第365章 陳衛國在港島抄底
港島股市跌了半年多，恆指從一萬六千多點一路跌到八千多點，腰斬了一半還多。
街上的行人神色匆匆，往日熱鬧的中環也冷清了不少，陳衛國住在港島酒店裡。
陳衛國來港島不是為了看風景，是為了抄底，冠東地產帳上趴著十幾個億現金，鍾建華只給了一句指示——等。
等什麼？
等別人扛不住的時候，金融風暴肆虐半年多，現在終於有人扛不住了。
那些在牛市里風光無限的地產商，如今一個個被銀行追著還貸，資產打折甩賣，卻無人接盤。
秘書從交易所拿回來一份名單，上頭列著近期被銀行強制平倉或主動拋售的物業清單。
陳衛國把名單從頭看到尾，圈出幾個目標，寫字樓在中環核心地段，商鋪在銅鑼灣和尖沙咀，都是冠東地產以前想買買不到的好位置。
如今價格跌到高峰期的一半甚至更低，賣家只有一個要求，全款交易，越快越好。
陳衛國把名單遞給孫隊長，說這幾處都去實地看看。
孫隊長對港島的物業了如指掌，帶著團隊出去跑了一天，回來時滿臉是汗。
中環那棟寫字樓位置沒得說，就在皇后大道中，周邊全是金融機構。
銅鑼灣的商鋪在羅素街，人流量大，是港島最旺的商業街之一。
尖沙咀的商鋪在廣東道，全是奢侈品牌扎堆的地方。
陳衛國合上考察報告，說價格還能不能再壓。
孫隊長說賣家急用錢，還能再談，不過幅度有限，陳衛國說能談多少談多少，冠東的錢不是大風颳來的他拿起電話撥了四合院的號碼，何婉婷接的，說華哥在院子裡。
電話那頭傳來鍾建華的聲音，陳衛國把那幾處物業的情況詳細匯報了一遍。
電話那頭沉默了一下，說貴一點沒關係，位置好就行。
冠東的物業是要長期持有的，不是炒短線，陳衛國應了一聲，說華哥我知道了。
第二天，陳衛國約了賣家談判，中環那棟寫字樓的賣家是個本地家族企業，資金鍊斷裂，再不賣就要被銀行收走。
家族的老先生親自出面，在律師樓里簽了字，拿著支票手都在抖。
這棟樓是他父親傳下來的，在他手裡賣了，他愧對先人。
陳衛國接過鑰匙，看著老先生蒼老的臉，想說點什麼終究沒說出口，他是生意人，不是慈善家，商場如戰場，心軟的人走不遠，這是華哥教他的。
接下來幾天又談成了幾筆交易，冠東地產在港島的資產規模一下子擴大了不少。
陳衛國坐在酒店房間裡，翻著那些剛剛簽完的合同，長長地出了一口氣。
金融風暴還在肆虐，可冠東地產已經做好了抄底的布局。
等風浪過去，這些低價拿下的物業將會給冠東帶來豐厚的回報。
許大茂從四九城打來電話，問陳衛國在港島怎麼樣。
陳衛國說在抄底，許大茂說港島的樓市跌了那麼多，現在買會不會太早。
陳衛國說華哥說可以買了，許大茂說華哥說可以買那就可以買。
陳衛國笑了，你跟華哥這麼多年還是這麼信他，許大茂說我不信華哥還能信誰。
掛了電話，陳衛國站在窗前看著維多利亞港的夜景，港島的夜景還是那麼美，可那些燈火背後藏著多少人的血淚。
金融風暴還沒過去，還有更多企業會倒下，更多資產會被賤賣，冠東的抄底還沒結束，這只是開始。
鍾建華在四合院裡翻著陳衛國傳真回來的合同。
冠東地產以不到高峰期一半的價格拿下了中環核心地段的寫字樓、銅鑼灣和尖沙咀的商鋪。
這些物業將來帶來的回報，將遠遠超過今天的投入，鍾建華把合同遞給何婉婷收好，說港島那邊的事差不多了。
何婉婷把合同鎖進柜子里，出來時看著鍾建華花白的頭髮，說你也該歇歇了。
鍾建華說歇什麼，何婉婷說冠東的事總有操不完的心。
冠東這艘船正在駛過風浪，作為掌舵人，鍾建華不能在這個時候休息。
阿傑在東南亞頂著，大東的船隊在虧損，許大茂的皮具出口幾乎歸零。
孩子們雖然在各處崗位上幹得有聲有色，可這種大風大浪面前，還得靠他們這些老傢伙來扛。
每個人都有自己負責的方向，鍾建華只想在自己真的退下來之前，為冠東多做點。
陳衛國從港島回到四九城，直接去了四合院，他把那些收購的物業資料一份一份擺在石桌上，指著中環那棟寫字樓說這棟樓冠東盯了好幾年，以前人家不賣，現在扛不住了，不得不賣。
鍾建華問冠東地產的負債率現在多少。
陳衛國說收購之前不到百分之十，收購之後上升到百分之二十多，在安全線以內。
鍾建華說金融風暴還沒過去，負債率不能太高，手上得留足現金，陳衛國說現金還有不少，足夠應對接下來的風暴。
鍾建華點了點頭，說港島的事辦完了，接下來該辦上海的事。
浦東冠東大廈的出租率受金融風暴影響下滑了幾個百分點，一些國際租戶退租了。
趁著現在空置期把大廈翻新，等經濟復甦時再以更好的狀態出租，陳衛國說好。
亦莊研發中心，晶片項目還在穩步推進，阿傑從東南亞回來之後瘦了一大圈，可精神頭還好。
小周敲門進來，手裡拿著一份技術方案，請阿傑過目。
阿傑接過來翻了翻，方案寫得不錯，有幾個地方需要修改，他指著一個參數說這塊要再優化一下，小周說好。
小周站在那兒沒走，問傑哥東南亞那邊情況怎麼樣了。
阿傑說不好，可冠東扛得住，小周說傑哥我相信冠東。
阿傑看著小周那張年輕的臉，想起當年的自己，也是這樣對未來充滿信心，他說去做事吧，小周響亮地應了，轉身走了。
冠東的船正駛過風暴，甲板上有老水手，也有年輕人。
他們手握著手，肩並著肩，一起駛過這場百年不遇的驚濤駭浪，駛向那風暴散去、天光重現的海平線。
街上的行人神色匆匆，往日熱鬧的中環也冷清了不少，陳衛國住在港島酒店裡。
陳衛國來港島不是為了看風景，是為了抄底，冠東地產帳上趴著十幾個億現金，鍾建華只給了一句指示——等。
等什麼？
等別人扛不住的時候，金融風暴肆虐半年多，現在終於有人扛不住了。
那些在牛市里風光無限的地產商，如今一個個被銀行追著還貸，資產打折甩賣，卻無人接盤。
秘書從交易所拿回來一份名單，上頭列著近期被銀行強制平倉或主動拋售的物業清單。
陳衛國把名單從頭看到尾，圈出幾個目標，寫字樓在中環核心地段，商鋪在銅鑼灣和尖沙咀，都是冠東地產以前想買買不到的好位置。
如今價格跌到高峰期的一半甚至更低，賣家只有一個要求，全款交易，越快越好。
陳衛國把名單遞給孫隊長，說這幾處都去實地看看。
孫隊長對港島的物業了如指掌，帶著團隊出去跑了一天，回來時滿臉是汗。
中環那棟寫字樓位置沒得說，就在皇后大道中，周邊全是金融機構。
銅鑼灣的商鋪在羅素街，人流量大，是港島最旺的商業街之一。
尖沙咀的商鋪在廣東道，全是奢侈品牌扎堆的地方。
陳衛國合上考察報告，說價格還能不能再壓。
孫隊長說賣家急用錢，還能再談，不過幅度有限，陳衛國說能談多少談多少，冠東的錢不是大風颳來的他拿起電話撥了四合院的號碼，何婉婷接的，說華哥在院子裡。
電話那頭傳來鍾建華的聲音，陳衛國把那幾處物業的情況詳細匯報了一遍。
電話那頭沉默了一下，說貴一點沒關係，位置好就行。
冠東的物業是要長期持有的，不是炒短線，陳衛國應了一聲，說華哥我知道了。
第二天，陳衛國約了賣家談判，中環那棟寫字樓的賣家是個本地家族企業，資金鍊斷裂，再不賣就要被銀行收走。
家族的老先生親自出面，在律師樓里簽了字，拿著支票手都在抖。
這棟樓是他父親傳下來的，在他手裡賣了，他愧對先人。
陳衛國接過鑰匙，看著老先生蒼老的臉，想說點什麼終究沒說出口，他是生意人，不是慈善家，商場如戰場，心軟的人走不遠，這是華哥教他的。
接下來幾天又談成了幾筆交易，冠東地產在港島的資產規模一下子擴大了不少。
陳衛國坐在酒店房間裡，翻著那些剛剛簽完的合同，長長地出了一口氣。
金融風暴還在肆虐，可冠東地產已經做好了抄底的布局。
等風浪過去，這些低價拿下的物業將會給冠東帶來豐厚的回報。
許大茂從四九城打來電話，問陳衛國在港島怎麼樣。
陳衛國說在抄底，許大茂說港島的樓市跌了那麼多，現在買會不會太早。
陳衛國說華哥說可以買了，許大茂說華哥說可以買那就可以買。
陳衛國笑了，你跟華哥這麼多年還是這麼信他，許大茂說我不信華哥還能信誰。
掛了電話，陳衛國站在窗前看著維多利亞港的夜景，港島的夜景還是那麼美，可那些燈火背後藏著多少人的血淚。
金融風暴還沒過去，還有更多企業會倒下，更多資產會被賤賣，冠東的抄底還沒結束，這只是開始。
鍾建華在四合院裡翻著陳衛國傳真回來的合同。
冠東地產以不到高峰期一半的價格拿下了中環核心地段的寫字樓、銅鑼灣和尖沙咀的商鋪。
這些物業將來帶來的回報，將遠遠超過今天的投入，鍾建華把合同遞給何婉婷收好，說港島那邊的事差不多了。
何婉婷把合同鎖進柜子里，出來時看著鍾建華花白的頭髮，說你也該歇歇了。
鍾建華說歇什麼，何婉婷說冠東的事總有操不完的心。
冠東這艘船正在駛過風浪，作為掌舵人，鍾建華不能在這個時候休息。
阿傑在東南亞頂著，大東的船隊在虧損，許大茂的皮具出口幾乎歸零。
孩子們雖然在各處崗位上幹得有聲有色，可這種大風大浪面前，還得靠他們這些老傢伙來扛。
每個人都有自己負責的方向，鍾建華只想在自己真的退下來之前，為冠東多做點。
陳衛國從港島回到四九城，直接去了四合院，他把那些收購的物業資料一份一份擺在石桌上，指著中環那棟寫字樓說這棟樓冠東盯了好幾年，以前人家不賣，現在扛不住了，不得不賣。
鍾建華問冠東地產的負債率現在多少。
陳衛國說收購之前不到百分之十，收購之後上升到百分之二十多，在安全線以內。
鍾建華說金融風暴還沒過去，負債率不能太高，手上得留足現金，陳衛國說現金還有不少，足夠應對接下來的風暴。
鍾建華點了點頭，說港島的事辦完了，接下來該辦上海的事。
浦東冠東大廈的出租率受金融風暴影響下滑了幾個百分點，一些國際租戶退租了。
趁著現在空置期把大廈翻新，等經濟復甦時再以更好的狀態出租，陳衛國說好。
亦莊研發中心，晶片項目還在穩步推進，阿傑從東南亞回來之後瘦了一大圈，可精神頭還好。
小周敲門進來，手裡拿著一份技術方案，請阿傑過目。
阿傑接過來翻了翻，方案寫得不錯，有幾個地方需要修改，他指著一個參數說這塊要再優化一下，小周說好。
小周站在那兒沒走，問傑哥東南亞那邊情況怎麼樣了。
阿傑說不好，可冠東扛得住，小周說傑哥我相信冠東。
阿傑看著小周那張年輕的臉，想起當年的自己，也是這樣對未來充滿信心，他說去做事吧，小周響亮地應了，轉身走了。
冠東的船正駛過風暴，甲板上有老水手，也有年輕人。
他們手握著手，肩並著肩，一起駛過這場百年不遇的驚濤駭浪，駛向那風暴散去、天光重現的海平線。