第73章 做事就是要乾淨漂亮
第二天一早，許朝陽開車去了明珠地產。
說是房開公司，其實場地就租在甌海區的一棟老舊寫字樓，只有三間辦公室，門口的銅牌上蒙著一層灰。
管理人姓周，四十多歲，瘦得像根竹竿，見到許朝陽來了連忙起身讓座，臉上的笑容裡帶著幾分討好的意味。
「別搞這些，把需要做清尾的數據都拿給我。」
許朝陽今天過來不是為了寒暄，他讓周老闆把洪逸公寓的資料全部調了出來。
項目在甌海東邊靠近塘河支流的位置，原本規劃的是六棟小高層，一共四百多戶。
項目主體已經封頂，但因為後續資金斷裂，現在不僅外牆沒做管線沒鋪，甚至連綠化都基本為零，就這麼爛在了那裡。
購房的業主大多是溫市本地的工薪家庭，過來鬧了好幾回，上面的壓力也很大，巴不得有人來接這塊燙手山芋。
這也是許朝陽能低價收購的原因所在。
花了整個上午把資料翻完，他心裡有了計較，目前的問題不在工程本身，而是開發商病急亂投醫，把預售款挪去投了另一個項目，結果兩邊都黃了。
只要能把資金盤活，剩下的工程其實花不了多少錢。
許朝陽用了一招後世圈子裡常見，但在零二年還鮮有人用的手段。
就是債轉，他讓周老闆把未售的尾盤房源整理出來，主動聯繫那些被拖欠工程款的施工方和材料商。
方案很簡單：欠你們的資金，按照略高於市場價的折扣算成房款，願意要的簽協議拿鑰匙，不願意的按原合同分期付。
基本所有人都選擇房子，他們本來就不指望能全額拿回欠款，現在能換成實打實的東西，當然比拿著一張不知道什麼時候能兌現的欠條強多了。
而且許朝陽給出的折算價比市場低了將近兩成，這等於白撿的便宜。
短短几天時間，債務就被消化掉了。
剩下六成需要用現金支付的部分，許朝陽從對公帳戶里劃了不到五百萬，加上陸清清匯來的流水，剛好夠用。
資金問題一解決，剩下的工程對許朝陽來說就輕易而舉了。
通過許致遠的關係，他聯繫上了溫市本地一家老牌建築公司的總包老闆。
此人叫王海生，幹了一輩子工程，從砌磚抹灰的小工做到擁有自己施工隊的大包工，在溫市建築圈裡名頭很響。
許致遠在城建局工作，跟王海生打過幾次交道，知道他是個靠得住的人。
打電話過去自報家門的時候，王海生一聽是許局家的兒子，立刻約在洪逸公寓的工地見面。
八月底的太陽毒得很，工地上的雜草都快長到膝蓋高了。
許朝陽把車停在圍擋外面，遠遠看見一個皮膚黝黑，穿著褪色藍工裝的老頭蹲在樓棟入口抽菸。
王海生比他想像中更接地氣，見面第一句話不是寒暄，而是指著二號樓的外牆。
「這裡的砂漿標號不夠，將來肯定空鼓，這些筋頭鏽成這樣，不處理就澆混凝土，樓頂不出三年就得漏水。」
許朝陽聽完沒說話，從後備箱拿了兩頂安全帽，遞了一頂給王海生。
「王叔，咱倆先上去看看。」
王海生接過安全帽看了許朝陽一眼，神色間多了一絲認可。
他見過太多開發商的年輕代表，到工地就跟來視察一樣，西裝革履站得遠遠的，生怕弄髒了自己的皮鞋。
這個小伙子跟那些人不太一樣。
他們在工地上轉了一個多小時，王海生邊走邊指出問題，每一樣都說得頭頭是道，許朝陽的回答也都在點子上。
從樓里出來，王海生把帽子夾在腋下，感嘆許局這個兒子不簡單，他見過的年輕人里能聽懂這些的不超過三個。
許朝陽琢磨了一會兒，直接問王海生這個項目如果讓他來做總包，按原圖紙施工最快多久能交付。
王海生蹲在地上，撿了塊石子劃拉了幾下。
「我能拉出班子來，只要許總您保證工程款到位，一個半月就可以交付。」
許朝陽立馬伸出手，「王老闆，祝咱們合作順利。」
王海生握了上去：「這個項目區里盯了很久了，多少雙眼睛看著呢，做好了是大功一件啊，長臉的事。」
他之所以答應得這麼痛快，除了許致遠的面子，也有這層原因在。
把這種爛尾項目盤活了，對總包來說是相當輝煌的戰績，以後跟人談項目，比任何資質證書都好使。
工人們第二天就進場了，圍擋重新立起來，攪拌機轟隆隆地轉。
聽說停工了大半年的洪逸公寓重新開搞，附近住戶們路過時都會停下來看兩眼，業主更是專門跑過來站在圍擋外面拍照。
壓力背在身上，許朝陽隔三差五就往工地上跑。有時候是免費送水，然後跟王海生蹲在陰涼處聊天。
許朝陽這一世不抽菸，但兜里總揣著一包華子，見工人就散。
王海生越發覺得這年輕人能成事，因為他眼裡不僅有野心，還裝得下別的東西。
隨著工程順利推進，明珠地產的帳戶流水開始回暖，部分業主補交了尾款，很多的債轉房也被材料商轉手賣了出去。
資金開始正向循環，許朝陽當初存進去的一千萬不僅沒減少，反而穩步增長。
這件事很快就傳到了銀行那邊，營業部經理專門給沈知意打了個報告。
「明珠地產的項目在停工近一年後重新啟動，工程進度遠超預期，更值得注意的是，該公司的帳戶資金不僅沒有因為項目重啟而減少，反而呈現淨流入的態勢……」
這在同類爛尾項目盤活案例中極為罕見，說明操盤者要麼擁有極強的資金調度能力，要麼在債務重組方面採取了非常規手段。
沈知意把這份報告看了三遍，然後他拿起電話，撥通了一個老熟人的號碼。
寒暄了幾句之後，沈知意隨口問道：「對了，我聽說城建那邊新提了一個幹部？」
「還是您消息靈通，我都是前幾天才知道，據說是龍灣升上來的，能力非常強，叫做許致遠……怎麼了沈總，您找他有事？」
沈知意說沒事，隨便問問。
他掛了電話後，在椅子上坐了很久，腦子裡細想著許朝陽的信息。
年僅十八歲，短短兩個月盤活了所有人束手無策的爛尾樓，用的是沒人聽說過的債務重組手段，很可能無人指導，全部出自他手。
這傢伙，簡直是妖孽啊……
沈知意把之前那份報告翻了出來，拿起座機撥了個內部號碼。
「幫我約一下明珠地產的許總，邀請他來我辦公室碰個面。」
說是房開公司，其實場地就租在甌海區的一棟老舊寫字樓，只有三間辦公室，門口的銅牌上蒙著一層灰。
管理人姓周，四十多歲，瘦得像根竹竿，見到許朝陽來了連忙起身讓座，臉上的笑容裡帶著幾分討好的意味。
「別搞這些，把需要做清尾的數據都拿給我。」
許朝陽今天過來不是為了寒暄，他讓周老闆把洪逸公寓的資料全部調了出來。
項目在甌海東邊靠近塘河支流的位置，原本規劃的是六棟小高層，一共四百多戶。
項目主體已經封頂，但因為後續資金斷裂，現在不僅外牆沒做管線沒鋪，甚至連綠化都基本為零，就這麼爛在了那裡。
購房的業主大多是溫市本地的工薪家庭，過來鬧了好幾回，上面的壓力也很大，巴不得有人來接這塊燙手山芋。
這也是許朝陽能低價收購的原因所在。
花了整個上午把資料翻完，他心裡有了計較，目前的問題不在工程本身，而是開發商病急亂投醫，把預售款挪去投了另一個項目，結果兩邊都黃了。
只要能把資金盤活，剩下的工程其實花不了多少錢。
許朝陽用了一招後世圈子裡常見，但在零二年還鮮有人用的手段。
就是債轉，他讓周老闆把未售的尾盤房源整理出來，主動聯繫那些被拖欠工程款的施工方和材料商。
方案很簡單：欠你們的資金，按照略高於市場價的折扣算成房款，願意要的簽協議拿鑰匙，不願意的按原合同分期付。
基本所有人都選擇房子，他們本來就不指望能全額拿回欠款，現在能換成實打實的東西，當然比拿著一張不知道什麼時候能兌現的欠條強多了。
而且許朝陽給出的折算價比市場低了將近兩成，這等於白撿的便宜。
短短几天時間，債務就被消化掉了。
剩下六成需要用現金支付的部分，許朝陽從對公帳戶里劃了不到五百萬，加上陸清清匯來的流水，剛好夠用。
資金問題一解決，剩下的工程對許朝陽來說就輕易而舉了。
通過許致遠的關係，他聯繫上了溫市本地一家老牌建築公司的總包老闆。
此人叫王海生，幹了一輩子工程，從砌磚抹灰的小工做到擁有自己施工隊的大包工，在溫市建築圈裡名頭很響。
許致遠在城建局工作，跟王海生打過幾次交道，知道他是個靠得住的人。
打電話過去自報家門的時候，王海生一聽是許局家的兒子，立刻約在洪逸公寓的工地見面。
八月底的太陽毒得很，工地上的雜草都快長到膝蓋高了。
許朝陽把車停在圍擋外面，遠遠看見一個皮膚黝黑，穿著褪色藍工裝的老頭蹲在樓棟入口抽菸。
王海生比他想像中更接地氣，見面第一句話不是寒暄，而是指著二號樓的外牆。
「這裡的砂漿標號不夠，將來肯定空鼓，這些筋頭鏽成這樣，不處理就澆混凝土，樓頂不出三年就得漏水。」
許朝陽聽完沒說話，從後備箱拿了兩頂安全帽，遞了一頂給王海生。
「王叔，咱倆先上去看看。」
王海生接過安全帽看了許朝陽一眼，神色間多了一絲認可。
他見過太多開發商的年輕代表，到工地就跟來視察一樣，西裝革履站得遠遠的，生怕弄髒了自己的皮鞋。
這個小伙子跟那些人不太一樣。
他們在工地上轉了一個多小時，王海生邊走邊指出問題，每一樣都說得頭頭是道，許朝陽的回答也都在點子上。
從樓里出來，王海生把帽子夾在腋下，感嘆許局這個兒子不簡單，他見過的年輕人里能聽懂這些的不超過三個。
許朝陽琢磨了一會兒，直接問王海生這個項目如果讓他來做總包，按原圖紙施工最快多久能交付。
王海生蹲在地上，撿了塊石子劃拉了幾下。
「我能拉出班子來，只要許總您保證工程款到位，一個半月就可以交付。」
許朝陽立馬伸出手，「王老闆，祝咱們合作順利。」
王海生握了上去：「這個項目區里盯了很久了，多少雙眼睛看著呢，做好了是大功一件啊，長臉的事。」
他之所以答應得這麼痛快，除了許致遠的面子，也有這層原因在。
把這種爛尾項目盤活了，對總包來說是相當輝煌的戰績，以後跟人談項目，比任何資質證書都好使。
工人們第二天就進場了，圍擋重新立起來，攪拌機轟隆隆地轉。
聽說停工了大半年的洪逸公寓重新開搞，附近住戶們路過時都會停下來看兩眼，業主更是專門跑過來站在圍擋外面拍照。
壓力背在身上，許朝陽隔三差五就往工地上跑。有時候是免費送水，然後跟王海生蹲在陰涼處聊天。
許朝陽這一世不抽菸，但兜里總揣著一包華子，見工人就散。
王海生越發覺得這年輕人能成事，因為他眼裡不僅有野心，還裝得下別的東西。
隨著工程順利推進，明珠地產的帳戶流水開始回暖，部分業主補交了尾款，很多的債轉房也被材料商轉手賣了出去。
資金開始正向循環，許朝陽當初存進去的一千萬不僅沒減少，反而穩步增長。
這件事很快就傳到了銀行那邊，營業部經理專門給沈知意打了個報告。
「明珠地產的項目在停工近一年後重新啟動，工程進度遠超預期，更值得注意的是，該公司的帳戶資金不僅沒有因為項目重啟而減少，反而呈現淨流入的態勢……」
這在同類爛尾項目盤活案例中極為罕見，說明操盤者要麼擁有極強的資金調度能力，要麼在債務重組方面採取了非常規手段。
沈知意把這份報告看了三遍，然後他拿起電話，撥通了一個老熟人的號碼。
寒暄了幾句之後，沈知意隨口問道：「對了，我聽說城建那邊新提了一個幹部？」
「還是您消息靈通，我都是前幾天才知道，據說是龍灣升上來的，能力非常強，叫做許致遠……怎麼了沈總，您找他有事？」
沈知意說沒事，隨便問問。
他掛了電話後，在椅子上坐了很久，腦子裡細想著許朝陽的信息。
年僅十八歲，短短兩個月盤活了所有人束手無策的爛尾樓，用的是沒人聽說過的債務重組手段，很可能無人指導，全部出自他手。
這傢伙，簡直是妖孽啊……
沈知意把之前那份報告翻了出來，拿起座機撥了個內部號碼。
「幫我約一下明珠地產的許總，邀請他來我辦公室碰個面。」