086【董事局會議】（求收藏）
9月10日，星期六。
呂百僑終於捨得出售手上的那批工業物業，原本打算再遲幾日出售的，可他覺得有很大概率能中標，如果到時候著急拋售，未必不會被買家壓價。
即使競標失敗，呂百僑也可以轉換目標，收購其他的公司，反正這件事情已經箭在弦上，容不得他再猶豫了。
不過呂百僑還是留了個心眼，計劃將物業拆分出售，或許能多賺一些利潤。
「伍生，觀塘永興工業大廈不是什麼差的物業，現在港府又宣布工業大廈可以改建成寫字樓，稍微溢價一點是正常的。」呂百僑端起奶茶，喝了一口。
現在的工業樓宇價格幾乎每日一新，少則漲3港元每平方尺，多則漲20港元，刷新了工業樓宇的記錄。
大量的炒家都在搜刮工業樓宇，想趁機發一筆大財，可惜人人都能看到工業樓宇漲價，當然不願意便宜出售。
買家伍健生笑道「說是這樣說，誰知道未來會怎樣。而且改建的寫字樓還是不如傳統寫字樓的，目前的租金價格都差了兩三成，以後差多少，誰都無法預料。」
呂百僑眨眼一想，道「溢價1成吧，這是我的底價了。如果伍生還是覺得貴，那我們只能下次合作了。」
按照目前的工業樓宇漲勢，到年底基本上可以漲回87年的最高峰價格，甚至會有部分突破。
伍健生溢價1成收購，到了年尾還是能小賺一筆的，若是遇上地產公司並樓，或許還能多賺一兩成利潤。
「好！溢價1成就1成。呂生手上應該還沒有其他的工業物業吧，不如統統溢價1成賣給我。」
呂百僑呵呵笑道「伍生的胃口不小啊。馬路對面的利安工業大廈有一層是我的，面積6600平方尺，伍生要是有興趣，一樣的價格拿走。」
伍健生點點頭「沒問題！我們待會去看看，然後到律師樓簽約。」
都是商場老手了，又在旺市期間，不快點完成簽約，很有可能被其他的撬走。
口頭承諾是沒有太多法律效力的，至於唱衰別人，這效果更加有限。
「款項要一周內到帳，伍生沒有問題吧？」呂百僑看著伍健生說道。
伍健生深深看了一眼呂百僑，他察覺到呂百僑急需拋售資產，剛才若是磨一磨，或許能再壓價。
「行！我一般都是在三天內結清款項的。」
「哈哈！！還是伍生有魄力啊，財大氣粗。」呂百僑端起奶茶杯，敬了敬伍健生。
接下來的手續沒有什麼意外，雙方順利完成了交易。
僅僅是這一天，呂百僑就賺到了189萬港元，除去稅費，純利多達172萬港元。
今日出售的工業物業僅占不到五分之一，呂百僑預計這3300萬成本的物業可以帶來千萬港元的利潤。
.......
到了下午三點鐘，呂百僑驅車前往灣仔合和中心大廈，參加大寶地產公司董事局會議。
幾天前，呂百僑已經持有大寶地產公司21%股權，成為第二大股東，遂向大寶地產公司董事局申請一個董事席位。
原本以為這事情需要走不短的程序，甚至遭到董事局的反對，卻沒想到董事局這麼快通過了申請，雖然流程還沒有走完，但還是邀請呂百僑參加會議。
這讓呂百僑頗為驚喜，不是因為能參加，而是能進一步了解大寶地產公司及結交胡忠家族。
呂百僑的第二個計劃是以競標華美置業公司失敗為前提，進而收購大寶地產公司，作為他的地產旗艦。
大寶地產公司還是有潛力的，僅僅是投資新產業造成了巨額虧損，令公司一蹶不振而已。
只要調整產業結構，投入重金，經營情況還是可以逆轉的，甚至快速發展，迎頭趕上。
胡氏之所以沒有投入重金改善，一是大寶地產公司的主營業務與合和實業高度重合，二是不願意放棄另外兩個產業，有點不服輸的倔強。
「先生，請問有預約嗎？」前台小姐姐柔聲詢問道。
呂百僑搖了搖頭「沒有！我是呂百僑，公司董事局通知我過來參加會議的。」
前台小姐姐立刻變得更加恭敬，原以為呂百僑這麼年輕，應該是來面試或者談合作的，卻沒想到是董事局的成員。
「呂董，這邊請！會議室在裡面。」前台小姐姐走到前面引路。
穿過辦公大廳，呂百僑進到會議室，此時已有5個董事在位置上。
看著桌面銘牌落座，呂百僑的位置可以見到山景，頗為優越。
董事對呂百僑這個陌生人打量起來，他們都沒見過呂百僑，至於呂百僑那點名氣，在香江是不夠看的。
很快，胡忠第五子胡應濱推門進來，身邊跟著一位靚麗的秘書，在首位坐下。
胡應濱畢業於美國加利福尼亞州理工學院，是建築碩士、註冊建築師，是大寶地產公司的創始人兼董事局主席。
「都坐吧！我給大家介紹一下，這位是呂百僑先生，我們董事局的新成員，呂生持有公司21%的股權。」胡應濱看向呂百僑，向眾人說道，「有請呂生說兩句。」
呂百僑簡短的說兩句，算是打招呼了，他很清楚在座的人不喜歡陌生人講太多廢話。
雖然大寶地產公司會成為他的產業，但現在還不是，這些董事還看輕他。
「今日召開會議，一是讓大家認識一下呂生，二是商量公司重組事宜。」胡應濱略有灰心說道「公司的情況大家都清楚了，有些好的建議儘管說吧。」
董事們看向呂百僑，身材高瘦的董事率先說道「呂董是新人，讓呂董先說說吧。」
「趙董言之有理！我們都是董事局的老人了，應該給新人讓出機會的。」
呂百僑知道這些人將矛頭對準了他這個陌生人，雖然他沒有得罪任何人，但陌生人闖進來，都會讓前輩不舒服的。
「好！那呂董你先來說說吧。」胡應濱不想駁了眾董事的面子，同時也預想呂百僑說不出什麼有營養的話來。
呂百僑微微一笑「行！那我先發言。據我所知，公司已經重組過一次，收到的效果甚微，或許尋常的重組手段對公司已經無效，要轉變辦法。當前的困境是持續虧損...」
這番話一出，胡應濱的臉色很難看，雖然呂百僑的言語間不曾提過他的責任，但每一句話都暗指他的決策失誤。
5名董事的神色頗為精彩，有人幸災樂禍，有人覺得呂百僑說的有些過分了...
「胡主席，苦口良藥利於病！如果連公司的問題都遮掩起來，是無論如何都解決不了的。」呂百僑說道「大寶地產公司的癥結在哪裡，大家比我清楚，只是不願意放棄辛苦得來的產業。」
呂百僑終於捨得出售手上的那批工業物業，原本打算再遲幾日出售的，可他覺得有很大概率能中標，如果到時候著急拋售，未必不會被買家壓價。
即使競標失敗，呂百僑也可以轉換目標，收購其他的公司，反正這件事情已經箭在弦上，容不得他再猶豫了。
不過呂百僑還是留了個心眼，計劃將物業拆分出售，或許能多賺一些利潤。
「伍生，觀塘永興工業大廈不是什麼差的物業，現在港府又宣布工業大廈可以改建成寫字樓，稍微溢價一點是正常的。」呂百僑端起奶茶，喝了一口。
現在的工業樓宇價格幾乎每日一新，少則漲3港元每平方尺，多則漲20港元，刷新了工業樓宇的記錄。
大量的炒家都在搜刮工業樓宇，想趁機發一筆大財，可惜人人都能看到工業樓宇漲價，當然不願意便宜出售。
買家伍健生笑道「說是這樣說，誰知道未來會怎樣。而且改建的寫字樓還是不如傳統寫字樓的，目前的租金價格都差了兩三成，以後差多少，誰都無法預料。」
呂百僑眨眼一想，道「溢價1成吧，這是我的底價了。如果伍生還是覺得貴，那我們只能下次合作了。」
按照目前的工業樓宇漲勢，到年底基本上可以漲回87年的最高峰價格，甚至會有部分突破。
伍健生溢價1成收購，到了年尾還是能小賺一筆的，若是遇上地產公司並樓，或許還能多賺一兩成利潤。
「好！溢價1成就1成。呂生手上應該還沒有其他的工業物業吧，不如統統溢價1成賣給我。」
呂百僑呵呵笑道「伍生的胃口不小啊。馬路對面的利安工業大廈有一層是我的，面積6600平方尺，伍生要是有興趣，一樣的價格拿走。」
伍健生點點頭「沒問題！我們待會去看看，然後到律師樓簽約。」
都是商場老手了，又在旺市期間，不快點完成簽約，很有可能被其他的撬走。
口頭承諾是沒有太多法律效力的，至於唱衰別人，這效果更加有限。
「款項要一周內到帳，伍生沒有問題吧？」呂百僑看著伍健生說道。
伍健生深深看了一眼呂百僑，他察覺到呂百僑急需拋售資產，剛才若是磨一磨，或許能再壓價。
「行！我一般都是在三天內結清款項的。」
「哈哈！！還是伍生有魄力啊，財大氣粗。」呂百僑端起奶茶杯，敬了敬伍健生。
接下來的手續沒有什麼意外，雙方順利完成了交易。
僅僅是這一天，呂百僑就賺到了189萬港元，除去稅費，純利多達172萬港元。
今日出售的工業物業僅占不到五分之一，呂百僑預計這3300萬成本的物業可以帶來千萬港元的利潤。
.......
到了下午三點鐘，呂百僑驅車前往灣仔合和中心大廈，參加大寶地產公司董事局會議。
幾天前，呂百僑已經持有大寶地產公司21%股權，成為第二大股東，遂向大寶地產公司董事局申請一個董事席位。
原本以為這事情需要走不短的程序，甚至遭到董事局的反對，卻沒想到董事局這麼快通過了申請，雖然流程還沒有走完，但還是邀請呂百僑參加會議。
這讓呂百僑頗為驚喜，不是因為能參加，而是能進一步了解大寶地產公司及結交胡忠家族。
呂百僑的第二個計劃是以競標華美置業公司失敗為前提，進而收購大寶地產公司，作為他的地產旗艦。
大寶地產公司還是有潛力的，僅僅是投資新產業造成了巨額虧損，令公司一蹶不振而已。
只要調整產業結構，投入重金，經營情況還是可以逆轉的，甚至快速發展，迎頭趕上。
胡氏之所以沒有投入重金改善，一是大寶地產公司的主營業務與合和實業高度重合，二是不願意放棄另外兩個產業，有點不服輸的倔強。
「先生，請問有預約嗎？」前台小姐姐柔聲詢問道。
呂百僑搖了搖頭「沒有！我是呂百僑，公司董事局通知我過來參加會議的。」
前台小姐姐立刻變得更加恭敬，原以為呂百僑這麼年輕，應該是來面試或者談合作的，卻沒想到是董事局的成員。
「呂董，這邊請！會議室在裡面。」前台小姐姐走到前面引路。
穿過辦公大廳，呂百僑進到會議室，此時已有5個董事在位置上。
看著桌面銘牌落座，呂百僑的位置可以見到山景，頗為優越。
董事對呂百僑這個陌生人打量起來，他們都沒見過呂百僑，至於呂百僑那點名氣，在香江是不夠看的。
很快，胡忠第五子胡應濱推門進來，身邊跟著一位靚麗的秘書，在首位坐下。
胡應濱畢業於美國加利福尼亞州理工學院，是建築碩士、註冊建築師，是大寶地產公司的創始人兼董事局主席。
「都坐吧！我給大家介紹一下，這位是呂百僑先生，我們董事局的新成員，呂生持有公司21%的股權。」胡應濱看向呂百僑，向眾人說道，「有請呂生說兩句。」
呂百僑簡短的說兩句，算是打招呼了，他很清楚在座的人不喜歡陌生人講太多廢話。
雖然大寶地產公司會成為他的產業，但現在還不是，這些董事還看輕他。
「今日召開會議，一是讓大家認識一下呂生，二是商量公司重組事宜。」胡應濱略有灰心說道「公司的情況大家都清楚了，有些好的建議儘管說吧。」
董事們看向呂百僑，身材高瘦的董事率先說道「呂董是新人，讓呂董先說說吧。」
「趙董言之有理！我們都是董事局的老人了，應該給新人讓出機會的。」
呂百僑知道這些人將矛頭對準了他這個陌生人，雖然他沒有得罪任何人，但陌生人闖進來，都會讓前輩不舒服的。
「好！那呂董你先來說說吧。」胡應濱不想駁了眾董事的面子，同時也預想呂百僑說不出什麼有營養的話來。
呂百僑微微一笑「行！那我先發言。據我所知，公司已經重組過一次，收到的效果甚微，或許尋常的重組手段對公司已經無效，要轉變辦法。當前的困境是持續虧損...」
這番話一出，胡應濱的臉色很難看，雖然呂百僑的言語間不曾提過他的責任，但每一句話都暗指他的決策失誤。
5名董事的神色頗為精彩，有人幸災樂禍，有人覺得呂百僑說的有些過分了...
「胡主席，苦口良藥利於病！如果連公司的問題都遮掩起來，是無論如何都解決不了的。」呂百僑說道「大寶地產公司的癥結在哪裡，大家比我清楚，只是不願意放棄辛苦得來的產業。」