第二十三章:第一批30套房審批貸款通過
「謝謝。請轉告雷總，錢我會用在刀刃上，文件我會儘快看完並落實。」她努力讓聲音保持平穩。
「好的，蘇小姐。雷總還讓我帶句話：時間不等人，魔都這邊，就看您的了。」小張微微欠身，轉身離開。
關上門，蘇晚晴背靠著門板，深呼吸。她先走到床邊，拿起手機，手有些顫抖地撥通了老家的電話。
「媽，是我，晚晴。」
「晚晴啊，怎麼這麼早？」母親的聲音帶著病後的虛弱和一貫的溫柔。
「媽，手術的錢，我湊到了。三十萬，今天就能打到醫院帳戶。
你跟爸說，讓醫生儘快安排手術，用最好的藥，請最好的專家。
錢不用擔心，女兒現在……找到一份很好的工作，老闆預支了薪水。」蘇晚晴儘量讓語氣聽起來輕鬆篤定。
電話那頭沉默了幾秒，隨即傳來母親壓抑的哽咽，和父親在旁邊急切的詢問聲。
「晚晴……你……你可別做傻事啊！哪來這麼多錢？什麼工作能預支這麼多？」母親的聲音充滿擔憂。
「媽，你放心，是正規大公司，老闆很賞識我，是做房地產管理的，前景很好。
錢是我憑本事預支的獎金和年薪，絕對乾淨。您和爸就安心治病，等我這邊穩定了，接你們來魔都。」
蘇晚晴語氣堅定，帶著不容置疑的力量，終於安撫下父母的疑慮和激動。
掛掉電話，她靠在牆上，眼淚終於控制不住地滾落。
壓在心頭最重的那塊石頭，搬開了。而搬開石頭的人，是雷國良。
她擦乾眼淚，走到書桌前，鄭重地打開那個文件袋。
裡面是厚厚一疊文件。最上面是《安家天下魔都公司籌備計劃》，《總經理聘任意向書》。
條款清晰，權責明確，年薪數字讓她瞳孔微縮，而最吸引她的是附加的虛擬股權激勵條款。
完成階段性目標後，她將享有魔都公司，一定比例的利潤分紅權，這不再是打工，而是真正的合伙人待遇。
下面是《聯洋新城項目專項操盤手冊》，詳細列出了120套房的編號、面積、戶型圖、預期每月償還銀行貸款的月供。
以及後續收房、出租、管理的標準化流程。細緻到讓她咋舌，仿佛雷國良早已將一切推演了無數遍。
最後一份是《關於蘇晚晴女士私人事務處理的確認函》，簡單說明已收到五十萬借款，用於母親醫療及工作啟動，該筆款項將從其未來薪酬及分紅中逐步抵扣。
落款處，雷國良已經簽好了名字，日期是今天。
旁邊還有一份簡單的、關於陳昊不再進行任何形式騷擾的承諾書草稿，以及一個律師的聯繫方式。
雷國良用最快的速度，最清晰的方式，將她從泥潭中拉出，並為她鋪好了通往戰場的道路，甚至幫她清理了身後的障礙。
效率高得令人恐懼，也周到得……讓人心頭髮顫。
蘇晚晴花了整整一上午，逐字逐句研讀這些文件。
越看，越覺得心驚，也越興奮。雷國良的規劃宏大而精密，對魔都市場的判斷精準得可怕。
對安家天下的定位，高端租賃管理+精品二手房+資產託管，極具前瞻性。
她毫不懷疑，如果能按此執行，安家天下必將成為魔都中介市場的一匹黑馬。
而她，蘇晚晴，將是這匹黑馬的掌舵人。
她立刻行動。首先，她以雷總助理的身份，聯繫了聯洋新城的物業中心，拿到了所有120套房的鑰匙和門禁權限。
周建國那邊早已被打過招呼，一路綠燈。
接著，她開始瘋狂地踩盤。用接下來兩天時間，她帶著筆記本和相機，親自跑遍了120套房子。
記錄每一套的樓層、朝向、視野、裝修細節、設備品牌、甚至窗外景觀。
她模擬租客視角，找出優缺點，在心裡初步劃分出明星房源、主力房源和需稍作優化房源。
同時，她開始搜集浦東，尤其是聯洋、碧雲、張江區域的外企HR聯繫方式、高端服務式公寓的租金數據、涉外家政公司的口碑。
她要精準定位客群，制定有競爭力的租金策略。
第三天下午，正當她在其中一套視野絕佳的樣板房裡測量尺寸，構思軟裝微調方案時，手機響了，是雷國良。
「雷總。」
「鑰匙拿到了？」雷國良的聲音聽不出情緒，背景有些嘈雜，似乎在路上。
「拿到了，120套全部驗收完畢，正在做詳細房源檔案和租賃方案。」蘇晚晴語速很快，帶著工作匯報的幹練。
「嗯。出租是命脈，我要在銀行放款後兩個月內，出租率達到80%以上，平均租金達到目標區間的中上水平。有沒有問題？」雷國良的問題直接而苛刻。
兩個月內，96套房要租出去，而且是高端市場。壓力巨大。但蘇晚晴沒有猶豫：「沒有問題。團隊搭建和前期宣傳同步啟動，我有信心。」
「團隊你自己搭，人你自己選，我只要結果。備用金不夠，找計梵音申請。
深鎮的模式你可以參考，但魔都的客戶群體和標準必須更高。」
雷國良頓了頓繼續說道：「周建國那邊，銀行的手續已經在走了，評估和面簽你不用管，盯著他別掉鏈子就行。
你的任務只有兩個：把房子儘快、盡好地租出去；把『家天下魔都租賃公司的架子搭起來，我要看到一支能打仗的團隊。」
「明白！」蘇晚晴清晰地接收到指令。
「另外，」雷國良的聲音似乎壓低了一些：「你母親手術是哪天？」
「下周三。」蘇晚晴心頭微暖。
「手術前後，工作可以遠程協調，必要就休息兩天。家事為重。」雷國良語氣平淡，卻讓蘇晚晴鼻尖一酸。
「但工作進度不能受影響，自己掌握好。」
「謝謝雷總，我安排得好，不會耽誤工作。」
「嗯。保持聯繫。」雷國良掛了電話。
簡短的通話，卻讓蘇晚晴的工作重心無比清晰。她不再去想周建國，和銀行那些複雜糾葛，全身心撲在了租賃和建隊兩件事上。
她開始面試。從周建國公司挖了兩個踏實肯干、熟悉本地租賃市場的資深物業顧問，從人才市場招聘了三個，有外資企業行政或前台經驗、英語流利、形象氣質佳的年輕人，作為租賃專員。
她親自培訓，灌輸安家天下的服務理念和標準流程，強調專業、細節和高端服務意識。
同時，她親自操刀，製作精美的房源畫冊，和英文租賃手冊，聯繫涉外雜誌、高端社區公告欄、外資企業內網發布租賃信息。
她甚至通過私人關係，聯繫了幾家獵頭公司和外企HR，定向推送房源信息。
就在蘇晚晴的租賃團隊剛剛完成培訓，開始摩拳擦掌時，雷國良的電話又來了，這次語氣帶著一絲不容置疑的催促：
「蘇晚晴，第一批30套房的貸款，銀行已經審批通過，預計下周開始陸續放款。
鑰匙在你手裡，我要在放款後的一周內，看到這30套房，至少簽出去一半以上的意向合同！租客質量必須嚴格把關，寧可空置，不要爛租！」
「明白，雷總！團隊已就位，推廣已啟動，30套的優先出租方案，我已經做好了，保證完成任務！」蘇晚晴斬釘截鐵。
「好的，蘇小姐。雷總還讓我帶句話：時間不等人，魔都這邊，就看您的了。」小張微微欠身，轉身離開。
關上門，蘇晚晴背靠著門板，深呼吸。她先走到床邊，拿起手機，手有些顫抖地撥通了老家的電話。
「媽，是我，晚晴。」
「晚晴啊，怎麼這麼早？」母親的聲音帶著病後的虛弱和一貫的溫柔。
「媽，手術的錢，我湊到了。三十萬，今天就能打到醫院帳戶。
你跟爸說，讓醫生儘快安排手術，用最好的藥，請最好的專家。
錢不用擔心，女兒現在……找到一份很好的工作，老闆預支了薪水。」蘇晚晴儘量讓語氣聽起來輕鬆篤定。
電話那頭沉默了幾秒，隨即傳來母親壓抑的哽咽，和父親在旁邊急切的詢問聲。
「晚晴……你……你可別做傻事啊！哪來這麼多錢？什麼工作能預支這麼多？」母親的聲音充滿擔憂。
「媽，你放心，是正規大公司，老闆很賞識我，是做房地產管理的，前景很好。
錢是我憑本事預支的獎金和年薪，絕對乾淨。您和爸就安心治病，等我這邊穩定了，接你們來魔都。」
蘇晚晴語氣堅定，帶著不容置疑的力量，終於安撫下父母的疑慮和激動。
掛掉電話，她靠在牆上，眼淚終於控制不住地滾落。
壓在心頭最重的那塊石頭，搬開了。而搬開石頭的人，是雷國良。
她擦乾眼淚，走到書桌前，鄭重地打開那個文件袋。
裡面是厚厚一疊文件。最上面是《安家天下魔都公司籌備計劃》，《總經理聘任意向書》。
條款清晰，權責明確，年薪數字讓她瞳孔微縮，而最吸引她的是附加的虛擬股權激勵條款。
完成階段性目標後，她將享有魔都公司，一定比例的利潤分紅權，這不再是打工，而是真正的合伙人待遇。
下面是《聯洋新城項目專項操盤手冊》，詳細列出了120套房的編號、面積、戶型圖、預期每月償還銀行貸款的月供。
以及後續收房、出租、管理的標準化流程。細緻到讓她咋舌，仿佛雷國良早已將一切推演了無數遍。
最後一份是《關於蘇晚晴女士私人事務處理的確認函》，簡單說明已收到五十萬借款，用於母親醫療及工作啟動，該筆款項將從其未來薪酬及分紅中逐步抵扣。
落款處，雷國良已經簽好了名字，日期是今天。
旁邊還有一份簡單的、關於陳昊不再進行任何形式騷擾的承諾書草稿，以及一個律師的聯繫方式。
雷國良用最快的速度，最清晰的方式，將她從泥潭中拉出，並為她鋪好了通往戰場的道路，甚至幫她清理了身後的障礙。
效率高得令人恐懼，也周到得……讓人心頭髮顫。
蘇晚晴花了整整一上午，逐字逐句研讀這些文件。
越看，越覺得心驚，也越興奮。雷國良的規劃宏大而精密，對魔都市場的判斷精準得可怕。
對安家天下的定位，高端租賃管理+精品二手房+資產託管，極具前瞻性。
她毫不懷疑，如果能按此執行，安家天下必將成為魔都中介市場的一匹黑馬。
而她，蘇晚晴，將是這匹黑馬的掌舵人。
她立刻行動。首先，她以雷總助理的身份，聯繫了聯洋新城的物業中心，拿到了所有120套房的鑰匙和門禁權限。
周建國那邊早已被打過招呼，一路綠燈。
接著，她開始瘋狂地踩盤。用接下來兩天時間，她帶著筆記本和相機，親自跑遍了120套房子。
記錄每一套的樓層、朝向、視野、裝修細節、設備品牌、甚至窗外景觀。
她模擬租客視角，找出優缺點，在心裡初步劃分出明星房源、主力房源和需稍作優化房源。
同時，她開始搜集浦東，尤其是聯洋、碧雲、張江區域的外企HR聯繫方式、高端服務式公寓的租金數據、涉外家政公司的口碑。
她要精準定位客群，制定有競爭力的租金策略。
第三天下午，正當她在其中一套視野絕佳的樣板房裡測量尺寸，構思軟裝微調方案時，手機響了，是雷國良。
「雷總。」
「鑰匙拿到了？」雷國良的聲音聽不出情緒，背景有些嘈雜，似乎在路上。
「拿到了，120套全部驗收完畢，正在做詳細房源檔案和租賃方案。」蘇晚晴語速很快，帶著工作匯報的幹練。
「嗯。出租是命脈，我要在銀行放款後兩個月內，出租率達到80%以上，平均租金達到目標區間的中上水平。有沒有問題？」雷國良的問題直接而苛刻。
兩個月內，96套房要租出去，而且是高端市場。壓力巨大。但蘇晚晴沒有猶豫：「沒有問題。團隊搭建和前期宣傳同步啟動，我有信心。」
「團隊你自己搭，人你自己選，我只要結果。備用金不夠，找計梵音申請。
深鎮的模式你可以參考，但魔都的客戶群體和標準必須更高。」
雷國良頓了頓繼續說道：「周建國那邊，銀行的手續已經在走了，評估和面簽你不用管，盯著他別掉鏈子就行。
你的任務只有兩個：把房子儘快、盡好地租出去；把『家天下魔都租賃公司的架子搭起來，我要看到一支能打仗的團隊。」
「明白！」蘇晚晴清晰地接收到指令。
「另外，」雷國良的聲音似乎壓低了一些：「你母親手術是哪天？」
「下周三。」蘇晚晴心頭微暖。
「手術前後，工作可以遠程協調，必要就休息兩天。家事為重。」雷國良語氣平淡，卻讓蘇晚晴鼻尖一酸。
「但工作進度不能受影響，自己掌握好。」
「謝謝雷總，我安排得好，不會耽誤工作。」
「嗯。保持聯繫。」雷國良掛了電話。
簡短的通話，卻讓蘇晚晴的工作重心無比清晰。她不再去想周建國，和銀行那些複雜糾葛，全身心撲在了租賃和建隊兩件事上。
她開始面試。從周建國公司挖了兩個踏實肯干、熟悉本地租賃市場的資深物業顧問，從人才市場招聘了三個，有外資企業行政或前台經驗、英語流利、形象氣質佳的年輕人，作為租賃專員。
她親自培訓，灌輸安家天下的服務理念和標準流程，強調專業、細節和高端服務意識。
同時，她親自操刀，製作精美的房源畫冊，和英文租賃手冊，聯繫涉外雜誌、高端社區公告欄、外資企業內網發布租賃信息。
她甚至通過私人關係，聯繫了幾家獵頭公司和外企HR，定向推送房源信息。
就在蘇晚晴的租賃團隊剛剛完成培訓，開始摩拳擦掌時，雷國良的電話又來了，這次語氣帶著一絲不容置疑的催促：
「蘇晚晴，第一批30套房的貸款，銀行已經審批通過，預計下周開始陸續放款。
鑰匙在你手裡，我要在放款後的一周內，看到這30套房，至少簽出去一半以上的意向合同！租客質量必須嚴格把關，寧可空置，不要爛租！」
「明白，雷總！團隊已就位，推廣已啟動，30套的優先出租方案，我已經做好了，保證完成任務！」蘇晚晴斬釘截鐵。