第二十七章、有意思的年輕人
君鷹實業。
羅鷹實坐在茶台前，看著對面的鄭裕彤，笑容裡帶著幾分瞭然。
「什麼風把鄭生吹到我這裡來了？」他一邊斟茶，一邊笑道，「無事不登三寶殿，說吧，什麼事？」
鄭裕彤接過茶杯，也不繞彎子：「羅老，我想向你打聽一個人。」
「哦？」羅鷹實抬眼，「誰？」
「黃家那位小少爺，黃家豪。」
羅鷹實的手微微一頓，隨即笑了。
「怎麼，你盯上這位後起之秀了？」
鄭裕彤苦笑：「不是我盯上他，是他盯上我了。這陣子，他一直在市場上收新世界的股票。我總得弄清楚他想做什麼。」
羅鷹實端起茶杯，抿了一口，緩緩道：「我跟他接觸不算多，但情況略知一二。」
他頓了頓，繼續道：「黃生過世後，他們兄弟分了家。這年輕人路子野得很，聽說大房那邊給了他三百萬讓他簽字走人，他不要，轉頭就去炒九龍倉。」
鄭裕彤微微動容：「這事我也聽說了。三百萬變兩千萬，三個月。」
「對。」羅鷹實點點頭，「所以我說他路子野。九龍倉那場仗，連李家成和怡和置地都在裡面，他一個二十出頭的年輕人，硬是從裡面撕下一塊肉來。」
他看了鄭裕彤一眼，笑道：「如今又瞄上你的新世界，眼光倒是毒辣得很。」
鄭裕彤沉默片刻，嘆了口氣：「這麼說來，短短半年，他連做幾手驚艷投資。果然是家學深厚，老牌家族出來的人，不一樣。」
他頓了頓，語氣誠懇起來：「羅老，實不相瞞，我今天來，是想請您幫個忙。」
「說。」
「我想約他見一面。」鄭裕彤放下茶杯，「他現在手裡握著新世界不少股份，不管他是什麼意圖，我總得當面和他聊一聊。
您是長輩，和黃家有交情，由您出面引薦，最合適不過。」
羅鷹實看著他，笑了。
「鄭生，你這是要請我當中間人？」
「正是此意。」
羅鷹實沉吟片刻，緩緩點頭：「好說。」
鄭裕彤鬆了口氣，起身拱手：「那就有勞羅老了。等您消息。」
羅鷹實擺擺手，示意他不必多禮。
鄭裕彤告辭離去。
辦公室安靜下來。
羅鷹實端起茶杯，望著窗外九龍半島的天際線，忽然輕輕笑了一聲。
「倒是個有意思的年輕人……」
…
…
…
弘利發展，總經理辦公室。
張德明快步走進來，手裡捧著一疊文件，在辦公桌前站定。
「黃生，您交代核查的資料，已經全部整理完畢。」
他將文件輕輕放在桌上，退後一步，靜候指示。
黃家豪抬手接過，指尖拂過封面，隨即翻開，低頭細看。
自弘利發展接連投資新世界發展與新鴻基，斬獲豐厚利潤後，他並未停下腳步。
市場上那些價值被低估、或大股東控股不穩的標的，成了他新一輪狩獵的目標。
一番篩選下來，雖不及八十年代中期那般遍地機會，卻也尋到了幾顆值得下手的果子。
眼前這份資料，正是他鎖定的核心獵物——宏興置業。
宏興置業隸屬於東勝製造旗下，是一家專營物業投資的子公司。
業務結構極為單一，核心營收幾乎全部來自物業租賃。
名下持有多棟工業大廈、分層寫字樓、臨街商鋪，外加幾塊零散地皮。
除此之外，僅投資了一家酒樓，算是微不足道的點綴。
資料上核算得清清楚楚：總資產估值約四千萬港幣，去年全年盈利不足四百萬，而當前二級市場市值，竟不到兩千萬港幣。
資產嚴重倒掛，價值被大幅低估。
在香港資本市場，這並不罕見。但像宏興置業這樣，資產是市值兩倍還多的標的，依然稱得上肥肉。
更妙的是它的母公司——東勝製造。
這家主營玩具生產的港企，早在1972年便將宏興置業分拆上市，意圖藉助股市資金擴大物業版圖。
不曾想上市之初便接連遭遇股災與石油危機，宏興置業就此一蹶不振，淪為四會市場中無人問津的仙股。
東勝製造背後是祖籍廣東梅縣的張氏家族，歷經兩代經營，在香港商界雖有幾分薄面，但與黃家相比，不過爾爾。
而在黃家豪眼中，只要大股東控股根基薄弱，便是值得出手的獵物。
他抬起頭，看向張德明，語氣篤定地確認：「東勝製造持有宏興置業的股權，確定沒有超過25%？」
這個數字是關鍵。
宏興置業業務乾淨，核心資產盡為地產，是借殼上市的絕佳標的。
只要大股東持股不足25%，他便有把握一步步滲透，直至拿下控股權。
張德明連忙應聲：「老闆放心，我們通過多渠道交叉核查，確認東勝製造的持股比例僅兩成出頭，絕無可能達到25%以上。」
他頓了頓，又補充道：「上市企業尚未強制要求披露大股東詳細持股比例，但我們動用了行業內的關係，多方印證，數據應該可靠。」
黃家豪點點頭，目光重新落回資料上。
淨資產四千萬，市值不足兩千萬。大股東持股僅兩成，根源在於歷年多次減持、供股集資，加之母公司頻繁抽調資金，一步步稀釋了控股權。
種種條件疊加，簡直是為他量身定做的獵物。
「很好。」他合上資料，眼中閃過一絲鋒芒，「再觀望幾日，我會統籌資金，逐步吸納。」
張德明一眼便看出老闆的意圖——全盤收購，借殼上市。
他試探著提醒：「老闆，若能順利拿下這家公司，對弘利發展的版圖擴張無疑是如虎添翼。」
只是眼下咱們的流動資金，大多還套在股市投資里……」
黃家豪淡淡擺手，語氣沉穩：「你只管幫我緊盯盤面與股權變動。資金問題，我來解決。」
「好的。」張德明不再多言，應聲退下。
辦公室里安靜下來。
黃家豪靠在椅背上，目光落向窗外中環的天際線。
宏興置業，淨資產四千萬港幣，市值兩千萬港幣，大股東才持股兩成多。
他嘴角浮起一絲笑意。
羅鷹實坐在茶台前，看著對面的鄭裕彤，笑容裡帶著幾分瞭然。
「什麼風把鄭生吹到我這裡來了？」他一邊斟茶，一邊笑道，「無事不登三寶殿，說吧，什麼事？」
鄭裕彤接過茶杯，也不繞彎子：「羅老，我想向你打聽一個人。」
「哦？」羅鷹實抬眼，「誰？」
「黃家那位小少爺，黃家豪。」
羅鷹實的手微微一頓，隨即笑了。
「怎麼，你盯上這位後起之秀了？」
鄭裕彤苦笑：「不是我盯上他，是他盯上我了。這陣子，他一直在市場上收新世界的股票。我總得弄清楚他想做什麼。」
羅鷹實端起茶杯，抿了一口，緩緩道：「我跟他接觸不算多，但情況略知一二。」
他頓了頓，繼續道：「黃生過世後，他們兄弟分了家。這年輕人路子野得很，聽說大房那邊給了他三百萬讓他簽字走人，他不要，轉頭就去炒九龍倉。」
鄭裕彤微微動容：「這事我也聽說了。三百萬變兩千萬，三個月。」
「對。」羅鷹實點點頭，「所以我說他路子野。九龍倉那場仗，連李家成和怡和置地都在裡面，他一個二十出頭的年輕人，硬是從裡面撕下一塊肉來。」
他看了鄭裕彤一眼，笑道：「如今又瞄上你的新世界，眼光倒是毒辣得很。」
鄭裕彤沉默片刻，嘆了口氣：「這麼說來，短短半年，他連做幾手驚艷投資。果然是家學深厚，老牌家族出來的人，不一樣。」
他頓了頓，語氣誠懇起來：「羅老，實不相瞞，我今天來，是想請您幫個忙。」
「說。」
「我想約他見一面。」鄭裕彤放下茶杯，「他現在手裡握著新世界不少股份，不管他是什麼意圖，我總得當面和他聊一聊。
您是長輩，和黃家有交情，由您出面引薦，最合適不過。」
羅鷹實看著他，笑了。
「鄭生，你這是要請我當中間人？」
「正是此意。」
羅鷹實沉吟片刻，緩緩點頭：「好說。」
鄭裕彤鬆了口氣，起身拱手：「那就有勞羅老了。等您消息。」
羅鷹實擺擺手，示意他不必多禮。
鄭裕彤告辭離去。
辦公室安靜下來。
羅鷹實端起茶杯，望著窗外九龍半島的天際線，忽然輕輕笑了一聲。
「倒是個有意思的年輕人……」
…
…
…
弘利發展，總經理辦公室。
張德明快步走進來，手裡捧著一疊文件，在辦公桌前站定。
「黃生，您交代核查的資料，已經全部整理完畢。」
他將文件輕輕放在桌上，退後一步，靜候指示。
黃家豪抬手接過，指尖拂過封面，隨即翻開，低頭細看。
自弘利發展接連投資新世界發展與新鴻基，斬獲豐厚利潤後，他並未停下腳步。
市場上那些價值被低估、或大股東控股不穩的標的，成了他新一輪狩獵的目標。
一番篩選下來，雖不及八十年代中期那般遍地機會，卻也尋到了幾顆值得下手的果子。
眼前這份資料，正是他鎖定的核心獵物——宏興置業。
宏興置業隸屬於東勝製造旗下，是一家專營物業投資的子公司。
業務結構極為單一，核心營收幾乎全部來自物業租賃。
名下持有多棟工業大廈、分層寫字樓、臨街商鋪，外加幾塊零散地皮。
除此之外，僅投資了一家酒樓，算是微不足道的點綴。
資料上核算得清清楚楚：總資產估值約四千萬港幣，去年全年盈利不足四百萬，而當前二級市場市值，竟不到兩千萬港幣。
資產嚴重倒掛，價值被大幅低估。
在香港資本市場，這並不罕見。但像宏興置業這樣，資產是市值兩倍還多的標的，依然稱得上肥肉。
更妙的是它的母公司——東勝製造。
這家主營玩具生產的港企，早在1972年便將宏興置業分拆上市，意圖藉助股市資金擴大物業版圖。
不曾想上市之初便接連遭遇股災與石油危機，宏興置業就此一蹶不振，淪為四會市場中無人問津的仙股。
東勝製造背後是祖籍廣東梅縣的張氏家族，歷經兩代經營，在香港商界雖有幾分薄面，但與黃家相比，不過爾爾。
而在黃家豪眼中，只要大股東控股根基薄弱，便是值得出手的獵物。
他抬起頭，看向張德明，語氣篤定地確認：「東勝製造持有宏興置業的股權，確定沒有超過25%？」
這個數字是關鍵。
宏興置業業務乾淨，核心資產盡為地產，是借殼上市的絕佳標的。
只要大股東持股不足25%，他便有把握一步步滲透，直至拿下控股權。
張德明連忙應聲：「老闆放心，我們通過多渠道交叉核查，確認東勝製造的持股比例僅兩成出頭，絕無可能達到25%以上。」
他頓了頓，又補充道：「上市企業尚未強制要求披露大股東詳細持股比例，但我們動用了行業內的關係，多方印證，數據應該可靠。」
黃家豪點點頭，目光重新落回資料上。
淨資產四千萬，市值不足兩千萬。大股東持股僅兩成，根源在於歷年多次減持、供股集資，加之母公司頻繁抽調資金，一步步稀釋了控股權。
種種條件疊加，簡直是為他量身定做的獵物。
「很好。」他合上資料，眼中閃過一絲鋒芒，「再觀望幾日，我會統籌資金，逐步吸納。」
張德明一眼便看出老闆的意圖——全盤收購，借殼上市。
他試探著提醒：「老闆，若能順利拿下這家公司，對弘利發展的版圖擴張無疑是如虎添翼。」
只是眼下咱們的流動資金，大多還套在股市投資里……」
黃家豪淡淡擺手，語氣沉穩：「你只管幫我緊盯盤面與股權變動。資金問題，我來解決。」
「好的。」張德明不再多言，應聲退下。
辦公室里安靜下來。
黃家豪靠在椅背上，目光落向窗外中環的天際線。
宏興置業，淨資產四千萬港幣，市值兩千萬港幣，大股東才持股兩成多。
他嘴角浮起一絲笑意。