第六十九章、億萬富豪（求追讀）
(義父們，昨天最後一章發錯了，已更正，可以回頭再去看看）
弘利發展。
辦公室里，黃家豪靠在皮椅上，聽劉德明匯報這次青洲英泥一役的詳細戰果。
劉德明翻開筆記本，條理清晰：「弘利發展這邊，進場資金3000萬，獲利2250萬。
目前帳上資金6550萬，另外持有長江實業股票，市值約2000萬港幣。」
黃家豪點點頭，示意他繼續。
「宏興置業那邊，投入5000萬，獲利5000萬。歸還貸款後，帳上資金8000萬港幣。」
「弘盛投資投入1000萬港幣，獲利也是1000萬港幣。」
劉德明合上筆記本，等著老闆的指示。
黃家豪聽完，靠在椅背上，手指輕輕敲著扶手，沒有說話。
表面上看，這次行動大獲全勝，三家齊齊斬獲豐厚。
但他心裡飛快地盤了一筆帳，宏興置業自己只持股49%，利潤卻拿了5000萬。弘盛投資更不用說，自己只有兩成分紅。
反倒是自己的全資公司弘利發展，辛辛苦苦折騰一場，只賺了2250萬。
他抬眼看向劉德明，忽然笑了。
「劉經理，你發現沒有？」
劉德明一愣：「發現什麼？」
「給別人賺錢，比給自己賺錢，容易多了。」
劉德明怔了怔，隨即反應過來，忍不住笑出聲。
「老闆，您這話說的……要不您少分點紅？」
黃家豪擺擺手，語氣隨意：「行了，這次你和李經理都辛苦了。月底發獎金，具體數字你看著定。」
劉德明眼睛一亮，連忙道謝。
黃家豪話鋒一轉：「上次讓你留意黃金交易場的會員資格，有消息嗎？」
劉德明立刻切換到工作狀態：「有了。已經接觸了幾家，對方都有意放盤。50萬港幣左右能拿下。」
「嗯，儘快拿下。」黃家豪點點頭，「別拖泥帶水。」
「明白。」
「那證券交易牌照呢？」黃家豪又問。
劉德明神色微微一凝，語氣謹慎了幾分：
「這個……就比較難了。」
他解釋道：「現在香港股市火爆，經紀牌有市無價。遠東交易所那邊，一個牌照炒到50到80萬，關鍵是有錢也不一定買得到——牌照差不多是固定的，沒人脈、沒人願意出讓，根本拿不到。」
黃家豪靠在椅背上，沒有接話。
劉德明見他神色，試探著補了一句：「除非……想點特別的辦法。」
「什麼特別的辦法？」
「去找遠東交易所的李生。」劉德明壓低聲音，「這個人愛財。出高價，應該能談下來。」
黃家豪聽完，沉默了幾秒。
遠東交易所的李福兆，他當然知道。後世有人稱他「股壇教父」，也有人罵他「貪得無厭」。
但不管怎麼說，這個人手裡攥著資源，也認錢。
只要價碼到位，沒什麼不能談。
「找個機會，約李生喝茶。」黃家豪語氣平靜，「弘利發展帳上的錢，暫時不動，我有安排。」
劉德明點點頭，飛快地記在本子上。
「還有別的事嗎？」
「暫時就這些。」
「行，去忙吧。」
劉德明合上筆記本，起身告辭。
…
…
…
1978年12月21日，星期四。
黃家豪推門走進宏興置業的會議室。
一路之上，公司職員紛紛躬身問好，語氣恭敬，神色間滿是崇拜與興奮。
他步履沉穩，目不斜視，徑直走到主位坐下——以董事局主席的身份，主持這場決定公司未來走向的管理層會議。
沒有任何鋪墊，直接開口。
「第一件事。」
他語氣平靜，卻帶著不容置疑的力度：「公司那筆一千萬港幣的短期貸款，立刻安排償還。
所有需要我簽字審批的流程，一律按公司規章執行。」
財務部經理劉小坤立刻起身應道：「是，老闆，我馬上落實！」
黃家豪微微頷首，示意他坐下。
「第二件事。」
他頓了頓，目光掃過全場：「當前地價居高不下，我們又缺乏實際地產開發經驗。所以，所有地產開發投資項目，全部暫緩。」
話音落下，幾位地產部的老臣子對視一眼，沒人敢出聲。
黃家豪繼續道：「還清一千萬貸款後，公司帳上仍有七千萬港幣現金流。我決定…」
他抬眼，一字一頓：「拿出五千萬，投入證券市場。」
會議室里安靜了一瞬，隨即響起窸窸窣窣的翻本聲。
此刻的宏興置業，資產狀況已然明朗。物業淨資產約六千萬，清償短期貸款後，負債率已降至極為安全的區間。
整體資產被清晰地劃分為兩大部分：
一是價值四千萬的自持物業——寫字樓、商鋪、高檔住宅。
二是高達七千萬的流動資金——這筆錢來自供股集資的兩千萬，加上拋售青洲英泥股份所得的五千多萬利潤，已扣除全部貸款利息。
而宏興置業每年的常規利潤，僅為物業租金帶來的六百萬港幣。
這筆收入剛剛夠支付銀行利息與員工薪酬，幾乎沒有多餘餘力支撐重資產投入。
要想做大，必須另闢蹊徑。
黃家豪環顧四周，開始人事任命：「新成立證券部，由張德明兼職負責具體事務。」
張德明立刻起身：「是，黃生。」
「地產發展部，繼續由李國基負責。」
李國基也起身應道：「明白。」
一場會議，雷霆之勢。
核心部門的人事調整完成，全新的發展戰略落定。公司定下兩大核心業務，也就物業租賃為主的地產發展部、主攻資本市場的證券部。
會議結束，眾人魚貫而出。
黃家豪獨自坐在主位上，沒有動。
他望著窗外中環的天際線，腦子裡轉著更深一層的布局。
五千萬，全部買入長實與新鴻基。
這兩家公司當前市值均在十億左右，但實際資產價值遠超帳面。按照他的判斷，明年兩家市值極有可能突破二十五億——收益穩健且豐厚。
除了長實與新鴻基，九龍倉同樣是他的目標。
眼下股價不足三十港幣，明年能漲到七十。等到1980年年中包船王正式出手收購，股價更會沖高至一百零五。
利潤空間，巨大。
他已經在盤算：過完年，再爭取一筆五千萬的配資，全力主攻九龍倉。
至於地產，只留兩千萬作為機動儲備。
不冒進，不盲從，靜待最佳時機。
窗外的陽光落進來，在他臉上鍍上一層淡淡的光。
這就是宏興置業，即將落地的1979年全盤戰略。
弘利發展。
辦公室里，黃家豪靠在皮椅上，聽劉德明匯報這次青洲英泥一役的詳細戰果。
劉德明翻開筆記本，條理清晰：「弘利發展這邊，進場資金3000萬，獲利2250萬。
目前帳上資金6550萬，另外持有長江實業股票，市值約2000萬港幣。」
黃家豪點點頭，示意他繼續。
「宏興置業那邊，投入5000萬，獲利5000萬。歸還貸款後，帳上資金8000萬港幣。」
「弘盛投資投入1000萬港幣，獲利也是1000萬港幣。」
劉德明合上筆記本，等著老闆的指示。
黃家豪聽完，靠在椅背上，手指輕輕敲著扶手，沒有說話。
表面上看，這次行動大獲全勝，三家齊齊斬獲豐厚。
但他心裡飛快地盤了一筆帳，宏興置業自己只持股49%，利潤卻拿了5000萬。弘盛投資更不用說，自己只有兩成分紅。
反倒是自己的全資公司弘利發展，辛辛苦苦折騰一場，只賺了2250萬。
他抬眼看向劉德明，忽然笑了。
「劉經理，你發現沒有？」
劉德明一愣：「發現什麼？」
「給別人賺錢，比給自己賺錢，容易多了。」
劉德明怔了怔，隨即反應過來，忍不住笑出聲。
「老闆，您這話說的……要不您少分點紅？」
黃家豪擺擺手，語氣隨意：「行了，這次你和李經理都辛苦了。月底發獎金，具體數字你看著定。」
劉德明眼睛一亮，連忙道謝。
黃家豪話鋒一轉：「上次讓你留意黃金交易場的會員資格，有消息嗎？」
劉德明立刻切換到工作狀態：「有了。已經接觸了幾家，對方都有意放盤。50萬港幣左右能拿下。」
「嗯，儘快拿下。」黃家豪點點頭，「別拖泥帶水。」
「明白。」
「那證券交易牌照呢？」黃家豪又問。
劉德明神色微微一凝，語氣謹慎了幾分：
「這個……就比較難了。」
他解釋道：「現在香港股市火爆，經紀牌有市無價。遠東交易所那邊，一個牌照炒到50到80萬，關鍵是有錢也不一定買得到——牌照差不多是固定的，沒人脈、沒人願意出讓，根本拿不到。」
黃家豪靠在椅背上，沒有接話。
劉德明見他神色，試探著補了一句：「除非……想點特別的辦法。」
「什麼特別的辦法？」
「去找遠東交易所的李生。」劉德明壓低聲音，「這個人愛財。出高價，應該能談下來。」
黃家豪聽完，沉默了幾秒。
遠東交易所的李福兆，他當然知道。後世有人稱他「股壇教父」，也有人罵他「貪得無厭」。
但不管怎麼說，這個人手裡攥著資源，也認錢。
只要價碼到位，沒什麼不能談。
「找個機會，約李生喝茶。」黃家豪語氣平靜，「弘利發展帳上的錢，暫時不動，我有安排。」
劉德明點點頭，飛快地記在本子上。
「還有別的事嗎？」
「暫時就這些。」
「行，去忙吧。」
劉德明合上筆記本，起身告辭。
…
…
…
1978年12月21日，星期四。
黃家豪推門走進宏興置業的會議室。
一路之上，公司職員紛紛躬身問好，語氣恭敬，神色間滿是崇拜與興奮。
他步履沉穩，目不斜視，徑直走到主位坐下——以董事局主席的身份，主持這場決定公司未來走向的管理層會議。
沒有任何鋪墊，直接開口。
「第一件事。」
他語氣平靜，卻帶著不容置疑的力度：「公司那筆一千萬港幣的短期貸款，立刻安排償還。
所有需要我簽字審批的流程，一律按公司規章執行。」
財務部經理劉小坤立刻起身應道：「是，老闆，我馬上落實！」
黃家豪微微頷首，示意他坐下。
「第二件事。」
他頓了頓，目光掃過全場：「當前地價居高不下，我們又缺乏實際地產開發經驗。所以，所有地產開發投資項目，全部暫緩。」
話音落下，幾位地產部的老臣子對視一眼，沒人敢出聲。
黃家豪繼續道：「還清一千萬貸款後，公司帳上仍有七千萬港幣現金流。我決定…」
他抬眼，一字一頓：「拿出五千萬，投入證券市場。」
會議室里安靜了一瞬，隨即響起窸窸窣窣的翻本聲。
此刻的宏興置業，資產狀況已然明朗。物業淨資產約六千萬，清償短期貸款後，負債率已降至極為安全的區間。
整體資產被清晰地劃分為兩大部分：
一是價值四千萬的自持物業——寫字樓、商鋪、高檔住宅。
二是高達七千萬的流動資金——這筆錢來自供股集資的兩千萬，加上拋售青洲英泥股份所得的五千多萬利潤，已扣除全部貸款利息。
而宏興置業每年的常規利潤，僅為物業租金帶來的六百萬港幣。
這筆收入剛剛夠支付銀行利息與員工薪酬，幾乎沒有多餘餘力支撐重資產投入。
要想做大，必須另闢蹊徑。
黃家豪環顧四周，開始人事任命：「新成立證券部，由張德明兼職負責具體事務。」
張德明立刻起身：「是，黃生。」
「地產發展部，繼續由李國基負責。」
李國基也起身應道：「明白。」
一場會議，雷霆之勢。
核心部門的人事調整完成，全新的發展戰略落定。公司定下兩大核心業務，也就物業租賃為主的地產發展部、主攻資本市場的證券部。
會議結束，眾人魚貫而出。
黃家豪獨自坐在主位上，沒有動。
他望著窗外中環的天際線，腦子裡轉著更深一層的布局。
五千萬，全部買入長實與新鴻基。
這兩家公司當前市值均在十億左右，但實際資產價值遠超帳面。按照他的判斷，明年兩家市值極有可能突破二十五億——收益穩健且豐厚。
除了長實與新鴻基，九龍倉同樣是他的目標。
眼下股價不足三十港幣，明年能漲到七十。等到1980年年中包船王正式出手收購，股價更會沖高至一百零五。
利潤空間，巨大。
他已經在盤算：過完年，再爭取一筆五千萬的配資，全力主攻九龍倉。
至於地產，只留兩千萬作為機動儲備。
不冒進，不盲從，靜待最佳時機。
窗外的陽光落進來，在他臉上鍍上一層淡淡的光。
這就是宏興置業，即將落地的1979年全盤戰略。