第37章：狙擊九龍倉
大清早。
今天的早晨，陽光明媚。
程功習慣性早起，從樓上洗漱下來後，看到爹地程振邦在那翻看沙發旁邊的早報。
他坐在旁邊隨手拿了一份過來。
程功翻閱著那些報紙。
突然，一份《星島日報》的頭版日期映入眼帘。
1977年10月12日。
農曆八月三十
丁巳年，庚戌月，壬寅日，屬蛇，周三，第42周
10月12日？
程功總感覺今天有很重要的新聞報導，好像自己記得在哪看到過。
當他從腦海深處尋找相關的信息，讓他驚訝的是，還真的是有很重要的消息。
程功立刻翻看其他香江主流的報紙。
其中，在眾多香江早報中，程功找到了其中一份名為《信報財經新聞》的報紙。
「振邦，阿仔，快到七點半了，還不去吃早餐去上班？」林永芳從別墅花園餐廳那邊走過來提醒道。
「剛剛還不是在等程功這小子。」程振邦笑了笑。
父子倆放下報紙。
程功，程振邦夫婦，坐在那裡吃著早餐。
現在有新聘請的那位專職廚師做的早餐。
程家的早餐還是很豐富。
吃完早餐。
程振邦坐車回柴灣的程氏殺蟲公司。
程功在林永芳和三位女傭人的目送下，拿起剛剛還沒有看完的早報，坐車前往歷山大廈。
。。。
歷山大廈。
第31層樓。
上午九點。
程功坐電梯上來，已經見到其他職員回公司上班。
程功直接回到自己的辦公室。
前些時候，程功已經給克麗絲放了大半個月假，讓她好好休息。
此時，程功還以為克麗絲還在度假休息中。
上午九點半。
辦公室外的敲門聲響起，一開始，他還以為是貝絲等職員。
當辦公室的門被推開，進來的人發現居然是克麗絲本人。
「老闆，早。」
「克麗絲，你不是還在休息中嗎？」
「休息完了。」
程功給她放半個月假期，其實從十月初到現在也差不多十天了。
「這段時間，我先是在公寓瘋狂睡了一周，其後又去香江中區的大型商場瘋狂購物，發現我的狀態已經恢復過來，也就回來公司上班了。」
克麗絲和其他白人還是有些不一樣。
她是那種經常處於加班狀態的工作狂。
「既然你來了，我有很重要的事和你說。」
看到克麗絲已經給他熟練地泡了一杯咖啡，正準備離開。
「老闆，什麼事呢？」
很重要的事？
「克麗絲，你先看看這一份報紙。」
《信報》？
克麗絲站在旁邊，仔細翻看了那份報紙。
克麗絲來到香江後，其實也有主動學中文，只是她的中文和英文相比，還是差了許多。
如今，克麗絲仔細看完那份報紙，也不太明白老闆讓她看這份報紙做什麼。
《信報》資深股評家「思聰」以『九龍倉物業開始蛻變，未來十年贏利保持增長』為題，指出九龍倉如能充分利用它的土地資源，未來十年可以出現年增長20%的勢頭，這隻每股市價僅僅13.5港幣的九龍倉已極為偏低，將是1978年的熱門股。
很明顯，克麗絲看後，並沒有立刻領會到這個財經新聞背後的重要性。
「老闆，不知道你讓我看什麼內容？」
「你看這裡。」
當程功指著資深股評家思聰對於九龍倉那篇股評的點評。
克麗絲又仔細看了一遍。
其實，香江現在的股評家真的不少，特別是1972年香江爆發的第一次牛市，各種各樣的股評專家都跳了出來。
不過，更多的只是在騙人投資而已。
「老闆，你的意思是？」
「我敢說，這一篇股評說的是真的，但是，真正重視的怕是沒有幾個人。」
克麗絲沒有出聲。
程功則看向克麗絲說道：「現在是我們星河投資公司收購九龍倉的最佳時機。」
星河投資公司收購九龍倉？
程功從大腦那裡的信息可以得知。
現在九龍倉股價最低11.8港幣左右，香江的地價不僅沒有回落，反而大幅飆升，特別是地處尖沙咀附近的海傍，那裡更是寸土寸金，是尖沙咀赫赫有名的地王。
現在怡和旗下的香江置地對九龍倉持股不到10%，雖然是九龍倉最大的股東，但是，持股比例極低。這也就意味著，只要星河投資公司趁機買入20%股份，也就有機會挑戰香江置地這個大股東地位。甚至，更有機會掌控或者徹底控股九龍倉。
九龍倉在九龍尖沙咀海傍，新界，港島，擁有包括碼頭，貨倉，酒店，大廈，甚至還擁有香江有軌電車，天星小輪等資產，其資產非常雄厚。
可以說，誰掌握了九龍倉，誰就掌握了香江最重要的貨物裝卸和倉儲業務。
如果星河投資公司不搶先一步收購，恐怕到時被其他資本捷足先登，星河投資公司再出手，就需要付出更大的代價。
其實，程功擔心的就是像前世那樣被李加成偷襲。
如果歷史重演，被李加成搶先偷襲九龍倉，那麼他和星河投資公司需要付出的代價就大了。
讓克麗絲沒想到的是，剛剛結束大豆期貨合約的投資，現在老闆居然直接提出星河投資公司要趁機收購九龍倉這樣的龐然大物。
看著克麗絲那驚訝的表情。
程功說道：「克麗絲，別看現在英資看起來還是非常強大，實際上，現在看來確實是星河投資公司收購九龍倉的最佳機會。實際上，這和現在九龍倉的控股公司香江置地以及其母公司怡和的策略有很大關係，是它們給了星河投資公司絕佳的機會。」
九龍倉當初發展，特別是地產業務，主要依靠不斷發行新股籌集資金。
比如，1973年到1974年間，九龍倉為籌集海洋中心和海港城的發展資金，多次發行新股以及送紅股，導致九龍倉公司的總股本從990萬股猛增到8501萬股。
1975年到1976年間，九龍倉又先後發行可換股債券以及附有認股證債券，結果導致九龍倉股價長期偏低，同時大股東香江置地所持該公司的股權比例被大幅攤薄。
九龍倉興建的大廈主要以出租為主，現金回流極慢，盈利增長率低，這也是導致九龍倉股價偏低的最重要原因之一。
綜合各方面來看，香江置地對九龍倉的控股比例實際只有10%左右。也就是說，怡和系，包括怡和及香江置地持有的九龍倉股份最多也就是850萬股左右。
「按照現在九龍倉的股價每股在11.8港幣左右計算，如果星河投資公司買入20%九龍倉股份，約1700萬股，大概花費2億多一些港幣，就足以成為九龍倉最大的股東。」
實際上，九龍倉蘊含的真正價值，可能是當前市值的幾倍，甚至更高。
僅僅只要兩億港幣就可以成為九龍倉最大股東？
這讓克麗絲也感到難以置信。
此時，她看向程功的眼神充滿了驚訝。
老闆到底是怎麼發現這個巨大的收購商機的？
今天的早晨，陽光明媚。
程功習慣性早起，從樓上洗漱下來後，看到爹地程振邦在那翻看沙發旁邊的早報。
他坐在旁邊隨手拿了一份過來。
程功翻閱著那些報紙。
突然，一份《星島日報》的頭版日期映入眼帘。
1977年10月12日。
農曆八月三十
丁巳年，庚戌月，壬寅日，屬蛇，周三，第42周
10月12日？
程功總感覺今天有很重要的新聞報導，好像自己記得在哪看到過。
當他從腦海深處尋找相關的信息，讓他驚訝的是，還真的是有很重要的消息。
程功立刻翻看其他香江主流的報紙。
其中，在眾多香江早報中，程功找到了其中一份名為《信報財經新聞》的報紙。
「振邦，阿仔，快到七點半了，還不去吃早餐去上班？」林永芳從別墅花園餐廳那邊走過來提醒道。
「剛剛還不是在等程功這小子。」程振邦笑了笑。
父子倆放下報紙。
程功，程振邦夫婦，坐在那裡吃著早餐。
現在有新聘請的那位專職廚師做的早餐。
程家的早餐還是很豐富。
吃完早餐。
程振邦坐車回柴灣的程氏殺蟲公司。
程功在林永芳和三位女傭人的目送下，拿起剛剛還沒有看完的早報，坐車前往歷山大廈。
。。。
歷山大廈。
第31層樓。
上午九點。
程功坐電梯上來，已經見到其他職員回公司上班。
程功直接回到自己的辦公室。
前些時候，程功已經給克麗絲放了大半個月假，讓她好好休息。
此時，程功還以為克麗絲還在度假休息中。
上午九點半。
辦公室外的敲門聲響起，一開始，他還以為是貝絲等職員。
當辦公室的門被推開，進來的人發現居然是克麗絲本人。
「老闆，早。」
「克麗絲，你不是還在休息中嗎？」
「休息完了。」
程功給她放半個月假期，其實從十月初到現在也差不多十天了。
「這段時間，我先是在公寓瘋狂睡了一周，其後又去香江中區的大型商場瘋狂購物，發現我的狀態已經恢復過來，也就回來公司上班了。」
克麗絲和其他白人還是有些不一樣。
她是那種經常處於加班狀態的工作狂。
「既然你來了，我有很重要的事和你說。」
看到克麗絲已經給他熟練地泡了一杯咖啡，正準備離開。
「老闆，什麼事呢？」
很重要的事？
「克麗絲，你先看看這一份報紙。」
《信報》？
克麗絲站在旁邊，仔細翻看了那份報紙。
克麗絲來到香江後，其實也有主動學中文，只是她的中文和英文相比，還是差了許多。
如今，克麗絲仔細看完那份報紙，也不太明白老闆讓她看這份報紙做什麼。
《信報》資深股評家「思聰」以『九龍倉物業開始蛻變，未來十年贏利保持增長』為題，指出九龍倉如能充分利用它的土地資源，未來十年可以出現年增長20%的勢頭，這隻每股市價僅僅13.5港幣的九龍倉已極為偏低，將是1978年的熱門股。
很明顯，克麗絲看後，並沒有立刻領會到這個財經新聞背後的重要性。
「老闆，不知道你讓我看什麼內容？」
「你看這裡。」
當程功指著資深股評家思聰對於九龍倉那篇股評的點評。
克麗絲又仔細看了一遍。
其實，香江現在的股評家真的不少，特別是1972年香江爆發的第一次牛市，各種各樣的股評專家都跳了出來。
不過，更多的只是在騙人投資而已。
「老闆，你的意思是？」
「我敢說，這一篇股評說的是真的，但是，真正重視的怕是沒有幾個人。」
克麗絲沒有出聲。
程功則看向克麗絲說道：「現在是我們星河投資公司收購九龍倉的最佳時機。」
星河投資公司收購九龍倉？
程功從大腦那裡的信息可以得知。
現在九龍倉股價最低11.8港幣左右，香江的地價不僅沒有回落，反而大幅飆升，特別是地處尖沙咀附近的海傍，那裡更是寸土寸金，是尖沙咀赫赫有名的地王。
現在怡和旗下的香江置地對九龍倉持股不到10%，雖然是九龍倉最大的股東，但是，持股比例極低。這也就意味著，只要星河投資公司趁機買入20%股份，也就有機會挑戰香江置地這個大股東地位。甚至，更有機會掌控或者徹底控股九龍倉。
九龍倉在九龍尖沙咀海傍，新界，港島，擁有包括碼頭，貨倉，酒店，大廈，甚至還擁有香江有軌電車，天星小輪等資產，其資產非常雄厚。
可以說，誰掌握了九龍倉，誰就掌握了香江最重要的貨物裝卸和倉儲業務。
如果星河投資公司不搶先一步收購，恐怕到時被其他資本捷足先登，星河投資公司再出手，就需要付出更大的代價。
其實，程功擔心的就是像前世那樣被李加成偷襲。
如果歷史重演，被李加成搶先偷襲九龍倉，那麼他和星河投資公司需要付出的代價就大了。
讓克麗絲沒想到的是，剛剛結束大豆期貨合約的投資，現在老闆居然直接提出星河投資公司要趁機收購九龍倉這樣的龐然大物。
看著克麗絲那驚訝的表情。
程功說道：「克麗絲，別看現在英資看起來還是非常強大，實際上，現在看來確實是星河投資公司收購九龍倉的最佳機會。實際上，這和現在九龍倉的控股公司香江置地以及其母公司怡和的策略有很大關係，是它們給了星河投資公司絕佳的機會。」
九龍倉當初發展，特別是地產業務，主要依靠不斷發行新股籌集資金。
比如，1973年到1974年間，九龍倉為籌集海洋中心和海港城的發展資金，多次發行新股以及送紅股，導致九龍倉公司的總股本從990萬股猛增到8501萬股。
1975年到1976年間，九龍倉又先後發行可換股債券以及附有認股證債券，結果導致九龍倉股價長期偏低，同時大股東香江置地所持該公司的股權比例被大幅攤薄。
九龍倉興建的大廈主要以出租為主，現金回流極慢，盈利增長率低，這也是導致九龍倉股價偏低的最重要原因之一。
綜合各方面來看，香江置地對九龍倉的控股比例實際只有10%左右。也就是說，怡和系，包括怡和及香江置地持有的九龍倉股份最多也就是850萬股左右。
「按照現在九龍倉的股價每股在11.8港幣左右計算，如果星河投資公司買入20%九龍倉股份，約1700萬股，大概花費2億多一些港幣，就足以成為九龍倉最大的股東。」
實際上，九龍倉蘊含的真正價值，可能是當前市值的幾倍，甚至更高。
僅僅只要兩億港幣就可以成為九龍倉最大股東？
這讓克麗絲也感到難以置信。
此時，她看向程功的眼神充滿了驚訝。
老闆到底是怎麼發現這個巨大的收購商機的？