第11章 司法考試
法考？他翻了翻報考條件，立馬心動了，雖然前世他沒考過，但重生回來為什麼不試試呢？反正在項目上有大把的時間。不像前世做總包，看書的機會都靠擠。
況且二建需要等畢業兩年後才能考，而司法考試報名門檻就很低，只要在7月份拿畢業證就可以考。
而且，現在的司法考試是必須一年通過的，客觀題和主觀題加起來總分合格就可以通過考試。
掌握法律知識，對未來職業生涯，甚至以後的投資。絕對是巨大的加持，即使不在房地產行業，也能多一條退路。
最重要的是，重生回來後，他感覺自己最大的變化就是極度的自律和清晰的目標感。他知道在什麼時間該幹什麼事，並且願意為了長遠目標付出努力。
這是前世吃了很大的虧的原因。
「就這麼定了。」陳遠橋心一橫，放棄了二建考試的資料。將司法考試的整套教材和輔導習題都買了。
接下來的日子，陳遠橋除了完成項目現場巡檢、資料整理、會議紀要外，一有時間就會看司法考試的書。
這個年代可不像後世網上有海量的視頻課件，各大網校的老師把知識點掰開了、揉碎了講。
要想報班只有在線下報班，費用貴得離譜。
陳遠橋捨不得花那份錢，他只能自學，遇到看不懂的稅法、刑法，他就上網找答案；
再搞不明白的，就厚著臉皮去請教公司法務部的同事。
轉眼到了月底，按照公司制度流程，陳遠橋需要將一批簽證資料報送到集團總部，找相關部門和領導簽字審批。
他特意換上了正裝，順便帶上了修改很多次的《關於世紀忠天全國布局的戰略構想》報告。
在公司辦完簽字手續後，陳遠橋來到了羅主席辦公室門外輕輕敲了敲門。
「請進。」裡面傳來羅主席的聲音。
陳遠橋推門進去看到羅主席正坐在辦公桌後面，對著電腦發呆。
「羅主席您好，我是忠天花園工程部的陳遠橋，來送技術資料，
另外，關於上次面試時您提到的全國布局的課題，我回去後做了一些深入思考，寫了一份初步的報告，想請您百忙之中抽空指點一下。」
羅主席抬起頭看著一個多月前面試的大學生，想起他當時提出的「全國布局」概念，印象很深，於是指了指面前的椅子：
「哦，是小陳啊，坐吧，報告我看看。」
陳遠橋將報告雙手遞上，然後端正地坐下，腰背挺得筆直。
羅主席翻閱著報告，起初速度較快，但很快翻閱的速度慢了下來。
陳遠橋見狀，知道時機成熟，便開始有條不紊地闡述自己的觀點：
「羅主席，我認為，要真正實現全國布局，就應該要把工程質量驗收標準提起來。」
我建議公司應立即組織編寫一套遠高於國家規範的《精品工程驗收標準》，這套標準不能是空泛的口號，必須將施工過程中的每一個細節都量化。
比如，牆體抹灰平整度，外牆的水平度和垂直度等。這些業主肉眼可見的東西，必須用標準卡死。」
羅老闆聽完後輕輕點了點表示認可。
「其次，公司要進行集團化改革。」前世的世紀忠天在2008年時完成了集團化改革。隨即更名為忠天城投集團。
「具體怎麼改？」羅主席趕緊問道
「成立物業公司，現在的房企，除了比拼房子本身質量外，物業公司的服務也是客戶選擇的重要因素。」
「現在市面上的物業公司服務質量參差不齊。」
「如果我們把自己的物業打造成星級品牌，客戶在選擇世紀忠天的時候，多了一分權重。」
「況且物業公司可是實打實的現金牛。我們世紀忠天目前已經開發了十餘個樓盤。如果全部換成我們自己的物業公司。那麼物業公司的現金甚至可以反哺集團。」
「讓集團在拿地、開發時候掌握更多的現金。」
「在這點上，千科、碧桂圓已經率先開始行動了。」
「還有嗎？」羅主席聽到這兒，越發的感興趣。像看看眼前這位年輕人到底還想到了什麼？
「成立一家自己的施工企業。這個下游產業也不能夠放棄。」陳遠橋知道，羅玉品本身也就是包工頭出身，通過包工頭賺到的第一桶金。
「如果我們成立自己的施工企業，我們的工程成本可以節約15%以上。這可是實打實的利潤。即使我們放棄這塊利潤，也可以讓利給業主。使我們的房價更具競爭力。」
「在這塊上，碧桂圓成立的騰躍建築取得了成功。」
「而且自己的施工企業，更容易對《精品工程驗收標準》實施。打造精品住宅。」
陳遠橋看著羅主席越來越亮的眼睛，總結道：
「羅主席，現在千科、福力等房企已經開始運作了。如果我們要布局全國，必須跟上他們的步伐。」
辦公室里陷入了短暫的沉默，羅主席靠在椅背上消化和權衡著這套方案的可行性。
幾分鐘後，他猛地一拍桌子，臉上露出了極為讚賞的笑容：
「好！陳遠橋，你這份報告寫得非常好，具有非常強的可操作性！」
他拿起桌上的內線電話：「王總，羅總，你們現在有空嗎？馬上來我辦公室一趟。」
放下電話，羅主席對陳遠橋說：「小陳你留下一起參加，待會兒把你這些想法，再詳細地向王總和羅總匯報一遍。」
「好的，羅主席！」
他知道，自己精心準備的這塊「敲門磚」，不僅敲開了羅主席辦公室的門，更可能敲開一條通往更高舞台的快速通道。
沒過多時，王總和小羅總先後進來，羅主席將陳遠橋的報告遞給二人並示意陳遠橋：
「小陳，你把剛才跟我匯報的思路，再向王總和羅總詳細闡述一遍。」
「好的，羅主席。」陳遠橋將關於制定《忠天精品工程標準》和成立物業公司以及建築公司的構想重新說了一遍。
王總聽得非常專注，待陳遠橋講完，他率先開口：「成立物業公司，我們等於擁有了兩個下游產業。公司的采招中心根本顧不上。」
陳遠橋立刻接話：「王總說得非常對，新成立的物業公司和建築公司，采招不能夠脫離集團本部的約束。我這邊考慮不夠成熟。」
「但是，是不是可以考慮招聘或者放權？」
「讓物業公司和建築公司自行采招，集團采招只做好指導就行。」
況且二建需要等畢業兩年後才能考，而司法考試報名門檻就很低，只要在7月份拿畢業證就可以考。
而且，現在的司法考試是必須一年通過的，客觀題和主觀題加起來總分合格就可以通過考試。
掌握法律知識，對未來職業生涯，甚至以後的投資。絕對是巨大的加持，即使不在房地產行業，也能多一條退路。
最重要的是，重生回來後，他感覺自己最大的變化就是極度的自律和清晰的目標感。他知道在什麼時間該幹什麼事，並且願意為了長遠目標付出努力。
這是前世吃了很大的虧的原因。
「就這麼定了。」陳遠橋心一橫，放棄了二建考試的資料。將司法考試的整套教材和輔導習題都買了。
接下來的日子，陳遠橋除了完成項目現場巡檢、資料整理、會議紀要外，一有時間就會看司法考試的書。
這個年代可不像後世網上有海量的視頻課件，各大網校的老師把知識點掰開了、揉碎了講。
要想報班只有在線下報班，費用貴得離譜。
陳遠橋捨不得花那份錢，他只能自學，遇到看不懂的稅法、刑法，他就上網找答案；
再搞不明白的，就厚著臉皮去請教公司法務部的同事。
轉眼到了月底，按照公司制度流程，陳遠橋需要將一批簽證資料報送到集團總部，找相關部門和領導簽字審批。
他特意換上了正裝，順便帶上了修改很多次的《關於世紀忠天全國布局的戰略構想》報告。
在公司辦完簽字手續後，陳遠橋來到了羅主席辦公室門外輕輕敲了敲門。
「請進。」裡面傳來羅主席的聲音。
陳遠橋推門進去看到羅主席正坐在辦公桌後面，對著電腦發呆。
「羅主席您好，我是忠天花園工程部的陳遠橋，來送技術資料，
另外，關於上次面試時您提到的全國布局的課題，我回去後做了一些深入思考，寫了一份初步的報告，想請您百忙之中抽空指點一下。」
羅主席抬起頭看著一個多月前面試的大學生，想起他當時提出的「全國布局」概念，印象很深，於是指了指面前的椅子：
「哦，是小陳啊，坐吧，報告我看看。」
陳遠橋將報告雙手遞上，然後端正地坐下，腰背挺得筆直。
羅主席翻閱著報告，起初速度較快，但很快翻閱的速度慢了下來。
陳遠橋見狀，知道時機成熟，便開始有條不紊地闡述自己的觀點：
「羅主席，我認為，要真正實現全國布局，就應該要把工程質量驗收標準提起來。」
我建議公司應立即組織編寫一套遠高於國家規範的《精品工程驗收標準》，這套標準不能是空泛的口號，必須將施工過程中的每一個細節都量化。
比如，牆體抹灰平整度，外牆的水平度和垂直度等。這些業主肉眼可見的東西，必須用標準卡死。」
羅老闆聽完後輕輕點了點表示認可。
「其次，公司要進行集團化改革。」前世的世紀忠天在2008年時完成了集團化改革。隨即更名為忠天城投集團。
「具體怎麼改？」羅主席趕緊問道
「成立物業公司，現在的房企，除了比拼房子本身質量外，物業公司的服務也是客戶選擇的重要因素。」
「現在市面上的物業公司服務質量參差不齊。」
「如果我們把自己的物業打造成星級品牌，客戶在選擇世紀忠天的時候，多了一分權重。」
「況且物業公司可是實打實的現金牛。我們世紀忠天目前已經開發了十餘個樓盤。如果全部換成我們自己的物業公司。那麼物業公司的現金甚至可以反哺集團。」
「讓集團在拿地、開發時候掌握更多的現金。」
「在這點上，千科、碧桂圓已經率先開始行動了。」
「還有嗎？」羅主席聽到這兒，越發的感興趣。像看看眼前這位年輕人到底還想到了什麼？
「成立一家自己的施工企業。這個下游產業也不能夠放棄。」陳遠橋知道，羅玉品本身也就是包工頭出身，通過包工頭賺到的第一桶金。
「如果我們成立自己的施工企業，我們的工程成本可以節約15%以上。這可是實打實的利潤。即使我們放棄這塊利潤，也可以讓利給業主。使我們的房價更具競爭力。」
「在這塊上，碧桂圓成立的騰躍建築取得了成功。」
「而且自己的施工企業，更容易對《精品工程驗收標準》實施。打造精品住宅。」
陳遠橋看著羅主席越來越亮的眼睛，總結道：
「羅主席，現在千科、福力等房企已經開始運作了。如果我們要布局全國，必須跟上他們的步伐。」
辦公室里陷入了短暫的沉默，羅主席靠在椅背上消化和權衡著這套方案的可行性。
幾分鐘後，他猛地一拍桌子，臉上露出了極為讚賞的笑容：
「好！陳遠橋，你這份報告寫得非常好，具有非常強的可操作性！」
他拿起桌上的內線電話：「王總，羅總，你們現在有空嗎？馬上來我辦公室一趟。」
放下電話，羅主席對陳遠橋說：「小陳你留下一起參加，待會兒把你這些想法，再詳細地向王總和羅總匯報一遍。」
「好的，羅主席！」
他知道，自己精心準備的這塊「敲門磚」，不僅敲開了羅主席辦公室的門，更可能敲開一條通往更高舞台的快速通道。
沒過多時，王總和小羅總先後進來，羅主席將陳遠橋的報告遞給二人並示意陳遠橋：
「小陳，你把剛才跟我匯報的思路，再向王總和羅總詳細闡述一遍。」
「好的，羅主席。」陳遠橋將關於制定《忠天精品工程標準》和成立物業公司以及建築公司的構想重新說了一遍。
王總聽得非常專注，待陳遠橋講完，他率先開口：「成立物業公司，我們等於擁有了兩個下游產業。公司的采招中心根本顧不上。」
陳遠橋立刻接話：「王總說得非常對，新成立的物業公司和建築公司，采招不能夠脫離集團本部的約束。我這邊考慮不夠成熟。」
「但是，是不是可以考慮招聘或者放權？」
「讓物業公司和建築公司自行采招，集團采招只做好指導就行。」