第107章 新馬市場還是太小了
烏節路545號，遠東購物中心。
十七層樓高的大廈雖然不算特別高，但和周圍大量兩三層高的南洋騎樓、舊式洋房以及大片綠植一對比，依然顯得格外挺拔，頗有幾分傲視群雄的氣勢。
再加上對面三十層高的幸運商業中心遙相呼應，兩棟現代化高樓宛如一對地標，勾勒出了烏節路最具時代感的天際線。
許光啟在工作人員的引領下，搭乘專用電梯直達頂層。
踩著厚實柔軟的地毯，他來到一間辦公室的大門前。
當工作人員推開那扇沉重的花梨木雙開大門，映入眼帘的卻並不是想像中的金碧輝煌。
整間辦公室反而布置得極為簡潔。
最引人注目的，是那張碩大無比、由整塊黑檀木打造的辦公桌，一看便知道價值不菲。
側牆上則嵌著一面巨大的觀賞魚缸，幾條通體發亮的紅龍魚在水中緩緩遊動，鱗片在燈光下泛著金紅色的光澤。
依然一身簡樸裝束的黃嚴方已經坐在會客區等著了。
許光啟笑呵呵地打招呼：「老哥，我又來喝茶了。」
黃嚴方同樣笑呵呵：「早就給你準備好了。」
等到許光啟坐在對面，黃嚴方開始泡茶。
熱水沖入壺中，茶香很快瀰漫開來。
一口好茶入口，沁香直透心肺，許光啟眉頭一挑，整個人頓時精神不少。
黃嚴方把茶杯放下，隨口問道：「你聽說了嗎，鄧麗君四月要去馬來西亞開演唱會。」
「聽局裡的同事說了。」許光啟笑著問道：「老哥怕是場場都要去捧場了吧？」
「那是肯定的。」黃嚴方樂呵呵地問道：「你要不要一起去？」
許光啟頗為心動，想到最近一直在奔波忙碌，也該出去走走，放鬆放鬆了。
於是說道：「到時候我爭取去看個一兩場吧。」
黃嚴方一樂：「行，那我就一起幫你買票了。」
接著他又問道：「繼去年的藝員訓練班後，聽說你們新廣最近又要搞一個歌唱組？」
許光啟點頭：「是的，最近正在面對全島招募學員。」
黃嚴方笑著搖了搖頭：「我年輕的時候也曾經想當歌星，可惜那時候沒有這樣的機會。」
許光啟笑著說道：「現在也不晚啊，老哥你這嗓音，上台唱一曲肯定能迷倒一片。」
「現在流行唱華語歌了。」黃嚴方擺了擺手：「雖然學了拼音以後我的華語進步很多，但還唱不了華語歌。」
「說到拼音。」
許光啟取出支票遞過去：「老哥，這是拼音教材第一個月的收益。」
黃嚴方接過支票，看到上面的數字時，都不由得嚇了一跳。
當然，他並不是被金額嚇到，而是這個數字背後的投資回報率。
3.5萬的投資，一個多月就滾出了20萬的分帳收益。
將近六倍的回報率，其中大部分還是在只拿兩成分潤的前提下獲得的。
不說其他行業，就算現在最賺錢的地產開發，從買地、審批、建設到銷售，順利的話也要兩三年時間，利潤能做到兩三倍就已經算非常成功了。
像這種一個多月就翻了將近六倍的投資，放眼整個南洋商界，也幾乎是聞所未聞。
黃嚴方忍不住說道：「以往我聽他們說搞出版很賺錢，尤其是那些賣唱片和拍電影的，想不到還真是如此。」
許光啟笑了笑：「並不是什麼出版物都能賺錢，也得看出版的內容和時機。不過只要眼光好，抓住市場需求，利潤還是挺可觀的。」
「可惜新加坡市場終究太小，就算加上馬來西亞，像你這套拼音教材這麼火爆，頂了天也就賺個一百多萬。」
說完，黃嚴方頗為遺憾地搖了搖頭：「池子太淺，養不出真龍，不然出版業倒真是一個絕佳的投資方向。」
許光啟不由得想起前世的82年，李連杰主演的電影《少林寺》在中國公映，在當時1毛到3毛的低票價下，創造了約1.61億元人民幣的票房奇蹟。
再到後來那些動輒十幾億甚至幾十億的大片，更是像印鈔機一樣瘋狂賺錢。
許光啟也是深有同感，感慨道：「是啊，新馬市場太小了。」
黃嚴方收好支票，笑著問道：「你這次賺了這麼一大筆，有沒有想好要怎麼花？」
說到要花錢，許光啟頓時笑了起來，立刻說道：「想好了。」
黃嚴方又問：「是不是要買車？你們年輕人最近都流行買跑車。」
說到跑車，許光啟就想起黃文勇的那輛紅色的阿爾法·羅密歐雙門跑車，頓時心動不已。
不過他很快就拋諸腦後，說道：「我打算投資房地產，按揭買一些高級公寓。」
這麼大一筆錢，許光啟自然是要拿來投資，而不是亂花，更不會放在銀行里吃那點利息。
而投資的首選，自然就是房地產。
在這之前，他就已經全方位了解了新加坡當下的樓市行情。
當然，新加坡的組屋因為政策限制，為了保障「居者有其屋」的社會目標，一人只能擁有一套，想要轉售更是門檻重重。
不然的話，他都恨不得一次性買上四五十套，光是躺著收租就夠過一輩子了。
因此，他把目光投向了價格更高的私宅市場。
而這恰恰是一片正在迅速升溫的藍海。
七十年代末以來，隨著港口貿易、製造業以及金融服務業的迅速發展，新加坡的經濟增長十分強勁。
政府又大力推動金融業發展，吸引大量跨國企業與銀行把區域總部設在這裡，新加坡正在逐漸成為亞洲重要的金融中心。
來自歐美、日本以及香港的大量企業高管、金融從業者與專業人士不斷湧入。
這些人收入豐厚，對居住環境的要求也極高，大多不會選擇組屋，而是租住環境更好的私人公寓或洋房。
與此同時，本地經濟騰飛，也催生出一大批收入不菲的專業人士與企業管理層，新興中產階級迅速壯大。
再加上政府剛剛放開公積金購買私人住宅的限制，一下子釋放了大量的購買力。
他們在改善生活條件之後，紛紛把目標放在了環境更好、配套更完善的高級公寓上。
多重需求疊加之下，私人住宅的租賃與購買需求不斷增加。
房價與租金也隨之一路上漲。
十七層樓高的大廈雖然不算特別高，但和周圍大量兩三層高的南洋騎樓、舊式洋房以及大片綠植一對比，依然顯得格外挺拔，頗有幾分傲視群雄的氣勢。
再加上對面三十層高的幸運商業中心遙相呼應，兩棟現代化高樓宛如一對地標，勾勒出了烏節路最具時代感的天際線。
許光啟在工作人員的引領下，搭乘專用電梯直達頂層。
踩著厚實柔軟的地毯，他來到一間辦公室的大門前。
當工作人員推開那扇沉重的花梨木雙開大門，映入眼帘的卻並不是想像中的金碧輝煌。
整間辦公室反而布置得極為簡潔。
最引人注目的，是那張碩大無比、由整塊黑檀木打造的辦公桌，一看便知道價值不菲。
側牆上則嵌著一面巨大的觀賞魚缸，幾條通體發亮的紅龍魚在水中緩緩遊動，鱗片在燈光下泛著金紅色的光澤。
依然一身簡樸裝束的黃嚴方已經坐在會客區等著了。
許光啟笑呵呵地打招呼：「老哥，我又來喝茶了。」
黃嚴方同樣笑呵呵：「早就給你準備好了。」
等到許光啟坐在對面，黃嚴方開始泡茶。
熱水沖入壺中，茶香很快瀰漫開來。
一口好茶入口，沁香直透心肺，許光啟眉頭一挑，整個人頓時精神不少。
黃嚴方把茶杯放下，隨口問道：「你聽說了嗎，鄧麗君四月要去馬來西亞開演唱會。」
「聽局裡的同事說了。」許光啟笑著問道：「老哥怕是場場都要去捧場了吧？」
「那是肯定的。」黃嚴方樂呵呵地問道：「你要不要一起去？」
許光啟頗為心動，想到最近一直在奔波忙碌，也該出去走走，放鬆放鬆了。
於是說道：「到時候我爭取去看個一兩場吧。」
黃嚴方一樂：「行，那我就一起幫你買票了。」
接著他又問道：「繼去年的藝員訓練班後，聽說你們新廣最近又要搞一個歌唱組？」
許光啟點頭：「是的，最近正在面對全島招募學員。」
黃嚴方笑著搖了搖頭：「我年輕的時候也曾經想當歌星，可惜那時候沒有這樣的機會。」
許光啟笑著說道：「現在也不晚啊，老哥你這嗓音，上台唱一曲肯定能迷倒一片。」
「現在流行唱華語歌了。」黃嚴方擺了擺手：「雖然學了拼音以後我的華語進步很多，但還唱不了華語歌。」
「說到拼音。」
許光啟取出支票遞過去：「老哥，這是拼音教材第一個月的收益。」
黃嚴方接過支票，看到上面的數字時，都不由得嚇了一跳。
當然，他並不是被金額嚇到，而是這個數字背後的投資回報率。
3.5萬的投資，一個多月就滾出了20萬的分帳收益。
將近六倍的回報率，其中大部分還是在只拿兩成分潤的前提下獲得的。
不說其他行業，就算現在最賺錢的地產開發，從買地、審批、建設到銷售，順利的話也要兩三年時間，利潤能做到兩三倍就已經算非常成功了。
像這種一個多月就翻了將近六倍的投資，放眼整個南洋商界，也幾乎是聞所未聞。
黃嚴方忍不住說道：「以往我聽他們說搞出版很賺錢，尤其是那些賣唱片和拍電影的，想不到還真是如此。」
許光啟笑了笑：「並不是什麼出版物都能賺錢，也得看出版的內容和時機。不過只要眼光好，抓住市場需求，利潤還是挺可觀的。」
「可惜新加坡市場終究太小，就算加上馬來西亞，像你這套拼音教材這麼火爆，頂了天也就賺個一百多萬。」
說完，黃嚴方頗為遺憾地搖了搖頭：「池子太淺，養不出真龍，不然出版業倒真是一個絕佳的投資方向。」
許光啟不由得想起前世的82年，李連杰主演的電影《少林寺》在中國公映，在當時1毛到3毛的低票價下，創造了約1.61億元人民幣的票房奇蹟。
再到後來那些動輒十幾億甚至幾十億的大片，更是像印鈔機一樣瘋狂賺錢。
許光啟也是深有同感，感慨道：「是啊，新馬市場太小了。」
黃嚴方收好支票，笑著問道：「你這次賺了這麼一大筆，有沒有想好要怎麼花？」
說到要花錢，許光啟頓時笑了起來，立刻說道：「想好了。」
黃嚴方又問：「是不是要買車？你們年輕人最近都流行買跑車。」
說到跑車，許光啟就想起黃文勇的那輛紅色的阿爾法·羅密歐雙門跑車，頓時心動不已。
不過他很快就拋諸腦後，說道：「我打算投資房地產，按揭買一些高級公寓。」
這麼大一筆錢，許光啟自然是要拿來投資，而不是亂花，更不會放在銀行里吃那點利息。
而投資的首選，自然就是房地產。
在這之前，他就已經全方位了解了新加坡當下的樓市行情。
當然，新加坡的組屋因為政策限制，為了保障「居者有其屋」的社會目標，一人只能擁有一套，想要轉售更是門檻重重。
不然的話，他都恨不得一次性買上四五十套，光是躺著收租就夠過一輩子了。
因此，他把目光投向了價格更高的私宅市場。
而這恰恰是一片正在迅速升溫的藍海。
七十年代末以來，隨著港口貿易、製造業以及金融服務業的迅速發展，新加坡的經濟增長十分強勁。
政府又大力推動金融業發展，吸引大量跨國企業與銀行把區域總部設在這裡，新加坡正在逐漸成為亞洲重要的金融中心。
來自歐美、日本以及香港的大量企業高管、金融從業者與專業人士不斷湧入。
這些人收入豐厚，對居住環境的要求也極高，大多不會選擇組屋，而是租住環境更好的私人公寓或洋房。
與此同時，本地經濟騰飛，也催生出一大批收入不菲的專業人士與企業管理層，新興中產階級迅速壯大。
再加上政府剛剛放開公積金購買私人住宅的限制，一下子釋放了大量的購買力。
他們在改善生活條件之後，紛紛把目標放在了環境更好、配套更完善的高級公寓上。
多重需求疊加之下，私人住宅的租賃與購買需求不斷增加。
房價與租金也隨之一路上漲。