第57章 買王府
第57章 買王府
當天晚上，全聚德。
林東、韓三坪與姜聞三個人叫了一隻鴨子，幾個小菜，一瓶茅台。
鴨子片得薄薄的，皮脆肉嫩，姜聞卷了一張塞進嘴裡，燙得呲牙咧嘴也不停筷子。
韓三坪偶爾招呼兩句，大部分時間都讓林東自己吃。
酒過七分，鴨子光碟，誰也沒聊正事。
散席的時候韓三坪跟林東約好了明天的安排一先讓張和坪帶他在京城轉轉，晚上有個聚會，地點就定在長城飯店。
林東點頭應下，各自散了。
長城飯店是京城第一批五星級酒店，八四年開業，接待過里根。
林東訂的總統套房在頂層，一晚兩千美刀，折合港紙一萬五出頭。在這京城的話，也就相當於普通人兩年多的工資。
第二天早上，林東從電梯裡走出來的時候，韓三坪已經到了。
身邊站著一個人。四十五六歲，中等個子，穿著白襯衫灰西褲，眼鏡片後面的眼睛帶著笑意。
整個人站在那裡，不急不躁，像是等多久都不會催你的那種人。
「林總，這位是張和坪。這幾天讓他在京城陪你轉轉。」韓三坪伸手介紹。
張和坪上前半步，伸出手，力道不輕不重，分寸剛好。「林總，久仰了。我叫張和坪，目前在紫禁城影業當個跑腿的。
三爺交代了，這兩天林總想去哪，我全程陪同。有什麼不方便的、辦不了的，您說一聲，我來想辦法。」
他說這話的時候語氣不卑不亢，沒有點頭哈腰，也不端架子。「跑腿的」三個字說得極自然不是在自貶，是在告訴對方，自己就是來做服務的。
林東握住他的手，心裡已經明白韓三坪的安排。
紫禁城影業，去年剛掛牌成立，聯合北影廠出品了內地第一部賀歲片《甲方乙方》。
張和坪是紫禁城影業的總經理，韓三坪能把這個人叫來給他當嚮導，這份重視不是隨便說說的。
「張總客氣。這幾天就麻煩你了。」
「不麻煩不麻煩。」張和坪鬆開手，退後了半步這個動作做得很自然，既不顯得生分，又把主位讓給了韓三坪。
韓三坪還有事，交代了幾句今晚聚會的安排—時間七點，地點就在長城飯店二樓的宴會廳，來的都是圈裡的人一然後就先走了。
張和坪目送韓三坪出了旋轉門，才轉過身來，臉上掛著那個恰到好處的笑。
「林總，三爺昨晚特意叮囑我，說你頭一回來京城，得好好看看。我琢磨了一下——
來京城不去故宮，跟沒來差不多。咱們上午先去故宮轉轉，下午您想去哪再定，您看怎麼樣？」
他說話的時候雙手自然垂在身前，語氣是徵詢的，但建議提得清清楚楚。這是把活干在話前面的人。
林東點了點頭。「行。聽你安排。」
陳欣健提前租好的黑色奔馳以及一輛皇冠從長城飯店出發，沿東三環一路往北，拐上長安街。
故宮的午門前遊客不少，張和坪提前打了招呼，車直接開進了勞動人民文化宮，從側門進去。
他走在林東左手邊，落後小半步，每到一處分寸剛好地開口太和殿幾時建的，乾清宮掛的那塊匾什麼意思，走過御花園的時候指著幾棵古柏說了兩句掌故。
不囉嗦，也不冷場，林東不問，他絕不多說；林東停下來多看兩眼，他適時補上一句。
穿過神武門的時候，林東停了一下，回頭看了一眼身後那條貫穿南北的中軸線。
深紅色的宮牆在午後的陽光下沉默不語，琉璃瓦泛著明明暗暗的金光。
「不虛此行。」他說了四個字。
張和坪沒有接話，只是點了點頭。他知道林東不是在跟他說。
出了故宮，林東的步子慢了下來。
沿著北池子大街往外走的時候，兩旁的灰牆灰瓦一段接一段，有些院門虛掩著，能瞥見裡面影壁後的老槐樹。
他在一個拐角處停下來，打量了一下周圍，忽然開口問了一句。
「張總，這一帶有沒有好一些的四合院可以買？我想在京城置辦個落腳的地方。
，張和坪的腦子轉得極快。
從林東開口問「有沒有」到他把這句話在腦子裡拆解完，前後不超過兩秒。
林東說的是「置辦落腳的地方」不是投資，不是囤地，是給自己住的。
但以林東的身家和做派，他要的絕不會是一座普普通通的院子。
「林總是在京城準備長住？」張和坪沒有直接回答，而是先問了一句。
這是在探需求長住和偶爾落腳，對院子的要求完全不同。
「慢慢會把重心往內地轉。京城這邊，總要有個像樣的地方。」
張和坪點了下頭，在心裡把這句話記死。然後他才開始回答林東的問題。
「林總，京城的四合院現在市面上放盤的不多，好的更少。現在京城留下來的大四合院，相當一部分是私產，房主手裡握著但不往外放。能交易的「，他停了一下，在腦子裡把資料庫翻了一遍，「主要集中在東西城。東城多一些，交道口、東四、南鑼鼓巷一帶，有不少民國時期留下來的宅子。西城的院子離故宮更近，但私產多，不太往外放。」
「四進以上的大院呢？有沒有王公貝勒的舊府邸？」
張和坪的眼角動了一下。他猜對了林東要的規格，但對方開口就是四進大院和王府，還是讓他心裡咯噔了一下。
這種規格的院子，在整個京城能交易的鳳毛麟角。
「林總，四進大院和王府級別的府邸，目前能滿足的說實話，不太多。」
他說這話的時候語氣沒有往下沉，反而很平穩，像是在陳述一個事實，而不是在找理由推脫。
這一點很關鍵他沒有關門，只是在說明難度。
「這類房產大部分是公房或者軍產，產權歸屬比較複雜。少數私產比如後海一帶有些貝勒府的老宅子，建國後分給了幾家人合住，產權就更難理清楚了。」
他頓了一下，看著林東，「所以這件事，需要時間，但更主要的是緣分。」
「價格大概什麼樣？」林東問。
張和坪在心裡快速換算了一下。九八年的京城房市他門清一普通的一進小院，位置偏一點的，二三十萬能拿下來。二進三進的，位置好的，五十萬到兩百萬不等。
但林東要的是四進大院，乃至王府，這類房產屬於稀缺品。
「如果是四進大院，地段好的、保存完整的，至少三四百萬人民幣。如果是王府或者貝勒爺的府邸一」
他停了一下，「得看機緣。這類房產不是光有錢能拿到的，還得找對人，跟房主對上緣。」
他把「找對人」三個字說得極輕，但咬得極准。
林東聽明白了一能持有這類房產的人，本身就不是普通人。
你要買，不是去跟中介談價格，是去敲人家的門，喝人家的茶，讓房主覺得你配得上這座院子。
「你先幫我留意著。有合適的最好，沒有也沒關係。」
張和坪笑著點頭。
但他的笑容底下，那個職業性的敏感像一根繃緊的弦—林東說「沒關係」，是嘴上客氣。
韓三坪親自安排他來做接待，又在長城飯店搞聚會，來龍去脈他已經說得很清楚了。
林東是誰？二十億美金身家的香江金主，幾個月在香江砸了幾個億投電影，出手比李佳誠還不講價。
這種人說的話，「幫忙留意」就是「必須辦成」。
他在心裡已經把這件事標上最優級。等回到辦公室的第一件事就是翻電話本，把能打聽到四合院的朋友圈全捋一遍。
從北池子大街一路走到景山后街，又繞回了什剎海，張和坪帶著林東在京城的老城區轉了一整天。
到了差不多的時間，張和坪看天色差不多了，才開口提醒。
「林總，差不多六點半了。今晚三爺那邊給林總接風，在長城飯店圈裡的導演、
製片人、演員，能來的都會來。要不咱們現在往回走？」
「那就走吧。改天再轉。」
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當天晚上，全聚德。
林東、韓三坪與姜聞三個人叫了一隻鴨子，幾個小菜，一瓶茅台。
鴨子片得薄薄的，皮脆肉嫩，姜聞卷了一張塞進嘴裡，燙得呲牙咧嘴也不停筷子。
韓三坪偶爾招呼兩句，大部分時間都讓林東自己吃。
酒過七分，鴨子光碟，誰也沒聊正事。
散席的時候韓三坪跟林東約好了明天的安排一先讓張和坪帶他在京城轉轉，晚上有個聚會，地點就定在長城飯店。
林東點頭應下，各自散了。
長城飯店是京城第一批五星級酒店，八四年開業，接待過里根。
林東訂的總統套房在頂層，一晚兩千美刀，折合港紙一萬五出頭。在這京城的話，也就相當於普通人兩年多的工資。
第二天早上，林東從電梯裡走出來的時候，韓三坪已經到了。
身邊站著一個人。四十五六歲，中等個子，穿著白襯衫灰西褲，眼鏡片後面的眼睛帶著笑意。
整個人站在那裡，不急不躁，像是等多久都不會催你的那種人。
「林總，這位是張和坪。這幾天讓他在京城陪你轉轉。」韓三坪伸手介紹。
張和坪上前半步，伸出手，力道不輕不重，分寸剛好。「林總，久仰了。我叫張和坪，目前在紫禁城影業當個跑腿的。
三爺交代了，這兩天林總想去哪，我全程陪同。有什麼不方便的、辦不了的，您說一聲，我來想辦法。」
他說這話的時候語氣不卑不亢，沒有點頭哈腰，也不端架子。「跑腿的」三個字說得極自然不是在自貶，是在告訴對方，自己就是來做服務的。
林東握住他的手，心裡已經明白韓三坪的安排。
紫禁城影業，去年剛掛牌成立，聯合北影廠出品了內地第一部賀歲片《甲方乙方》。
張和坪是紫禁城影業的總經理，韓三坪能把這個人叫來給他當嚮導，這份重視不是隨便說說的。
「張總客氣。這幾天就麻煩你了。」
「不麻煩不麻煩。」張和坪鬆開手，退後了半步這個動作做得很自然，既不顯得生分，又把主位讓給了韓三坪。
韓三坪還有事，交代了幾句今晚聚會的安排—時間七點，地點就在長城飯店二樓的宴會廳，來的都是圈裡的人一然後就先走了。
張和坪目送韓三坪出了旋轉門，才轉過身來，臉上掛著那個恰到好處的笑。
「林總，三爺昨晚特意叮囑我，說你頭一回來京城，得好好看看。我琢磨了一下——
來京城不去故宮，跟沒來差不多。咱們上午先去故宮轉轉，下午您想去哪再定，您看怎麼樣？」
他說話的時候雙手自然垂在身前，語氣是徵詢的，但建議提得清清楚楚。這是把活干在話前面的人。
林東點了點頭。「行。聽你安排。」
陳欣健提前租好的黑色奔馳以及一輛皇冠從長城飯店出發，沿東三環一路往北，拐上長安街。
故宮的午門前遊客不少，張和坪提前打了招呼，車直接開進了勞動人民文化宮，從側門進去。
他走在林東左手邊，落後小半步，每到一處分寸剛好地開口太和殿幾時建的，乾清宮掛的那塊匾什麼意思，走過御花園的時候指著幾棵古柏說了兩句掌故。
不囉嗦，也不冷場，林東不問，他絕不多說；林東停下來多看兩眼，他適時補上一句。
穿過神武門的時候，林東停了一下，回頭看了一眼身後那條貫穿南北的中軸線。
深紅色的宮牆在午後的陽光下沉默不語，琉璃瓦泛著明明暗暗的金光。
「不虛此行。」他說了四個字。
張和坪沒有接話，只是點了點頭。他知道林東不是在跟他說。
出了故宮，林東的步子慢了下來。
沿著北池子大街往外走的時候，兩旁的灰牆灰瓦一段接一段，有些院門虛掩著，能瞥見裡面影壁後的老槐樹。
他在一個拐角處停下來，打量了一下周圍，忽然開口問了一句。
「張總，這一帶有沒有好一些的四合院可以買？我想在京城置辦個落腳的地方。
，張和坪的腦子轉得極快。
從林東開口問「有沒有」到他把這句話在腦子裡拆解完，前後不超過兩秒。
林東說的是「置辦落腳的地方」不是投資，不是囤地，是給自己住的。
但以林東的身家和做派，他要的絕不會是一座普普通通的院子。
「林總是在京城準備長住？」張和坪沒有直接回答，而是先問了一句。
這是在探需求長住和偶爾落腳，對院子的要求完全不同。
「慢慢會把重心往內地轉。京城這邊，總要有個像樣的地方。」
張和坪點了下頭，在心裡把這句話記死。然後他才開始回答林東的問題。
「林總，京城的四合院現在市面上放盤的不多，好的更少。現在京城留下來的大四合院，相當一部分是私產，房主手裡握著但不往外放。能交易的「，他停了一下，在腦子裡把資料庫翻了一遍，「主要集中在東西城。東城多一些，交道口、東四、南鑼鼓巷一帶，有不少民國時期留下來的宅子。西城的院子離故宮更近，但私產多，不太往外放。」
「四進以上的大院呢？有沒有王公貝勒的舊府邸？」
張和坪的眼角動了一下。他猜對了林東要的規格，但對方開口就是四進大院和王府，還是讓他心裡咯噔了一下。
這種規格的院子，在整個京城能交易的鳳毛麟角。
「林總，四進大院和王府級別的府邸，目前能滿足的說實話，不太多。」
他說這話的時候語氣沒有往下沉，反而很平穩，像是在陳述一個事實，而不是在找理由推脫。
這一點很關鍵他沒有關門，只是在說明難度。
「這類房產大部分是公房或者軍產，產權歸屬比較複雜。少數私產比如後海一帶有些貝勒府的老宅子，建國後分給了幾家人合住，產權就更難理清楚了。」
他頓了一下，看著林東，「所以這件事，需要時間，但更主要的是緣分。」
「價格大概什麼樣？」林東問。
張和坪在心裡快速換算了一下。九八年的京城房市他門清一普通的一進小院，位置偏一點的，二三十萬能拿下來。二進三進的，位置好的，五十萬到兩百萬不等。
但林東要的是四進大院，乃至王府，這類房產屬於稀缺品。
「如果是四進大院，地段好的、保存完整的，至少三四百萬人民幣。如果是王府或者貝勒爺的府邸一」
他停了一下，「得看機緣。這類房產不是光有錢能拿到的，還得找對人，跟房主對上緣。」
他把「找對人」三個字說得極輕，但咬得極准。
林東聽明白了一能持有這類房產的人，本身就不是普通人。
你要買，不是去跟中介談價格，是去敲人家的門，喝人家的茶，讓房主覺得你配得上這座院子。
「你先幫我留意著。有合適的最好，沒有也沒關係。」
張和坪笑著點頭。
但他的笑容底下，那個職業性的敏感像一根繃緊的弦—林東說「沒關係」，是嘴上客氣。
韓三坪親自安排他來做接待，又在長城飯店搞聚會，來龍去脈他已經說得很清楚了。
林東是誰？二十億美金身家的香江金主，幾個月在香江砸了幾個億投電影，出手比李佳誠還不講價。
這種人說的話，「幫忙留意」就是「必須辦成」。
他在心裡已經把這件事標上最優級。等回到辦公室的第一件事就是翻電話本，把能打聽到四合院的朋友圈全捋一遍。
從北池子大街一路走到景山后街，又繞回了什剎海，張和坪帶著林東在京城的老城區轉了一整天。
到了差不多的時間，張和坪看天色差不多了，才開口提醒。
「林總，差不多六點半了。今晚三爺那邊給林總接風，在長城飯店圈裡的導演、
製片人、演員，能來的都會來。要不咱們現在往回走？」
「那就走吧。改天再轉。」
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