第六十三章 沒有物業
聽到他問，小史解釋說，六號院小區主要的問題有兩個。一是菜販子擺攤設點；二是汽車亂停亂放。
菜販子可以讓城市管理局來管，可是因為販子實在太多，管不過來，一管說不定會引起激烈的衝突。而且，正如你說這是開放式小區，你來抓吧，人家一鬨而散，跑得到處都是，逮誰？
至於汽車亂停亂放，122也沒辦法，這裡不是道路，不屬於他們的管轄範圍。如果來貼單罰款扣分，那才是笑話，你跑人小區去執法，怕是要被人告的。
確實，最好的辦法是找物業公司入駐，弄個圍牆圈起來，二十四小時保安巡邏，進出大院刷卡，問題就徹底解決了。
但是的但是……現在市里出了個政策，所有的物業公司必須有資質認證，必須規範，而且公司必須要達到一定規模，軟、硬體都必須跟上，才能經營。現在我市符合資質的物業公司根本就沒幾家，正忙著接手各大小區和樓盤，根本就忙不過來。估計在今年之內，他們對牛角壩六號也沒什麼興趣。
宋輕雲很意外：「咦，還有這種說法？」
小宋繼續解釋。
原來，以前本市的物業管理相當混亂，對於物業公司的資質也沒有什麼要求。
最近十年，隨著城市化的進一步發展，W市的城市居民人口急劇膨脹。就拿住城區的城關鎮，也就是現在的城關街道來說吧，十年前只有四萬多人口，現在竟然過了十萬，幾乎相當於一個山區縣的總人口。
至於前進街道，十年前也只一條獨街。現在城區直接和城關街道連成一片，人口過三萬。
時代變了。
人多就有商機，其中物業管理更是朝陽產業。
這活兒其實挺簡單的，你圈一塊地，向居民收取物業費，負責小區治安、環境維護、幫著處理日常事務。以一個一千戶的小區來計算，每月一兩百塊的物業費，加一塊兒就是幾十萬。開了保安工資和日常維護費用，怎麼也有幾萬塊利潤，且不費什麼精神。
只要手頭有幾個小區，那真是坐著數錢。
正因為這樣，這幾年各式物業公司如雨後春筍般成立，資質也是良莠不齊。
不少公司索性就是草台班子，幾個人湊一塊兒就敢上馬。他們只負責收錢，至於為住戶服務什麼的，誰管呀！
物業公司是一方面，住戶那邊的素質也各不相同。不少人拖欠物業費或者提出不合理要求。
漸漸地，雙方的矛盾越積越深，終於到了不可調和的地步。
特別是去年，不少小區就出了許多糟心事，什麼因為住戶長期拖欠物業費被物業告上法庭、業主把保安打了，保安把業主打了、業主委員會把物業給攆走了、業主委員會的人自己掐起來打市長熱線要說法、物業公司採取打折的方式提前收了業主兩年物業費然後捲款潛逃……
層出不窮，此起彼伏，已經成了一大社會問題。
市里一研究，得出結論，問題的根源是前一段時間物業公司無序野蠻生長，以至市場上的物業公司絕大多數都管理混亂，缺少專業精神。
有鑑於此刻，市里制訂了嚴格的市場准入標準。
這樣一來，物業就成了賣方市場，很多小區現在都缺物業，暫時由幾個門衛先守著。
而合乎資質的物業公司也變得挑剔了，他們自然優先選擇大樓盤和業主素質高的小區。
像牛角壩六號院這種地方，物業公司如果入駐，首先就得拿一大筆錢出來修圍牆，裝監控，修物業中心，修垃圾處理中心，投資實在太大。而且，這裡的業主實在不好對付，要麼是吳申這種流氓，要麼就是進城務工農民，要麼是租住在這裡的小商小販，要麼就是留守老人，無論是誰，都不好對付。
橫看豎看，這裡就是個巨坑。
物業公司現在不愁生意，瘋了才來這裡。
「看樣子物業市場起碼得有個一年才能規範。」宋輕雲搖頭：「小史你可真是倒霉啊！」
小史：「宋哥，你在紅石村一個月到現在還沒有開過支委會沒有開過村幹部會，鐘頭兒見你一次罵一次的事情我聽說了，你也倒霉。」
「誰說不是呢！」
兩人同時抬頭看著夏末天空，再次明媚地憂傷。
宋輕雲記起自己來六號院的目的，和小史分別後就走了過去。
晚上的小區里停滿車，擠得厲害，惟獨劉永華車庫兼門市前空出一塊地。
他定睛看去就看到一顆鋥亮的光頭頓在地上正拿著一把刷子蘸了黃油漆在地上畫著什麼，不是吳申又是誰？
卻見吳申在車庫前畫了個大方框，又在地上寫「內有坦克，撞……」
車庫裡劉永華的微面還在，前面自然堵著吳申的轎車。
「吳申，忙著呢？」宋輕雲笑著打招呼。
吳申抬頭看了他一眼，繼續低頭，手中的刷子定在空中半天，突然問：「宋輕雲，撞毀的毀怎麼寫？」
宋輕云：「一時說不清楚，要不我們加個微信，我發給你。」
吳申：「我才不加，你這人羅嗦，懶得聽你廢話。」
宋輕雲無奈：「要不你自己用拼音輸入法搜索吧，英文字母HUI。」
「不會拼音，也不懂英文字母。」
「不會吧，這麼簡單，要不，我教你。」
吳申冷冷問：「你是不是在笑話我。」
「我可沒這個意思。」
「哼，諒你也不敢。」吳申陰沉著臉，「算了，就不寫毀了。」
他提起筆在後面寫了個蘭字，接著又是「不負責」三個字。
大功告成「內有坦克，撞蘭不負責。」
宋輕云：「有錯別字，是撞爛不負責。」蘭花是無辜的。
吳申大怒，把刷子朝地上一扔：「宋輕雲你什麼意思，討打嗎？」說著話，他滿是戾氣的眼睛四下搜索好象在找武器的樣子。
宋輕雲眼皮子一跳，忙將一支煙硬塞在他手中。
「你什麼意思，不抽。」
宋輕云：「別找家什了，我怕你又自殘。換成香菸，你總不可能用這支煙把自己的腦袋敲得頭破血流吧！」說完，他自己忍不住笑起來：「開玩笑的，你抽菸，咱們嘮嘮。」
菜販子可以讓城市管理局來管，可是因為販子實在太多，管不過來，一管說不定會引起激烈的衝突。而且，正如你說這是開放式小區，你來抓吧，人家一鬨而散，跑得到處都是，逮誰？
至於汽車亂停亂放，122也沒辦法，這裡不是道路，不屬於他們的管轄範圍。如果來貼單罰款扣分，那才是笑話，你跑人小區去執法，怕是要被人告的。
確實，最好的辦法是找物業公司入駐，弄個圍牆圈起來，二十四小時保安巡邏，進出大院刷卡，問題就徹底解決了。
但是的但是……現在市里出了個政策，所有的物業公司必須有資質認證，必須規範，而且公司必須要達到一定規模，軟、硬體都必須跟上，才能經營。現在我市符合資質的物業公司根本就沒幾家，正忙著接手各大小區和樓盤，根本就忙不過來。估計在今年之內，他們對牛角壩六號也沒什麼興趣。
宋輕雲很意外：「咦，還有這種說法？」
小宋繼續解釋。
原來，以前本市的物業管理相當混亂，對於物業公司的資質也沒有什麼要求。
最近十年，隨著城市化的進一步發展，W市的城市居民人口急劇膨脹。就拿住城區的城關鎮，也就是現在的城關街道來說吧，十年前只有四萬多人口，現在竟然過了十萬，幾乎相當於一個山區縣的總人口。
至於前進街道，十年前也只一條獨街。現在城區直接和城關街道連成一片，人口過三萬。
時代變了。
人多就有商機，其中物業管理更是朝陽產業。
這活兒其實挺簡單的，你圈一塊地，向居民收取物業費，負責小區治安、環境維護、幫著處理日常事務。以一個一千戶的小區來計算，每月一兩百塊的物業費，加一塊兒就是幾十萬。開了保安工資和日常維護費用，怎麼也有幾萬塊利潤，且不費什麼精神。
只要手頭有幾個小區，那真是坐著數錢。
正因為這樣，這幾年各式物業公司如雨後春筍般成立，資質也是良莠不齊。
不少公司索性就是草台班子，幾個人湊一塊兒就敢上馬。他們只負責收錢，至於為住戶服務什麼的，誰管呀！
物業公司是一方面，住戶那邊的素質也各不相同。不少人拖欠物業費或者提出不合理要求。
漸漸地，雙方的矛盾越積越深，終於到了不可調和的地步。
特別是去年，不少小區就出了許多糟心事，什麼因為住戶長期拖欠物業費被物業告上法庭、業主把保安打了，保安把業主打了、業主委員會把物業給攆走了、業主委員會的人自己掐起來打市長熱線要說法、物業公司採取打折的方式提前收了業主兩年物業費然後捲款潛逃……
層出不窮，此起彼伏，已經成了一大社會問題。
市里一研究，得出結論，問題的根源是前一段時間物業公司無序野蠻生長，以至市場上的物業公司絕大多數都管理混亂，缺少專業精神。
有鑑於此刻，市里制訂了嚴格的市場准入標準。
這樣一來，物業就成了賣方市場，很多小區現在都缺物業，暫時由幾個門衛先守著。
而合乎資質的物業公司也變得挑剔了，他們自然優先選擇大樓盤和業主素質高的小區。
像牛角壩六號院這種地方，物業公司如果入駐，首先就得拿一大筆錢出來修圍牆，裝監控，修物業中心，修垃圾處理中心，投資實在太大。而且，這裡的業主實在不好對付，要麼是吳申這種流氓，要麼就是進城務工農民，要麼是租住在這裡的小商小販，要麼就是留守老人，無論是誰，都不好對付。
橫看豎看，這裡就是個巨坑。
物業公司現在不愁生意，瘋了才來這裡。
「看樣子物業市場起碼得有個一年才能規範。」宋輕雲搖頭：「小史你可真是倒霉啊！」
小史：「宋哥，你在紅石村一個月到現在還沒有開過支委會沒有開過村幹部會，鐘頭兒見你一次罵一次的事情我聽說了，你也倒霉。」
「誰說不是呢！」
兩人同時抬頭看著夏末天空，再次明媚地憂傷。
宋輕雲記起自己來六號院的目的，和小史分別後就走了過去。
晚上的小區里停滿車，擠得厲害，惟獨劉永華車庫兼門市前空出一塊地。
他定睛看去就看到一顆鋥亮的光頭頓在地上正拿著一把刷子蘸了黃油漆在地上畫著什麼，不是吳申又是誰？
卻見吳申在車庫前畫了個大方框，又在地上寫「內有坦克，撞……」
車庫裡劉永華的微面還在，前面自然堵著吳申的轎車。
「吳申，忙著呢？」宋輕雲笑著打招呼。
吳申抬頭看了他一眼，繼續低頭，手中的刷子定在空中半天，突然問：「宋輕雲，撞毀的毀怎麼寫？」
宋輕云：「一時說不清楚，要不我們加個微信，我發給你。」
吳申：「我才不加，你這人羅嗦，懶得聽你廢話。」
宋輕雲無奈：「要不你自己用拼音輸入法搜索吧，英文字母HUI。」
「不會拼音，也不懂英文字母。」
「不會吧，這麼簡單，要不，我教你。」
吳申冷冷問：「你是不是在笑話我。」
「我可沒這個意思。」
「哼，諒你也不敢。」吳申陰沉著臉，「算了，就不寫毀了。」
他提起筆在後面寫了個蘭字，接著又是「不負責」三個字。
大功告成「內有坦克，撞蘭不負責。」
宋輕云：「有錯別字，是撞爛不負責。」蘭花是無辜的。
吳申大怒，把刷子朝地上一扔：「宋輕雲你什麼意思，討打嗎？」說著話，他滿是戾氣的眼睛四下搜索好象在找武器的樣子。
宋輕雲眼皮子一跳，忙將一支煙硬塞在他手中。
「你什麼意思，不抽。」
宋輕云：「別找家什了，我怕你又自殘。換成香菸，你總不可能用這支煙把自己的腦袋敲得頭破血流吧！」說完，他自己忍不住笑起來：「開玩笑的，你抽菸，咱們嘮嘮。」