第105章羊城信託的資產
戴麟趾面對劉成林的年輕，將信將疑地看向董船王。
董船王微微點頭，戴麟趾大吃一驚。
他目瞪口呆地盯著劉成林，滿臉的不可置信。
劉成林心裡清楚，跟歐美人聊天，最好不要謙虛。
「港督先生。對於我來說，寫一本受到歐美讀者喜愛的小說，不算什麼難事。」
戴麟趾得到確認的同時，心中對劉成林的好感更甚。
他刻意提醒道：
「劉先生，你應該清楚，當下的羊城信託，負債纍纍。收購之後，還需要投入大量資金整頓。你的資金足夠嗎？」
劉成林信心十足。
「港督先生，我單靠二手車貿易，就已經賺取了上億港元的利潤。」
「除了資金外，我在紐約還有不少合作夥伴，他們可以幫我招募精通銀行管理的人才。」
戴麟趾聞言，頓時大喜過望。
他對著身邊的副官吩咐道：
「快，通知羊城信託的銀行監理專員，讓他詳細匯報。」
副官連忙應聲退下。
不多時，便領著一名身著制服的男子走進來。
他是銀行監理專員威廉，負責接管羊城信託商業銀行的所有事宜。
威廉上前，對著戴麟趾躬身行禮。
隨後，將一份詳細的評估報告，遞到了眾人面前。
「港督，各位先生，目前羊城信託商業銀行的負債，主要是儲戶尚未取出的存款，其他負債均已完成清償。」
按照香江的銀行管理條例，銀行一旦破產，儲戶的存款必須優先清償。
威廉卻將其放在最後，並且還是當著眾人的面說出。
戴麟趾頓時黑了臉。
但他也不好發作，只能強壓怒火。
「威廉，羊城信託的總負債具體是多少？」
威廉絲毫沒有察覺，他面色輕鬆地念出文件上的數字：
「總負債共計1.8億港元。」
「總資產呢？」
「羊城信託的資產，除了價值3000萬的自有物業外，只剩下最近強行收回的爛尾樓項目。其他可變現的資產，均已完成了拍賣交割。」
港府的吃相太難看了！
劉成林眉頭微皺，開口詢問：
「爛尾樓？具體是什麼情況？有多少個項目？為何會收回這麼多爛尾樓？」
威廉連忙回答：
「劉先生，受香江地產危機的影響，很多地產商無法償還銀行的貸款。」
「我們沒辦法，只能將地產商手中的爛尾樓收回抵債。目前，銀行手中，共有100多個爛尾樓。」
劉成林繼續追問：
「爛尾樓項目的估值是多少？」
威廉說：
「經過我們的評估，一百多個爛尾樓的地皮，大概價值1億港元。」
「而爛尾樓的建築物，價值約6000萬港元。爛尾樓項目合計1.6億港元。」
「加上自有物業，羊城信託的總資產約為1.9億港元。淨資產1000萬港元，尚未資不抵債。」
劉成林心中撇嘴。
淨資產1000萬？
騙鬼的吧？
要知道這可是1965年的香江，房地產市場規模有限。
再加上當下正逢房地產危機。
這就導致，房產的流動性極差。
價值1.9億港元的房產，其中還包括大量爛尾樓，恐怕六折都沒人願意接手。
畢竟，經濟危機下，現金為王。
港府的這套評估價，就是糊弄外人的。
戴麟趾皺起眉頭，他顯然也察覺出了問題。
「既然總資產足以覆蓋全部負債，你們為什麼還沒完成清償工作？」
面對戴麟趾的訓斥，威廉擦了擦額頭的汗水。
「港督先生，在地產危機的大環境下，房價還有進一步下降的空間。沒人願意以現價，接手這批爛尾樓。」
「若是我們強行拍賣，大概只能收回1.2億港元。這樣一來，羊城信託就會產生6000萬的虧損，最終資不抵債……。」
眾人聞言，全都陷入了沉默。
董船王眉頭緊鎖，周錫年和周啟邦，也面露擔憂。
誰都知道，在當下的環境中，這些爛尾樓就是燙手山芋。
誰接手銀行，誰就要接手這些難以變現的爛尾樓，風險太大了。
戴麟趾將財政司郭伯偉、周錫年和周啟邦叫到隔壁房間，密談了半個小時。
當戴麟趾出來後，劉成林看出，四人達成了一致意見。
他不由打起精神，注意戴麟趾的話語。
戴麟趾也很乾脆，他走到劉成林和董船王面前。
「船王先生，劉先生。羊城信託不能一直被港府接管，必須儘快找到合適的人接手。」
他的目光，再次落在劉成林身上。
「經過港府與周家的商討，我最終做出如下決定：以1港元的價格，將羊城信託商業銀行的全部股權，打包出售。」
聽完港府的決定，眾人臉上的神情各異。
董船王面露詫異，他甚至都有點心動。
1港元收購一家大型銀行，這是前所未有的事！
周錫年和周啟邦，面上雖然不好看。
但他們清楚，相比羊城信託徹底破產，這是最好的結果。
但劉成林呢？
他哪怕聽到自己可以「免費」得到羊城信託，神情依舊沒有變化。
因為他猜出，戴麟趾應該還有附加條件。
「港督先生，如果我同意收購，我需要付出什麼？」
戴麟趾的面色越發嚴肅。
「港府要求你在收購羊城信託之後，必須對儲戶的1.8億港元存款負全責。」
「儲戶如果想要取出存款，你不能阻攔，不能拖欠。」
「同時，你還要儘快完成銀行的整頓，恢復正常運營，以穩定香江的金融秩序。」
劉成林沒有回話，因為他清楚，看似優厚的條件，實則暗藏巨大的壓力。
爛尾樓項目雖然明面價值高達1.9億，但它們無法變現，強行將銀行的資產固化。
如果要滿足戴麟趾的要求，允許儲戶取款。
自己必須向羊城信託，注入1.8億港元的流動資金。
而且，爛尾樓要想完工，還必須拿出一筆資金支付工程款。
這又是一筆錢。
哪怕這批爛尾樓竣工，在當前的大環境下，恐怕只能虧本出售。
董船王明白其中的風險，下意識地想要提醒劉成林。
可不等董船王開口，劉成林已經有了主意。
「港督先生，請問羊城信託手中的爛尾樓……。」
董船王微微點頭，戴麟趾大吃一驚。
他目瞪口呆地盯著劉成林，滿臉的不可置信。
劉成林心裡清楚，跟歐美人聊天，最好不要謙虛。
「港督先生。對於我來說，寫一本受到歐美讀者喜愛的小說，不算什麼難事。」
戴麟趾得到確認的同時，心中對劉成林的好感更甚。
他刻意提醒道：
「劉先生，你應該清楚，當下的羊城信託，負債纍纍。收購之後，還需要投入大量資金整頓。你的資金足夠嗎？」
劉成林信心十足。
「港督先生，我單靠二手車貿易，就已經賺取了上億港元的利潤。」
「除了資金外，我在紐約還有不少合作夥伴，他們可以幫我招募精通銀行管理的人才。」
戴麟趾聞言，頓時大喜過望。
他對著身邊的副官吩咐道：
「快，通知羊城信託的銀行監理專員，讓他詳細匯報。」
副官連忙應聲退下。
不多時，便領著一名身著制服的男子走進來。
他是銀行監理專員威廉，負責接管羊城信託商業銀行的所有事宜。
威廉上前，對著戴麟趾躬身行禮。
隨後，將一份詳細的評估報告，遞到了眾人面前。
「港督，各位先生，目前羊城信託商業銀行的負債，主要是儲戶尚未取出的存款，其他負債均已完成清償。」
按照香江的銀行管理條例，銀行一旦破產，儲戶的存款必須優先清償。
威廉卻將其放在最後，並且還是當著眾人的面說出。
戴麟趾頓時黑了臉。
但他也不好發作，只能強壓怒火。
「威廉，羊城信託的總負債具體是多少？」
威廉絲毫沒有察覺，他面色輕鬆地念出文件上的數字：
「總負債共計1.8億港元。」
「總資產呢？」
「羊城信託的資產，除了價值3000萬的自有物業外，只剩下最近強行收回的爛尾樓項目。其他可變現的資產，均已完成了拍賣交割。」
港府的吃相太難看了！
劉成林眉頭微皺，開口詢問：
「爛尾樓？具體是什麼情況？有多少個項目？為何會收回這麼多爛尾樓？」
威廉連忙回答：
「劉先生，受香江地產危機的影響，很多地產商無法償還銀行的貸款。」
「我們沒辦法，只能將地產商手中的爛尾樓收回抵債。目前，銀行手中，共有100多個爛尾樓。」
劉成林繼續追問：
「爛尾樓項目的估值是多少？」
威廉說：
「經過我們的評估，一百多個爛尾樓的地皮，大概價值1億港元。」
「而爛尾樓的建築物，價值約6000萬港元。爛尾樓項目合計1.6億港元。」
「加上自有物業，羊城信託的總資產約為1.9億港元。淨資產1000萬港元，尚未資不抵債。」
劉成林心中撇嘴。
淨資產1000萬？
騙鬼的吧？
要知道這可是1965年的香江，房地產市場規模有限。
再加上當下正逢房地產危機。
這就導致，房產的流動性極差。
價值1.9億港元的房產，其中還包括大量爛尾樓，恐怕六折都沒人願意接手。
畢竟，經濟危機下，現金為王。
港府的這套評估價，就是糊弄外人的。
戴麟趾皺起眉頭，他顯然也察覺出了問題。
「既然總資產足以覆蓋全部負債，你們為什麼還沒完成清償工作？」
面對戴麟趾的訓斥，威廉擦了擦額頭的汗水。
「港督先生，在地產危機的大環境下，房價還有進一步下降的空間。沒人願意以現價，接手這批爛尾樓。」
「若是我們強行拍賣，大概只能收回1.2億港元。這樣一來，羊城信託就會產生6000萬的虧損，最終資不抵債……。」
眾人聞言，全都陷入了沉默。
董船王眉頭緊鎖，周錫年和周啟邦，也面露擔憂。
誰都知道，在當下的環境中，這些爛尾樓就是燙手山芋。
誰接手銀行，誰就要接手這些難以變現的爛尾樓，風險太大了。
戴麟趾將財政司郭伯偉、周錫年和周啟邦叫到隔壁房間，密談了半個小時。
當戴麟趾出來後，劉成林看出，四人達成了一致意見。
他不由打起精神，注意戴麟趾的話語。
戴麟趾也很乾脆，他走到劉成林和董船王面前。
「船王先生，劉先生。羊城信託不能一直被港府接管，必須儘快找到合適的人接手。」
他的目光，再次落在劉成林身上。
「經過港府與周家的商討，我最終做出如下決定：以1港元的價格，將羊城信託商業銀行的全部股權，打包出售。」
聽完港府的決定，眾人臉上的神情各異。
董船王面露詫異，他甚至都有點心動。
1港元收購一家大型銀行，這是前所未有的事！
周錫年和周啟邦，面上雖然不好看。
但他們清楚，相比羊城信託徹底破產，這是最好的結果。
但劉成林呢？
他哪怕聽到自己可以「免費」得到羊城信託，神情依舊沒有變化。
因為他猜出，戴麟趾應該還有附加條件。
「港督先生，如果我同意收購，我需要付出什麼？」
戴麟趾的面色越發嚴肅。
「港府要求你在收購羊城信託之後，必須對儲戶的1.8億港元存款負全責。」
「儲戶如果想要取出存款，你不能阻攔，不能拖欠。」
「同時，你還要儘快完成銀行的整頓，恢復正常運營，以穩定香江的金融秩序。」
劉成林沒有回話，因為他清楚，看似優厚的條件，實則暗藏巨大的壓力。
爛尾樓項目雖然明面價值高達1.9億，但它們無法變現，強行將銀行的資產固化。
如果要滿足戴麟趾的要求，允許儲戶取款。
自己必須向羊城信託，注入1.8億港元的流動資金。
而且，爛尾樓要想完工，還必須拿出一筆資金支付工程款。
這又是一筆錢。
哪怕這批爛尾樓竣工，在當前的大環境下，恐怕只能虧本出售。
董船王明白其中的風險，下意識地想要提醒劉成林。
可不等董船王開口，劉成林已經有了主意。
「港督先生，請問羊城信託手中的爛尾樓……。」