第103章 103【敵人的仇人是好朋友】（求訂閱）
第103章 103【敵人的仇人是好朋友】（求訂閱）
留出的時間多一些，方便呂百僑操作，可以向銀行貸款。
雖然增加了個人債務，但這是不可避免的，想要獲利解決其他的債務，還有餘力做投資，必須冒險。
「百僑，你還是要做好最壞的打算。」王幸真很是嚴肅的提醒呂百僑說道。
呂百僑點點頭，既然王幸真已經盡力了，他不好再要求什麼，只能另想辦法了。
如果駐軍那邊好搞，劉鑾熊早就動手了，哪裡輪得到他。
這頓午飯並沒有持續太長的時間，四人都有自己的工作。
回到華美置業公司辦公室，呂百僑思前想後，還是撥出了一個電話，他想跟東亞銀行談談貸款的事宜。
其他銀行未必願意給呂百僑提供太多貸款，但東亞銀行很大可能會同意，因為劉鑾熊與東亞銀行有仇，同時呂百僑私人跟東亞銀行合作多次，有一定的信譽。
若是能從東亞銀行拿到8成的貸款，呂百僑只需支付兩三千萬，就可以拿下海軍大廈一半的權益。
即使劉熊硬抗著不接受呂百僑的威脅，也無所謂，呂百僑完全可以靠著海軍大廈的租金償還利息，不過大寶地產公司那邊會出現一些問題。
呂百僑可以勉強的控制大寶地產，不展開全面收購，但沒有足夠的資金，大寶地產公司的債務、資產重組計劃會有很大的困難，甚至完全無法執行。
這只是其中的一個難關，劉鑾熊未必不會向銀行施壓，令銀行催債，甚至是申請破產。
想到最壞的處境，呂百僑有點頭皮發麻，這一招太狠了，直接把他按在地上摩擦。
所以他覺得必須調整一下計劃，把大寶地產公司的收購計劃往後延遲一些時間，同時與胡應濱商量，換一種方式收購大寶地產公司，但不會損害胡應濱的利益。
「呼！真是盤子大了，漏洞百出。如果真被劉鑾熊來一下，不死也要擔驚受怕一陣子。」呂百僑嘆了口氣。
其實，梁博韜曾提醒過呂百僑，可惜那時的盤子還沒有這般大，時間尚且充足，呂百僑認為來不及。
然而現在時間越來越緊迫，眼看著要一起發生了，呂百僑才感到心驚。
片刻後，他接到了一個陌生的電話，拿起外套就離開了辦公室。
茶樓雅間。
一個長相帥氣、身材高瘦的中年男人坐在門對面的位置上，見到呂百僑，站起來打招呼道「呂生，你好！我是億恆地產公司的主席吳億暉，正是我約你過來的。請坐！」
呂百僑與之握了握手，這男人和前世的某個明星相似，只是男人多了一些幹練氣質。
「呂生，真是年輕啊！雜誌上說的對，呂生應該是香江最年輕的上市公司董事局主席了。」吳億暉呵呵笑著。
呂百僑微笑道「吳生客氣了。我們還是說正事吧，彼此都很忙。」
這個吳億暉一上來就往呂百僑的痛處捅，不知道想要幹什麼。
吳億暉收斂一下笑容，說道「億恆地產公司有意收購呂生手上的樂成行大廈，想跟呂生談談。」
「目前的中環小型商廈價格不是很高，不過樂成行大廈的樓面面積太少了，影響平常的招租...」
這是老套路了，先把樂成行大廈的缺點細數一遍，優點一概不提，然後壓價談判。
呂百僑不吃這一套，淘大置業公司給出的價格擺在那裡，他也需要從中獲利，什麼優點、缺點都不重要，關鍵是對方願意出高價收購。
「樂成行大廈是有很多缺點，不過一個優點足以掩蓋所有缺點，就是能重建，甚至是並樓。」呂百僑不客氣的說道「按照規劃署的意思，樂成行大廈可以重建成32層的新大廈，樓面多達8萬平方尺，如果能並樓，以後的收益更是驚人。
」
「吳生，我們是同行，我是做地產經紀出身的，對物業的估值也有自己的一套辦法，沒有必要在這上面拉扯了。我的底價是1億，如果你能承受，我們就成交。」
一聽這話，吳億暉有點激動了，「這太貴了。我能接受的最高價格是8500
萬。呂生...」
呂百僑擺手打斷道「既然如此，我們註定不能交易。吳生應該知道這幢大廈原本是淘大置業公司的，我只是剛到手，做個中間商而已。一點賺頭都沒有，那我還不如捏在手裡，等物業價格上漲。」
兩人又拉扯了幾分鐘，呂百僑最終失去了耐心，拿起大哥大，離開了雅間。
樂成行大廈的潛力不小，但價值的上限不太行，溢價1成多已經很高了，照目前的市況，需要至少半年的時間才能漲回來。
吳億暉沒有站起來阻攔呂百僑，他覺得這個價格已經很高了，一般人根本不會接受，除非找到豪客。
翌日上午。
呂百僑來到東亞銀行，劉乘海親自在前台等著他，把他帶進會議室。
「呂生，李總經理（李國保）馬上就到。我陪你先聊聊天。」劉乘海滿臉笑容的說道。
在香江銀行界，有押寶」的慣例，如滙豐銀行前任大班桑達士押寶包玉剛，令其成為世界級的船王；滙豐銀行前任大班沈弼押寶李家成，令其收購了和記黃埔公司，奠定了布局全球的基礎。
這是相輔相成的，並不是單方面的收益，同樣可以反哺給銀行。
劉乘海認為呂百僑也有類似的資質，即使呂百僑不能成為下一個赫赫有名的人物，也能為他帶來不少的好處。
東亞銀行的資源很多，作為貸款部主管，劉乘海也是需要業績的，與其扶持他人，不如押寶呂百僑。
「呂生最近做得風生水起啊，先收購了華美置業公司，又收購了淘大置業旗下的3座中環大廈。我們是老朋友了，下一次有類似的項目可要關照東亞銀行啊。」劉乘海說道。
「劉生過獎了。我只是運氣好。這次上門就是有好項目帶給東亞銀行的。」呂百僑笑道「灣仔海軍大廈50%的權益收購，怎麼樣？」
劉乘海的笑容一僵，思索片刻，才問道「是華人置業公司從置地公司收走一半權益的那座大廈？」
呂百僑點了點頭「正是。我花了大力氣，這件事才有一點眉目，擔心海軍那邊有什麼意外，所以今日特意過來談談。萬一真的達成交易，我不至於太被動。」
不多時，李國保帶著秘書出現在會議室，呂百僑與劉乘海站起來打招呼。
一番介紹之後，李國保知曉全部詳情，問道「呂生有多大的把握成功收購海軍大廈50%的股權？」
「六七成吧！只要沒有干擾者出現，海軍大廈的一半權益應該屬於我了。」
呂百僑自信心滿滿的說道。
這個時候他不能謙虛了，自己都沒有信心，銀行怎麼可能相信貸款者？
自從86年東亞銀行被中華娛樂置業公司（華人置業公司旗下）狙擊以來，李福樹家族對劉鑾熊恨之入骨，一直都想給劉鑾熊一個教訓，幫家族贏回面子。
可惜沒有遇上好的機會，現在有了，李國保當然不想放棄或者半途而廢。
「好！這個單子東亞銀行接受了。」李國保說道「呂生想要貸款多少？」
李國保在銀行業浸染將近10年，已經代父掌控東亞銀行多年，一眼看穿了呂百僑的目的。
李國保遲到片刻，就是為了看完呂百僑的背景資料，以便和呂百僑談判。
「海軍大廈50%權益的成交價很有可能是1.5億，我想貸款1.2億，息口不能太高，建議10厘。」呂百僑看著李國保、劉乘海說道。
貸款數目已經接近抵押物價值的10成，呂百僑收購海軍大廈50%股份的溢價超過了2成，這幾乎是海軍大廈未來半年內的漲幅。
溢價太低，難免跟海軍扯皮，若是驚動了劉鑾熊，呂百僑失敗的風險徒然增大不少。
留出的時間多一些，方便呂百僑操作，可以向銀行貸款。
雖然增加了個人債務，但這是不可避免的，想要獲利解決其他的債務，還有餘力做投資，必須冒險。
「百僑，你還是要做好最壞的打算。」王幸真很是嚴肅的提醒呂百僑說道。
呂百僑點點頭，既然王幸真已經盡力了，他不好再要求什麼，只能另想辦法了。
如果駐軍那邊好搞，劉鑾熊早就動手了，哪裡輪得到他。
這頓午飯並沒有持續太長的時間，四人都有自己的工作。
回到華美置業公司辦公室，呂百僑思前想後，還是撥出了一個電話，他想跟東亞銀行談談貸款的事宜。
其他銀行未必願意給呂百僑提供太多貸款，但東亞銀行很大可能會同意，因為劉鑾熊與東亞銀行有仇，同時呂百僑私人跟東亞銀行合作多次，有一定的信譽。
若是能從東亞銀行拿到8成的貸款，呂百僑只需支付兩三千萬，就可以拿下海軍大廈一半的權益。
即使劉熊硬抗著不接受呂百僑的威脅，也無所謂，呂百僑完全可以靠著海軍大廈的租金償還利息，不過大寶地產公司那邊會出現一些問題。
呂百僑可以勉強的控制大寶地產，不展開全面收購，但沒有足夠的資金，大寶地產公司的債務、資產重組計劃會有很大的困難，甚至完全無法執行。
這只是其中的一個難關，劉鑾熊未必不會向銀行施壓，令銀行催債，甚至是申請破產。
想到最壞的處境，呂百僑有點頭皮發麻，這一招太狠了，直接把他按在地上摩擦。
所以他覺得必須調整一下計劃，把大寶地產公司的收購計劃往後延遲一些時間，同時與胡應濱商量，換一種方式收購大寶地產公司，但不會損害胡應濱的利益。
「呼！真是盤子大了，漏洞百出。如果真被劉鑾熊來一下，不死也要擔驚受怕一陣子。」呂百僑嘆了口氣。
其實，梁博韜曾提醒過呂百僑，可惜那時的盤子還沒有這般大，時間尚且充足，呂百僑認為來不及。
然而現在時間越來越緊迫，眼看著要一起發生了，呂百僑才感到心驚。
片刻後，他接到了一個陌生的電話，拿起外套就離開了辦公室。
茶樓雅間。
一個長相帥氣、身材高瘦的中年男人坐在門對面的位置上，見到呂百僑，站起來打招呼道「呂生，你好！我是億恆地產公司的主席吳億暉，正是我約你過來的。請坐！」
呂百僑與之握了握手，這男人和前世的某個明星相似，只是男人多了一些幹練氣質。
「呂生，真是年輕啊！雜誌上說的對，呂生應該是香江最年輕的上市公司董事局主席了。」吳億暉呵呵笑著。
呂百僑微笑道「吳生客氣了。我們還是說正事吧，彼此都很忙。」
這個吳億暉一上來就往呂百僑的痛處捅，不知道想要幹什麼。
吳億暉收斂一下笑容，說道「億恆地產公司有意收購呂生手上的樂成行大廈，想跟呂生談談。」
「目前的中環小型商廈價格不是很高，不過樂成行大廈的樓面面積太少了，影響平常的招租...」
這是老套路了，先把樂成行大廈的缺點細數一遍，優點一概不提，然後壓價談判。
呂百僑不吃這一套，淘大置業公司給出的價格擺在那裡，他也需要從中獲利，什麼優點、缺點都不重要，關鍵是對方願意出高價收購。
「樂成行大廈是有很多缺點，不過一個優點足以掩蓋所有缺點，就是能重建，甚至是並樓。」呂百僑不客氣的說道「按照規劃署的意思，樂成行大廈可以重建成32層的新大廈，樓面多達8萬平方尺，如果能並樓，以後的收益更是驚人。
」
「吳生，我們是同行，我是做地產經紀出身的，對物業的估值也有自己的一套辦法，沒有必要在這上面拉扯了。我的底價是1億，如果你能承受，我們就成交。」
一聽這話，吳億暉有點激動了，「這太貴了。我能接受的最高價格是8500
萬。呂生...」
呂百僑擺手打斷道「既然如此，我們註定不能交易。吳生應該知道這幢大廈原本是淘大置業公司的，我只是剛到手，做個中間商而已。一點賺頭都沒有，那我還不如捏在手裡，等物業價格上漲。」
兩人又拉扯了幾分鐘，呂百僑最終失去了耐心，拿起大哥大，離開了雅間。
樂成行大廈的潛力不小，但價值的上限不太行，溢價1成多已經很高了，照目前的市況，需要至少半年的時間才能漲回來。
吳億暉沒有站起來阻攔呂百僑，他覺得這個價格已經很高了，一般人根本不會接受，除非找到豪客。
翌日上午。
呂百僑來到東亞銀行，劉乘海親自在前台等著他，把他帶進會議室。
「呂生，李總經理（李國保）馬上就到。我陪你先聊聊天。」劉乘海滿臉笑容的說道。
在香江銀行界，有押寶」的慣例，如滙豐銀行前任大班桑達士押寶包玉剛，令其成為世界級的船王；滙豐銀行前任大班沈弼押寶李家成，令其收購了和記黃埔公司，奠定了布局全球的基礎。
這是相輔相成的，並不是單方面的收益，同樣可以反哺給銀行。
劉乘海認為呂百僑也有類似的資質，即使呂百僑不能成為下一個赫赫有名的人物，也能為他帶來不少的好處。
東亞銀行的資源很多，作為貸款部主管，劉乘海也是需要業績的，與其扶持他人，不如押寶呂百僑。
「呂生最近做得風生水起啊，先收購了華美置業公司，又收購了淘大置業旗下的3座中環大廈。我們是老朋友了，下一次有類似的項目可要關照東亞銀行啊。」劉乘海說道。
「劉生過獎了。我只是運氣好。這次上門就是有好項目帶給東亞銀行的。」呂百僑笑道「灣仔海軍大廈50%的權益收購，怎麼樣？」
劉乘海的笑容一僵，思索片刻，才問道「是華人置業公司從置地公司收走一半權益的那座大廈？」
呂百僑點了點頭「正是。我花了大力氣，這件事才有一點眉目，擔心海軍那邊有什麼意外，所以今日特意過來談談。萬一真的達成交易，我不至於太被動。」
不多時，李國保帶著秘書出現在會議室，呂百僑與劉乘海站起來打招呼。
一番介紹之後，李國保知曉全部詳情，問道「呂生有多大的把握成功收購海軍大廈50%的股權？」
「六七成吧！只要沒有干擾者出現，海軍大廈的一半權益應該屬於我了。」
呂百僑自信心滿滿的說道。
這個時候他不能謙虛了，自己都沒有信心，銀行怎麼可能相信貸款者？
自從86年東亞銀行被中華娛樂置業公司（華人置業公司旗下）狙擊以來，李福樹家族對劉鑾熊恨之入骨，一直都想給劉鑾熊一個教訓，幫家族贏回面子。
可惜沒有遇上好的機會，現在有了，李國保當然不想放棄或者半途而廢。
「好！這個單子東亞銀行接受了。」李國保說道「呂生想要貸款多少？」
李國保在銀行業浸染將近10年，已經代父掌控東亞銀行多年，一眼看穿了呂百僑的目的。
李國保遲到片刻，就是為了看完呂百僑的背景資料，以便和呂百僑談判。
「海軍大廈50%權益的成交價很有可能是1.5億，我想貸款1.2億，息口不能太高，建議10厘。」呂百僑看著李國保、劉乘海說道。
貸款數目已經接近抵押物價值的10成，呂百僑收購海軍大廈50%股份的溢價超過了2成，這幾乎是海軍大廈未來半年內的漲幅。
溢價太低，難免跟海軍扯皮，若是驚動了劉鑾熊，呂百僑失敗的風險徒然增大不少。