第2章 我要做大亨
在中環德輔道中的東亞銀行總行，林嘉耀將《新報》開具的10萬元的支票兌換。
「林生，您拿好！」
接過存摺的那一刻，林嘉耀長舒一口氣。
歷經三個月時間，他也算是小有資本，帳戶上躺著15萬港幣的資金。
自從去年『中英談判』以來，香港樓市暴跌了四成左右，目前香港住宅均價也就六七百港幣每平方尺。
15萬港幣，也是可以購買半套小型住宅。
但這點錢，依舊算不得林嘉耀的『第一桶金』！
很簡單，他是要做大亨，而非小富即安。
如果不快速的完成原始資本的積累，他穿越的意義——做大亨、睡明星，便不復存在。
想到於此，林嘉豪像是下定了某種決心。
..........
翌日。
北角，英皇道。
地產中介阿雄，正在為林嘉耀介紹：「林先生，怡安中心的這間寫字樓，有550平方尺，每平方尺每月的租金只要7元，單價相當於中環寫字樓租金的三分之一；而且這裡設備齊全，基本上馬上就可以投入到辦公中......」
林嘉耀打量著這間寫字樓，設備齊全方面，確實讓他很滿意，特別是馬上就可以投入到創業中。
地段方面，他要開的是雜誌社，而北角是香港的『傳媒中心』和『印刷廠聚集區』。
再加上北角的寫字樓租金更便宜，所以一開始他就敲定在這個區域作為自己的事業起源地。
「租金還有迴旋的餘地沒有？」
手裡暫時僅有15萬港幣的啟動資金，能省則省。
阿雄認真的回道：「業主恐怕不會再降價！今年，這幢大廈的租金已經下調過15%，7元已經是最低單價，周邊都8~9元左右......不過在租金支付方式方面上，我建議您可以和他當面談談：押一季度付一季度，可以考慮半年一簽，這個業主基本上會接受。」
在1981年中的地產巔峰時期，中環甲級寫字樓的租金一度高達30港幣每平方尺每月，相當於租賃一間千尺的寫字樓，年租金需要36萬港幣。
1982年『華英談判』開始，香港前途未知，地產整體暴跌30%左右，中環甲級寫字樓的租金降至21~24港幣每平方尺。
如今到了1983年中，香港地產自然進一步下落，再降了一些。
林嘉耀聞言，對阿雄的負責和專業很滿意，爽快的說道：「好，今天就把事情辦妥！」
怡安中心的寫字樓，月租金3850元，押三付三的話，他需要支付23100港幣。
沒問題，他掏得起！
阿雄笑著說道：「林先生做事乾淨利落，一定是做大事的人！」
「哈哈，阿雄你也不錯，以後一定可以在地產中介上大放異彩。」
同樣是年輕人，兩人交談的也比較多。
阿雄做事也很負責，上午帶著林嘉耀去的四個地方，基本都是他昨天聽到要求後，連夜進行了篩選，讓今天的林嘉耀少跑了幾趟。
等到林嘉耀確認承租後，他通過電話聯繫，迅速讓業主答應幾個要求，並在中午便搞定簽約。
離開中介公司的時候，阿雄送林嘉耀離開，主動的說道：「林先生，以後還有什麼需求，您可以再找我，我一定讓您滿意！」
他總感覺，林嘉耀是個做大事的人，因為做事乾淨利落脆。
林嘉耀拍拍阿雄的肩膀，說道：「行啊，以後合作！」
這個年輕的中介做事令他滿意，以後還需得著！
阿雄聞言，趁機說道：「林先生，你辦雜誌社，是不是要一個行政人員，幫你打打下手？」
林嘉耀一笑，說道：「怎麼，你想來試試？」
如果阿雄真是這樣的想法，剛剛建立的好感，可就要消失了。
他欣賞阿雄，僅限於其在地產中介領域的負責、誠懇、專業的態度。
阿雄回道：「那倒不是，我挺喜歡做地產中介的，可以接觸很多的人。是我有個朋友阿健，今年25歲，中文大學畢業。他前面的貿易公司因為經營出現問題而倒閉，所以在重新找工作。他人很負責，也有三年的行政經驗。」
「叫他下午來我寫字樓應聘！」
「好的，那您慢走。」
.......
怡安中心，位於北角炮台山的英皇道，而英皇道又是北角的主路。
這片區域曾是香港電燈的電廠，所以由『北角電廠』重建的『城市花園』、『城市花園酒店』、『富澤花園』都在這裡，而且都是由長江實業、會德豐（聯邦地產）、香港電燈聯合開發。
長實當年也是『空手套白狼』，聯合會德豐，開發香港電燈旗下的『土地儲備』，並因此獲利不菲。
下午。
林嘉耀站在新承租的寫字樓里，透過窗戶望著樓下的英皇道繁忙景象，忍不住有些感嘆。
穿越三個月時間，才勉強獲得『第一桶金』。
而他現在選擇的事業，是出版青少年雜誌《YES》，也是他踏入傳媒業的第一步。
在林嘉耀看來，不是辦雜誌有多麼的賺錢，而是他不僅需要賺錢，還需要積累社會聲望與人脈關係。
否則賺再多的錢，都是小兒抱金行於鬧市！
出版雜誌，是目前最好的切入口，也是最低風險的事業。
香港是內地文化人眼裡的文化沙漠——確實，香港的出版社及書籍沒有內地多。
但香港僅 500多萬人，出版社卻有200家左右。
1982年港府統計資料，註冊登記的新書有6100多冊，其中外文書 3600多冊，中文書 2500多冊，平均每天有近20本新書出版。
這種水平，在全世界也沒有幾個城市能與其相比。
香港的期刊，至 1982年已突破 400種大關。
按出版周期論，可分半周刊、周刊、旬刊、月刊、雙月刊、季刊等。
按內容分，影響大的有這麼幾類。
八卦周刊：「八卦」不是「陰陽八卦」，香港稱喜歡說三道四、揭人隱私的人為「八婆」。八卦周刊所「八」的對象是娛樂界的明星，「八」他們登台、拍戲、拍拖、買樓、買車、養狗、嗜好，以及生病打噴嚏等內容。八卦周刊的市場定位是追星族，因內容豐富，生動活潑，讀者群又不限於追星族。影響大的八卦周刊有《明報周刊》、《東方新地》、《良友》畫報等。
政治雜誌：政治雜誌不是內地人概念中的《求是》、《支部生活》這類雜誌，它也是一種圖文並茂的綜合性雜誌，內容偏重政經方面。讀者的層次較高，多為知識分子，如《明報月刊》、《鏡報月刊》等。
成人雜誌：通常指色情雜誌，是受美國《花花公子》的影響而創辦的。香港出的成人雜誌有《龍虎豹》、《藏春閣》、《男子漢》、《西急》、《香港九七》，以及《西洋閣樓》中文版等 10餘份。裡面有大量果照及淫文，但無雜誌社社址及電話——可見出版商做賊心虛，見利忘義。
財經雜誌：是專業性非常強的雜誌，70年代後異軍突起影響日隆，如《信報月刊》、《經濟導報》、《資本》等等。
而林嘉耀辦的第一份雜誌《YES》，是一個全新的品類——青少年雜誌。
實際上，此時香港的期刊，還有兩個品類是空白區，一個是青少年雜誌，一個是綜合性消閒雜誌。
前者代表是《YES》，後者代表是《壹周刊》、《東周刊》，這些都還沒有出現。
林嘉耀來到辦公桌上，開始撰寫《YES》雜誌的策劃書。
《YES》，周刊。
內容特點：明星資訊、潮流時尚、生活娛樂、互動專欄、X教育內容.......
經典專欄：
【城市驚喜】，以星探或自薦形式邀請素人少女（後期加入靚仔）拍沙龍照，記錄其青春形象。主打推薦香港本土少女，成為中學生津津樂道的話題，哪家學校有女生能上該欄目，就相當於校花級別美女。
【Miss Sex熱線】，收集讀者關於戀愛和性方面的來信，解答相關疑難並給予意見或提點。在保守年代為青少年提供性教育指引，會引發一定爭議，但能成為中學生重要的X知識獲取渠道。
【校園投訴組】，讓學生寫信批評學校和老師，反映校園生活中的不滿和問題。成為學生宣洩情緒、表達訴求的平台，一定會深受學生群體歡迎。
【校花校草】，後續會舉辦校園美少女、美少男評選活動，展示參選者風采並進行投票評選，重點是評選，更具權威和話題。
【噪惡搞樂壇】，以惡搞歌詞來博君一笑，每當有當紅歌手推出新歌，便會化裝成該名歌手的造型，並配上重新填詞的「屎尿屁」式歌詞。
【潮流情報站】、【星座專欄】、【靈異故事】、【漫客世界】.......
很快，一份比較齊全的方案策劃書，開始逐步成型。
穿越的這段時間裡，林嘉耀都有購買香港的雜誌翻閱，並學習一下。
當然他主要還是憑藉前世閱讀過《YES》雜誌及相關的網絡新聞的信息，來制定這份方案策劃書。
「後續再詳細的完善完善，甚至一些具體內容，我可以親自操刀！」
「例如：接吻會懷孕嗎？我該為男友奉獻我的雛女膜嗎？流產有什麼方法？……諸如此類的話題。」
林嘉耀露出笑容，他可是繼承了前身的全部記憶，而前身在香港中文大學也算是個『才子』，文字功底還是很不錯的。
這樣讓他可以第一時間融入這個時代的香港。
「林生，您拿好！」
接過存摺的那一刻，林嘉耀長舒一口氣。
歷經三個月時間，他也算是小有資本，帳戶上躺著15萬港幣的資金。
自從去年『中英談判』以來，香港樓市暴跌了四成左右，目前香港住宅均價也就六七百港幣每平方尺。
15萬港幣，也是可以購買半套小型住宅。
但這點錢，依舊算不得林嘉耀的『第一桶金』！
很簡單，他是要做大亨，而非小富即安。
如果不快速的完成原始資本的積累，他穿越的意義——做大亨、睡明星，便不復存在。
想到於此，林嘉豪像是下定了某種決心。
..........
翌日。
北角，英皇道。
地產中介阿雄，正在為林嘉耀介紹：「林先生，怡安中心的這間寫字樓，有550平方尺，每平方尺每月的租金只要7元，單價相當於中環寫字樓租金的三分之一；而且這裡設備齊全，基本上馬上就可以投入到辦公中......」
林嘉耀打量著這間寫字樓，設備齊全方面，確實讓他很滿意，特別是馬上就可以投入到創業中。
地段方面，他要開的是雜誌社，而北角是香港的『傳媒中心』和『印刷廠聚集區』。
再加上北角的寫字樓租金更便宜，所以一開始他就敲定在這個區域作為自己的事業起源地。
「租金還有迴旋的餘地沒有？」
手裡暫時僅有15萬港幣的啟動資金，能省則省。
阿雄認真的回道：「業主恐怕不會再降價！今年，這幢大廈的租金已經下調過15%，7元已經是最低單價，周邊都8~9元左右......不過在租金支付方式方面上，我建議您可以和他當面談談：押一季度付一季度，可以考慮半年一簽，這個業主基本上會接受。」
在1981年中的地產巔峰時期，中環甲級寫字樓的租金一度高達30港幣每平方尺每月，相當於租賃一間千尺的寫字樓，年租金需要36萬港幣。
1982年『華英談判』開始，香港前途未知，地產整體暴跌30%左右，中環甲級寫字樓的租金降至21~24港幣每平方尺。
如今到了1983年中，香港地產自然進一步下落，再降了一些。
林嘉耀聞言，對阿雄的負責和專業很滿意，爽快的說道：「好，今天就把事情辦妥！」
怡安中心的寫字樓，月租金3850元，押三付三的話，他需要支付23100港幣。
沒問題，他掏得起！
阿雄笑著說道：「林先生做事乾淨利落，一定是做大事的人！」
「哈哈，阿雄你也不錯，以後一定可以在地產中介上大放異彩。」
同樣是年輕人，兩人交談的也比較多。
阿雄做事也很負責，上午帶著林嘉耀去的四個地方，基本都是他昨天聽到要求後，連夜進行了篩選，讓今天的林嘉耀少跑了幾趟。
等到林嘉耀確認承租後，他通過電話聯繫，迅速讓業主答應幾個要求，並在中午便搞定簽約。
離開中介公司的時候，阿雄送林嘉耀離開，主動的說道：「林先生，以後還有什麼需求，您可以再找我，我一定讓您滿意！」
他總感覺，林嘉耀是個做大事的人，因為做事乾淨利落脆。
林嘉耀拍拍阿雄的肩膀，說道：「行啊，以後合作！」
這個年輕的中介做事令他滿意，以後還需得著！
阿雄聞言，趁機說道：「林先生，你辦雜誌社，是不是要一個行政人員，幫你打打下手？」
林嘉耀一笑，說道：「怎麼，你想來試試？」
如果阿雄真是這樣的想法，剛剛建立的好感，可就要消失了。
他欣賞阿雄，僅限於其在地產中介領域的負責、誠懇、專業的態度。
阿雄回道：「那倒不是，我挺喜歡做地產中介的，可以接觸很多的人。是我有個朋友阿健，今年25歲，中文大學畢業。他前面的貿易公司因為經營出現問題而倒閉，所以在重新找工作。他人很負責，也有三年的行政經驗。」
「叫他下午來我寫字樓應聘！」
「好的，那您慢走。」
.......
怡安中心，位於北角炮台山的英皇道，而英皇道又是北角的主路。
這片區域曾是香港電燈的電廠，所以由『北角電廠』重建的『城市花園』、『城市花園酒店』、『富澤花園』都在這裡，而且都是由長江實業、會德豐（聯邦地產）、香港電燈聯合開發。
長實當年也是『空手套白狼』，聯合會德豐，開發香港電燈旗下的『土地儲備』，並因此獲利不菲。
下午。
林嘉耀站在新承租的寫字樓里，透過窗戶望著樓下的英皇道繁忙景象，忍不住有些感嘆。
穿越三個月時間，才勉強獲得『第一桶金』。
而他現在選擇的事業，是出版青少年雜誌《YES》，也是他踏入傳媒業的第一步。
在林嘉耀看來，不是辦雜誌有多麼的賺錢，而是他不僅需要賺錢，還需要積累社會聲望與人脈關係。
否則賺再多的錢，都是小兒抱金行於鬧市！
出版雜誌，是目前最好的切入口，也是最低風險的事業。
香港是內地文化人眼裡的文化沙漠——確實，香港的出版社及書籍沒有內地多。
但香港僅 500多萬人，出版社卻有200家左右。
1982年港府統計資料，註冊登記的新書有6100多冊，其中外文書 3600多冊，中文書 2500多冊，平均每天有近20本新書出版。
這種水平，在全世界也沒有幾個城市能與其相比。
香港的期刊，至 1982年已突破 400種大關。
按出版周期論，可分半周刊、周刊、旬刊、月刊、雙月刊、季刊等。
按內容分，影響大的有這麼幾類。
八卦周刊：「八卦」不是「陰陽八卦」，香港稱喜歡說三道四、揭人隱私的人為「八婆」。八卦周刊所「八」的對象是娛樂界的明星，「八」他們登台、拍戲、拍拖、買樓、買車、養狗、嗜好，以及生病打噴嚏等內容。八卦周刊的市場定位是追星族，因內容豐富，生動活潑，讀者群又不限於追星族。影響大的八卦周刊有《明報周刊》、《東方新地》、《良友》畫報等。
政治雜誌：政治雜誌不是內地人概念中的《求是》、《支部生活》這類雜誌，它也是一種圖文並茂的綜合性雜誌，內容偏重政經方面。讀者的層次較高，多為知識分子，如《明報月刊》、《鏡報月刊》等。
成人雜誌：通常指色情雜誌，是受美國《花花公子》的影響而創辦的。香港出的成人雜誌有《龍虎豹》、《藏春閣》、《男子漢》、《西急》、《香港九七》，以及《西洋閣樓》中文版等 10餘份。裡面有大量果照及淫文，但無雜誌社社址及電話——可見出版商做賊心虛，見利忘義。
財經雜誌：是專業性非常強的雜誌，70年代後異軍突起影響日隆，如《信報月刊》、《經濟導報》、《資本》等等。
而林嘉耀辦的第一份雜誌《YES》，是一個全新的品類——青少年雜誌。
實際上，此時香港的期刊，還有兩個品類是空白區，一個是青少年雜誌，一個是綜合性消閒雜誌。
前者代表是《YES》，後者代表是《壹周刊》、《東周刊》，這些都還沒有出現。
林嘉耀來到辦公桌上，開始撰寫《YES》雜誌的策劃書。
《YES》，周刊。
內容特點：明星資訊、潮流時尚、生活娛樂、互動專欄、X教育內容.......
經典專欄：
【城市驚喜】，以星探或自薦形式邀請素人少女（後期加入靚仔）拍沙龍照，記錄其青春形象。主打推薦香港本土少女，成為中學生津津樂道的話題，哪家學校有女生能上該欄目，就相當於校花級別美女。
【Miss Sex熱線】，收集讀者關於戀愛和性方面的來信，解答相關疑難並給予意見或提點。在保守年代為青少年提供性教育指引，會引發一定爭議，但能成為中學生重要的X知識獲取渠道。
【校園投訴組】，讓學生寫信批評學校和老師，反映校園生活中的不滿和問題。成為學生宣洩情緒、表達訴求的平台，一定會深受學生群體歡迎。
【校花校草】，後續會舉辦校園美少女、美少男評選活動，展示參選者風采並進行投票評選，重點是評選，更具權威和話題。
【噪惡搞樂壇】，以惡搞歌詞來博君一笑，每當有當紅歌手推出新歌，便會化裝成該名歌手的造型，並配上重新填詞的「屎尿屁」式歌詞。
【潮流情報站】、【星座專欄】、【靈異故事】、【漫客世界】.......
很快，一份比較齊全的方案策劃書，開始逐步成型。
穿越的這段時間裡，林嘉耀都有購買香港的雜誌翻閱，並學習一下。
當然他主要還是憑藉前世閱讀過《YES》雜誌及相關的網絡新聞的信息，來制定這份方案策劃書。
「後續再詳細的完善完善，甚至一些具體內容，我可以親自操刀！」
「例如：接吻會懷孕嗎？我該為男友奉獻我的雛女膜嗎？流產有什麼方法？……諸如此類的話題。」
林嘉耀露出笑容，他可是繼承了前身的全部記憶，而前身在香港中文大學也算是個『才子』，文字功底還是很不錯的。
這樣讓他可以第一時間融入這個時代的香港。