第13章 租房變買房
濟南清晨的空氣里還帶著幾分料峭，但陽光已經變得明亮。凌雲推著那輛叮噹作響的自行車，穿行在山大北門附近的街巷。他的目光掠過一排排沿街商鋪，搜尋著合適的目標。
他的目光，最終定格在一棟臨街的二層小樓上。
樓體有些舊了，白色的牆皮在風吹日曬下部分剝落，露出裡面紅色的磚塊。但它位置極佳，離山大北門很近，門前人來人往，視野開闊。門旁邊的白牆上，用紅色的油漆歪歪扭扭地寫著「出租」，下面是一串電話號碼。
凌雲的眼前一亮，他停下自行車，走近了些，透過門洞的縫隙往裡看。裡面空間極大，一層是個大開間，雖然積滿了灰塵，但舉架很高，沒有多餘的隔斷。順著外側的露天水泥樓梯可以上到二樓，看起來面積與一層相仿。
「五百平……至少得有五百平。」 他喃喃自語，眼中閃爍著興奮的光芒。這正是他理想中的網吧的樣子！
他記下電話號碼，在街角一個雜貨鋪用了公用電話。接電話的是一個聲音洪亮，帶著幾分本地口音的中年男人，自稱姓孫，名叫孫勇。聽說有人對房子感興趣，他很快便騎著摩托車趕了過來。
孫勇約莫五十歲上下，穿著一件棕色的皮夾克，頭髮梳得油亮，臉上帶著生意人的精明。
「小兄弟，是你看房子？」孫勇打量了一下凌雲，見他如此年輕，眼中掠過一絲懷疑，但還是掏出鑰匙，打開了那把鏽跡斑斑的大鎖。「進來看看吧，這地方，敞亮！以前是個街道辦的供銷社，後來黃了，就一直空著。」
凌雲跟著他走進去，一股陳年的塵土氣息撲面而來。他毫不在意，仔細地勘察著每一個角落。
房子結構確實結實，紅磚砌築，預製板樓板。雖然內部需要徹底裝修，但沒有任何結構性損傷。水電線路雖然老舊，但主幹都在。
林允甚至在心裡已經開始規劃吧檯的位置，電腦的排列，以及二樓如何隔出辦公區和貴賓區。
「孫老闆，這房子怎麼租？」凌雲拍了拍手上的灰，直接問道。
孫勇掏出煙，遞給凌雲一支，被婉拒後自己點上，深吸了一口，吐出濃濃的煙霧。「小兄弟，不瞞你說，這房子，我其實更想賣。」他頓了頓，觀察著凌雲的反應，「租，太麻煩，而且我這等著錢用。」
「賣？」凌雲微微挑眉，這有點出乎他的意料。雖然他剛剛從股市收割了三十多萬的利潤，資金充裕，但原本的計劃是租房，而不是買房，他的資金目前還是在股市的收益比較大。
「對，賣！」孫勇語氣肯定起來，「你看看這地段，山大門口！以後肯定是黃金寶地。要不是我廠子裡資金周轉出了點問題，這祖上留下來的產業，我是真捨不得賣。」
他報出了一個價格：「二十五萬！ 連房帶地，一共五百平，產權清晰，就我一個人的名字！」
二十五萬！凌雲心中迅速盤算。平均每平米五百元。這個價格，在1996年的濟南，尤其是對於這種非新建的、位置尚可但建築本身普通的沿街樓來說，是一個相當合理，甚至可以說有些誘人的價格。
但凌雲沒有表現出任何欣喜，反而皺起了眉頭，開始了他嫻熟的砍價：「孫老闆，這價格……可不低啊。您看這樓，年紀比我都大了，裡面水電線路都得全部重布，牆皮掉的差不多了，裝修投入就是一大筆錢。而且，『祖產』這說法……產權上沒什麼糾紛吧？別我錢給了，後面冒出個七大姑八大姨來。」
「哎呦，小兄弟，看你說的！」孫勇有些急了，聲音也提高了八度，「產權絕對清清楚楚！房產證、土地證都在我手裡，白紙黑字，就我孫勇一個名！你可以去房管局隨便查！至於裝修，哪個買房的不裝修？這價格，你滿濟南打聽打聽，絕對找不出第二家！」
「二十萬。」凌雲報出了一個數字。
「不可能！二十四萬五，最低了！」
「二十一萬。孫老闆，我誠心要，但資金也有限。」
「二十四萬！真的不能再少了，我這已經是割肉了！」
經過幾輪激烈的拉鋸，價格最終定格在了二十二萬元。
「成交！」凌雲伸出手，與孫勇用力一握。他能感覺到，孫勇雖然看似肉痛，但眼底深處卻鬆了一口氣，看來他廠子的資金缺口確實迫在眉睫。
「不過，孫老闆，」凌雲話鋒一轉，表情變得嚴肅起來，「口說無憑。我們必須按正規流程來。第一步，得先去房管局查檔，確認產權清晰，無查封、無抵押、無糾紛。第二步，簽訂正式的《房地產買賣契約》，裡面該寫的條款一條都不能少。第三步，房款支付和產權過戶同步進行，我需要看到新的房產證上是我的名字，你才能拿到全款。」
孫勇愣了一下，顯然沒料到這個年輕人如此懂行，條理如此清晰。他原本以為可能就是一紙簡單協議，甚至現金交易。「沒……沒問題！就按你說的辦！我孫勇做生意，堂堂正正！」
接下來的幾天，凌雲幾乎跑斷了腿。他拉著孫勇一起，來到了位於經七路的濟南市房地產管理局。大廳里有些昏暗，辦事的人不多，工作人員慢條斯理地翻看著紙質的檔案簿。
查詢結果很快出來，產權確實清晰，登記在孫勇名下，沒有任何他項權利設置。看著那蓋著紅章的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，凌雲心下稍安。
緊接著，他找了一家律師事務所，草擬了一份詳盡的《房地產買賣契約》。協議中明確寫明了買賣雙方信息、房屋坐落、面積、成交價格、付款方式、產權過戶時間、稅費承擔以及違約責任。他還特別加入了條款，強調該房屋為「乾淨產權」，保證無任何潛在糾紛。
簽字那天，還是在房地產交易大廳。凌雲通過銀行轉帳支付了定金。看著協議上自己的名字和那個龐大的金額，孫勇的手有些顫抖，而凌雲則異常平靜。
過戶手續比想像中複雜一些，需要提交身份證、原有房產土地證件、買賣合同等， 還要繳納契稅等費用。但凌雲事無巨細，準備充分，所有流程推進得有條不紊。
當最後一個章蓋下，工作人員告知新的產權證將在一個月後下發時，凌雲知道，這件事，就算成了。
凌雲獨自一人，再次回到了那棟空空蕩蕩的二層小樓前。
這裡，將是他夢想起航的港口。
「星空網咖」的招牌，即將在這裡點亮。
「星火軟體」的代碼，即將在這裡敲響。
他的目光，最終定格在一棟臨街的二層小樓上。
樓體有些舊了，白色的牆皮在風吹日曬下部分剝落，露出裡面紅色的磚塊。但它位置極佳，離山大北門很近，門前人來人往，視野開闊。門旁邊的白牆上，用紅色的油漆歪歪扭扭地寫著「出租」，下面是一串電話號碼。
凌雲的眼前一亮，他停下自行車，走近了些，透過門洞的縫隙往裡看。裡面空間極大，一層是個大開間，雖然積滿了灰塵，但舉架很高，沒有多餘的隔斷。順著外側的露天水泥樓梯可以上到二樓，看起來面積與一層相仿。
「五百平……至少得有五百平。」 他喃喃自語，眼中閃爍著興奮的光芒。這正是他理想中的網吧的樣子！
他記下電話號碼，在街角一個雜貨鋪用了公用電話。接電話的是一個聲音洪亮，帶著幾分本地口音的中年男人，自稱姓孫，名叫孫勇。聽說有人對房子感興趣，他很快便騎著摩托車趕了過來。
孫勇約莫五十歲上下，穿著一件棕色的皮夾克，頭髮梳得油亮，臉上帶著生意人的精明。
「小兄弟，是你看房子？」孫勇打量了一下凌雲，見他如此年輕，眼中掠過一絲懷疑，但還是掏出鑰匙，打開了那把鏽跡斑斑的大鎖。「進來看看吧，這地方，敞亮！以前是個街道辦的供銷社，後來黃了，就一直空著。」
凌雲跟著他走進去，一股陳年的塵土氣息撲面而來。他毫不在意，仔細地勘察著每一個角落。
房子結構確實結實，紅磚砌築，預製板樓板。雖然內部需要徹底裝修，但沒有任何結構性損傷。水電線路雖然老舊，但主幹都在。
林允甚至在心裡已經開始規劃吧檯的位置，電腦的排列，以及二樓如何隔出辦公區和貴賓區。
「孫老闆，這房子怎麼租？」凌雲拍了拍手上的灰，直接問道。
孫勇掏出煙，遞給凌雲一支，被婉拒後自己點上，深吸了一口，吐出濃濃的煙霧。「小兄弟，不瞞你說，這房子，我其實更想賣。」他頓了頓，觀察著凌雲的反應，「租，太麻煩，而且我這等著錢用。」
「賣？」凌雲微微挑眉，這有點出乎他的意料。雖然他剛剛從股市收割了三十多萬的利潤，資金充裕，但原本的計劃是租房，而不是買房，他的資金目前還是在股市的收益比較大。
「對，賣！」孫勇語氣肯定起來，「你看看這地段，山大門口！以後肯定是黃金寶地。要不是我廠子裡資金周轉出了點問題，這祖上留下來的產業，我是真捨不得賣。」
他報出了一個價格：「二十五萬！ 連房帶地，一共五百平，產權清晰，就我一個人的名字！」
二十五萬！凌雲心中迅速盤算。平均每平米五百元。這個價格，在1996年的濟南，尤其是對於這種非新建的、位置尚可但建築本身普通的沿街樓來說，是一個相當合理，甚至可以說有些誘人的價格。
但凌雲沒有表現出任何欣喜，反而皺起了眉頭，開始了他嫻熟的砍價：「孫老闆，這價格……可不低啊。您看這樓，年紀比我都大了，裡面水電線路都得全部重布，牆皮掉的差不多了，裝修投入就是一大筆錢。而且，『祖產』這說法……產權上沒什麼糾紛吧？別我錢給了，後面冒出個七大姑八大姨來。」
「哎呦，小兄弟，看你說的！」孫勇有些急了，聲音也提高了八度，「產權絕對清清楚楚！房產證、土地證都在我手裡，白紙黑字，就我孫勇一個名！你可以去房管局隨便查！至於裝修，哪個買房的不裝修？這價格，你滿濟南打聽打聽，絕對找不出第二家！」
「二十萬。」凌雲報出了一個數字。
「不可能！二十四萬五，最低了！」
「二十一萬。孫老闆，我誠心要，但資金也有限。」
「二十四萬！真的不能再少了，我這已經是割肉了！」
經過幾輪激烈的拉鋸，價格最終定格在了二十二萬元。
「成交！」凌雲伸出手，與孫勇用力一握。他能感覺到，孫勇雖然看似肉痛，但眼底深處卻鬆了一口氣，看來他廠子的資金缺口確實迫在眉睫。
「不過，孫老闆，」凌雲話鋒一轉，表情變得嚴肅起來，「口說無憑。我們必須按正規流程來。第一步，得先去房管局查檔，確認產權清晰，無查封、無抵押、無糾紛。第二步，簽訂正式的《房地產買賣契約》，裡面該寫的條款一條都不能少。第三步，房款支付和產權過戶同步進行，我需要看到新的房產證上是我的名字，你才能拿到全款。」
孫勇愣了一下，顯然沒料到這個年輕人如此懂行，條理如此清晰。他原本以為可能就是一紙簡單協議，甚至現金交易。「沒……沒問題！就按你說的辦！我孫勇做生意，堂堂正正！」
接下來的幾天，凌雲幾乎跑斷了腿。他拉著孫勇一起，來到了位於經七路的濟南市房地產管理局。大廳里有些昏暗，辦事的人不多，工作人員慢條斯理地翻看著紙質的檔案簿。
查詢結果很快出來，產權確實清晰，登記在孫勇名下，沒有任何他項權利設置。看著那蓋著紅章的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，凌雲心下稍安。
緊接著，他找了一家律師事務所，草擬了一份詳盡的《房地產買賣契約》。協議中明確寫明了買賣雙方信息、房屋坐落、面積、成交價格、付款方式、產權過戶時間、稅費承擔以及違約責任。他還特別加入了條款，強調該房屋為「乾淨產權」，保證無任何潛在糾紛。
簽字那天，還是在房地產交易大廳。凌雲通過銀行轉帳支付了定金。看著協議上自己的名字和那個龐大的金額，孫勇的手有些顫抖，而凌雲則異常平靜。
過戶手續比想像中複雜一些，需要提交身份證、原有房產土地證件、買賣合同等， 還要繳納契稅等費用。但凌雲事無巨細，準備充分，所有流程推進得有條不紊。
當最後一個章蓋下，工作人員告知新的產權證將在一個月後下發時，凌雲知道，這件事，就算成了。
凌雲獨自一人，再次回到了那棟空空蕩蕩的二層小樓前。
這裡，將是他夢想起航的港口。
「星空網咖」的招牌，即將在這裡點亮。
「星火軟體」的代碼，即將在這裡敲響。