第6章 租下園區，拿到鑰匙
下午。
林昊從銀行走出來，手裡多了一份抵押合同。
城東那套房子評估價六百二十萬，去掉未還貸款，到手三百一十萬，比預期多了十萬。
銀行經理也認識他，VIP客戶的審批流程走得快，加急處理的話，錢明天下午就能到帳。
林昊把合同折好放進口袋，站在銀行門口的台階上，點了一根煙。
他不常抽菸，但今天需要。
煙霧在午後的陽光里散開，他看著對面馬路上一家三口走過，小孩手裡拿著冰淇淋，奶油滴了一手，媽媽蹲下來給他擦。
這個畫面普通得不能再普通。
但林昊盯著看了好幾秒，像是在看一種他即將永遠失去的東西。
煙抽到一半他就掐了，開車去了幾公里外的一棟寫字樓。
供應鏈金融公司的辦公室在十二樓，他之前跟他們合作過一次，流程熟。
前台的小姑娘認識他，直接把他帶進了客戶經理的辦公室。
客戶經理姓劉，四十出頭，髮際線已經退到了頭頂，笑起來很職業。
林昊把公司近半年的流水和應收帳款清單遞過去，劉經理翻了一遍，眼睛亮了一下。
林昊這家MCN公司雖然規模不大，但現金流極穩。
每個月光是幾個頭部主播的直播打賞分成就是一筆不小的數目。
加上品牌商單的帳期短、回款快，在供應鏈金融的評估體系里屬於優質客戶。
「林總，這次要多少？」劉經理合上資料，雙手交叉放在桌上。
「五百萬，加急。」
劉經理沉吟了一下：「五百萬沒問題，但加急的話，審核流程要壓縮到三天，我這邊得跟風控打個招呼。」
「而且加急費要多收零點五個點。」
「可以。」
林昊沒有任何猶豫，零點五個點換三天時間，值了。
「那後天走完審批，大後天放款。」
「林總您這邊配合一下線上籤章。」
林昊點頭，和劉經理握了手，離開了那間辦公室。
電梯下樓的時候他在心裡算了一下，房產抵押的三百一十萬加供應鏈金融的五百萬，八百一十萬，五天後到帳。
加上他手頭已經到位的六百九十二萬，他現在能動用的資金是一千五百萬左右。
還差五百萬，正好是他打算找人借的那部分。
下午四點半，林昊又去了一趟城北的工業園區。
這次他沒有提前打電話，也是直接開車過去的。
園區管理辦公室在一棟老舊的二層小樓里，外牆刷著灰白色的塗料，有幾個地方已經剝落了。
林昊推門進去的時候，那個姓王的經理正在辦公室里喝茶，顯然是久等了。
看到林昊來了，趕緊站起來倒水。
「您就是林總吧？」
王經理笑著說，把一次性水杯推過來。
林昊沒坐，直接說：「王經理，我今天就是來敲定的，整個園區，我租半個月，你開個實價。」
王經理端著茶杯的手頓了一下，臉上的表情從職業微笑變成了真實的困惑。
他做工業地產這麼多年，見過租一年的、租三年的、租五年的，甚至見過租十年的。
但租半個月的，他真是頭一回見。
他上下打量了林昊一眼，腦子裡大概在想這個年輕人是不是在開玩笑。
「林總，您確定是說……只租半個月？」
王經理把茶杯放下，確認了一遍。
「對，半個月。」
林昊的語氣很確定：「你們的溢價，我全面接受，就當是押金了，半個月之後我搬走。」
王經理的腦子轉了一下。
這句話讓他的表情從困惑變成了微妙。
他重新審視了面前這個年輕人，穿著打扮不算張揚，但說話做事有一種讓人摸不透的勁兒。
租半個月的園區，接受全面溢價，只租半個月。
這簡直不是來做生意的，這是來燒錢的啊！
但王經理沒興趣研究一個客戶為什麼要燒錢。
他只關心一件事！
錢到不到帳。
「也罷。」
王經理笑著點了點頭：「半個月後你搬走，至於溢價，我們就按一個月的租金來算吧。」
「成交。」
林昊甚至沒有還價。
王經理愣了一下，大概沒想到對方答應得這麼幹脆。
二十八萬多的月租，對於這個兩百畝的園區來說其實是偏高的。
他當時在電話里開這個價就是留了還價的空間。
結果林昊現在見了面，反而一口答應了。
王經理心裡有點後悔，早知道開高一點了。
「那後天簽合同付錢？」王經理試探著問。
「後天上午，我讓人來簽。」
林昊說：「但我今天就要開始用園區，行不行？」
王經理猶豫了兩秒，然後點了點頭。
近三十萬的合同，後天就能簽，那今天讓這個年輕人先用著也沒什麼大不了的。
他從抽屜里拿出一把鑰匙遞給林昊。
「大門的，裡面有把鎖，你進去之後自己開。」
林昊接過鑰匙，轉身走了。
王經理站在辦公室門口看著他的車開進園區，搖了搖頭，自言自語了一句：「現在的年輕人，真是看不懂。」
之後，林昊把車停在辦公樓前面，拿著鑰匙打開了辦公樓的大門。
裡面有一股霉味，很久沒有人來過了。
他走進去，在一樓轉了一圈，心裡在盤算著怎麼改造。
這棟辦公樓四層，每層大概三百平。
留給他自己和核心團隊。
辦公樓後面還有專業的食堂和廚房，甚至配備了冷庫設施，當然，要先維修好。
畢竟這個園區很久沒有維護了。
他從辦公樓出來，又去看了一下員工宿舍樓。
六層，每層二十個房間，每個房間大概二十平，足夠住人。
宿舍樓的狀況比辦公樓好一些。
去年剛翻新過，牆面還算白淨，衛生間的水管還能用。
到時候還要喊人來檢查一下水電線路，該修的修，該換的換。
然後，他去看了倉庫。
物流倉庫的面積比他想像的大，大概有兩千平，層高也很高，可以堆很多東西。
他在腦子裡把物資清單過了一遍，這些空間完全夠用，甚至還有富餘。
食品加工廠的冷庫他也看了一下，設備還能運轉，但需要檢修，這個也交給白露來處理。
林昊在園區里一直待到天黑，把每一個角落都走了一遍，在腦子裡畫了一張改造圖。
圍牆要加固，大門要換，每個建築的窗戶要加裝防盜網，樓頂要設瞭望點，院子裡要挖蓄水池和雨水收集系統。
這些事情要在十四天內完成，時間很緊，但來得及。
林昊從銀行走出來，手裡多了一份抵押合同。
城東那套房子評估價六百二十萬，去掉未還貸款，到手三百一十萬，比預期多了十萬。
銀行經理也認識他，VIP客戶的審批流程走得快，加急處理的話，錢明天下午就能到帳。
林昊把合同折好放進口袋，站在銀行門口的台階上，點了一根煙。
他不常抽菸，但今天需要。
煙霧在午後的陽光里散開，他看著對面馬路上一家三口走過，小孩手裡拿著冰淇淋，奶油滴了一手，媽媽蹲下來給他擦。
這個畫面普通得不能再普通。
但林昊盯著看了好幾秒，像是在看一種他即將永遠失去的東西。
煙抽到一半他就掐了，開車去了幾公里外的一棟寫字樓。
供應鏈金融公司的辦公室在十二樓，他之前跟他們合作過一次，流程熟。
前台的小姑娘認識他，直接把他帶進了客戶經理的辦公室。
客戶經理姓劉，四十出頭，髮際線已經退到了頭頂，笑起來很職業。
林昊把公司近半年的流水和應收帳款清單遞過去，劉經理翻了一遍，眼睛亮了一下。
林昊這家MCN公司雖然規模不大，但現金流極穩。
每個月光是幾個頭部主播的直播打賞分成就是一筆不小的數目。
加上品牌商單的帳期短、回款快，在供應鏈金融的評估體系里屬於優質客戶。
「林總，這次要多少？」劉經理合上資料，雙手交叉放在桌上。
「五百萬，加急。」
劉經理沉吟了一下：「五百萬沒問題，但加急的話，審核流程要壓縮到三天，我這邊得跟風控打個招呼。」
「而且加急費要多收零點五個點。」
「可以。」
林昊沒有任何猶豫，零點五個點換三天時間，值了。
「那後天走完審批，大後天放款。」
「林總您這邊配合一下線上籤章。」
林昊點頭，和劉經理握了手，離開了那間辦公室。
電梯下樓的時候他在心裡算了一下，房產抵押的三百一十萬加供應鏈金融的五百萬，八百一十萬，五天後到帳。
加上他手頭已經到位的六百九十二萬，他現在能動用的資金是一千五百萬左右。
還差五百萬，正好是他打算找人借的那部分。
下午四點半，林昊又去了一趟城北的工業園區。
這次他沒有提前打電話，也是直接開車過去的。
園區管理辦公室在一棟老舊的二層小樓里，外牆刷著灰白色的塗料，有幾個地方已經剝落了。
林昊推門進去的時候，那個姓王的經理正在辦公室里喝茶，顯然是久等了。
看到林昊來了，趕緊站起來倒水。
「您就是林總吧？」
王經理笑著說，把一次性水杯推過來。
林昊沒坐，直接說：「王經理，我今天就是來敲定的，整個園區，我租半個月，你開個實價。」
王經理端著茶杯的手頓了一下，臉上的表情從職業微笑變成了真實的困惑。
他做工業地產這麼多年，見過租一年的、租三年的、租五年的，甚至見過租十年的。
但租半個月的，他真是頭一回見。
他上下打量了林昊一眼，腦子裡大概在想這個年輕人是不是在開玩笑。
「林總，您確定是說……只租半個月？」
王經理把茶杯放下，確認了一遍。
「對，半個月。」
林昊的語氣很確定：「你們的溢價，我全面接受，就當是押金了，半個月之後我搬走。」
王經理的腦子轉了一下。
這句話讓他的表情從困惑變成了微妙。
他重新審視了面前這個年輕人，穿著打扮不算張揚，但說話做事有一種讓人摸不透的勁兒。
租半個月的園區，接受全面溢價，只租半個月。
這簡直不是來做生意的，這是來燒錢的啊！
但王經理沒興趣研究一個客戶為什麼要燒錢。
他只關心一件事！
錢到不到帳。
「也罷。」
王經理笑著點了點頭：「半個月後你搬走，至於溢價，我們就按一個月的租金來算吧。」
「成交。」
林昊甚至沒有還價。
王經理愣了一下，大概沒想到對方答應得這麼幹脆。
二十八萬多的月租，對於這個兩百畝的園區來說其實是偏高的。
他當時在電話里開這個價就是留了還價的空間。
結果林昊現在見了面，反而一口答應了。
王經理心裡有點後悔，早知道開高一點了。
「那後天簽合同付錢？」王經理試探著問。
「後天上午，我讓人來簽。」
林昊說：「但我今天就要開始用園區，行不行？」
王經理猶豫了兩秒，然後點了點頭。
近三十萬的合同，後天就能簽，那今天讓這個年輕人先用著也沒什麼大不了的。
他從抽屜里拿出一把鑰匙遞給林昊。
「大門的，裡面有把鎖，你進去之後自己開。」
林昊接過鑰匙，轉身走了。
王經理站在辦公室門口看著他的車開進園區，搖了搖頭，自言自語了一句：「現在的年輕人，真是看不懂。」
之後，林昊把車停在辦公樓前面，拿著鑰匙打開了辦公樓的大門。
裡面有一股霉味，很久沒有人來過了。
他走進去，在一樓轉了一圈，心裡在盤算著怎麼改造。
這棟辦公樓四層，每層大概三百平。
留給他自己和核心團隊。
辦公樓後面還有專業的食堂和廚房，甚至配備了冷庫設施，當然，要先維修好。
畢竟這個園區很久沒有維護了。
他從辦公樓出來，又去看了一下員工宿舍樓。
六層，每層二十個房間，每個房間大概二十平，足夠住人。
宿舍樓的狀況比辦公樓好一些。
去年剛翻新過，牆面還算白淨，衛生間的水管還能用。
到時候還要喊人來檢查一下水電線路，該修的修，該換的換。
然後，他去看了倉庫。
物流倉庫的面積比他想像的大，大概有兩千平，層高也很高，可以堆很多東西。
他在腦子裡把物資清單過了一遍，這些空間完全夠用，甚至還有富餘。
食品加工廠的冷庫他也看了一下，設備還能運轉，但需要檢修，這個也交給白露來處理。
林昊在園區里一直待到天黑，把每一個角落都走了一遍，在腦子裡畫了一張改造圖。
圍牆要加固，大門要換，每個建築的窗戶要加裝防盜網，樓頂要設瞭望點，院子裡要挖蓄水池和雨水收集系統。
這些事情要在十四天內完成，時間很緊，但來得及。