第29章 改造
陳東清楚記得，前世正是在「波浪山莊」飽餐一頓燒雞後，於返程途中遭遇車禍，才重生回來。
這大概便是玄幻小說里常說的因果吧。
前世種種，他不想再糾結，但農莊若真用「波浪山莊」的名號，心裡始終膈應。
最終，他還是決定用回「東盛農莊」這個名字。
劉瑛對此倒無所謂，反正是陳東自己的產業，起什麼名全憑他喜好，她不過是隨口一提。
燒雞試吃完，幾位老人提了些偏重口味的建議。
陳東也能理解，眾口難調本是常情，好在整體好評占了絕大多數。
臨走前，劉瑛把陳東拉到一邊，商量合作。
「小陳，你這裡將來是要打造成農家樂？」
「哈哈。」陳東笑了笑，「有這個打算，就是目前還沒精力搞。」
「你沒精力，讓姐來幫你運作。」劉瑛眼前一亮。
「可以啊，您詳細說說？」
陳東並不排斥合作，產品再好也需要宣傳。
他知道劉瑛手裡有不少旅遊團資源，若能引流過來，東盛農莊很快就能火起來。
劉瑛的想法很簡單。
這裡環境適合城裡人周末休閒，她想打造一條短途旅遊專線，面向各年齡段，尤其是一家三口的小家庭，前提是陳東得提供住宿。
安排住處不難。
山坳地方大，選幾塊平地搭帳篷就行，這在後世風景區很流行。
但雨季不能這麼搞，容易出事故。
陳東想來想去，還是覺得在辦公樓上加蓋一層比較穩妥。
退一萬步來講，即便沒人住，也算固定資產投資，將來改造成員工福利房也不錯。
考慮周全後，陳東爽快應下，後續對接全權交給了張明。
旅遊團離開沒幾天，劉瑛又帶了幾個團體來試吃，這次不全是老人，各個年齡段都有。
陳東也在水庫找了塊安全水域圈起來，買了幾條船提供有償划船服務，年輕人及小孩更愛來了。
幾批遊客試吃下來，燒雞配方及烤制已很成熟。
但張明反饋，食材、配方、火候都沒問題，就是口味單一，容易吃膩。
這是只做特色菜的弊端，只能通過時間篩選客戶群了。
東盛農莊試運營半個月，短線客流量穩定在每周五百人上下。
照這體量發展下去，不出半年就能收回加蓋樓層的成本。
陳東不再猶豫，決定馬上動工，在湖心島辦公樓上加蓋一層，解決旅客住宿問題，並讓陳炳全去運作「工改商」，把它辦成商旅酒店。
工程很快落成，可兩千多平最多只能住兩百人，房間遠遠不夠。他不得不找外面的酒店合作，分流部分客戶。
隨著短線遊客增多，陳東和劉瑛商量，將短途游升級為兩天一夜專線，人均消費188元，包含車費、住宿費、早晚各一頓、中午兩頓。
陳東算過帳，這個套餐折算毛利約38元，旅遊團及劉瑛計提10元，公司淨利也有28元。
若按當前客流，一年也有近兩百萬收入。
除此之外，旅遊團帶動的周邊收入也十分可觀。
雞蛋、番薯、南瓜、土豆、辣椒等零售額持續上漲。城裡人鍾愛這些綠色無公害產品，甚至經常出現供不應求的情況。
需求劇增，錢江的種植隊伍也越帶越大，目前已經發展到近五十人了。
陳東沒想到，一次偶然的試吃，竟為公司打開了一條財路。
這年代網際網路不發達，在電視、電台及報紙投GG，不但成本高，收效也微。反倒是這些來自全省各地的旅客，通過口口相傳，迅速打開了「東盛綠色食品」的口碑。
一時間，不少嗅到商機的旅遊公司派代表前來洽談合作。
對於與第三方合作，陳東始終沒有鬆口。這主意是劉瑛提出的，不能把人甩了，但也不能錯過這麼好的發展機會。
他找來張明商量，如何在劉瑛與商機間找到平衡。
張明想了想，建議道：「不如把劉瑛拉進來搞一間旅遊公司，讓她專門負責對接旅遊公司和旅遊團。」
「這樣也行，明哥，你找她先談一下吧。」
陳東覺得，通過股權深度綁定，能避免日後利益糾紛。雙方毫無保留地干，事業才能做大走遠。
劉瑛靠這專線短時間內賺了不少，自然願意入股。
張明一提出，她便點頭同意。
說干就干，雙方調動資源，不到一周，「東瑛旅行服務有限公司」正式掛牌。
註冊資本三十萬，劉瑛任法人及總經理，出資十萬，占股40%；東盛集團控制財務，出資二十萬，占股60%。
有了這個主體，劉瑛不用再吃回扣，而是正兒八經地通過股東權益分紅。
這樣的分配方式更利於東盛集團日後走資本市場道路。
近半年來，陳東的商業版圖持續擴張，生產、加工、銷售及周邊產業開發均步入高速發展期。
然而，湖心島空間實在有限，養殖、辦公與生活區域混雜，顯得功能混亂，缺乏規劃。
為徹底解決這一問題，陳東決定啟動改造計劃。
他叫來陳炳全，讓他找村委會協商，流轉金林水庫周邊的山地與土地。
待下月這批生豬出欄，便對湖心島布局進行一次大調整，將其整體打造為東盛集團的獨立辦公總部。
得益於村委會協助，陳炳全僅耗時三天便完成了全部簽約。此次共流轉山地兩百餘畝、土地一百餘畝，租期十五年，成本較低。
按照規劃，新養殖場、員工宿舍及商旅酒店將遷至新址，原有辦公大樓也將加建至七層。
改造藍圖雖好，卻需要支出一筆巨額的資金。
經潘石蓮初步核算，項目預算高達三百餘萬元。這對當下的東盛而言，構成了巨大的資金壓力。
但考慮到公司規模日益龐大，若不及早轉型，日後調整將更為艱難，改造勢在必行。
張明提議向地方政府尋求支持，申請創業補貼緩解現金流壓力，陳東十分認可，全權委託張明與潘石蓮負責對接。
儘管東盛集團成立時間不長，但已是東水鎮第一納稅大戶，放眼全縣也名列前茅。
特別是其推行的養豬加盟模式，直接或間接帶動了數千人就業，成為全縣乃至周邊兄弟縣推廣的致富榜樣。
憑藉這份成績單，東盛的訴求迅速得到響應，鎮政府指派一名常務副鎮長專項協調。
由於創業補貼本是德陽縣的惠企政策，加之鎮政府大力推動，東盛的申請資格很快獲批。不過，具體的補貼金額與到帳時間，仍是未知。
改造不能再拖，陳東的目光不由得落在了系統面板的經驗條上。
到底要不要先換點錢用呢？
這大概便是玄幻小說里常說的因果吧。
前世種種，他不想再糾結，但農莊若真用「波浪山莊」的名號，心裡始終膈應。
最終，他還是決定用回「東盛農莊」這個名字。
劉瑛對此倒無所謂，反正是陳東自己的產業，起什麼名全憑他喜好，她不過是隨口一提。
燒雞試吃完，幾位老人提了些偏重口味的建議。
陳東也能理解，眾口難調本是常情，好在整體好評占了絕大多數。
臨走前，劉瑛把陳東拉到一邊，商量合作。
「小陳，你這裡將來是要打造成農家樂？」
「哈哈。」陳東笑了笑，「有這個打算，就是目前還沒精力搞。」
「你沒精力，讓姐來幫你運作。」劉瑛眼前一亮。
「可以啊，您詳細說說？」
陳東並不排斥合作，產品再好也需要宣傳。
他知道劉瑛手裡有不少旅遊團資源，若能引流過來，東盛農莊很快就能火起來。
劉瑛的想法很簡單。
這裡環境適合城裡人周末休閒，她想打造一條短途旅遊專線，面向各年齡段，尤其是一家三口的小家庭，前提是陳東得提供住宿。
安排住處不難。
山坳地方大，選幾塊平地搭帳篷就行，這在後世風景區很流行。
但雨季不能這麼搞，容易出事故。
陳東想來想去，還是覺得在辦公樓上加蓋一層比較穩妥。
退一萬步來講，即便沒人住，也算固定資產投資，將來改造成員工福利房也不錯。
考慮周全後，陳東爽快應下，後續對接全權交給了張明。
旅遊團離開沒幾天，劉瑛又帶了幾個團體來試吃，這次不全是老人，各個年齡段都有。
陳東也在水庫找了塊安全水域圈起來，買了幾條船提供有償划船服務，年輕人及小孩更愛來了。
幾批遊客試吃下來，燒雞配方及烤制已很成熟。
但張明反饋，食材、配方、火候都沒問題，就是口味單一，容易吃膩。
這是只做特色菜的弊端，只能通過時間篩選客戶群了。
東盛農莊試運營半個月，短線客流量穩定在每周五百人上下。
照這體量發展下去，不出半年就能收回加蓋樓層的成本。
陳東不再猶豫，決定馬上動工，在湖心島辦公樓上加蓋一層，解決旅客住宿問題，並讓陳炳全去運作「工改商」，把它辦成商旅酒店。
工程很快落成，可兩千多平最多只能住兩百人，房間遠遠不夠。他不得不找外面的酒店合作，分流部分客戶。
隨著短線遊客增多，陳東和劉瑛商量，將短途游升級為兩天一夜專線，人均消費188元，包含車費、住宿費、早晚各一頓、中午兩頓。
陳東算過帳，這個套餐折算毛利約38元，旅遊團及劉瑛計提10元，公司淨利也有28元。
若按當前客流，一年也有近兩百萬收入。
除此之外，旅遊團帶動的周邊收入也十分可觀。
雞蛋、番薯、南瓜、土豆、辣椒等零售額持續上漲。城裡人鍾愛這些綠色無公害產品，甚至經常出現供不應求的情況。
需求劇增，錢江的種植隊伍也越帶越大，目前已經發展到近五十人了。
陳東沒想到，一次偶然的試吃，竟為公司打開了一條財路。
這年代網際網路不發達，在電視、電台及報紙投GG，不但成本高，收效也微。反倒是這些來自全省各地的旅客，通過口口相傳，迅速打開了「東盛綠色食品」的口碑。
一時間，不少嗅到商機的旅遊公司派代表前來洽談合作。
對於與第三方合作，陳東始終沒有鬆口。這主意是劉瑛提出的，不能把人甩了，但也不能錯過這麼好的發展機會。
他找來張明商量，如何在劉瑛與商機間找到平衡。
張明想了想，建議道：「不如把劉瑛拉進來搞一間旅遊公司，讓她專門負責對接旅遊公司和旅遊團。」
「這樣也行，明哥，你找她先談一下吧。」
陳東覺得，通過股權深度綁定，能避免日後利益糾紛。雙方毫無保留地干，事業才能做大走遠。
劉瑛靠這專線短時間內賺了不少，自然願意入股。
張明一提出，她便點頭同意。
說干就干，雙方調動資源，不到一周，「東瑛旅行服務有限公司」正式掛牌。
註冊資本三十萬，劉瑛任法人及總經理，出資十萬，占股40%；東盛集團控制財務，出資二十萬，占股60%。
有了這個主體，劉瑛不用再吃回扣，而是正兒八經地通過股東權益分紅。
這樣的分配方式更利於東盛集團日後走資本市場道路。
近半年來，陳東的商業版圖持續擴張，生產、加工、銷售及周邊產業開發均步入高速發展期。
然而，湖心島空間實在有限，養殖、辦公與生活區域混雜，顯得功能混亂，缺乏規劃。
為徹底解決這一問題，陳東決定啟動改造計劃。
他叫來陳炳全，讓他找村委會協商，流轉金林水庫周邊的山地與土地。
待下月這批生豬出欄，便對湖心島布局進行一次大調整，將其整體打造為東盛集團的獨立辦公總部。
得益於村委會協助，陳炳全僅耗時三天便完成了全部簽約。此次共流轉山地兩百餘畝、土地一百餘畝，租期十五年，成本較低。
按照規劃，新養殖場、員工宿舍及商旅酒店將遷至新址，原有辦公大樓也將加建至七層。
改造藍圖雖好，卻需要支出一筆巨額的資金。
經潘石蓮初步核算，項目預算高達三百餘萬元。這對當下的東盛而言，構成了巨大的資金壓力。
但考慮到公司規模日益龐大，若不及早轉型，日後調整將更為艱難，改造勢在必行。
張明提議向地方政府尋求支持，申請創業補貼緩解現金流壓力，陳東十分認可，全權委託張明與潘石蓮負責對接。
儘管東盛集團成立時間不長，但已是東水鎮第一納稅大戶，放眼全縣也名列前茅。
特別是其推行的養豬加盟模式，直接或間接帶動了數千人就業，成為全縣乃至周邊兄弟縣推廣的致富榜樣。
憑藉這份成績單，東盛的訴求迅速得到響應，鎮政府指派一名常務副鎮長專項協調。
由於創業補貼本是德陽縣的惠企政策，加之鎮政府大力推動，東盛的申請資格很快獲批。不過，具體的補貼金額與到帳時間，仍是未知。
改造不能再拖，陳東的目光不由得落在了系統面板的經驗條上。
到底要不要先換點錢用呢？