後的苗姿，同樣點頭致意：「苗女士，您好。」
顯然，通過銀行的預約信息，葉凡的身份和他身邊這位工行私人秘書，都已被精準識別。
葉凡微微頷首：「方主管。」
「這邊請！」
方飛鵬側身引路，姿態恭敬而不卑微，言語間是精心打磨過的專業介紹：「仁恆江灣城自面世以來，一直是金陵高端住宅市場的焦點，備受社會精英階層的青睞和認可，目前銷售去化率已近八成。」
他引領著葉凡和苗姿穿過氣派的售樓大廳，走向一處更為私密的貴賓會客室。
步入裝潢雅致的會客室，立刻有身著套裙的助理奉上冰鎮的依雲礦泉水。
方飛鵬親自接過，雙手分別遞給葉凡和苗姿，這才繼續他的「價值闡述」。
他的語氣帶著自豪：「作為河西CBD核心區的地標性江景大平層項目，我們致力於打造純粹的圈層品質。項目採用香檳金色鋁板幕牆立面，所有樓棟嚴格正南朝向，樓間距最大化保證視野和採光。首層設計為全架空挑高五星級入戶大堂，尺度宏闊，彰顯歸家儀式感。」
他指向巨大的沙盤模型，重點突出臨江區域：「項目最大的稀缺資源，在於約1400米的一線無遮擋長江景觀，並直抵2350畝國家級濱江生態公園，真正實現了『出則繁華，入則寧靜』。內部則規劃有整體抬高的坡地園林、引入天然活水的生態內河水系，綠化覆蓋率超過50%，營造都市中的秘境花園。」
方飛鵬觀察著葉凡平靜的神色，見他沒有打斷的意思，便繼續深入：「在居住科技上，仁恆江灣城是金陵首批引入『科技住宅』理念的項目之一。我們全系標配中央空調系統、地暖系統、24小時霍尼韋爾新風系統以及中央吸塵系統，確保室內環境恆溫、恆濕、恆氧、恆潔。」
他頓了頓，拋出另一個重磅配套：「更值得關注的是，我們在住宅樓底部，打造了專屬業主的3000平米奢華私人會所。其核心亮點，是金陵罕見的國標級恆溫室內泳池，樹立了高端住宅泳池設施的新標杆。此外，會所還配備了下沉式陽光庭院、配備泰諾健頂級器械的健身房、可舉辦私人宴會的高端會客廳、以及標準半場籃球場等尊享設施。」
他的語氣帶著不容置疑的驕傲：「可以說，仁恆江灣城，即便放眼整個金陵高端市場，也始終占據著頂級大平層住宅的標杆地位。」
葉凡靠坐在舒適的真皮沙發上，手指無意識地在沙發扶手上輕輕敲擊，仿佛在評估著方飛鵬的每一句話。
他對這些信息並不陌生，但親耳聽到，結合腦海中前世的軌跡，更印證了他的判斷。
這裡，是未來十年金陵樓市升值潛力的核心引擎之一。
他記得清楚，前世那些咬牙在2014年以「天價」4萬/平買入的業主，到了2021年，看著二手房平台上掛出的8萬+甚至10萬/平的成交價時，是何等慶幸。
不過2021年如果沒賣的業主，往後就迎來了滑鐵盧，房地產泡沫開始了。
方飛鵬見鋪墊得差不多了，身體微微前傾，進入核心環節：「葉先生，不知您對哪種戶型更感興趣？我們目前在售的主力戶型是182-200平的兩居以及200-330平的三居，均價大約在4萬元/平方米左右，總價區間在七百多萬到一千三百多萬。」