第三十一章、酒會
黃家豪靠在椅背上，目光落向窗外。
三千萬港幣。
加上弘利發展原有的資金四千萬港幣（一半配資），他手裡能動用的盤子，已經超過七千萬。
七千萬，在1978年的香江，足夠做很多事了。
他正想著，桌上的電話響了。
接起來，是張奮豪的聲音，帶著幾分意外：「老闆，剛接到許公子那邊的電話，說資金已經準備好了，隨時可以打過來。」
黃家豪一愣：「這麼快？」
「是。」張奮豪語氣里也透著驚訝，「許公子說，他們那邊已把錢湊齊了，就等咱們公司註冊好。」
黃家豪沉默了兩秒，忽然笑了。
這幫紈絝子弟，平時看著不著調，辦起正事倒不含糊。
「知道了。」他說，「公司註冊好了通知他們，該走的程序走完，再收錢。」
掛了電話，他靠在椅背上，望著窗外中環的天際線，嘴角浮起一絲笑意。
接下來，黃家豪的想法很明確——手裡這三千萬港幣，要全部砸進新世界發展的股票。
理由有三。
第一，大盤處於低位。
眼下恒生指數在450到460點之間徘徊，較今年最低谷的383點，漲幅不到20%；比起年初的404點，也就漲了10%出頭。
這個點位，放在香江股市的歷史上看，絕對是低估區域。
香港經濟發展勢頭正盛，企業經營普遍向好，這樣的基本面支撐下，今年衝擊700點大關，幾乎是板上釘釘的事。
第二，新世界發展嚴重低估。
這家公司的市值，現在還不到15億港幣。但明眼人都知道，它的資產淨值遠不止這個數。
股價低於資產價值，本身就是買入的信號。
第三，也是最重要的——新世界中心一期，下個月就要開業了。
這座位於尖沙咀核心地段的商業綜合體，集購物中心、五星級酒店於一體，是今年香江商業地產最重磅的項目。
開業之後，勢必引發市場熱捧，帶動整個公司的估值重估。
大盤要漲，公司被低估，重磅利好即將落地——
三重因素疊加，新世界發展的股價，沒有不漲的道理。
…
…
…
1979年6月14日，周三。
新世界中心首期正式啟幕。
這一日，尖沙咀冠蓋雲集，香江商界有頭有臉的人物幾乎悉數到場。
鄭裕同一身深色西裝站在主禮台前，笑容滿面地迎接各方賓客，身後是新世界中心剛落成的宏大幕牆，在陽光下折射出耀眼的光芒。
剪彩儀式隆重而簡短。紅綢剪斷的瞬間，禮花紛飛，閃光燈此起彼伏，記者們的相機快門聲響成一片。
黃家豪站在人群外圍，遠遠看著台上那張熟悉的面孔，嘴角浮起一絲不易察覺的笑意。
首期項目涵蓋大型購物中心與新世界酒店兩大核心業態。
購物中心內已入駐數十家國際品牌，從奢侈品到日常百貨，一應俱全；新世界酒店則以五星級標準打造，瞄準高端商旅人群。
二期規劃也已敲定——擴建購物中心板塊，並引入定位更為奢華的麗晶酒店，預計八十年代初落成。
新世界中心的開業，正式奠定了尖沙咀的繁華格局。
海港城、新世界中心兩大旗艦級購物中心隔街相望，半島酒店、馬哥孛羅酒店等國際五星級酒店環伺左右。
商業與酒店業態強強互補，商圈勢能無可替代——無論是本地市民還是外地遊客，只要踏上尖沙咀，便繞不開這片區域。
而尖沙咀往東，另一場變革正在悄然發生。
尖東片區，這片由填海造陸而成的新區，自七十年代中期起便成為港府土地財政的重要來源。
總計17公頃、約160萬平方尺的地塊，在1976至1978年間分批拍賣，為財政貢獻了巨額收入。
拿下地塊的華資地產巨頭們，紛紛在此落子布局，規劃興建綜合商業大廈、五星級酒店與購物中心。
尖東的崛起，已然箭在弦上。
黃家豪站在人群中，身邊是來來往往的賓客，觥籌交錯間儘是客套的寒暄與恭維。
他的目光越過眼前那些氣派的樓宇，落向尖東方向——那裡塔吊林立，工地如火如荼，一片嶄新的商業區正在鋼筋水泥中生長。
那片地塊，他覬覦已久。
可眼下尖東商業用地尺價已飆升至六七千港幣，一塊僅3萬平方尺的地皮，總價便突破兩億。
以他如今的資本實力，連入場券都夠不著。
但他不急。
幾個月前整理資料時，他專門調出過尖東片區的歷年地價記錄：1976年首批拍賣時，尺價不過一千出頭。
1978年最後一輪拍出時，已漲至四千左右；而今年年初的幾筆交易，直接衝上六千大關。
在他的記憶里，這片土地將在1981年迎來真正的價值巔峰，屆時尺價突破三萬港幣，短短三四年間，漲幅高達六七倍。
現在進不去，不代表以後進不去。
開業慶典落幕，主辦方在新世界酒店內設商務酒會。
政商名流往來穿梭，觥籌交錯間，談笑皆是大生意。
黃家豪初入核心商圈，在場賓客多將他視作某位家族的後輩，無人主動上前攀談。
他也不在意，端著香檳站在角落，目光淡淡掃過全場。
「豪哥，你怎麼會認識我大伯？」鄭家佳湊過來，壓低聲音問。
黃家豪笑了：「我也一頭霧水，收到邀請函的時候還覺得莫名其妙。」
話音剛落，一道聲音傳來：「家佳，原來你在這兒。」
鄭家佳立刻轉身，神色恭敬：「大伯，您好。」
來人正是鄭裕同。
他目光落在黃家豪身上，語氣謙和：「這位便是黃家豪先生吧？鄙人新世界發展，鄭裕同。」
黃家豪連忙拱手：「鄭生太客氣了。我和家佳情同手足兄弟，您是長輩，直呼我阿豪便好。」
鄭裕同朗聲笑道：「好，阿豪。我虛長几歲，比你父親年紀小些，往後你叫我彤叔就行。」
黃家豪心中瞭然。
商場沉浮多年，鄭裕同深諳華人處世之道——謙和是本色，但該硬的時候絕不手軟。
此刻這般客氣，自然不只是為了敘舊。
他收斂了年輕人慣有的青澀，正色開口：「彤叔今日特意邀我前來，想必有要事相商，不妨直言。」
鄭裕同看著他，眼裡閃過一絲欣賞。
二十歲的年紀，不怯場，不兜圈子，說話做事穩得住——這後生，確實不簡單。
「阿豪你年輕有為，是商界冉冉升起的新星，我哪敢談什麼指教。」鄭裕同臉上掛著慣有的彌勒佛般的笑容，語氣里卻帶著幾分感慨。
他二十多歲時，才剛剛起步打拼自己的事業。眼前這年輕人，卻已闖出一片天地。
黃家豪順勢謙遜道：「不過是初生牛犢不怕虎，再加上幾分運氣罷了。
我如今做的多是投資業務，看似風光，實則如無根浮萍，始終戰戰兢兢，生怕一朝風雨便根基盡失。」
三千萬港幣。
加上弘利發展原有的資金四千萬港幣（一半配資），他手裡能動用的盤子，已經超過七千萬。
七千萬，在1978年的香江，足夠做很多事了。
他正想著，桌上的電話響了。
接起來，是張奮豪的聲音，帶著幾分意外：「老闆，剛接到許公子那邊的電話，說資金已經準備好了，隨時可以打過來。」
黃家豪一愣：「這麼快？」
「是。」張奮豪語氣里也透著驚訝，「許公子說，他們那邊已把錢湊齊了，就等咱們公司註冊好。」
黃家豪沉默了兩秒，忽然笑了。
這幫紈絝子弟，平時看著不著調，辦起正事倒不含糊。
「知道了。」他說，「公司註冊好了通知他們，該走的程序走完，再收錢。」
掛了電話，他靠在椅背上，望著窗外中環的天際線，嘴角浮起一絲笑意。
接下來，黃家豪的想法很明確——手裡這三千萬港幣，要全部砸進新世界發展的股票。
理由有三。
第一，大盤處於低位。
眼下恒生指數在450到460點之間徘徊，較今年最低谷的383點，漲幅不到20%；比起年初的404點，也就漲了10%出頭。
這個點位，放在香江股市的歷史上看，絕對是低估區域。
香港經濟發展勢頭正盛，企業經營普遍向好，這樣的基本面支撐下，今年衝擊700點大關，幾乎是板上釘釘的事。
第二，新世界發展嚴重低估。
這家公司的市值，現在還不到15億港幣。但明眼人都知道，它的資產淨值遠不止這個數。
股價低於資產價值，本身就是買入的信號。
第三，也是最重要的——新世界中心一期，下個月就要開業了。
這座位於尖沙咀核心地段的商業綜合體，集購物中心、五星級酒店於一體，是今年香江商業地產最重磅的項目。
開業之後，勢必引發市場熱捧，帶動整個公司的估值重估。
大盤要漲，公司被低估，重磅利好即將落地——
三重因素疊加，新世界發展的股價，沒有不漲的道理。
…
…
…
1979年6月14日，周三。
新世界中心首期正式啟幕。
這一日，尖沙咀冠蓋雲集，香江商界有頭有臉的人物幾乎悉數到場。
鄭裕同一身深色西裝站在主禮台前，笑容滿面地迎接各方賓客，身後是新世界中心剛落成的宏大幕牆，在陽光下折射出耀眼的光芒。
剪彩儀式隆重而簡短。紅綢剪斷的瞬間，禮花紛飛，閃光燈此起彼伏，記者們的相機快門聲響成一片。
黃家豪站在人群外圍，遠遠看著台上那張熟悉的面孔，嘴角浮起一絲不易察覺的笑意。
首期項目涵蓋大型購物中心與新世界酒店兩大核心業態。
購物中心內已入駐數十家國際品牌，從奢侈品到日常百貨，一應俱全；新世界酒店則以五星級標準打造，瞄準高端商旅人群。
二期規劃也已敲定——擴建購物中心板塊，並引入定位更為奢華的麗晶酒店，預計八十年代初落成。
新世界中心的開業，正式奠定了尖沙咀的繁華格局。
海港城、新世界中心兩大旗艦級購物中心隔街相望，半島酒店、馬哥孛羅酒店等國際五星級酒店環伺左右。
商業與酒店業態強強互補，商圈勢能無可替代——無論是本地市民還是外地遊客，只要踏上尖沙咀，便繞不開這片區域。
而尖沙咀往東，另一場變革正在悄然發生。
尖東片區，這片由填海造陸而成的新區，自七十年代中期起便成為港府土地財政的重要來源。
總計17公頃、約160萬平方尺的地塊，在1976至1978年間分批拍賣，為財政貢獻了巨額收入。
拿下地塊的華資地產巨頭們，紛紛在此落子布局，規劃興建綜合商業大廈、五星級酒店與購物中心。
尖東的崛起，已然箭在弦上。
黃家豪站在人群中，身邊是來來往往的賓客，觥籌交錯間儘是客套的寒暄與恭維。
他的目光越過眼前那些氣派的樓宇，落向尖東方向——那裡塔吊林立，工地如火如荼，一片嶄新的商業區正在鋼筋水泥中生長。
那片地塊，他覬覦已久。
可眼下尖東商業用地尺價已飆升至六七千港幣，一塊僅3萬平方尺的地皮，總價便突破兩億。
以他如今的資本實力，連入場券都夠不著。
但他不急。
幾個月前整理資料時，他專門調出過尖東片區的歷年地價記錄：1976年首批拍賣時，尺價不過一千出頭。
1978年最後一輪拍出時，已漲至四千左右；而今年年初的幾筆交易，直接衝上六千大關。
在他的記憶里，這片土地將在1981年迎來真正的價值巔峰，屆時尺價突破三萬港幣，短短三四年間，漲幅高達六七倍。
現在進不去，不代表以後進不去。
開業慶典落幕，主辦方在新世界酒店內設商務酒會。
政商名流往來穿梭，觥籌交錯間，談笑皆是大生意。
黃家豪初入核心商圈，在場賓客多將他視作某位家族的後輩，無人主動上前攀談。
他也不在意，端著香檳站在角落，目光淡淡掃過全場。
「豪哥，你怎麼會認識我大伯？」鄭家佳湊過來，壓低聲音問。
黃家豪笑了：「我也一頭霧水，收到邀請函的時候還覺得莫名其妙。」
話音剛落，一道聲音傳來：「家佳，原來你在這兒。」
鄭家佳立刻轉身，神色恭敬：「大伯，您好。」
來人正是鄭裕同。
他目光落在黃家豪身上，語氣謙和：「這位便是黃家豪先生吧？鄙人新世界發展，鄭裕同。」
黃家豪連忙拱手：「鄭生太客氣了。我和家佳情同手足兄弟，您是長輩，直呼我阿豪便好。」
鄭裕同朗聲笑道：「好，阿豪。我虛長几歲，比你父親年紀小些，往後你叫我彤叔就行。」
黃家豪心中瞭然。
商場沉浮多年，鄭裕同深諳華人處世之道——謙和是本色，但該硬的時候絕不手軟。
此刻這般客氣，自然不只是為了敘舊。
他收斂了年輕人慣有的青澀，正色開口：「彤叔今日特意邀我前來，想必有要事相商，不妨直言。」
鄭裕同看著他，眼裡閃過一絲欣賞。
二十歲的年紀，不怯場，不兜圈子，說話做事穩得住——這後生，確實不簡單。
「阿豪你年輕有為，是商界冉冉升起的新星，我哪敢談什麼指教。」鄭裕同臉上掛著慣有的彌勒佛般的笑容，語氣里卻帶著幾分感慨。
他二十多歲時，才剛剛起步打拼自己的事業。眼前這年輕人，卻已闖出一片天地。
黃家豪順勢謙遜道：「不過是初生牛犢不怕虎，再加上幾分運氣罷了。
我如今做的多是投資業務，看似風光，實則如無根浮萍，始終戰戰兢兢，生怕一朝風雨便根基盡失。」