第四十二章、立威
會議室里安靜得落針可聞。
五位經理神色各異，卻無一人敢與他對視。
他們都是拖家帶口、供著房貸的中年人，絕非意氣用事便可裸辭的年紀。
這時候觸怒董事長，等於自斷生路。
沉默片刻，程世強終於開口，語氣比剛才軟了三分：「董事長，我願意全力一試，力爭將新界地皮出手。只是……價格或許會略低，難免出現虧損。」
黃家豪點點頭，神色稍霽：「虧損上限，控制在現行市價的15%以內。」
他早就算過這筆帳——當前地塊價格相較入手時僅上浮11%，按市價八五折出售，雖有小幅虧損，但仍在可承受範圍之內。
「此事你直接向李國基總經理匯報推進。」
程世強連忙點頭：「明白。」
黃家豪不再看他，目光轉向其他幾位經理。
「其他部門也別閒著。物業部盤點名下所有出租物業，餐飲部梳理酒樓經營狀況，財務部配合李總做好債務重組方案。一周之內，我要看到詳細報告。」
幾位經理紛紛應是。
會議又持續了半小時，各項事務逐一落定。
散會時，五位經理魚貫而出，神色各異。程世強走在最後，腳步略顯沉重。
辦公室里漸漸安靜下來。
黃家豪坐在主位上，望著窗外輕輕呼出一口氣。
新界那幾塊地若能順利出手，預計可回籠資金約一千萬港幣，足以清償公司三分之一的債務。
剩餘欠款，可以用「以貸養貸」的方式過渡。同時，其他可處置的資產，也要陸續掛牌出售。
…
…
…
自宏興置業管理層大會結束後，黃家豪便不再插手具體事務，只定時聽取工作匯報。
不是他不想管，而是不想管了。
董事會裡那根攪屎棍還在，成事不足，敗事有餘。
每回開會都要跳出來唱幾句反調，雖然翻不起什麼大浪，卻足夠讓人心頭憋悶。
此刻，弘利發展的辦公室里，黃家豪站在一幅巨大的香江地圖前，目光專注，手指輕輕敲著桌面。
他需要一個出口。
一個能讓鬱氣消散、讓資本落地的出口。
目光首先落在中環。
金門大廈、聯邦大廈、國際大廈、鐵行大廈——七十年代的地標級物業，一棟棟在腦海中浮現。
他默默盤算著，哪一棟有可能入手，哪一棟還在英資手中，哪一棟的價格已經高得離譜。
可他心裡清楚，等到自己攢足資本足以接手時，樓價勢必已漲到這輪周期的高位。
此時入場，無異於高位接盤。
這場地產界的擊鼓傳花，他絕不願做最後一棒的接盤者。
可若錯過這一輪，日後恐怕再無機會將中環這些頂級大廈收入囊中。
他搖了搖頭，目光繼續移動。
八十年代的物業，夏愨大廈、皇室大廈，一棟棟映入眼帘。
這些資產盡數握在怡和置地手中，那般家底，簡直稱得上是地產界的寶庫。
可惜，那是人家的寶庫。
他收回目光，最終定格在一個地方：尖沙咀。
這片毋庸置疑的黃金寶地。
如今的尖沙咀，已有海港城、新世界中心兩大旗艦級綜合購物中心，更坐擁半島酒店、馬可孛羅酒店等五星級奢華酒店。
今年六月新世界中心一期正式開業後，尖沙咀的繁華格局已不可撼動。
新世界中心一期集購物中心、新世界酒店於一體，二期項目也已提上日程，規劃新增購物中心與麗晶酒店，預計八十年代初投入運營。
進度與九龍倉旗下的海港城重建計劃幾乎同步——海港城同樣將在八十年代初完成整體重建。
而到了九十年代，在吳光正操盤下，海港城還會將五座高級住宅大廈推倒重建，升級為五棟甲級寫字樓。
那是後話。
他的目光繼續向東移動。
尖沙咀東側——尖東。
這片由填海造陸而成的新區，正經歷著脫胎換骨的巨變。
自七十年代中期起，港府將總面積17公頃、折合160萬平方尺的土地分批拍賣。
1976至1978年間，這片土地為香江財政貢獻了巨額收入。
各大地產商競得地塊後，紛紛在此動工興建綜合商廈、五星級酒店與大型購物中心。
黃家豪盯著地圖上那片區域，眼神里滿是渴望。
他太想在尖東拿下一幅地皮了。
可現實潑了他一盆冷水——如今尖東地價已飆升至每平方尺六七千港幣。
一幅僅3萬平方尺的商業用地，總價便要兩億港幣以上。
可惜他眼下能動用的全部資金，連個零頭都不夠。
更驚人的是，1978年至1981年短短數年間，尖東地價還將繼續飆升。
到1981年樓市巔峰期，每平方尺價格會突破三萬港幣，漲幅高達六七倍。
可以說是寸土寸金。
他看著地圖上那片區域，沉默良久。
正在此時，劉德明敲門進來匯報工作。
黃家豪從地圖前轉過身，走回辦公桌後坐下，隨口問道：「劉經理，恆指多少了？」
這是他每天必問的問題。
弘利發展、弘盛投資，兩家公司目前的重心都在股市。
對他來說，這才是真正的本錢——其他都是錦上添花。
劉德明翻開筆記本，語速平穩地匯報起來：「恒生指數今天收盤585點，較上周漲了2.3%。」
新世界發展市值突破23億港幣，咱們的持倉浮盈已經到45%左右。新鴻基稍微慢一點，但也漲了三成多……」
黃家豪靠在椅背上，一邊聽一邊點頭。
他沒有去看什麼資料，也沒有分析什麼報表。
炒股對他來說很簡單——憑記憶就夠了。
哪支股票會漲，哪支會跌，什麼時候該進場，什麼時候該離場，腦子裡清清楚楚。
別人靠分析，他靠開卷。
劉德明報完一串數據，合上筆記本，等著老闆的指示。
黃家豪卻沒急著說話。
他端起茶杯，目光落向窗外。
新世界發展23億，浮盈45%。
這個成績，放在任何人身上都夠耀眼了。但他知道，這才剛剛開始。
今年新世界發展突破30億是穩穩噹噹的事，新鴻基也差不多。只要拿住了，不折騰，年底至少翻一倍。
沉住氣，靜觀其變。
不需要急著套現。
五位經理神色各異，卻無一人敢與他對視。
他們都是拖家帶口、供著房貸的中年人，絕非意氣用事便可裸辭的年紀。
這時候觸怒董事長，等於自斷生路。
沉默片刻，程世強終於開口，語氣比剛才軟了三分：「董事長，我願意全力一試，力爭將新界地皮出手。只是……價格或許會略低，難免出現虧損。」
黃家豪點點頭，神色稍霽：「虧損上限，控制在現行市價的15%以內。」
他早就算過這筆帳——當前地塊價格相較入手時僅上浮11%，按市價八五折出售，雖有小幅虧損，但仍在可承受範圍之內。
「此事你直接向李國基總經理匯報推進。」
程世強連忙點頭：「明白。」
黃家豪不再看他，目光轉向其他幾位經理。
「其他部門也別閒著。物業部盤點名下所有出租物業，餐飲部梳理酒樓經營狀況，財務部配合李總做好債務重組方案。一周之內，我要看到詳細報告。」
幾位經理紛紛應是。
會議又持續了半小時，各項事務逐一落定。
散會時，五位經理魚貫而出，神色各異。程世強走在最後，腳步略顯沉重。
辦公室里漸漸安靜下來。
黃家豪坐在主位上，望著窗外輕輕呼出一口氣。
新界那幾塊地若能順利出手，預計可回籠資金約一千萬港幣，足以清償公司三分之一的債務。
剩餘欠款，可以用「以貸養貸」的方式過渡。同時，其他可處置的資產，也要陸續掛牌出售。
…
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自宏興置業管理層大會結束後，黃家豪便不再插手具體事務，只定時聽取工作匯報。
不是他不想管，而是不想管了。
董事會裡那根攪屎棍還在，成事不足，敗事有餘。
每回開會都要跳出來唱幾句反調，雖然翻不起什麼大浪，卻足夠讓人心頭憋悶。
此刻，弘利發展的辦公室里，黃家豪站在一幅巨大的香江地圖前，目光專注，手指輕輕敲著桌面。
他需要一個出口。
一個能讓鬱氣消散、讓資本落地的出口。
目光首先落在中環。
金門大廈、聯邦大廈、國際大廈、鐵行大廈——七十年代的地標級物業，一棟棟在腦海中浮現。
他默默盤算著，哪一棟有可能入手，哪一棟還在英資手中，哪一棟的價格已經高得離譜。
可他心裡清楚，等到自己攢足資本足以接手時，樓價勢必已漲到這輪周期的高位。
此時入場，無異於高位接盤。
這場地產界的擊鼓傳花，他絕不願做最後一棒的接盤者。
可若錯過這一輪，日後恐怕再無機會將中環這些頂級大廈收入囊中。
他搖了搖頭，目光繼續移動。
八十年代的物業，夏愨大廈、皇室大廈，一棟棟映入眼帘。
這些資產盡數握在怡和置地手中，那般家底，簡直稱得上是地產界的寶庫。
可惜，那是人家的寶庫。
他收回目光，最終定格在一個地方：尖沙咀。
這片毋庸置疑的黃金寶地。
如今的尖沙咀，已有海港城、新世界中心兩大旗艦級綜合購物中心，更坐擁半島酒店、馬可孛羅酒店等五星級奢華酒店。
今年六月新世界中心一期正式開業後，尖沙咀的繁華格局已不可撼動。
新世界中心一期集購物中心、新世界酒店於一體，二期項目也已提上日程，規劃新增購物中心與麗晶酒店，預計八十年代初投入運營。
進度與九龍倉旗下的海港城重建計劃幾乎同步——海港城同樣將在八十年代初完成整體重建。
而到了九十年代，在吳光正操盤下，海港城還會將五座高級住宅大廈推倒重建，升級為五棟甲級寫字樓。
那是後話。
他的目光繼續向東移動。
尖沙咀東側——尖東。
這片由填海造陸而成的新區，正經歷著脫胎換骨的巨變。
自七十年代中期起，港府將總面積17公頃、折合160萬平方尺的土地分批拍賣。
1976至1978年間，這片土地為香江財政貢獻了巨額收入。
各大地產商競得地塊後，紛紛在此動工興建綜合商廈、五星級酒店與大型購物中心。
黃家豪盯著地圖上那片區域，眼神里滿是渴望。
他太想在尖東拿下一幅地皮了。
可現實潑了他一盆冷水——如今尖東地價已飆升至每平方尺六七千港幣。
一幅僅3萬平方尺的商業用地，總價便要兩億港幣以上。
可惜他眼下能動用的全部資金，連個零頭都不夠。
更驚人的是，1978年至1981年短短數年間，尖東地價還將繼續飆升。
到1981年樓市巔峰期，每平方尺價格會突破三萬港幣，漲幅高達六七倍。
可以說是寸土寸金。
他看著地圖上那片區域，沉默良久。
正在此時，劉德明敲門進來匯報工作。
黃家豪從地圖前轉過身，走回辦公桌後坐下，隨口問道：「劉經理，恆指多少了？」
這是他每天必問的問題。
弘利發展、弘盛投資，兩家公司目前的重心都在股市。
對他來說，這才是真正的本錢——其他都是錦上添花。
劉德明翻開筆記本，語速平穩地匯報起來：「恒生指數今天收盤585點，較上周漲了2.3%。」
新世界發展市值突破23億港幣，咱們的持倉浮盈已經到45%左右。新鴻基稍微慢一點，但也漲了三成多……」
黃家豪靠在椅背上，一邊聽一邊點頭。
他沒有去看什麼資料，也沒有分析什麼報表。
炒股對他來說很簡單——憑記憶就夠了。
哪支股票會漲，哪支會跌，什麼時候該進場，什麼時候該離場，腦子裡清清楚楚。
別人靠分析，他靠開卷。
劉德明報完一串數據，合上筆記本，等著老闆的指示。
黃家豪卻沒急著說話。
他端起茶杯，目光落向窗外。
新世界發展23億，浮盈45%。
這個成績，放在任何人身上都夠耀眼了。但他知道，這才剛剛開始。
今年新世界發展突破30億是穩穩噹噹的事，新鴻基也差不多。只要拿住了，不折騰，年底至少翻一倍。
沉住氣，靜觀其變。
不需要急著套現。