第434章 國際商貿城
處理完曾建民這條線，秦烈把精力重新放回觀光園的項目上。
傅秋生那邊的土壤改良已經完成了三分之一，大棚的鋼結構骨架正在重新加固，工人換了三批，進度比預期的快。
耿海東的冷庫地基也開挖了，混凝土澆築的標號比常規高了一檔，說是考慮到以後可能要擴容，地基一次性做到位。
唐語嫣每周去一趟現場拍照存檔，回來做成簡報分送宋雲和呂越文。
呂越文這段時間像換了個人一樣。
曾建民被抓之後，他在柳河鎮開了三場群眾會，把董景龍被移交、補償款補發的進展一條一條列給村民聽，最後加了一句。
「該清算的一個都不會少。從簽字的人到拿錢的人，都在清單上。」
「董景龍會不會坐牢啊？」
「那得看法院怎麼判，但他違規簽字這件事已經是板上釘釘，處分是跑不了的。」
傅秋生那邊在觀光園附近租了一個農家院做臨時辦公室，每天早上六點就有人在棚里忙活。
他本人隔一周來一次，來了就下地看，跟工人聊，跟技術員核對數據。
有一次秦烈正好在現場，傅秋生從棚里出來，褲腿上全是泥，跟秦烈握手之前還特意拍了拍。
「不用拍，多接地氣好。」
傅秋生笑了一下。
「秦市長，你們這地比我預想的好，但物流配套還是短板。耿海東的冷庫建起來之後，我得跟他共用一條出貨通道，這事你得提前幫我們協調。」
「交通局那邊已經批了五百米的連接線，開春前能修完。」
「那真是太感謝了！秦市長什麼都替我們想在了前面，我們做生意也更省心。」
接下來幾天，秦烈都在連軸轉。
市領導走訪慰問，年終各項安全檢查、總結活動。
團拜會上，宋雲當著全市領導的面表揚秦烈。
「今年會寧最硬的一件事，就是把農業觀光園的爛帳翻過來了。秦市長牽頭，唐語嫣具體跑，呂越文在後面扛著，三個人把這盤棋下活了。」
「但盤活不是終點，下好了才算本事。明年觀光園要產生實際產值，物流基地要建成投產，煤業集團的框架要落地。這三件事做成了，會寧才算是真正喘過這口氣。」
「希望秦市長再接再厲，把會寧經濟發展帶頭搞上去。」
散會之後，呂越文在走廊里追上秦烈。
「市長，有個事我想跟您說一下。」
呂越文左右看看，把秦烈拉到走廊角落，低聲說道：
「市長，商貿城那邊有新情況。工作組查了華盛置業的帳，發現開發商跑路之前三個月，華盛置業的股東和法人代表丁華盛密集註銷了名下三家公司，把帳面上的資金全部轉移到了湘州一家投資公司。」
「但問題不在這筆錢，問題在華盛置業跟光明街道辦事處簽的那份協議里有條特殊條款，如果開發商違約或者項目爛尾，街道辦有優先回購權，價格按拿地時的成本價算，每畝不到八萬。」
秦烈眉頭一挑。
「兩百多畝地，按成本價回購，街道辦只要拿出一千多萬就能把整塊地收回來？」
「對，這是當初為了鼓勵開發商拿地給的條件。但很顯然，街道辦根本拿不出這一千多萬，回購權卡在紙面上，執行不了。」
「地就爛在那兒，開發商跑了，商戶押金退不了，鬧了好幾次集體訪。」
「光明街道辦那邊什麼態度？」
「街道辦比誰都急。那塊地荒著，商戶天天堵門，區里壓著他們解決，他們沒資金也沒權限。」
「街道辦主任姓范，叫范長林，跟我說過不止一次，說只要市里能幫忙解決資金問題，街道辦願意把回購權讓出來，由市里統一處置。」
「但這裡面有個問題，華盛置業雖然跑了，但工商登記還沒註銷，法人代表丁華盛雖然找不到人，公司名義上還在。」
「如果市里要動手盤活，就得先解決跟華盛置業的權屬關係。」
「要麼街道辦行使回購權把地收回來，要麼走法院程序認定華盛置業違約，解除土地出讓合同。兩條路都耗時間，至少得三個月。而且，市里也沒這個錢，很難辦。」
秦烈想了想。
「走法院程序太久，等不起。你讓唐語嫣先去跟光明街道辦對接，把回購權的具體操作流程摸清楚，看能不能在程序上提速。另外查一下丁華盛註銷的那三家公司，錢轉到了哪家投資公司，看看能不能順著這條線找到丁華盛本人。」
呂越文點頭。
「行，我馬上去辦。」
「還有，國際商貿城的主體工程是完工的，只是內裝和機電沒做。如果回購權能落地，這塊地的價值比農業觀光園大得多。」
「你告訴唐語嫣，做方案的時候不要只想著寫字樓加商業，把倉儲物流和電商基地也考慮進去。兩百多畝地，加上高速出口的位置優勢，光靠本地消化不了這麼大的體量，得面向整個江東省招商。」
呂越文應下，轉身出去了。
隔天唐語嫣去了光明街道辦，跟范長林談了一整個下午。
范長林是個四十出頭的中年人，黑眼圈很重，看樣子為商貿城的事沒少熬夜。
唐語嫣把市裡的意思說了，范長林當場表態。
「只要市里願意接手，街道辦全力配合。回購權的手續我們這邊可以加快，但最關鍵的一步是要拿到法院裁定，確認華盛置業構成違約。這個判決快的話一個月能下來，慢的話要拖兩三個月。」
「我們跟法院溝通過，他們那邊跟華盛置業的案子已經積了好幾十件了，都是商戶起訴退押金的，一直在排期。」
「如果市里能打個招呼，把優先回購權的確認排在前面，還能再快點。」
唐語嫣回來跟秦烈匯報。
秦烈聽完。
「我明天跟黃市長說下，讓她以市政府辦公室的名義給市法院說一聲。」
「這是關係會寧經濟發展大局的需要，一府兩院要相互配合。」
第二天，黃晴跟法院劉院長溝通了一下，當場就給了回復，說他們前期別的案子，已經對華盛置業進行了調查。
近期會儘快把構成違約的材料整理一下，集中開庭審理。
法院這邊有了著落，秦烈讓唐語嫣把前陣子聯繫的那家蘇南商貿企業王老闆約來再談一次。
王會發看完商貿城的現場之後，又站在高速出口的匝道上看了好一會兒車流。
「車流量不小，但都是過路車，下來的少。你這個位置做商業綜合體，得先解決怎麼把人從高速上引下來的問題。」
唐語嫣說：
「高速沿途設置了擎天柱，宣傳展板把會寧國際商貿城的GG打出去，同時利用好全媒體做宣傳。交通局這邊我們也溝通過了，會專門預留通道給商貿城，方便物流運輸。」
「行，那等法院裁判文書下來我再出正式方案。但如果地價按成本價回購，你們市里打算多少轉讓給我？」
唐語嫣按秦烈的吩咐回答。
「成本價回購之後，市里不會加價轉讓，按原價走。但我們有一個條件，項目建成後五年內，必須引入不少於五十家商貿企業入駐，前三年年納稅額不低於五百萬。如果達不到，市里有權收回經營權。」
王老闆笑了一下。
「五百萬不高，五十家企業也不是難事。只要你們產權乾淨，配套到位，這個條件我接受。」
王老闆走了之後，唐語嫣給秦烈發了條簡訊。
「王老闆基本認可框架條件，等法院裁定下來簽正式協議。」
秦烈回了一個字。
「好。」
又過了一周，法院裁定書正式下來了，認定華盛置業構成嚴重違約，光明街道辦事處有權按合同約定行使優先回購權。
范長林當天就帶了街道辦的公章到市政府，在唐語嫣準備的回購確認文件上蓋了章。
兩百多畝地，從開發商手裡正式回到街道辦名下，再從街道辦轉入市政府的處置平台，只用了三天時間。
地到手之後，秦烈把周斌和唐語嫣叫到一起，開了一個小會。
「這塊地如果純做商業綜合體，體量有點大，會寧本地消化不了那麼多商鋪。但如果分成兩塊，靠高速那邊做物流倉儲配套，靠城區這邊做寫字樓加商業，可以互相帶動。」
「我跟周主任想法一致。物流倉儲那塊可以跟耿海東的冷庫聯動，他那邊做冷鏈，這邊做干倉，形成互補。」
「寫字樓加商業的板塊，第一年可以給商戶免租，先把空置率降下來，等人氣起來了再逐步提租。」
「就按這個方向做。唐語嫣你負責細化方案，李主任你負責跟國土局對接土地性質變更的手續。這塊地從商業用地轉一部分為物流倉儲用地，需要省國土廳審批，你抓緊報。」
秦烈當即拍板，兩人應了，各自分頭去忙。
商貿城的盤活框架定了下來，秦烈心裡踏實了不少。
但光明街道辦回購權這件事能這麼順利推下來，他總覺得有點過於順了。
范長林配合得太主動，法院裁定判決的速度也太快，好像有人在暗處推著這件事往前走。
他給周斌打了個電話。
「你去光明街道辦那邊打聽一下，范長林最近有沒有跟什麼外地企業接觸過。特別注意一下有沒有人打聽商貿城回購權的事。」
周斌第二天中午回了話。
「市長，你猜對了。范長林確實有情況。」
傅秋生那邊的土壤改良已經完成了三分之一，大棚的鋼結構骨架正在重新加固，工人換了三批，進度比預期的快。
耿海東的冷庫地基也開挖了，混凝土澆築的標號比常規高了一檔，說是考慮到以後可能要擴容，地基一次性做到位。
唐語嫣每周去一趟現場拍照存檔，回來做成簡報分送宋雲和呂越文。
呂越文這段時間像換了個人一樣。
曾建民被抓之後，他在柳河鎮開了三場群眾會，把董景龍被移交、補償款補發的進展一條一條列給村民聽，最後加了一句。
「該清算的一個都不會少。從簽字的人到拿錢的人，都在清單上。」
「董景龍會不會坐牢啊？」
「那得看法院怎麼判，但他違規簽字這件事已經是板上釘釘，處分是跑不了的。」
傅秋生那邊在觀光園附近租了一個農家院做臨時辦公室，每天早上六點就有人在棚里忙活。
他本人隔一周來一次，來了就下地看，跟工人聊，跟技術員核對數據。
有一次秦烈正好在現場，傅秋生從棚里出來，褲腿上全是泥，跟秦烈握手之前還特意拍了拍。
「不用拍，多接地氣好。」
傅秋生笑了一下。
「秦市長，你們這地比我預想的好，但物流配套還是短板。耿海東的冷庫建起來之後，我得跟他共用一條出貨通道，這事你得提前幫我們協調。」
「交通局那邊已經批了五百米的連接線，開春前能修完。」
「那真是太感謝了！秦市長什麼都替我們想在了前面，我們做生意也更省心。」
接下來幾天，秦烈都在連軸轉。
市領導走訪慰問，年終各項安全檢查、總結活動。
團拜會上，宋雲當著全市領導的面表揚秦烈。
「今年會寧最硬的一件事，就是把農業觀光園的爛帳翻過來了。秦市長牽頭，唐語嫣具體跑，呂越文在後面扛著，三個人把這盤棋下活了。」
「但盤活不是終點，下好了才算本事。明年觀光園要產生實際產值，物流基地要建成投產，煤業集團的框架要落地。這三件事做成了，會寧才算是真正喘過這口氣。」
「希望秦市長再接再厲，把會寧經濟發展帶頭搞上去。」
散會之後，呂越文在走廊里追上秦烈。
「市長，有個事我想跟您說一下。」
呂越文左右看看，把秦烈拉到走廊角落，低聲說道：
「市長，商貿城那邊有新情況。工作組查了華盛置業的帳，發現開發商跑路之前三個月，華盛置業的股東和法人代表丁華盛密集註銷了名下三家公司，把帳面上的資金全部轉移到了湘州一家投資公司。」
「但問題不在這筆錢，問題在華盛置業跟光明街道辦事處簽的那份協議里有條特殊條款，如果開發商違約或者項目爛尾，街道辦有優先回購權，價格按拿地時的成本價算，每畝不到八萬。」
秦烈眉頭一挑。
「兩百多畝地，按成本價回購，街道辦只要拿出一千多萬就能把整塊地收回來？」
「對，這是當初為了鼓勵開發商拿地給的條件。但很顯然，街道辦根本拿不出這一千多萬，回購權卡在紙面上，執行不了。」
「地就爛在那兒，開發商跑了，商戶押金退不了，鬧了好幾次集體訪。」
「光明街道辦那邊什麼態度？」
「街道辦比誰都急。那塊地荒著，商戶天天堵門，區里壓著他們解決，他們沒資金也沒權限。」
「街道辦主任姓范，叫范長林，跟我說過不止一次，說只要市里能幫忙解決資金問題，街道辦願意把回購權讓出來，由市里統一處置。」
「但這裡面有個問題，華盛置業雖然跑了，但工商登記還沒註銷，法人代表丁華盛雖然找不到人，公司名義上還在。」
「如果市里要動手盤活，就得先解決跟華盛置業的權屬關係。」
「要麼街道辦行使回購權把地收回來，要麼走法院程序認定華盛置業違約，解除土地出讓合同。兩條路都耗時間，至少得三個月。而且，市里也沒這個錢，很難辦。」
秦烈想了想。
「走法院程序太久，等不起。你讓唐語嫣先去跟光明街道辦對接，把回購權的具體操作流程摸清楚，看能不能在程序上提速。另外查一下丁華盛註銷的那三家公司，錢轉到了哪家投資公司，看看能不能順著這條線找到丁華盛本人。」
呂越文點頭。
「行，我馬上去辦。」
「還有，國際商貿城的主體工程是完工的，只是內裝和機電沒做。如果回購權能落地，這塊地的價值比農業觀光園大得多。」
「你告訴唐語嫣，做方案的時候不要只想著寫字樓加商業，把倉儲物流和電商基地也考慮進去。兩百多畝地，加上高速出口的位置優勢，光靠本地消化不了這麼大的體量，得面向整個江東省招商。」
呂越文應下，轉身出去了。
隔天唐語嫣去了光明街道辦，跟范長林談了一整個下午。
范長林是個四十出頭的中年人，黑眼圈很重，看樣子為商貿城的事沒少熬夜。
唐語嫣把市裡的意思說了，范長林當場表態。
「只要市里願意接手，街道辦全力配合。回購權的手續我們這邊可以加快，但最關鍵的一步是要拿到法院裁定，確認華盛置業構成違約。這個判決快的話一個月能下來，慢的話要拖兩三個月。」
「我們跟法院溝通過，他們那邊跟華盛置業的案子已經積了好幾十件了，都是商戶起訴退押金的，一直在排期。」
「如果市里能打個招呼，把優先回購權的確認排在前面，還能再快點。」
唐語嫣回來跟秦烈匯報。
秦烈聽完。
「我明天跟黃市長說下，讓她以市政府辦公室的名義給市法院說一聲。」
「這是關係會寧經濟發展大局的需要，一府兩院要相互配合。」
第二天，黃晴跟法院劉院長溝通了一下，當場就給了回復，說他們前期別的案子，已經對華盛置業進行了調查。
近期會儘快把構成違約的材料整理一下，集中開庭審理。
法院這邊有了著落，秦烈讓唐語嫣把前陣子聯繫的那家蘇南商貿企業王老闆約來再談一次。
王會發看完商貿城的現場之後，又站在高速出口的匝道上看了好一會兒車流。
「車流量不小，但都是過路車，下來的少。你這個位置做商業綜合體，得先解決怎麼把人從高速上引下來的問題。」
唐語嫣說：
「高速沿途設置了擎天柱，宣傳展板把會寧國際商貿城的GG打出去，同時利用好全媒體做宣傳。交通局這邊我們也溝通過了，會專門預留通道給商貿城，方便物流運輸。」
「行，那等法院裁判文書下來我再出正式方案。但如果地價按成本價回購，你們市里打算多少轉讓給我？」
唐語嫣按秦烈的吩咐回答。
「成本價回購之後，市里不會加價轉讓，按原價走。但我們有一個條件，項目建成後五年內，必須引入不少於五十家商貿企業入駐，前三年年納稅額不低於五百萬。如果達不到，市里有權收回經營權。」
王老闆笑了一下。
「五百萬不高，五十家企業也不是難事。只要你們產權乾淨，配套到位，這個條件我接受。」
王老闆走了之後，唐語嫣給秦烈發了條簡訊。
「王老闆基本認可框架條件，等法院裁定下來簽正式協議。」
秦烈回了一個字。
「好。」
又過了一周，法院裁定書正式下來了，認定華盛置業構成嚴重違約，光明街道辦事處有權按合同約定行使優先回購權。
范長林當天就帶了街道辦的公章到市政府，在唐語嫣準備的回購確認文件上蓋了章。
兩百多畝地，從開發商手裡正式回到街道辦名下，再從街道辦轉入市政府的處置平台，只用了三天時間。
地到手之後，秦烈把周斌和唐語嫣叫到一起，開了一個小會。
「這塊地如果純做商業綜合體，體量有點大，會寧本地消化不了那麼多商鋪。但如果分成兩塊，靠高速那邊做物流倉儲配套，靠城區這邊做寫字樓加商業，可以互相帶動。」
「我跟周主任想法一致。物流倉儲那塊可以跟耿海東的冷庫聯動，他那邊做冷鏈，這邊做干倉，形成互補。」
「寫字樓加商業的板塊，第一年可以給商戶免租，先把空置率降下來，等人氣起來了再逐步提租。」
「就按這個方向做。唐語嫣你負責細化方案，李主任你負責跟國土局對接土地性質變更的手續。這塊地從商業用地轉一部分為物流倉儲用地，需要省國土廳審批，你抓緊報。」
秦烈當即拍板，兩人應了，各自分頭去忙。
商貿城的盤活框架定了下來，秦烈心裡踏實了不少。
但光明街道辦回購權這件事能這麼順利推下來，他總覺得有點過於順了。
范長林配合得太主動，法院裁定判決的速度也太快，好像有人在暗處推著這件事往前走。
他給周斌打了個電話。
「你去光明街道辦那邊打聽一下，范長林最近有沒有跟什麼外地企業接觸過。特別注意一下有沒有人打聽商貿城回購權的事。」
周斌第二天中午回了話。
「市長，你猜對了。范長林確實有情況。」