第125章招標復工
沈弼放下手中的鋼筆，提出自己的擔憂。
「董事長，銀行雖然成立了。但帳戶上還有1.75億閒置資金，無法產生收益。」
劉成林笑著說道：
「我們剛才不是聊了一些模式嗎？這時正好可以啟用，試試效果。」
「既盤活資金，又能綁定實業，還為後續的業務拓展，打下基礎。」
沈弼立刻點頭，眼中滿是幹勁。
「董事長，我馬上組織團隊，儘快完成改組。讓閒置資金快速運轉起來，實現盈利。」
劉成林微微頷首，眼中滿是期許。
「很好，Michael。記住，我們要做的，不是跟風模仿其他銀行，而是要打造屬於漢唐銀行的模式！」
結束與沈弼的談話，劉成林整理好思緒，徑直下樓。
漢唐銀行大樓的10層，是漢唐置業的臨時辦公室。
前幾天在支付了1.5億港元後，131個爛尾樓，已經轉移到漢唐置業的名下。
剛走進辦公室，便看到霍大佬正坐在沙發上，手持一份地產圖紙，神色專注地翻看。
劉成林小步上前，笑著伸手。
「霍生，讓你久等了。」
霍大佬放下圖紙，握住劉成林的手，語氣爽朗道：
「劉老弟，客氣了。我知道你忙著銀行改組的大事，能抽出時間見我，已經很好了。」
兩人寒暄幾句，便直奔主題。
霍大佬開門見山：
「我也就不繞彎子了，聽說131個爛尾樓項目，已經轉移到你名下。我想問問，是否可以履行當初的約定？」
劉成林在得知霍大佬前來時，就知道對方的目的。
他也很乾脆，點頭道：
「霍生，果然快人快語，我正想找你聊聊這件事。不如，我們先去各個爛尾樓現場看看。實地了解一下情況，也好敲定後續的施工方案。」
「好主意！」霍大佬欣然答應，「實地考察一番，心裡也有底，免得後續出現分歧。」
劉成林隨即吩咐秘書，叫來先前負責爛尾樓評估的銀行員工小李。
小李全程參與了，131個爛尾樓的資產盤點，對每一處地塊的情況都了如指掌。
不多時，小李便匆匆趕來，手中拿著厚厚的文件。
經過一番問好後，三人一同走出漢唐銀行大樓。
「董事長，我們去哪裡？」小李謹慎地詢問。
劉成林摸了摸下巴。
「我記得薄扶林那邊，有幾十個爛尾的工業樓吧？」
「是的，董事長。」
「那就去看看！」
於是，第一站前往薄扶林。
劉成林所說的薄扶林工業樓，靠近後世數碼港的區域。
如今，這裡還是一片尚未成型的工業園。
也是131個爛尾樓中，最為集中，規模最大的區域。
汽車一路平穩行駛，小李坐在副駕駛，轉頭向兩人介紹道：
「董事長，霍生。薄扶林的這片工業園，原土地屬於牛奶公司，也就是上市公司牛奶冰廠。」
牛奶冰廠的土地？
再加上熟悉的薄扶林，劉成林終於明白這塊地皮是什麼來歷。
1840年後，大英人發現，香江氣候炎熱。
於是，美商丟杜運來天然冰，大發橫財。
英商凱爾見此，開始人工製冰，與丟杜展開冰塊大戰。
丟杜和凱爾最終兩敗俱傷，不得不握手言和。
鷸蚌相爭，漁翁得利，怡和將其一舉吞併。
於是，怡和便有了製冰業務。
養牛與製冰，看似毫無關係，其實大有關係。
牛場擠的奶，與雪廠制的冰調在一起，就是一種上等飲料：冰鎮牛奶。
當時的牛奶只有鮮奶，奶粉與罐頭酸奶是好些年後才有的事。
香江開埠後，只有少數富人才能享用。
溫遜醫生發現很多病人，需要喝牛奶滋補身體。
於是，他便創建了牛奶公司。
由於牛奶產業屬於慈善，港府多次免費向牛奶公司批地。
巔峰時期，牛奶公司持有一千多畝地皮。
後來，溫遜醫生離開香江，牛奶公司被怡和收購，並與冰廠合併，成立了牛奶冰廠。
只是怡和嫌棄牛奶冰廠不賺錢，選擇將其上市，並清空股份。
五十年代，周錫年被牛奶冰廠聘為董事。
他當時手中有一批資金，便買入了牛奶冰廠10%的股份，成為大股東。
「董事長。牛奶冰廠最近幾年，被港府收回好幾塊地，先後有數百畝。」
「周錫年爵士可能不想地皮繼續流失，外加看好房產市場，遂向公司買下地皮。」
霍大佬笑著插話。
「事情差不多就是這樣。周錫年去年買下地皮後，與周埈年合作。但雙方的資金，主要來自羊城信託。」
「結果，3月份，羊城信託破產。接管銀行的威廉專員，發現周埈年爵士居然違規發放貸款，便將這片地皮連帶爛尾樓強行收回。」
小李連連附和。
劉成林的目光，透過車窗，望向遠處。
「原來如此。那這塊工業地皮，占地面積有多大？地積比多少？另外，周邊的交通和配套，目前是什麼情況？」
小李快速翻閱手中的評估報告，精準回答。
「回董事長，薄扶林的工業園，占地100萬方尺，地積比是1:3。」
「按照這個標準，總共可以修建300萬方尺的工業樓宇。」
「周邊有兩條主幹道，距離港口不遠。貨運便利，適合小型加工、倉儲類工廠入駐。」
「而且，附近已有幾家小型工廠，配套雖然不算完善，但後續可以逐步補齊。」
劉成林摸著下巴。
「100萬尺？我記得地皮的評估價才3100萬吧？每方尺31港元！這麼便宜？」
霍大佬「噗嗤」笑出聲。
劉成林立馬看去。
「霍生，你知道原因？」
霍大佬壓下笑意。
「3100萬的價格，源自牛奶冰廠與周錫年的交易。」
劉成林恍然大悟。
「牛奶冰廠是以每方尺31港元的價格，將100萬方尺的地皮，出售給周錫年的？」
霍大佬連連點頭。
「沒錯！這塊土地的市場價是每方尺40港元。」
小李補充道：
「霍生說得對。不過，依照當下的行情，每方尺40港元的價格，沒人願意接手。除非下降到35港元。」
劉成林若有所思。
「原來如此。那工業樓的工程進展呢？該不會全部都是爛尾樓吧？」
「董事長，銀行雖然成立了。但帳戶上還有1.75億閒置資金，無法產生收益。」
劉成林笑著說道：
「我們剛才不是聊了一些模式嗎？這時正好可以啟用，試試效果。」
「既盤活資金，又能綁定實業，還為後續的業務拓展，打下基礎。」
沈弼立刻點頭，眼中滿是幹勁。
「董事長，我馬上組織團隊，儘快完成改組。讓閒置資金快速運轉起來，實現盈利。」
劉成林微微頷首，眼中滿是期許。
「很好，Michael。記住，我們要做的，不是跟風模仿其他銀行，而是要打造屬於漢唐銀行的模式！」
結束與沈弼的談話，劉成林整理好思緒，徑直下樓。
漢唐銀行大樓的10層，是漢唐置業的臨時辦公室。
前幾天在支付了1.5億港元後，131個爛尾樓，已經轉移到漢唐置業的名下。
剛走進辦公室，便看到霍大佬正坐在沙發上，手持一份地產圖紙，神色專注地翻看。
劉成林小步上前，笑著伸手。
「霍生，讓你久等了。」
霍大佬放下圖紙，握住劉成林的手，語氣爽朗道：
「劉老弟，客氣了。我知道你忙著銀行改組的大事，能抽出時間見我，已經很好了。」
兩人寒暄幾句，便直奔主題。
霍大佬開門見山：
「我也就不繞彎子了，聽說131個爛尾樓項目，已經轉移到你名下。我想問問，是否可以履行當初的約定？」
劉成林在得知霍大佬前來時，就知道對方的目的。
他也很乾脆，點頭道：
「霍生，果然快人快語，我正想找你聊聊這件事。不如，我們先去各個爛尾樓現場看看。實地了解一下情況，也好敲定後續的施工方案。」
「好主意！」霍大佬欣然答應，「實地考察一番，心裡也有底，免得後續出現分歧。」
劉成林隨即吩咐秘書，叫來先前負責爛尾樓評估的銀行員工小李。
小李全程參與了，131個爛尾樓的資產盤點，對每一處地塊的情況都了如指掌。
不多時，小李便匆匆趕來，手中拿著厚厚的文件。
經過一番問好後，三人一同走出漢唐銀行大樓。
「董事長，我們去哪裡？」小李謹慎地詢問。
劉成林摸了摸下巴。
「我記得薄扶林那邊，有幾十個爛尾的工業樓吧？」
「是的，董事長。」
「那就去看看！」
於是，第一站前往薄扶林。
劉成林所說的薄扶林工業樓，靠近後世數碼港的區域。
如今，這裡還是一片尚未成型的工業園。
也是131個爛尾樓中，最為集中，規模最大的區域。
汽車一路平穩行駛，小李坐在副駕駛，轉頭向兩人介紹道：
「董事長，霍生。薄扶林的這片工業園，原土地屬於牛奶公司，也就是上市公司牛奶冰廠。」
牛奶冰廠的土地？
再加上熟悉的薄扶林，劉成林終於明白這塊地皮是什麼來歷。
1840年後，大英人發現，香江氣候炎熱。
於是，美商丟杜運來天然冰，大發橫財。
英商凱爾見此，開始人工製冰，與丟杜展開冰塊大戰。
丟杜和凱爾最終兩敗俱傷，不得不握手言和。
鷸蚌相爭，漁翁得利，怡和將其一舉吞併。
於是，怡和便有了製冰業務。
養牛與製冰，看似毫無關係，其實大有關係。
牛場擠的奶，與雪廠制的冰調在一起，就是一種上等飲料：冰鎮牛奶。
當時的牛奶只有鮮奶，奶粉與罐頭酸奶是好些年後才有的事。
香江開埠後，只有少數富人才能享用。
溫遜醫生發現很多病人，需要喝牛奶滋補身體。
於是，他便創建了牛奶公司。
由於牛奶產業屬於慈善，港府多次免費向牛奶公司批地。
巔峰時期，牛奶公司持有一千多畝地皮。
後來，溫遜醫生離開香江，牛奶公司被怡和收購，並與冰廠合併，成立了牛奶冰廠。
只是怡和嫌棄牛奶冰廠不賺錢，選擇將其上市，並清空股份。
五十年代，周錫年被牛奶冰廠聘為董事。
他當時手中有一批資金，便買入了牛奶冰廠10%的股份，成為大股東。
「董事長。牛奶冰廠最近幾年，被港府收回好幾塊地，先後有數百畝。」
「周錫年爵士可能不想地皮繼續流失，外加看好房產市場，遂向公司買下地皮。」
霍大佬笑著插話。
「事情差不多就是這樣。周錫年去年買下地皮後，與周埈年合作。但雙方的資金，主要來自羊城信託。」
「結果，3月份，羊城信託破產。接管銀行的威廉專員，發現周埈年爵士居然違規發放貸款，便將這片地皮連帶爛尾樓強行收回。」
小李連連附和。
劉成林的目光，透過車窗，望向遠處。
「原來如此。那這塊工業地皮，占地面積有多大？地積比多少？另外，周邊的交通和配套，目前是什麼情況？」
小李快速翻閱手中的評估報告，精準回答。
「回董事長，薄扶林的工業園，占地100萬方尺，地積比是1:3。」
「按照這個標準，總共可以修建300萬方尺的工業樓宇。」
「周邊有兩條主幹道，距離港口不遠。貨運便利，適合小型加工、倉儲類工廠入駐。」
「而且，附近已有幾家小型工廠，配套雖然不算完善，但後續可以逐步補齊。」
劉成林摸著下巴。
「100萬尺？我記得地皮的評估價才3100萬吧？每方尺31港元！這麼便宜？」
霍大佬「噗嗤」笑出聲。
劉成林立馬看去。
「霍生，你知道原因？」
霍大佬壓下笑意。
「3100萬的價格，源自牛奶冰廠與周錫年的交易。」
劉成林恍然大悟。
「牛奶冰廠是以每方尺31港元的價格，將100萬方尺的地皮，出售給周錫年的？」
霍大佬連連點頭。
「沒錯！這塊土地的市場價是每方尺40港元。」
小李補充道：
「霍生說得對。不過，依照當下的行情，每方尺40港元的價格，沒人願意接手。除非下降到35港元。」
劉成林若有所思。
「原來如此。那工業樓的工程進展呢？該不會全部都是爛尾樓吧？」